سرمایه گذاری در اتریش یکی از راه های اصلی مهاجرت به این کشور است. مسیر های سرمایه گذاری در این کشور متنوع و گاها دارای پیچیدگی های قانونی زیادی است. سرمایه گذاری در اتریش به دلیل ثبات سیاسی و پایدار بودن شاخصه های اقتصادی در این کشور، برای افراد بسیاری از جای جای دنیا به خصوص کشور ایران دارای جذابیت است از این رو در این مقاله به بررسی اخذ اقامت اتریش از طریق سرمایه گذاری با بیانی ساده می پردازیم.
دربارهٔ سرمایه گذاری در اتریش
اتریش کشوری در اروپای مرکزی است که توسط کشورهای آلمان، جمهوری چک، اسلواکی، مجارستان، اسلوونی، ایتالیا، سوئیس و لیختن اشتاین احاطه شده است. مردم اتریش به آلمانی صحبت می‌کنند، تعداد کمی نیز به زبان مجارستانی، اسلوونیایی و کرواتی صحبت می‌کنند.
اتریش یک کشور صنعتی بسیار پیشرفته با بخش خدمات مهم است. مهم‌ترین صنایع عبارتند از کالاهای غذایی و لوکس، مهندسی مکانیک و ساخت فولاد، مواد شیمیایی و ساخت وسایل نقلیه.
پایتخت اتریش وین است. وین یکی از مقرهای سازمان ملل است و میزبان آژانس بین المللی انرژی هسته‌ای، یونیدو، CTBTO و اعضای دیگر خانواده سازمان ملل متحد (UNODC، UNCOPUOS) است. علاوه بر این، دبیرخانه شورای دائمی OSCE، OPEC و صندوق OPEC و همچنین آژانس حقوق اساسی اتحادیه اروپا (برای حمایت از حقوق بشر و حقوق اساسی) در پایتخت اتریش مستقر هستند.
اتریش فرصت‌های جدید و گسترده‌ای برای تقویت موقعیت خود در جهان پیدا کرده است. آمادگی برای تأمین صلح فعالانه و مبارزه با تحولات نادرست در صحنه جهانی از جمله اولویت‌های سیاست خارجی اتریش، چه در داخل اتحادیه و چه در سطح بین المللی است. فعالیت‌های آغاز شده توسط اتریش در این زمینه شامل دیپلماسی مذاکره، مدیریت بحران، سیاست ثبات و همچنین تسکین فاجعه و بازسازی است.
اتریش به عنوان یکی از مرفه‌ترین و با ثبات‌ترین کشورهای عضو اتحادیه اروپا شرایط ایده آل را به سرمایه گذاران خود ارائه می‌دهد. با در نظر گرفتن اعضای ضعیف جامعه می‌توان سیستم اقتصادی اتریش را به عنوان یک اقتصاد بازار آزاد با تمرکز اجتماعی قوی توصیف کرد. اتریش همچنین دارای یک سیستم آزمایش شده و مشارکت اقتصادی و اجتماعی است که به طور سنتی در سیاست‌های دستمزدی و قیمت نقشی نیرومند و سازگار داشته است.
اتریش به دلیل موقعیت جغرافیایی خود در تقاطع اروپای شرقی و غربی، مقدار قابل توجهی سرمایه خارجی بصورت مستقیم جذب می‌کند. بر اساس گزارش سرمایه گذاری جهانی مستقیم خارجی از 2 میلیارد دلار در سال ۲۰۱۸ به ۴٫۶ میلیارد دلار در سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است. آلمان، روسیه، ایالات متحده و هلند تقریباً ۶۰٪ سهام سرمایه گذاری مستقیم خارجی اتریش را تشکیل می‌دهند. ایتالیا، سوئیس، فرانسه، لوکزامبورگ، انگلستان، امارات متحده عربی و کانادا دیگر سرمایه گذاران اصلی هستند. این سرمایه گذاری‌ها عمدتاً به سمت فعالیت‌های حرفه‌ای، فنی و علمی، امور مالی و بیمه، تجارت، املاک و مستغلات، شیمی و داروسازی، فعالیت‌های اداری و ساخت تجهیزات حمل و نقل معطوف شده است.
اتریش از نظر فضای کسب و کار نسبتاً خوب عمل می‌کند زیرا در رده بندی بانک تجارت جهانی ۲۰۲۰ از بین ۱۹۰ کشور در رتبه ۲۷ قرار دارد. نقاط قوت اتریش اقتصاد پایدار آن، موقعیت آن در مرکز اروپا و نیروی کار ماهر و بسیار مولد آن است. با این حال، تحولات سیاسی اخیر در کشور به نوعی باعث تخریب تصویر تاریخی کشور از قدرت و ثبات نهادی شده است. این می‌تواند سرمایه گذاران را تحریک کند تا حداقل در آینده نزدیک با احتیاط بیشتری عمل کنند. سرمایه گذاری اخیراً شتاب گرفته است، با این وجود نرخ ایجاد شرکت‌های نوپا و تجدید مدل‌های تجاری ضعیف‌تر از کشورهای مشابه اروپا است.
این کشور با تمامی دنیا روابط گسترده اقتصادی دارد. این مساله باعث شده که اتریش در بسیاری از صنایع در بین کشورهای توسعه یافته دنیا قرار بگیرد. همچنین با اخذ اقامت اتریش و یا ویزای سرمایه گذاری اتریش می‌توان در کل اروپا فعالیت کرد.
سرمایه گذاری در اتریش یکی از راه‌های اخذ اقامت و دریافت پاسپورت اتریش می‌باشد. خرید ملک در اتریش، ثبت شرکت و خرید سهام از جمله روش‌های سرمایه گذاری است اما باید توجه داشت که این روش‌های ذکر شده منجر به اخذ اقامت اتریش نمی‌گردد.
سرمایه گذاری در اتریش و استان‌ها
اجاره و خرید آپارتمان در اتریش یک سرمایه گذاری بسیار جذاب و قابل اعتماد است.
قیمت و اجاره ملک در اتریش در مقایسه با بقیه اروپا نسبتاً پایین است. به عنوان مثال، وین در مقایسه قیمت در پایتخت‌های اروپا در میانه جدول قرار دارد. با این حال، وین یکی از بهترین شهرهای جهان برای زندگی کردن است. همچنین پیش بینی می‌شود اقتصاد پایتخت‌های اتریش طی چند سال آینده به شدت رشد کند. این بدان معنی است که هنوز پتانسیل قابل توجهی برای افزایش ارزش ملک و اجاره وجود دارد. در تازه‌ترین نظرسنجی Mercer Quality of Life، وین بار دیگر به عنوان قابل زندگی‌ترین شهر جهان شناخته شد.
گراتس (۲۸۶۰۰۰ نفر جمعیت) یکی دیگر از شهرهای اتریش است که از پتانسیل برجسته‌ای برخوردار است انتظار می‌رود که جمعیت پایتخت استایر با همان سرعت وین، در حدود ۱۰٪ طی ۱۰-15 سال آینده، رشد کند. این امر به دلیل چشم انداز جذاب شهری، طیف گسترده‌ای از مؤسسات فرهنگی و آموزشی و موقعیت و آب و هوای مناسب آن است. سالزبورگ که به دلیل جشنواره هنری سالانه خود در سراسر جهان مشهور است، به دلیل چشم انداز منظره شهر، صحنه فرهنگی و موقعیت مناسب بین زوریخ، مونیخ و وین، برجسته است. این امر در تقاضای زیاد برای خواص اجاره‌ای درآمدزا منعکس می‌شود.
با ۲۰۳۰۰۰ نفر جمعیت، لینز در درجه اول بعنوان یک شهر صنعتی دیده می‌شد و در نتیجه پتانسیل آن دست کم گرفته شد. با این حال، پایتخت اتریش علیا دارای یک مرکز جذاب شهر باروک، طیف گسترده‌ای از رویدادهای فرهنگی مشهور در سطح بین المللی و موقعیت عالی در کرانه‌های دانوب است. تعداد زیادی از مشاغل موفق جهانی مستقر در منطقه بیشتر لینز از اهمیت محبوبیت شهرها در آینده خواهد بود.
چند روش مختلف برای سرمایه گذاری در شرکت‌های اتریشی وجود دارد:
- از طریق شرکت‌های سرمایه گذاری یا مالی خارجی و داخلی تأسیس شده با خدمات کارگزاری
- از طریق یک بانک منطقه‌ای اتریش
سرمایه گذاران می‌توانند از طریق بانک‌های اتریش به سهام اتریش دسترسی داشته باشند:
- Bank Austria
- Ostereichische Postsparkasse (P.S.K)
- Raiffeisenbanken
- Austrian ETFs
از طریق برخی از کارگزاران آنلاین بین المللی:
- MB Trading
- Interactive Brokers
- TD Ameritrade
- E-Trade
- Questrade
- optionsXpress
- optionshouse
- tradeMONSTER
- Charles Schwab
به طور خلاصه مزیت‌های اخذ ویزای سرمایه گذاری اتریش در موارد زیر خلاصه می‌شود:
- امکان دریافت ویزای شینگن و سفر به کل کشورهای اتحادیه اروپا
- امکان تحصیل رایگان در اتریش
- دسترسی گسترده به تمامی خدمات بانکی و مالی جهانی
- امکان استفاده از خدمات رفاه اجتماعی دولت اتریش شامل خدمات رایگان پزشکی و دندان پزشکی
- امکان اخذ ویزای سایر کشورهای اتحادیه اروپا
- امنیت بالای سرمایه گذاری
- امکان اخذ وام با نرخ پایین از بانک‌های این کشور
- امکان دریافت پاسپورت اتریش که یکی از پاسپورت‌های معتبر دنیا می‌باشد.
- امکان همراه داشتن همسر و فزندان زیر ۱۸ سال
- حمایت‌های دولت در امر صادرات
- برخورداری کشور اتریش از زیرساخت‌های مناسب و پیشرفته
- اعطای تابعیت دوگانه
- به عنوان یک شهروند اتریش، شما می‌توانید در هر زمان و در هر کشور دیگر در اتحادیه اروپا زندگی و کار کنید.
- گذرنامه اتریش از شهرت بسیار خوبی برخوردار است و سفرهای بسیار جامع بدون ویزا یا ویزا هنگام ورود، از جمله دسترسی بدون ویزا به ایالات متحده آمریکا را ارائه می‌دهد. بدون شک در زمره بهترین اسناد سفر در جهان است.
- هنگامی که طبق قانون شهروندی اتریش تابعیت می‌گیرید، شما و خانواده خود از تابعیت کامل مادام العمر برخوردار هستید که می‌تواند با تبار به نسل‌های بعدی منتقل شود.
- شرایط سرمایه گذاری متنوع و جذاب
- چهارمین کشور برتر در زمینه اقتصادی
- توسعه و پیشرفت زیرساخت‌ها
- مدیریت عمومی کارآمد
یکی دیگر از مزایای مهم سرمایه گذاری در اتریش دقت بسیار بالای این کشور در اموری مانند سرمایه گذاریست بدین ترتیب پرداخت مالیات در این کشور اجباری و عدم پرداخت مالیات تبعات بسیار سنگینی می‌تواند به دنبال داشته باشد.
روش‌های سرمایه گذاری در اتریش
اتریش یکی از اعضای اتحادیه اروپا است و در حال حاضر دوازدهمین کشور ثروتمند جهان است. این رشد اقتصادی پایدار را تجربه کرده و بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. اتریش میزبان شرکت‌های حقوقی و بانک‌های معتبر بین المللی است و دارای یک بخش گردشگری پر جنب و جوش است.
چند روش مختلف برای سرمایه گذاری در اتریش وجود دارد:
- از طریق خرید ملک
- از طریق خرید اوراق قرضه
- از طریق خود حمایتی
- از طریق کارآفرینی
- از طرق ثبت شرکت
سرمایه گذاری در اتریش از طریق ثبت شرکت
یکی از بهترین راه‌های مهاجرت به اتریش از طریق ثبت شرکت در اتریش است. مراحل ثبت شرکت اتریش نسبتاً طولانی است اما اگر در روند ایجاد و ارسال مدارک دچار اشکالی نشوید بلافاصله پس از یک ماه می‌توانید فعالیت تجاری خود را در کشور اتریش آغاز کنید.
خوب است بدانید که فقط با انجام مراحل ثبت شرکت در اتریش نمی‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. برای دریافت اقامت باید شرکت ثبت شده مدت زمانی خاص را به فعالیت بپردازد و گردش مالی آن مورد بررسی قرار گیرد، پس از تأیید موارد ذکر شده فرد متقاضی قادر به دریافت اقامت یک ساله این کشور می‌شود که می‌تواند با اثبات عملکرد مثبت خود در سال‌های آتی اقامت خود را تمدید و همراه با خانواده در کشور زندگی نماید. با دریافت اقامت از مزایایی چون تحصیل رایگان، خدمات درمانی رایگان و خدمات اجتماعی بهره مند می‌شوید. از نکات مهم دیگر این است که سهامداران و مالکان شرکت‌های ثبت شده نمی‌توانند در جای دیگری مشغول به کار شوند و اگر تصمیم به این کار داشته باشند باید مراحل مربوط به منحل کردن شرکت را طی نمایند.
اگر قصد ثبت شرکت در اتریش را دارید باید با قوانین مالیاتی آنها نیز آشنایی داشته باشید، این قوانین برای انواع مختلف شرکت‌ها متفاوت است، به عنوان مثال شرکت‌های سهامی خاص و مسئولیت محدود باید مالیات خود را بر طبق قوانین مشخص شده برای شرکت‌ها پرداخت نمایند. در سال‌های اخیر نرخ مالیات‌ها رو به کاهش بوده و همین موضوع نظر سرمایه گذاران را به سمت این کشور جلب کرده است.
سرمایه گذاری در اتریش از طریق خرید املاک
یکی از راه‌های اخذ ویزای کشور اتریش سرمایه گذاری از طریق خرید ملک است که در ادامه بطور کامل توضیح داده خواهد شد.
با توجه به شرایط اقتصادی در این کشور می‌توان گفت که نرخ مصادره اموال در کشور اتریش در سال‌های گذشته بسیار کم بوده و عدد یک را به خود اختصاص داده است. این عدد نشان می‌دهد که سرمایه گذاری در کشور اتریش همراه با اطمینان بالایی خواهد بود و ریسک بسیار پایینی برای سرمایه گذار خواهد داشت. از این رو می‌توان به این نتیجه رسید که سرمایه گذاری در اتریش و خرید ملک در اتریش می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای حضور در این کشور باشد. نکته مهم دیگری که در ارتباط با اقتصاد کشور اتریش لازم است تا بدانید، این است که مالیات‌های مختلفی از سرمایه گذاران در این کشور اخذ می‌شود. از جمله این مالیات‌ها می‌توان به مالیات بر فروش، مالیات بر درآمد شخصی و … اشاره نمود.
بر اساس گزارش املاک ImmoDEX ۲۰۱۶، قیمت املاک در اتریش از سال ۲۰۱۰ به طور متوسط ۳۹ درصد افزایش یافته است.
اکنون یک خانه جدید در اتریش (۱۲۳ مترمربع) به طور متوسط ۳۵۹۰۰۰ یورو هزینه دارد. قیمت‌های ملک‌های نوساز در شش سال گذشته در استیریا (که اکنون هزینه متوسط ۳۰۱۰۰۰ یورو است)، بورگن لند (۲۶۰۰۰۰) و در اتریش سفلی (۳۳۸،۰) بیشترین افزایش را داشته است.
خانه‌های جدید در پایتخت وین، جایی که یک آپارتمان یا خانه ۱۲۳ متر مربعی حدود ۴۷۱،۰ هزینه دارد گرانترین املاک به شمار می‌آیند.
ارزش املاک قدیمی نیز به طور متوسط حدود ۳۵ درصد افزایش یافته است. قیمت معاملات مسکن در Burgenland، Carinthia و Styria – با قیمت متوسط برای خانه‌ای بین ۲۳۰،۰ تا ۲۹۰،۰ یورو وجود دارد. در وورارلبرگ و سالزبورگ می‌توانید انتظار پرداخت دو برابر یا سه برابر آن را داشته باشید، با قیمت‌های متوسط بین ۵۱۵،۰ تا ۵۶۰،۰ گرانترین ملک‌های قدیمی در وین (جایی که یک خانه یا آپارتمان با مساحت ۱۶۹ متر مربع در حدود ۷۱۰،۰ یورو ارزش دارد) و در تیرول (که قیمت متوسط آنها ۶۴۰،۰ است) است. هزینه آپارتمان‌های نوساز در حال حاضر به طور متوسط ۳۵۱۰۰۰ یورو برای ۸۰ متر مربع تخمین زده شده است. هزینه‌های اجاره ماهانه نیز در شش سال گذشته افزایش یافته است. برای یک آپارتمان دست دوم اکنون می‌توانید انتظار داشته باشید که به طور متوسط بین ۸ تا ۹ یورو به ازای هر مترمربع (بدون احتساب هزینه‌های عملیاتی) بپردازید.
قیمت اجاره برای املاک جدید به میزان چشمگیری ۲۱ درصد افزایش یافته و هزینه‌های متوسط اکنون ۱۲ یورو به ازای هر مترمربع است. در املاک متعلق به شورای وین، که اجاره بها ارزان‌تر است و فقط با توجه به تورم افزایش می‌یابد، تقاضای زیادی دارند.
سرمایه گذاری در اتریش از طریق خرید اوراق قرضه
یکی از روش‌های دیگر مهاجرت به اتریش از طریق سرمایه گذاری و خرید اوراق قرضه دولتی در جهت اقامت در این کشور می‌باشد. اخذ اقامت اتریش از طریق اوراق قرضه هم یک گزینه بسیار پر طرفدار است چرا که متقاضیان می‌توانند اوراق قرضه دولتی خریداری کنند که یک سرمایه گذاری امن و بدون ریسک محسوب می‌شود. همچنین فرزندان مجرد و وابسته اقتصادی به خانواده تا هر سنی می‌توانند در پرونده واجد شرایط باشند. در این روش فرد متقاضی به خرید اوراق قرضه به ۲ صورت سرمایه غیر قابل بازگشت و سرمایه قابل بازگشت بعد از سپری شدن مدت سپرده در جهت اقامت اتریش اقدام می‌کند.
متقاضی در سرمایه قابل برگشت مبلغی که توسط دولت تعیین شده به مدت ۵ سال سپرده گذاری کرده و در عوض به وی اقامت دائم مادام العمر و معتبر داده می‌شود؛ و بعد اتمام این زمان سرمایه فرد بدون هیچ گونه سودی به او برگشت داده می‌شود. اما در سرمایه غیر قابل بازگشت، مبلغ سپرده گذاری شده به فرد متقاضی بعد از مدت پنج سال باز نمی‌گردد. در هر دو روش سرمایه گذاری اوراق قرضه علاوه بر مبلغ سپرده گذاری، مبلغی دیگر به دولت اتریش برای وکالت باید پرداخت گردد. بنابراین، مهاجرت به اتریش از طریق سرمایه گذاری و خرید اوراق قرضه یکی از روش‌های راحت برای اقامت در اروپا است.
سرمایه گذاری در اتریش و اخذ اقامت
اتریش برخلاف سایر کشورهای اروپایی ویزای طلایی را برای سرمایه گذاری منفعل ارائه نمی‌دهد. سایر کشورهای اروپایی مانند مالت، پرتغال و اسپانیا اقامت خود را از طریق سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یا املاک و مستغلات ارائه می‌دهند. چنین سرمایه گذاری‌هایی نیاز به حداقل ارتباط با کشور دارند اما امکان سفر آزادانه در منطقه شینگن اروپا را فراهم می‌کنند و در نهایت می‌توانند منجر به اقامت دائم (PR) و تابعیت شوند.
اتریش چنین برنامه ویزای منفعل سرمایه گذار را ندارد اما تابعیت را از طریق گزینه سرمایه گذاری ارائه می‌دهد که متقاضیان خارجی به طور فعال در اقتصاد اتریش سرمایه گذاری می‌کنند. چنین سرمایه گذاری باید قابل توجه باشد، به اقتصاد کمک کند و شغل ایجاد کند. در صورت تزریق مستقیم به مشاغل یا 3 میلیون یورو به عنوان کمک به صندوق توسعه دولت، سرمایه گذاری معمولاً حداقل 10 میلیون یورو است.
پیشینه و ملاحظات قانونی
چندین کشور مقرراتی را تصویب کرده‌اند که امکان اخذ تابعیت را بر اساس سرمایه گذاری و یا کمک مستقیم به دولت به عنوان وسیله توسعه کشور فراهم می‌کند. در اتریش، ماده ۱۰ (۶) قانون تابعیت اتریش بیان می‌دارد که دولت می‌تواند در صورت کسب شایستگی فوق العاده، به اشخاص خارجی پاداش تابعیت دهد. این روند ممکن است اشکال مختلفی داشته باشد، از جمله انواع اقتصادی و می‌تواند شامل کمک سرمایه یا سایر منافع اقتصادی باشد که متقاضی برای اتریش به ارمغان آورده است. با این حال، در اتریش، تابعیت فقط براساس کمک سرمایه اعطا نمی‌شود. سرمایه گذار خارجی باید در کنار سرمایه گذاری خود، مانند آوردن فناوری‌های جدید به کشور یا ایجاد تعداد قابل توجهی از مشاغل جدید، سهم فوق العاده ای داشته باشد.
الزامات
طبق مقررات تابعیت به سرمایه گذاری، یک متقاضی ملزم به سرمایه گذاری فعال در اقتصاد اتریش است، به عنوان مثال در قالب یک سرمایه گذاری مشترک یا سرمایه گذاری مستقیم در مشاغلی که اشتغال ایجاد می‌کند یا فروش صادراتی جدیدی ایجاد می‌کند. به طور کلی سرمایه گذاری مستقیم قابل توجهی مورد نیاز است. به عنوان مثال، سرمایه گذاری منفعل در اوراق قرضه دولتی، املاک و مستغلات واجد شرایط نیستند.
علاوه بر الزامات استاندارد اسنادی (مانند گذرنامه، تولد و گواهی ازدواج)، یک سوابق شخصی کاملاً تمیز (گواهی عدم سوپیشینه کیفری)، یک CV جامع و اطلاعات مربوط به سابقه تجارت و همچنین مراجع بی عیب و نقص باید توسط همه متقاضیان ارائه شود.
قانون تابعیت اتریش به طور کلی متقاضی را ملزم به ترک تابعیت فعلی خود به عنوان پیش شرط اعطای تابعیت اتریش می‌کند. اما در صورت اعطای تابعیت طبق مفاد ماده (۶) ماده ۱۰ قانون تابعیت، تابعیت سابق را می‌توان به طور قانونی حفظ کرد، یعنی ممکن است متقاضی ملزم به ترک تابعیت فعلی خود نباشد.
روش‌های مختلف
اعطای تابعیت بر اساس کمک سرمایه شامل روش‌های مختلفی است و نیاز به تصویب دولت در چندین سطح دارد. بنابراین ضروری است که از ابتدا به متقاضی به طور صحیح توصیه شود، هر پرونده جداگانه با دقت آماده شود و قبل از سرمایه گذاری و شروع مراحل رسمی درخواست، تأییدیه‌های غیررسمی از وزارتخانه‌های اصلی گرفته شود.
چارچوب زمانی برای یک برنامه بین ۲۴ تا ۳۶ ماه است. متقاضیان موفق با تصمیم دولت اتریش تابعیت کامل جمهوری اتریش را دریافت می‌کنند و می‌توانند بلافاصله پس از آن درخواست گذرنامه کنند. طی چند روز گذرنامه صادر می‌شود.