از خرید ملک در ارمنستان چه می‌دانید؟

0 799
از خرید ملک در ارمنستان چه می‌دانید؟

افراد مهاجر برای خرید و دریافت حق مالکیت یک ملک در ارمنستان، می‌توانند سرمایه گذاری بلند مدت داشته باشند. آن‌ها می‌توانند ملک مورد نظر را خریداری کرده و براساس نیاز های مختلف اجاره داده یا به صورت شخصی از آن استفاده نمایند. همچنین اگر قصد خرید ملک در ارمنستان را نداشته باشند، می توانند ملک مورد نظر را اجاره نمایند. اما مزیت خرید ملک در ارمنستان چیست؟

کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات ارمنستان هستند می توانند اجازه اقامت موقت یا دائمی را به واسطه خرید ملک در ارمنستان، به دست آورند. تنها محدودیت ممکن، برای مالکیت خارجی زمین های زراعی اعمال می‌شود. یک مهاجر، هنگام خرید زمین کشاورزی در ارمنستان به تاسیس یک نهاد قانونی و به در اختیار گرفتن حق مالکیت زمین به نام آن نهاد، نیاز دارد. زمین زراعی نیز می‌تواند مستقیما متعلق به خارجیانی باشد که اقامت ویژه‌ای در ارمنستان دارند. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، می توانید این مطلب را دنبال نمایید.

هزینه خرید ملک در ارمنستان

هزینه خرید ملک
در ارمنستان

طبق قرارداد برای خرید ملک در ارمنستان، هزینه های دفاتر اسناد رسمی و هزینه ثبت نام رسمی توسط خریدار پرداخت می شود. این هزینه ها چیزی در حدود ۲۰۰ دلار است. هزینه های رسمی خرید ملک در ارمنستان ثابت است و به ارزش املاک و مستغلات بستگی ندارد. اگر از خدمات سریع برای خرید ملک (طی چند روز محدود) استفاده کنید نیز باید هزینه های بیشتری را بپردازید. هزینه های کلی در جدول زیر آورده شده است:

خدمات هزینه های عادی خرید ملک
هزینه دفتر اسناد رسمی ۲۰ – ۳۰ دلار آمریکایی
هزینه دولت برای دفتر اسناد رسمی ۱۰ دلار آمریکایی
هزینه گواهی مالکیت مطلق ۲۰ دلار آمریکایی
هزینه ثبت نام مالکیت ۵۰ دلار آمریکایی
هزینه شهریه ثبت نام ۴۰ دلار آمریکایی

انتقال اموال مسکونی بین افراد در زمینه خرید ملک در ارمنستان معمولا مشمول مالیات نمی‌شود، به شرطی که هر دو خریدار و فروشنده اشخاص حقیقی باشند (نه کارآفرینان خصوصی). بنابراین، مالیات بر درآمدهای سرمایه تحقق یافته توسط افراد از فروش ملک مسکونی ۰٪ است. اگر خریدار یک نهاد قانونی یا یک کارآفرین خصوصی باشد، مالیات آن به طور ماهانه ۱۰ % محاسبه می شود.

مدت زمان پروسه خرید ملک در ارمنستان

مدت زمان پروسه
خرید ملک در ارمنستان

کل فرآیند خرید ملک در ارمنستان به طور متوسط یک تا ۲ هفته طول می‌کشد. اگرچه از لحاظ فنی می توان تمام تشریفات را طی ۱-۲ روز با استفاده از خدمات سریع انجام داد. ارمنستان در بین ۱۹۰ کشور در جایگاه ۱۴ام فهرست “مالکیت معنوی” بانک جهانی قرار دارد، که هم کارایی و هم کیفیت سیستم ثبت اموال را اندازه‌گیری می‌کند. در یک مقایسه کلی، ایالات متحده در رتبه ۳۸ ، انگلستان در رتبه ۴۲ و فرانسه در رتبه ۹۶ این فهرست قرار دارند.

قوانین و شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان

قوانین و شرایط
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان

قوانین دوستانه مهاجرت به واسطه خرید ملک در ارمنستان امکان سرمایه گذاری را برای به دست آوردن اقامت کوتاه مدت یا بلند مدت فراهم می کند. شما با یک سرمایه گذاری کم خطر در این کشور می توانید صاحب یک ملک زیبا شوید و اجازه اقامت موقت را دریافت کنید. سرمایه گذاری های بزرگتر به طبع مزایای بیشتری هم برایتان به دنبال خواهند داشت. این دست سرمایه گذاری ها می توانند برای اقامت طولانی مدت (پنج سال) و ویژه (ده سال) شما را واجد شرایط اخذ اقامت بلند مدت، نمایند.

از جمله شرایط درخواست برای شهروندی از طریق خرید ملک در ارمنستان، بعد از سه سال اقامت صورت می گیرد. این تصمیم معمولا در عرض ۶ تا ۸ ماه پس از درخواست شما برای دریافت اقامت دائم، انجام می‌شود. از سوی دیگر، باید در مورد آگاهی از قانون اساسی کشور ارمنستان به زبان ارمنی، امتحانی را ارائه کنید. در صورت قبولی در این امتحان فرض بر این می شود که شما یک دانش ابتدایی و حداقلی هم از زبان ارمنی هم خواهید داشت.

همچنین باید در نظر داشته باشید که پرونده هر متقاضی جداگانه بررسی می شود و تابعیت به صورت خودکار صادر نمی شود.

خرید ملک در ارمنستان یا اجاره ملک ؟

خرید ملک در ارمنستان
یا اجاره ملک ؟

خرید ملک در ارمنستان یا اجاره بسته به هدف اشخاص تعیین می شود. مثلا، شما با خرید ملک در ارمنستان با توجه به نوع ملک و مدت سرمایه گذاری خود اجازه اقامت بلند مدت را دریافت می کنید در صورتی که با اجاره ملک از این مزیت بهره مند نخواهید شد. با اینکه توصیه کلی برای کسانی که بودجه محدودی دارند و به فکر زندگی در این کشور هستند، این است که یک واحد را برای اقامت اجاره نمایند. اما به طور کل، شما با خرید ملک در ارمنستان و یا انجام فعالیت های اقتصادی در ملک خریداری شده می توانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. پس مزیت در نظر گرفتن یکی از این روش های یاد شده، به هدف و نگاه شما بستگی دارد و مزایا و معایب آن به طبع با توجه به همین دیدگاه تعیین می شود. مثلا، برای اینکه بودجه خود را با شرایط اجاره یا خرید ملک در ارمنستان (آپارتمان) بسنجید، می توانید به ارقام زیر نگاهی بیندازید.

البته لازم به ذکر است که این ارقام به طور سالانه و با توجه به تورم در این کشور میتوانند تغییر کنند.

اجاره در هر ماه:

  • آپارتمان (۱ اتاق خواب) در مرکز شهر ۳۵۸۸۲ دلار آمریکا
  • آپارتمان (۱ اتاق خواب) خارج از مرکز شهر ۱۹۲۸۳ دلار آمریکا
  • آپارتمان (۳ اتاق خواب) در مرکز شهر ۷۴۲۸۹ دلار آمریکا
  • آپارتمان (۳ اتاق خواب) خارج از مرکز ۳۴۵۸۱ دلار آمریکا

خرید آپارتمان در ارمنستان:

  • قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر ۱۴۶۷۵ دلار آمریکا
  • قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر ۷۵۱۲ دلار آمریکا

بررسی کلی:

  • قیمت اجاره در مرکز شهر: ۱۸.۹۰
  • قیمت اجاره خارج از مرکز شهر: ۱۹.۲۵
  • بازده اجاره ناخالص (مرکز شهر): ۵.۲۹ درصد
  • بازده اجاره ناخالص (خارج از مرکز شهر): ۵.۱۹ درصد

شما برای اینکه درک و شناخت بهتری از هدف خود پیدا کنید می توانید با یک وکیل زبده در این زمینه مشورت نمایید.

مزیت و معایب خرید ملک در ارمنستان

مزیت و معایب خرید
ملک در ارمنستان

معایب و مزایا خرید ملک در ارمنستان بسته به هدف شما می تواند متفاوت باشد. با افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان‌های آماده، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ارمنستان یک رویای ساده، برای بسیاری از خانواده‌ها به شمار می آید. به طبع، بر خلاف اجاره یک خانه، خرید ملک در ارمنستان به شما ثبات بیشتری ارائه می‌دهد. شما در ملک خود مستقر خواهید شد یا آن را اجاره خواهید داد و می‌توانید طبق اولویت‌های خود پیش بروید. قیمت املاک در طول زمان افزایش می‌یابد و به شما بازده بیشتری در زمینه سرمایه‌گذاری می‌دهد. با این حال بهتر است یک ملک را در یک محله در حال توسعه بخرید تا از سود دهی آن مطمئن باشید. اگر بخواهیم از دید دیگری به موضوع خرید ملک در ارمنستان نگاه کنیم می توانیم بگوییم که بازده بالقوه ناشی از ویژگی‌های سرمایه‌گذاری توسط تعدادی از متغیرهای مختلف تعیین می شود. که این متغیر ها شامل موارد زیر هستند:

  • پتانسیل رشد
  • نرخ مالیات حاشیه‌ای سرمایه‌ گذار
  • هزینه‌ های واقعی
  • استهلاک
  • سود و یا ضرر نهایی

در صورتیکه با شرایط و قوانین خرید ملک در ارمنستان و زندگی در این کشور آشنایی کافی داشته باشید، بهتر می توانید تصمیم بگیرید. اگر قصد خرید ملک در ارمنستان را برای سرمایه گذاری در یک کشور خارجی دارید باید ریسک سرمایه گذاری در این کشور را بررسی کنید، که این رقم به میزان ۴ درصد می باشد. خطر سرمایه گذاری در این کشور نیز در مقایسه با دیگر کشور ها نیز منجر به دریافت رتبه ۵۶ شده است که نسبتا مناسب نیست.

investasian
دوست دارین آخرین مقالات ما براتون ایمیل بشه؟
خوب اگر علاقمندین به اخبار و مقالات مجله اینترنتی گوتو تی آر لطفا ایمیل خودتون رو وارد کنین!
هر زمان دوست داشتین لغو اشتراک کنین!

ارسال پاسخ

آدرس ایمیل شما را نمایش نمی دهیم.

مشاوره مهاجرت: 02143000021