در این مقاله به بررسی شرایط اجاره خانه در کانادا می پردازیم. یافتن محل اقامت در کانادا از اولین مواردی است که هر تازه‌وارد می‌خواهد در لیست کارهای خود را اعلام کند. بسته به شرایط شما، ممکن است بخواهید در ابتدا کانادا را به‌طور موقت پیدا کنید، درحالی‌که در آپارتمان یا خانه‌های اجاره‌ای در کانادا جستجو می‌کنید. از این شب اول تا اولین اجاره‌نامه و فراتر از آن، این مقاله برای شما توصیه‌هایی دارد.
مقدمه
قبل از ورود به کشور کانادا، بسیار مهم است که از محل استراحت و سرپناه خود اطمینان داشته باشید. خوابگاه‌ها و هتل‌ها در مناطق شهری بسیار زیاد هستند.
برخی از خانه‌ها در کل برای اجاره در دسترس خواهند. در خانه‌های دیگر برای اجاره، اتاق‌های اجاره‌ای با امکانات مشترک برای زندگی و حمام وجود دارد. جستجوی خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا با انتخاب محله مناسب آغاز می‌شود.
“صاحب‌خانه” شما شخصی است که صاحب‌خانه یا ساختمانی است که شما در آن زندگی می‌کنید. برای ساختمان‌های بزرگ‌تر، صاحب‌خانه می‌تواند “مدیر املاک” یا ” مدیر ساختمان” را برای جمع‌آوری اجاره و مدیریت ساختمان استخدام کند. هر استان یا قلمرو قوانین مختلفی برای اجاره دارند.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
نحوه اجاره خانه در کانادا
- اجاره خانه از طریق Lease
درروش Lease، مستأجر به‌صورت مستقیم، ملک را از مالک و یا نماینده‌ای از جانب وی، اجاره می‌کند. بر این اساس، در صورت هرگونه تعمیرات و تمیزکاری، مالک موظف پرداخت هزینه‌ها است. همچنین ضمن تمدید قرارداد اجاره، اجاره‌بها به میزان ناچیزی (حداکثر تا ۳%)، افزایش می‌یابد.
البته با بروز هرگونه مشکلی از سوی مستأجر، وی (مستأجر) موظف است تا پایان قرارداد در آن ملک زندگی کند.
- اجاره خانه از طریق Sublet
در این روش، شخص متقاضی، ملک را برای بازه کوتاه‌مدت یک یا دوماهه از مستأجر قبلی، اجاره می‌کند. این منازل که عموماً به‌صورت مبله شده به افراد متقاضی تحویل داده می‌شود می‌تواند گزینه مناسبی برای متقاضیان دارای اقامت کوتاه‌مدت باشد.
- اجاره خانه از طریق Lease transfer
طبق این قرارداد، در صورت جابجایی، فرد می‌تواند قرارداد اجاره خانه را تا پایان مهلت، به شخص دیگری انتقال دهد.
زمان اجاره خانه در کانادا
اجاره در کانادا از اول ماه هرماه شروع می‌شود و تعداد کمی از خانه‌ها در پانزدهم ماه اجاره داده می‌شوند. سفر خود را با این حساب برنامه‌ریزی کنید زیرا می‌خواهید از گزینه‌های خوبی برخوردار باشید. رسیدن به کانادا را حدود دو هفته قبل از پایان ماه توصیه می‌شود، زیرا وقت کافی برای آشنایی در مورد محیط اطراف خود و پیدا کردن خانه یا آپارتمان مناسب برای اجاره در کانادا پیدا خواهید کرد. بیشتر خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا حداقل به نیم ماه اجاره به‌عنوان سپرده امنیتی احتیاج دارند.
بهتر است با قوانین مربوطه در مورد اجاره‌نامه در استانی که قصد دارید به آنجا بروید آشنا شوید. متأسفانه، کلاه‌برداری‌های آنلاین وجود دارد که سعی می‌کنند مردم را به پرداخت واریز املاک مجبور کنند. هنگام جستجوی اسکان در کانادا، از تبلیغات جعلی آگاه باشید.
سایت‌های اجاره خانه در کانادا
سایت VIEW IT
این جستجوگر هوشمند، با امکان جستجو از طریق فیلترهای شرکت‌های اجاره، محله، قیمت و اولویت‌های نوع اقامت به یک گزینه آنلاین آسان برای جستجو تبدیل‌شده است. اکثر فهرست‌ها با عکس هستند و سایت امکان ذخیره جستجوها و دریافت اعلان های ایمیل را فراهم می‌کند.
سایت PADMAPPER
طراحی بر پایه نقشه این سایت واقعاً به جستجوی شما در پیدا کردن آپارتمان در محله‌های مختلف کمک می‌کند. این سایت به شما این امکان را می‌دهد که بر اساس تعداد اتاق‌ها، قیمت و نوع محل اقامت آپارتمان‌ها را فیلتر کنید.
سایت TORONTO RENTALS
فیلترهای جستجو بر اساس محدوده قیمت، نوع ملک، اتاق‌خواب‌ها، حمام‌ها، مبله / غیر مبله و حتی دوستدار حیوانات خانگی بودن در دسترس هستند. در این سایت شما می‌توانید صدها واحد را به‌صورت لیست یا فرمت نقشه جستجو کنید.
سایت BUNZ HOME ZONE
هرچند که به‌خودی‌خود این‌یک وب‌سایت اجاره نیست اما این گروه فیس‌بوک مکانی عالی برای پیدا کردن آپارتمان است. درخواست برای ورود به گروه و آماده شدن برای بمباران شدن با فهرست‌های مختلف در دسترس است. زمانی که شما مواردی که دوست دارید را انتخاب می‌کنید پیام مستقیم از آگهی اعلان‌شده دریافت می‌کنید.
سایت RENT SEEKER
این وب‌سایت نه‌تنها آپارتمان اجاره‌ای و انواع مختلف واحدها در تورنتو را نشان می‌دهد بلکه سه مورد از جزئیات هر واحدی که شما جستجو می‌کنید را برجسته می‌کند از طریق عکس، نقشه آپارتمان و دیگر جزئیات، انتخاب‌های موردعلاقه خود را جستجو کنید.
سایت CONDOS.CO
کسانی که به دنبال اجاره آپارتمان هستند، این وب‌سایت می‌تواند به آن‌ها کمک کند که جستجوی خود را بر اساس منطقه موردنظر محدود کنند و به دنبال واحد در همان محل باشند.
سایت WALK SCORE
چیزی که این وب‌سایت را از دیگر وب‌سایت‌ها متمایز می‌کند این است که می‌توانید با استفاده از فیلترهای مختلف آپارتمان پیدا کنید. جستجوی آپارتمان بر اساس زمان رفت‌وبرگشت، میزان پیاده‌روی، فاصله تا وسایل حمل‌ونقل عمومی و محله‌های مورد درخواست امکان‌پذیر است.
سایت CASOLOVA
جستجوی صدها آپارتمان در تورنتو از طریق این وب‌سایت امکان‌پذیر است. جستجوی انتخاب‌ها را می‌توانید با فیلترهای میزان بودجه، اندازه و عمر ساختمان محدود کنید.
سایت 4RENT
واحدهای مختلف اطراف شهر را از طریق لیست یا نقشه این سایت جستجو کنید. شما می‌توانید واحدهای وب‌سایت را ذخیره کنید و نکات مستأجران که برای اجاره‌نشین‌ها عالی است را بخوانید.
سایت REALTORS
اگر به دنبال آپارتمان در بنگاه‌های معاملات ملکی هستید ممکن است آن‌ها این وب‌سایت را معرفی کنند. خانه رؤیایی خود را محدود جستجو با اولویت‌ها، بودجه، اتاق‌ها، حمام‌ها و عمر ساختمان پیدا کنید.
روش‌های زیادی برای یافتن خانه یا آپارتمان برای اجاره وجود دارد. شما می‌توانید:
- از دوستان خود بپرس
- تبلیغات طبقه‌بندی‌شده را در: روزنامه‌ها- مراکز اجتماع- تابلوهای اعلانات در مغازه‌ها- تبلیغات طبقه‌بندی‌شده آنلاین را بررسی کنید
- به وب‌سایت‌های آژانس اجاره مراجعه کنید
- از یک سازمان خدماتی که دارای مهاجرت هستند، کمک بخواهید
- به محلات مراجعه کرده و به دنبال علائم “برای اجاره” در خانه یا ساختمان باشید
قبل از بازدید از مکانی که ممکن است بخواهید آن را اجاره کنید، یک چک‌لیست از سؤالاتی را که ممکن است بخواهید از صاحب‌خانه یا سرپرست بپرسید، تهیه کنید.
در کانادا، صاحب‌خانه‌ها می‌توانند از کارها یا صاحب‌خانه قبلی در مورد شما سؤال بپرسند که می‌تواند تأیید کند آیا شما مستأجر خوبی هستید. آن‌ها همچنین می‌توانند:
- از شما بپرسید که کجا کار می‌کنید
- از شما بپرسید که درآمد شما چقدر است
اگر هنوز کاری ندارید می‌توانید از یک سازمان دارای خدمات مهاجرت کمک بگیرید.
خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا را می‌توانید در بخش طبقه‌بندی‌شده روزنامه‌های محلی، کتابخانه‌ها و در وب‌سایت‌هایی مانند Kijiji و Craigslist پیدا کنید. گروه‌های فیس‌بوک برای افراد تازه‌وارد به کانادا نیز مفید هستند. در بسیاری از شهرها، می‌توانید به‌سادگی در اطراف محله دلخواه خود قدم بزنید و از خانه‌های اجاره‌ای محل اطلاع پیدا کنید، زیرا صاحب‌خانه نشانه‌هایی را در محل تبلیغات املاک در دسترس قرار می‌دهند.
صاحب‌خانه‌ها معمولاً قبل از ارائه اجاره‌نامه، اطلاعاتی درباره توانایی شما در پرداخت اجاره درخواست می‌کنند. اسنادی که ممکن است درخواست شوند شامل موارد زیر است:
نامه‌ای از کارفرمای فعلی یا اخیر شما که نشان‌دهنده درآمد سالانه شما است. بیانیه (های) بانکی که نشان می‌دهد پس‌انداز کافی برای تأمین اجاره برای چند ماه دارید.
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها مستندات کانادایی را ترجیح می‌دهند که می‌تواند برای ورودی‌های جدید سخت و یا غیرممکن باشد. بااین‌حال، صاحب‌خانه‌هایی در خارج وجود دارند که مایل به اجاره خانه و آپارتمان‌های خود برای اجاره در کانادا به تازه‌واردان هستند.
انواع اجاره آپارتمان در کانادا
- اجاره رسمی
برای اجاره رسمی خانه برای بازه یک‌ساله، فرد متقاضی می‌تواند از طریق یک دلال ملکی برای اجاره اقدام نماید.
- اجاره خصوصی
در صورت داشتن توان مالی کافی، برای بازه‌ای طولانی و یا کوتاه‌مدت، امکان اجاره خصوصی ملک وجود دارد.
- اجاره کوتاه‌مدت
بدون ارائه گزارش مالی و شغلی، اجاره آپارتمان در بازه کوتاه‌مدت را برای متقاضی فراهم می‌کند.
امضای اجاره‌نامه
وقتی موافقت می‌کنید مکانی را اجاره کنید، شما و صاحب‌خانه باید اجاره‌نامه امضا کنید. اجاره‌نامه یک قرارداد اجاره کتبی است که هر آنچه را که شما و صاحب‌خانه خود با آن موافقت کرده‌اید بیان می‌کند. این‌یک سند قانونی است، بنابراین مطمئن شوید که هر کلمه را می‌خوانید و درک می‌کنید. یک صاحب‌خانه ممکن است هنگام امضای اجاره‌نامه از شما درخواست سپرده اجاره کند. اگر اجاره را پرداخت نکنید یا به خانه آسیب برسانید، صاحب‌خانه برای تأمین هزینه‌ها از سپرده استفاده می‌کند.
هنگام تخلیه خانه، صاحب‌خانه یا مبلغی را به شما واریز می‌کند یا از آن برای پرداخت آخرین ماه اجاره خود استفاده می‌کند.
پرداخت اجاره
معمولاً در روز اول هرماه باید اجاره را به صاحب‌خانه، سرپرست یا مدیر دارایی خود بپردازید. می‌توانید اجاره خود را پرداخت کنید:
- به‌صورت نقدی
- چک تاریخ‌دار
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها درخواست 12 چک با تاریخ اول هرماه برای 12 ماه آینده دارند.
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها برای ماه اول و آخرین ماه از شما درخواست تأییدیه می‌کنند.
حتماً از صاحب‌خانه خود رسید دریافت کنید و آن را به‌عنوان اثبات پرداخت نگه‌دارید.
در بعضی از مکان‌ها، اجاره شما ممکن است شامل برخی یا تمام خدمات شما باشد. اگر آن‌ها جزوی از اجاره شما نیستند، باید خود این قبض‌ها را پرداخت کنید.
در بیشتر مناطق، صاحب‌خانه شما قبل از افزایش اجاره شما، باید 90 روز قبل به شما اعلام کند. معمولاً صاحب‌خانه‌ها می‌توانند اجاره شما را فقط سالی یک‌بار افزایش دهند.
قبل از تخلیه آپارتمان، باید دو یا سه ماه زودتر به صاحب‌خانه خود اطلاع دهید البته این به استان یا قلمرویی که شما در آن زندگی می‌کنید بستگی دارد.
واحد اجاره را در همان شرایطی قرار دهید که هنگام ورود به آنجا نقل‌مکان کردید. صاحب‌خانه معمولاً از مبلغ سپرده خود برای پرداخت ماه آخر زندگی در واحد اجاره خود استفاده می‌کند. اگر این کار را نکنید، صاحب‌خانه ممکن است از سپرده برای تأمین خسارات احتمالی استفاده کند.
استثنائاتی وجود دارد:
- کبک: صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند اجاره ماه گذشته یا پول دیگری را جدا از اجاره ماه اول بگیرند.
- انتاریو: صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند از اجاره ماه گذشته برای تعمیر خسارت از اجاره استفاده کنند.
قیمت اجاره آپارتمان در کشور کانادا
بر اساس نمودار ملی نرخ اجاره خانه همه ملک‌ها کاهش یافته است. اما اجاره آپارتمان متفاوت است. زیرا که 55 درصد از لیست نمودار ملی را تشکیل می‌دهد. اجاره آپارتمان در ماه ژوئن مقداری کاهش یافت و ماه دیگر دوباره به 1564 دلار رسید. و به طور متوسط میانگین قیمت اجاره آپارتمان در اکتبر 2019 در بالاترین سطح قرار گرفته است.
مالیات در کانادا
دولت کانادا (فدرال) سیاست‌ها و برنامه‌های خود را در سراسر کشور متحد می‌کند، اما هر استان مقررات مالیاتی خود را دارد.
به‌طورکلی کارمندان مالیاتی را که از حقوقشان گرفته می‌شود که غالباً هر دو هفته یک‌بار پرداخت می‌شود، دارند. کارگران و کارآفرینان مستقل باید پول مالیات را جدا پرداخت کنند یا پیش‌پرداخت را انجام دهند. این مالیات‌ها، ازجمله موارد دیگر، خدمات مختلفی را شامل می‌شود که در غیر این صورت برای شهروندان گران‌تر خواهد بود، ازجمله دسترسی به مدارس دولتی (ازجمله دانشگاه)، مراقبت‌های بهداشتی و مراقبت از کودکان.
میزان پرداخت مالیات فدرال و استان با توجه به درآمد شما متفاوت است. به‌عنوان‌مثال، در سال 2017، برای انتاریو به شرح زیر محاسبه شد:
- می‌توان 25000 دلار: نرخ فدرال 15٪، نرخ استانی 5.05٪ (کل 20.05٪)
- می‌توان 50،000 دلار: نرخ فدرال 20.5٪، نرخ استانی 9.15٪ (کل 29.65٪)
- می‌توان 100000 دلار: نرخ فدرال 26٪، نرخ استانی 11.16٪ (کل 37.16٪)
کسانی که درآمد کم دارند هنگام ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد، برای بسیاری از انواع کسر واجد شرایط هستند.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع، دولت کانادا منابع جدیدی را برای تازه‌واردان در مورد سیستم مالیاتی کانادا فراهم می‌کند. به خاطر داشته باشید افرادی که از برنامه ویزای تعطیلات کار (WHV) بهره‌مند می‌شوند، تحت قوانین مختلفی قرار دارند.
درحالی‌که در برخی استان‌های کانادا دو مالیات برای خرید کالاها و خدمات اعمال می‌شود، مالیات فدرال و مالیات استانی، در انتاریو، این مالیات‌ها تحت عنوان مالیات فروش هماهنگ (HST) ترکیب می‌شوند. این مالیات بر اساس قیمت کالاهای خریداری‌شده است. چه بطری آب‌میوه بخرید، چه یک ماشین جدید.
در سراسر انتاریو نرخ HST 13٪ است. بخش استان 8٪ و بخش فدرال 5٪ است. برخی از محصولات و خدمات از HST معاف هستند و ممکن است واجد شرایط اعتبارات و تخفیف‌های دیگر نیز باشید. می‌توانید درک واضح‌تری از وزارت دارایی انتاریو به دست آورید.
قبل از اجاره چه چیزی را باید در نظر بگیرید؟
قبل از اجاره بهتر است هزینه‌ها را در نظر بگیرید. ممکن است بخواهید یک آپارتمان یا حتی یک اتاق را اجاره کنید. دانستن هزینه‌های اجاره قبل از زمان به شما کمک می‌کند تا یک بودجه واقع‌بینانه تهیه کنید.
به‌جای اجاره، ممکن است در فکر خرید خانه باشید. تصمیم‌گیری در مورد اجاره یا خرید خانه بستگی به نیاز و شرایط مالی شما دارد. اگر اجاره را انتخاب کردید، ممکن است نیازی به پرداخت هزینه‌های زیر نباشید:
- هزینه‌های نماینده املاک و مستغلات
- مالیات بر مستغلات
- هزینه‌های نگهداری خانه
- آب و برق (اگر در اجاره گنجانده‌شده است)
برخی از مزایای دیگر اجاره شامل موارد زیر است:
- هیچ تعهدی طولانی‌مدت وجود ندارد
- اگر چیزی خراب شود و شما مسئولیت‌پذیر نباشید، یک سرپرست یا صاحب‌خانه معمولاً ترتیب جایگزینی یا تعمیر آن را می‌دهد.
- اجاره ممکن است ارزان‌تر از خرید خانه باشد.
اگر سابقه اعتباری ندارید یا مشکل اعتباری دارید، ممکن است صاحب‌خانه از شما ضامن بخواهد. ضامن معمولاً والد یا سرپرست باسابقه اعتبار خوبی است. ضامن موافقت می‌کند اگر قادر به پرداخت اجاره خود نباشید، مبلغی را برای شما پرداخت می‌کند.
هزینه اجاره متناسب با بودجه
هزینه بالا برای اجاره ممکن است پوشش دادن سایر هزینه‌های شما یا پس‌انداز برنامه‌های آینده را دشوار کند. به‌طورکلی، هزینه اجاره شما و هزینه‌های مربوط به خانواده نباید بیشتر از 35٪ از درآمد ناخالص خانوار شما باشد. درآمد ناخالص خانوار شما تمام درآمدی است که قبل از مالیات و کسر دریافت می‌کنید. به‌عنوان‌مثال، اگر پرداخت ناخالص شما 4000 دلار در ماه است، هزینه‌های مسکن خود را به 1400 دلار در ماه محدود کنید.
هزینه اجاره خانه در کانادا
شاید سؤال شما قبل از ورود به کانادا این است که اجاره‌بهای خانه در کانادا چقدر است؟ در کشوری به‌اندازه کانادا بزرگ و متنوع، پاسخ به این سؤال دشوار است.
از ماه مه، 2020، Rentseeker.ca نشان می‌دهد که هزینه اجاره در محبوب‌ترین شهرهای کانادا می‌تواند متفاوت باشد. به‌عنوان‌مثال، یک آپارتمان خوب 1 خوابه در شهر ادمونتون احتمالاً کمتر از 1000 دلار در ماه هزینه دارد، اما در ونکوور شما برای یک آپارتمان 1 خوابه در شهر بیش از 2،000 دلار در نظر دارید. در بین این محدوده‌ها ممکن است بدانید که کالگری، مونترال و همیلتون قیمت‌های پایین‌تری دارند، درحالی‌که اتاوا و تورنتو گران‌تر هستند، به‌ویژه که بازار اجاره تورنتو در طی سال‌های اخیر گران‌تر شده است.
گزارش اجاره ملی توسط Rentals.ca نشان می‌دهد که 12 شهر برتر گران‌قیمت در اجاره، همه در انتاریو و B.C هستند. شاید جای تعجب نباشد که تورنتو و ونکوور در صدر این لیست هستند.
با توجه به هزینه مقایسه سایت زندگی Numbeo – که ما به شما توصیه می‌کنیم قبل و بعد از رسیدن به کانادا به آن‌ها مراجعه کنید – اجاره آپارتمان‌های یک‌خوابه در مرکز شهر تورنتو و ونکوور اکنون 2،000 دلار در ماه هستند؛ بنابراین ممکن است شما نیاز به سازش در برخی زمینه‌ها داشته باشید. شاید یک محله مقرون‌به‌صرفه تر در خارج از مرکز شهر با پیوندهای حمل‌ونقل عمومی خوب وجود داشته باشد.
میانگین اجاره مسکن دوخوابه در شهرهای اصلی کانادا:
- کلگری ۱۱۴۸ دلار
- هالیفکس ۸۳۳ دلار
- همیلتون ۸۳۶ دلار
- مونترال ۶۵۹ دلار
- اتاوا ۹۹۵ دلار
- کبک سینی ۶۵۳ دلار
- تورنتو ۱۰۹۵ دلار
- ونکوور ۱۱۲۴ دلار
- وینی پگ ۷۶۹ دلار
ارزان‌ترین مکان برای زندگی در کانادا
از میان شهرهای بزرگ کانادا، مونترال، QC ارزان‌ترین شهر بزرگ کانادا برای اجاره است. قیمت متوسط اجاره یک‌ماهه در دومین شهر کانادا هنوز هم زیر 1000 دلار است و در صورت اشتراک مسکن نیز بسیار کمتر است. این مقایسه با سایر شهرهای بزرگ کانادا مطلوب است. سایر شهرهای کوچک‌تر در کبک، مانند کبک سیتی و گاتینو، برای اجاره، از قیمت مناسب‌تری نیز برخوردار هستند.
داده‌های آن‌ها همچنین روشن می‌کند که درحالی‌که انتاریو در گران‌ترین شهرهای کانادا برای اجاره است، اما اجاره خانه برخی از ارزان‌ترین ها نیز هست. کانادایی‌ها که به دنبال اجاره ارزان‌تر هستند باید به شهرهای کوچک‌تر در انتاریو و کبک مراجعه کنند. تازه‌واردان کانادا که به دنبال خانه اجاره‌ای ارزان‌قیمت هستند ممکن است به شهرهای کوچک‌تر انتاریو و کبک مراجعه کنند.
فهرستی از 8 شهر کانادا برای زندگی:
- سالت سنت مری، انتاری (890 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- ریموسکی، کبک (600 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- سنت جرج، کبک ( 500 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- تیمینس، اونتاریو ( تفریبا 700 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- کرنوال، اونتاریو ( تقریبا 700 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- کوئسنل، بریتیش کلمبیا ( 700 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- بکانکور، کبک، ( 550 دلار در ماه به‌طور میانگین)
- ست ایلز، کبک ( 550 دلار در ماه به‌طور میانگین)
قرارداد اجاره و پرداخت
مگر در مواردی که توافق دیگری صورت بگیرد، شما احتمالاً برای مدت معینی و اغلب یک سال اجاره‌نامه امضا کرده‌اید. پس از اتمام مدت‌زمان مشخص، این مدت ممکن است برای یک سال دیگر تمدید شود یا به ترتیب “ماه‌به‌ماه” تبدیل شود. قبل از امضای اجاره‌نامه با صاحب‌خانه خود صحبت کنید. قوانین افزایش اجاره‌بها از استانی به استان دیگر متفاوت است.
در انتاریو، افزایش اجاره باید حداقل هر 12 ماه اتفاق بیفتد و مستاجرین باید حداقل از 90 روز قبل اخطار دریافت کنند. دولت استانی حداکثر افزایش اجاره مجاز را تعیین می‌کند – در سال 2020، این رقم 2.2٪ است. برای افزایش اجاره بالاتر از این نرخ، صاحب‌خانه‌ها باید برای انجام این کار درخواست مجوز ویژه کنند.
قوانین مشابه در بریتانیا کلمبیا اعمال می‌شود، اما حداکثر افزایش اجاره مجاز در سال 2020 2.6٪ است.
اجاره در آلبرتا نیز فقط در صورتی می‌تواند افزایش یابد اگر بیش از یک سال از افزایش قبلی گذشته باشد.
ملک؛ مستأجر و صاحب‌خانه
به‌طورکلی، صاحب‌خانه شما:
- اجاره را جمع می‌کند
- ساختمان شما را ایمن و در شرایط مناسب نگه می‌دارد
همه مواردی را که در اجاره شما گنجانده شده است، مانند:
- اجاق‌گاز
- وسیله گرمایش
- یخچال
به‌عنوان مستأجر، شما باید:
- اجاره کامل خود را به‌موقع پرداخت کنید
- خانه خود را تمیز نگه‌دارید و آن را به‌خوبی حفظ کنید
- در صورت نیاز به رفع مشکل، با صاحب‌خانه تماس بگیرید
اجازه دهید صاحب‌خانه یا مدیر وارد خانه شما شوند:
- تعمیرات انجام دهید
- آپارتمان را به افراد دیگر نشان دهید (اگر قصد تخلیه دارید)
صاحب‌خانه شما باید به شما اطلاع دهد که آیا آن‌ها وارد آپارتمان شما خواهند شد یا خیر.
یکی از موقعیت‌های بسیار درخشان که در کشور کانادا مورد بحث زیادی بوده تورنتو و ونکوور است. این دو مکان بیشترین میزان اجاره را دارند. هر چند اجاره خانه در کل کانادا متفاوت است. rentals.ca دربردارنده آخرین و به روزترین گزارش‌های مربوط به خانه و مسکن است. بر طبق همین گزارش اجاره خانه یک خوابه در تورنتو در هر ماه 2626 دلار است. که این مقدار نیز به طور ثابت محاسبه نشده بلکه میانگین اجاره است. و طبق همین گزارش اجاره خانه در تورنتو با اتاق یک خوابه 1 درصد افزایش یافته است.
ارزان‌ترین اجاره در کانادا 1441 دلار در هر ماه است. و میانگین اجاره خانه یک اتاقه در گاتینهو 825 دلار در هر ماه بوده است. و این مقدار از ماه مه 10 درصد افزایش یافته است. این گزارش یکی از شش گزارشی بوده که توانسته قیمت خانه‌های یک خوابه را مورد بررسی قرار بدهد.
طبق گفته‌ی بن مایرز بنیانگزار مشاوره بولپن و نویسنده rentals.ca : در ماه اول ژوئن که مدارس و دانشگاه‌ها باز می‌شوند و دانشجویان و دانش‌آموزان به تحصیل مشغول هستند، اجاره خانه‌ها نیز افزایش پیدا می‌کند. زیرا در این زمان است که بیشتر دانشجویان مجبور هستند که خانه اجاره کنند.
اما میانگین کل اجاره خانه‌ها در سرتاسر کانادا 1953 دلار در هر ماه بوده است. که این میزان ثابت نمانده و نسبت به سال گذشته 1.5 درصد افزایش یافته است.
بن مایرز گفته است: متوسط نرخ اجاره خانه‌ها در کانادا برای تمامی خانه‌ها و تمامی قشرها در دومین ماه متوالی افزایش پیدا کرده است. با این وجود این نرخ برای اجاره‌هایی که هدفمند بوده‌اند کاهش یافته است.
این گزارش‌ها طبق وب سایت rentals.ca است. لازم به ذکر است که این وب سایت به طور خودکار آمار مربوط به اجاره خانه‌های کانادا را جمع بندی نمی‌کند. بلکه به وسیله قرارداد بین مستاجر و صاحب خانه صورت گرفته است. از آنجایی که قیمت اجاره خانه‌ها در کانادا بسیار گران است، اجاره کردن خانه به طور متوسط در حال کاهش است. و به طور گسترده و ملی به فکر راه حلی مناسب برای این مشکل هستند.
قیمت اجاره خانه در برنابی و مونترال و دیگر جاهای کانادا
برنابی قبل از میلاد به عنوان بهترین شهر با ارزش در کانادا نام گرفت. قیمت یک اتاق خواب مسطح در این قسمت از کانادا 1570 دلار در هر ماه است. و خانه‌های دو اتاقه 1 درصد افزایش پیدا کردند و به 2290 دلار رسیدند. همچنین اجاره خانه در مونترال 3 درصد افزایش یافته و به 15000 دلار رسیده است. اما قیمت اجاره خانه دو اتاق خواب تغییری نکرده و در همان نرخ 1780 مانده است.
نرخ اجاره خانه در ویکتوریا نیز رده پنجم را کسب کرده است. خانه‌های 2 اتاق خوابه در ویکتوریا 2 درصد کاهش پیدا کرده و به 1400 دلار رسیده است.
در این اواخر سنت کاتارینز، انتاریو، بیشترین نرخ رشد اجاره خانه یک خوابه را در کل کشور داشته است. زیرا 5 درصد افزایش یافت و به 1200 دلار رسید. اما میزان قیمت دو خوابه تغییری نداشته و در همان 140 دلار ثابت مانده است.
رقابت بین ارزان‌ترین اجاره خانه در انتاریو است. زیرا در این مکان می‌توان خانه یک خوابه را با قیمت730 دلار در هر ماه اجاره کرد.
کسانی که دوست دارند خانه‌ای دو اتاقه را اجاره کنند می‌توانند به نیوفاندلند بروند زیرا که در این مکان قیمت اجاره خانه 800 دلار است.
اجاره بهای خانه در ملک چهارم و پنجم
در ماه ژوئن قیمت تمامی اجاره خانه‌ها تحت تاثیر COVID-19 قرار گرفت. گران‌ترین خانه‌ها در کانادا خانه‌هایی هستند که صاحب خانه Q2-2020 اجاره بها می‌گیرد. که به طور متوسط 2526 دلار در هر ماه است. شاید در همین سال شاهد کاهش جزیی قیمت‌ها شویم اما آپارتمان‌های کاندو در سه ما قبل 2272 دلار اجاره خانه داشته‌اند.
خانه‌های مسکونی و ویلایی و آپارتمان‌های اجاره‌ای سالانه Q2-2020 افزایش نرخ داشته‌اند.
آپارتمان‌های اجاره‌ای که بیشتر در سایت Rentals.ca بودند، هر سال نسبت به سال قبل رشد قیمت و مساحت را تجربه کردند. به خاطر ازدیاد آپارتمان‌های اجاره‌ای، مطمئن‌ترین نوع اجاره ملک است که در سطح ملی نیز گسترش زیادی داشته است.
هزینه اجاره خانه بر اساس تعداد اتاق خواب
اجاره متوسط برای واحدهای استودیویی در هر ماه 95 دلار افزایش پیدا کرده است. که نسبت به سال گذشته 7 درصد رشد داشته است. همچنین واحدهای یک و دو خوابه در طول سال رشد داشته‌اند. خانه‌های یک خوابه 1 درصد و خانه‌های دو خوابه 4 دلار افزایش یافته‌اند. اما نرخ قیمت خانه‌های سه و چهار خوابه نسبت به سال گذشته تغییری نداشته‌اند. بیشترین کاهش هزینه اجاره برای خانه‌های پنج خوابه بوده که مخصوص خانواده‌های پرجمعیت است.
اجاره خانه در کانادا بر اساس اندازه واحدها
برای بیشتر واحدها در همه اندازه‌ها نرخ اجاره کاهش یافته است. مگر اندازه sff 0.9 increased که روبه افزایش بوده است. واحدهای 500 اس اف و 700 اس افف دارای کاهش دو رقمی بوده‌اند. با این وجود بیشترین کاهش هزینه برای واحدهای 1000 اس اف بوده است.
نرخ اجاره خانه در استان
اجاره خانه در بریتیش کلمبیا، ساسکاچوان، و کبک افزایش پیدا کرده است. اما اوضاع در استان‌های دیگر متفاوت است. زیرا که در آلبرتا، مانیتوبا و انتاریو هزینه اجاره خانه کاهش یافته است. انتاریو بیشتر نرخ اجاره را به خود اختصاص داده است. و بعد از آن کلمبیا در این رده قرار می‌گیرد. و در آخر ساسکاچوان کمترین نرخ قیمت را داشته است.
اگر به شیوه سالانه بخواهیم حساب کنیم باید گفت که اجاره با اینکه نسبت به سال قبل افزایش یافته است اما در چهار استان اصلی کاهش یافته است.
نرخ اجاره با توجه به متر مربع
بریتانیا کلمبیا بالاترین اجاره را با توجه به هر متر مربع داشته است. اما ساسکاچوان به خاطر اندازه کوچک خانه‌هایش کمترین هزینه اجاره را با توجه به هر متر مربع داشته است.
لینک های مفید:
مشاوره
جهت مهاجرت جهت سرمایه‌گذاری و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.
پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت به فرانسه هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.