x
قبل از هر اقدام برای مهاجرت، این ویدئوها رو ببین!

اجاره خانه در سوئد

آیا قصد مهاجرت به سوئد دارید؟ سازمان‌دهی جابجایی بین‌المللی کاری نیست که به‌تنهایی انجام دهید. یافتن مسکن در سوئد به‌طور قابل‌توجهی دشوارتر از سایر کشورهای اروپایی است. اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد آن‌قدر رقابتی است که در بازار اجاره‌های بلندمدت بازار سیاه وجود دارد. خارجی‌ها که قصد دارند در درازمدت در کشور بمانند ممکن است بخواهند خانه‌ای بخرند نه اینکه خانه‌ای اجاره کنند. در این مقاله اطلاعات بیشتری راجع به اجاره خانه در سوئد ارائه می‌شود.

مقدمه

اجاره خانه در سوئد

با شروع جستجوی اسکان در سوئد، متوجه شرایط اجاره دست‌دوم می‌شوید. این موارد مربوط به آپارتمان‌هایی است که مستقیماً از طریق صاحب‌خانه (دست اول) اجاره داده می‌شود و یا از طریق مستأجر فعلی (دست‌دوم) اجاره می‌شود. اجاره دست اول محدود است و در مناطق واقعاً محبوب، لیست انتظار طولانی سال‌ها وجود دارد. اجاره دست‌دوم بعضی مواقع تنها گزینه است، اما توجه داشته باشید که فقط یک سال اجازه زندگی در این واحد را دارید. مهاجران تازه‌وارد سوئد باید به اجاره‌نامه‌های کوتاه‌مدت توجه کنند تا وقت زیادی را برای پیدا کردن مکان دائمی‌تر به خود اختصاص دهند.

بااین‌وجود، مسئله مسکن سوئدی این است که به‌سختی می‌توانید با هر وضعیت زندگی اشتباه کنید. خواه بخواهید به شهر یا حومه بروید، خانه‌های مختلفی وجود دارد که می‌توانید ازجمله آپارتمان‌های مرتفع یا خانه‌های مدرن مستقل انتخاب کنید. بسته به مدت‌زمانی که شما قصد اقامت در کشور نوردیک را دارید، می‌توانید خانه‌های مبله یا غیره پیدا کنید.

اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد

سوئد یک کشور ک سلطنت مشروطه است و از دهه 1500 تاکنون چنین بوده است. رئیس دولت پادشاه کال شانزدهم است که فقط وظایف تشریفاتی را نمایندگی می‌کند، اما هیچ قدرت سیاسی ندارد. چهار شهر بزرگ سوئد، استکهلم، گوتبورگ، مالمو و اوپسالا هستند. جمعیت این کشور کمی بیش از 10 میلیون نفر و مساحت آن 450000 کیلومترمربع است بنابراین از تراکم جمعیت پایین و حدود 85٪ در مناطق شهری ساکن هستند. تقریباً 18٪ از جمعیت سابقه مهاجرت دارند یا حداقل یک والدین غیر سوئدی دارند.

درحالی‌که روند چگونگی اجاره خانه یا آپارتمان در سوئد دشوار نیست، مهاجران برای یافتن مکانی مناسب برای زندگی تلاش می‌کنند. در سال‌های اخیر سوئد کمبود مسکن را تجربه کرده است که بیشتر در شهرهای سوئد توسط دانشجویان و بیگانگان احساس می‌شود. در سال 2019، کمتر از 250 مورد کمبود خانه برای اجاره گزارش کرده‌اند، در مقایسه با بیش از 270 مورد گزارش در سال‌های گذشته روندی امیدوارکننده است.

متوسط ​​اجاره در سوئد

قیمت اجاره خانه در سوئد بسته به شهرداری و اینکه شما در یک منطقه شهری یا روستایی زندگی می‌کنید متفاوت است. در کل، اجاره بالاست و به‌طور متوسط ​​30٪ از حقوق هر ساکن را مصرف می‌کند. دولت سوئد برای تلاش برای مقابله با مشکل یک بازار به‌طور فزاینده گران، هرسال مقدار مشخص اجاره را تعیین می‌کند. از سال 2000، قیمت اجاره شاهد افزایش سالانه بالاتر از 2٪ نبوده است.

اکثر مهاجران زندگی دریکی از پنج شهر اصلی سوئد را انتخاب می‌کنند: استکهلم، مالمو، گوتنبرگ، اوپسالا یا سولنا. در این شهرها، مگر اینکه به دنبال یک اتاق خصوصی در یک‌خانه باشید، حداقل اجاره خانه در سوئد به‌ندرت زیر 10700 SEK در ماه (1100 دلار) است.

اجاره در گران‌ترین شهرهای سوئد چقدر است؟

  • استکهلم

نوع مسکن SEK USD

آپارتمان یک خوابه 12،000 1،200

آپارتمان سه‌خوابه 19،400 2،000

  • شهر برو

نوع مسکن SEK USD

آپارتمان یک خوابه 9،900 1،020

آپارتمان سه‌خوابه 13،300 1،370

  • گوتنبرگ

نوع مسکن SEK USD

آپارتمان یک خوابه 9،700،000

آپارتمان سه‌خوابه 16،500 1700

پرداخت قبوض آب و برق بین این سه شهر در مقایسه با اجاره‌بها نسبتاً منطقی است. برای خدمات اساسی مانند برق، آب، گرمایش و سرمایش، مهاجران می‌توانند مبلغی بین 550 تا 880 SEK (60 تا 80 دلار) بپردازند.

فرآیند اجاره و قوانین در سوئد

اجاره خانه در سوئد

این‌که آیا شما به‌عنوان یک خارجی در سوئد اجاره می‌دهید یا یک بومی سوئدی هستید، بزرگ‌ترین مشکل در سراسر کشور اسکاندیناوی فقدان مسکن است. این امر به‌ویژه در شهرهای سوئد رواج دارد و تا حدود زیادی دانشجویان و مهاجران را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

اگر واقعاً خوش‌شانس نباشید، احتمالاً قبل از عقد قرارداد دست اول در یک سری خانه اجاره دست‌دوم در سوئد زندگی خواهید کرد. یک قرارداد دست اول به اجاره مستقیم از صاحب‌خانه یک ملک اطلاق می‌شود. اجاره دست‌دوم جایی است که شما آپارتمان را از مستأجر که قرارداد دست اول را اجاره می‌کند اجاره می‌گیرید.

اجاره دست‌دوم در سوئد

اجاره دست‌دوم معمولاً گران‌تر از اجاره دست اول است. بر اساس آمارهای اخیر، اجاره دست‌دوم به‌طور متوسط ​​تا 65٪ بیشتر از اجاره دست اول است. سوئد همچنین اخیراً شاهد افزایش صاحب‌خانه‌هایی است که اجاره‌های دست‌دوم را صرفاً به خاطر اینکه می‌دانند مردم ناامید برای اسکان هستند، افزایش یافته است.

اجاره دست‌دوم به‌ندرت بیش از یک سال طول می‌کشد و در بیشتر موارد فقط برای چند ماه خواهد بود. به همین دلیل، بسیاری از تازه‌واردان به سوئد خود را مجبور می‌کنند که در طی چند سال اول حضور در این کشور، مرتباً در حال جابجایی باشند.

قرارداد اجاره و سپرده

برای واجد شرایط بودن در قرارداد اجاره دست اول، موارد زیر را لازم دارید:

  • شماره شناسایی شخص (شماره شناسایی سوئدی)
  • قرارداد استخدام
  • اثبات درآمد کافی
  • درصورتی‌که درآمد شما خیلی کم باشد، ممکن است برخی صاحب‌خانه‌ها به ضمانت نیاز داشته باشند.

یک قرارداد دست‌دوم برای اجاره‌نامه الزامات و اسناد مشابهی خواهد داشت. بااین‌حال، اطمینان از تأیید اجاره دست‌دوم توسط صاحب‌خانه اصلی لازم است. بعضی از مالکان اجازه اجاره دست‌دوم را نمی‌دهند، یا ممکن است.

کسانی که اجاره دست‌دوم دارند نیز باید بررسی کنند که همان مقدار اجاره‌بها مستأجر اصلی را پرداخت می‌کنند. لغو کردن اجاره دست‌دوم برای یک مستأجر دست اول غیرقانونی است. تنها هزینه اضافی برای مبله آپارتمان در اجاره دست‌دوم، مجاز است.

اجاره کوتاه‌مدت در سوئد

ازآنجاکه یافتن یک اجاره دست‌دوم یا دست اول می‌تواند مدتی طول بکشد، مهاجران عاقلانه می‌توانند در این میان خانه‌ای با اجاره کوتاه‌مدت پیدا کنند.

اجاره کوتاه‌مدت: قیمت متوسط

متوسط ​​قیمت ماهانه اجاره کوتاه‌مدت تفاوت چندانی با اجاره سالانه استانداردی که در سوئد یافت می‌شود، نخواهد داشت. درحالی‌که اجاره کوتاه‌مدت ارزان‌تر از نرخ شبانه اقامت در هتل است، مهاجران باید آماده باشند تا از هزینه‌های مسکن چه طولانی‌مدت و چه کوتاه‌مدت در سوئد مواجه شوند.

اجاره کوتاه‌مدت: به چه اسنادی نیاز دارم؟

تنها مدرک موردنیاز که با اجاره کوتاه‌مدت در سوئد استاندارد است، گذرنامه اصلی و یک نسخه کپی از آن است. بسته به مدت‌زمانی که به اجاره کوتاه‌مدت خود نیاز دارید، ممکن است از شما برای اثبات درآمد و یا یک قرارداد کار نیز خواسته شود، اما در کل باید فقط به گذرنامه خود اکتفا کنید.

اجاره کوتاه‌مدت: چیزهایی که باید بدانید

در مورد اجاره کوتاه‌مدت، اجاره دست‌دوم نیز می‌تواند اجاره موقت در نظر گرفته شود. بیشتر آن‌ها بیشتر از یک سال دوام نخواهند داشت و برخی ممکن است فقط برای مدت چند ماه در دسترس باشند. البته گاهی امکان دارد اقامت کوتاه‌مدت شما یک اجاره‌نامه دست‌دوم باشد، در این شرایط باید تأیید کنید که موجر از این ترتیبات تأیید کرده است.

آیا می‌توان با اجاره خانه در سوئد از شهروندی برخوردار شوید؟

متأسفانه در سوئد خرید و یا اجاره خانه و دریافت اقامت دائم یا تابعیت امکان‌پذیر نیست. در عوض، شرایط لازم برای اخذ اقامت دائم یا تابعیت، بر اساس مدت‌زمانی است که در سوئد زندگی کرده‌اید. خرید و اجاره خانه همچنین ویزا را تضمین نمی‌کند زیرا ابتدا برای خرید خانه به ویزای اقامت احتیاج دارید.

الزامات اجاره خانه در سوئد

اجاره خانه در سوئد

هنگام اجاره در سوئد اشکالاتی وجود دارد که شما به‌عنوان یک خارجی باید از آن‌ها آگاه باشید و سعی کنید از آن جلوگیری کنید؛ بنابراین مواردی را ذکر کردیم که می‌توانید برای جلوگیری از فریب در بازار اجاره سوئد انجام دهید:

  • آپارتمان را ببینید - هنگام اجاره در سوئد همیشه باید اطمینان حاصل کنید که آپارتمان را به‌صورت حضوری مشاهده می‌کنید یا دوست یا خانواده‌تان می‌توانند خانه را برای شما بازدید کنند. آپارتمانی که اجاره می‌کنید باید با شرایط شما هم‌خوانی داشته باشد.
  • قبل از دریافت کلیدها پرداخت نکنید - هرساله تعدادی از مستاجرین وجود دارد که به این باور رسیده‌اند که یک آپارتمان واقعی وجود دارد و قبل از دریافت کلیدها، سپرده و مبلغ اجاره را پرداخت کرده‌اند؛ بنابراین، در حال همکاری با یک شرکت بااعتبار نیستید، هرگز نباید قبل از گرفتن کلید، اجاره یا واریز را پرداخت کنید.
  • قرارداد ببندید - همیشه باید از داشتن قراردادی اطمینان حاصل کنید که شرایط اجاره را به‌روشنی بیان کرده و از قوانین سوئدی در این منطقه پیروی می‌کند.
  • مجوز زیرنویس را داشته باشید - هنگام تکمیل محل اقامت خود باید رضایت صاحب‌خانه یا انجمن صاحبان مستأجر خود را داشته باشید. اگر صاحب‌خانه از درخواست شما برای بازرسی ملک امتناع ورزد، می‌توانید با دادگاه اجاره‌نامه (hyresnämnden) تماس بگیرید. دادگاه اجاره تصمیم می‌گیرد که آیا اجازه داده می‌شود یا خیر.
  • مبلغ اجاره‌ای - مستأجر محافظت‌شده؛ وقتی ملکی را برای اجاره می‌گیرید، باید در ابتدا یک اجاره معقولی را شارژ کنید که درواقع به معنای همان اجاره‌ای است که برای آپارتمان پرداخت می‌کنید. اگر آپارتمان مبله است می‌توانید مبلغ کمی برای مبلمان اضافه کنید. دادگاه اجاره به‌طورمعمول هزینه اضافی در حدود 10- 15 درصد اجاره را تأیید می‌کند.

اجاره‌های غیرمنطقی ممکن است نیاز به بازپرداخت تا یک سال معوقه داشته باشند که از تاریخ درخواست محاسبه می‌شود. مستأجر باید حداکثر سه ماه از تاریخ مرخص شدن آپارتمان، یعنی به‌طورمعمول ظرف سه ماه از تاریخ انقضای قرارداد اجاره‌نامه اقدام کند.

  • مبلغ اجاره - ملک مسکونی خصوصی (مستأجر، مالک آپارتمان اشغال‌شده، خانه تراس، خانه جدا شده) در مورد زیرورو کردن یک ملک متعلق به شخص، شخص در حال املاک و مستغلات باید ملک اجاره‌ای مبتنی بر هزینه را بپردازد. این به‌عنوان نرخ معقول بازده از ارزش بازار ملک در هرسال، به‌استثنای هزینه ماهانه و هرگونه هزینه عملیاتی محاسبه می‌شود. هزینه‌های عملیاتی به معنای هزینه‌هایی است که صاحب‌خانه اجازه می‌دهد ملک را برای حفظ املاک در شرایطی که اجازه داده است متحمل شود. نمونه‌هایی از این هزینه‌ها، هزینه‌هایی است که به اتحادیه صاحبان مستأجر، پوشیدن پارگی مبلمان یا هزینه‌های برق و باند پهن داده می‌شود. به یاد داشته باشید که هزینه‌های درواقع متحمل شده باید تحت پوشش قرار گیرند.

اگر به یک ملک مبله اجازه دهید، حق‌دارید مبلغی را برای مبلغ پرداخت کنید. دادگاه اجاره به‌طورمعمول هزینه اضافی در حدود 10-15 تا 10 درصد اجاره را تأیید می‌کند.

اگر اجاره موردتوافق به‌طور قابل‌توجهی از هزینه‌های سرمایه و هزینه‌های عملیاتی مسکن فراتر رود، دادگاه اجاره‌نامه در صورت درخواست مستأجر باید این اجاره را کاهش دهد. صاحب‌خانه حق ندارد اجاره دادگاه توسط اجاره افزایش یابد. همچنین گزینه‌ای برای مستأجر وجود ندارد که بتواند مبلغی را پرداخت کند که بیش از مبلغ اجاره آن را در قانون پرداخت کرده است.

  • مسئولیت و حقوق هنگام سابلیت - حتی اگر قصد دارید آپارتمان اجاره‌ای را به فرد ثالث اجاره دهید، به‌عنوان مستأجر اصلی مسئولیت نهایی در مورد آپارتمان خود را بر عهده‌دارید. شما وظیفه‌دارید اطمینان حاصل کنید که اجاره به‌موقع پرداخت می‌شود و مستأجر فرعی و بازدیدکنندگان آن‌ها به‌درستی رفتار می‌کنند.

در هنگام تخلیه خانه توسط مستأجر اجاره، ملک باید در حد مطلوبی نگهداری شود و به‌طور حرفه‌ای تمیز شود. به‌نوبه خود، مستأجر در روزی که از ملک خارج می‌شود مسئولیت تحویل‌خانه‌ی تمیز و سالم دارد.

شما به‌عنوان صاحب‌خانه حق ندارید بدون اجازه وارد آپارتمان شوید. تنها زمانی که صاحب‌خانه حق دسترسی فوری به آپارتمان را دارد، برای انجام بازرسی‌های لازم یا کارهای بهسازی است. این می‌تواند برای بازرسی از دود ناشی از آتش‌سوزی یا مشکوک به نشت آب باشد.

اگر به‌عنوان صاحب‌خانه، شما در طول مدت اجاره وقت خود را در خارج از کشور می‌گذرانید، باید در سوئد با شخصی تماس بگیرید تا به‌جای شما و در صورت بروز هرگونه مشکلی در اموال، به شما کمک کند. اطمینان حاصل کنید که مجوز کتبی برای این کار دارید و آن را به انجمن مالک یا مستاجرین ارسال کرده‌اید.

قرارداد اجاره‌نامه در دو نسخه یکسان تهیه می‌شود که یکی از آن‌ها توسط صاحب‌خانه و دیگری توسط مستأجر حفظ می‌شود. تمام نسخه‌های قرارداد همیشه توسط طرفین امضا می‌شود. در صورت لزوم، قراردادهای سپرده جداگانه تهیه می‌شود.

تا زمان عقد قرارداد اجاره‌نامه توسط هر دو طرف، هیچ اجاره یا واریزی پرداخت نمی‌شود. معمولاً سپرده هم‌زمان با اجاره ماه اول پرداخت می‌شود و وقتی مستأجر پس از بازرسی موفقیت‌آمیز از املاک خارج شود و مدت اجاره منقضی شود بازپرداخت می‌شود.

  • وسایل و بازرسی از ملک - هنگامی‌که یک ملک مبله را اجاره می‌دهید. اگر این ملک مبله شده است، به‌عنوان صاحب‌خانه می‌بایست موجودی از مبلمان و وسایل موجود در آپارتمان تهیه کنید. هرگونه خسارت به آپارتمان و وسایل جانبی نیز باید در گزارش بازرسی ذکر شود.

مستأجر هنگامی‌که وارد می‌شود، موجودی را امضا می‌کند و شرط اعلام‌شده وسایل را تأیید می‌کند. گزارش بازرسی نیز باید امضا شود.

در پایان اجاره به عهده صاحب‌خانه است که وسایل را بررسی كند، املاك را امتحان كند و در گزارش بازرسی كه هر دو طرف به امضاء رسیده باشد تصدیق و تصویب كند كه مستأجر از وسایل مناسب مراقبت كرده است. اطمینان حاصل کنید که هر دو طرف یک نسخه از موجودی امضاشده و گزارش بازرسی را دریافت کنند.

مستأجر مسئول خسارت یا از بین رفتن وسایل یا ملک است مگر اینکه بتواند نشان دهد که آن‌ها یا هر شخصی که مسئولیت آن را بر عهده داشته باشد خسارت وارد نکرده است.

خدمات رفاهی

در صورت خرید و یا اجاره آپارتمان، سیستم گرمایش و سرمایش باید در قرارداد شما ذکرشده باشد. همچنین باید آب و برق و گاز و سایر امکانات خانه در قرارداد ذکرشده باشد.

بیشتر انرژی در سوئد از انرژی‌های تجدید پذیر تأمین می‌شود. تقریباً 80 درصد از تولید برق آن از طریق انرژی هسته‌ای و هیدروالکتریک تأمین می‌شود. یازده درصد از انرژی باد ناشی می‌شود. این تأکید بر انرژی‌های تجدید پذیر و سبز نه‌تنها به پایین آمدن هزینه‌ها برای شهروندان کمک می‌کند بلکه به‌کل کشور کمک می‌کند تا یک روش زندگی پایدار برای ساکنان خود فراهم کند.

weden شهرت دارد که گران است. از بسیاری جهات شایسته است، اما حتی با هزینه نسبتاً بالای زندگی، بدون هزینه ثروت می‌توان از آن استفاده کرد.

اگر خانه را از کسی در سوئد اجاره می‌کنید، لازم است این تأیید را یا از طریق انجمن آپارتمان یا از صاحب‌خانه اصلی دریافت کنید (در صورت وجود Ägarlägenhet یا Fastighet لازم نیست). آن‌ها سپس مشخص می‌کنند که آیا کسی که آپارتمان را اجاره کرده‌اید مجاز به انجام این کار است تا چه مدت و همچنین شما را به‌عنوان مستأجر تأیید می‌کند یا خیر. اگر این مسئله را تأیید نکنند، می‌توانند از طریق دادگاه اجاره (Hyresnämnden) علیه این امر تجدیدنظر کنند. اگر آن‌ها آپارتمان را به شما اجاره دهند بدون اینکه تصویب شود می‌توانید از شما خواسته شود که در مدت کوتاهی ازآنجا خارج شوید و از کسی که آن را برای شما اجاره داده است می‌تواند حق خانه خود را از دست دهد. تصویب به‌طورمعمول برای 6 ماه - 1 سال در این زمان است و به‌طورمعمول تا هر دو ماه یا یک پروپوزال جدید هر شش ماه یا سال است. کلیه آپارتمان‌ها دارای شماره چهاررقمی هستند که در اداره امور مالیاتی (Skatteverket) ثبت‌شده‌اند و در هنگام تغییر آدرس خود به آن نیاز دارید.

اگر ملک اجاره‌ای آسیب ببیند

مستأجر باید در طول مدت اجاره از آپارتمان به‌خوبی مراقبت کند، این بدان معناست که آن‌ها باید از هرگونه مبلمان و وسایل جانبی مراقبت کنند. مستأجر موظف است کلیه خسارات ناشی از تقصیر، سهل‌انگاری یا غفلت خود را جبران کند... میزان احتیاط موردنیاز مستأجر بستگی به وضعیت ملک، هدف از اجاره، شرایط عمومی بلوک و عوامل مشابه دارد.

بااین‌وجود استثنائاتی در قبال مسئولیت مستأجر وجود دارد. یک ملک از استفاده عادی در معرض فرسودگی و پارگی است. سایش عمومی و پارگی باعث ایجاد نقص در مدت معینی می‌شود که می‌توان آسیب دید. مستأجر مسئولیتی در قبال این نوع خسارات ناشی از ساییدگی و پارگی طبیعی ندارد. مستأجر نیز در قبال خسارات ناشی از حوادث مسئولیتی ندارد. طرفی که ادعا می‌کند شخص دیگری باعث خسارت شده است، در این حالت موجر معمولاً باید بتواند ادعای خود را اثبات کند.

چشم‌پوشی از امنیت تصرف

اگر آپارتمان اجاره‌ای شما بیش از دو سال به همان شخص اجازه داده شود، تکمیل فرم "توافق‌نامه‌ای مبنی بر انصراف از امنیت از تصرف" لازم است. این امر امنیت بیشتری را به‌عنوان صاحب‌خانه فراهم می‌کند.

امنیت تصرف به این معنی است که مستأجر بعد از دو سال حق دارد حتی اگر صاحب‌خانه بخواهد قرارداد اجاره را فسخ کند، همچنان به زندگی خود در ملک ادامه دهد. به‌عبارت‌دیگر، مستأجر که بیش از دو سال ملک را اجاره کرده است، ممکن است حق تمدید قرارداد خود را داشته باشد. این بدان معنا نیست که مستأجر که بیش از دو سال زندگی در ملک اجاره‌ای حق دارد قرارداد اجاره اولیه را تصاحب کند.

دوره اجاره و مدت اخطار - نحوه عملکرد آن

قرارداد اجاره‌نامه می‌تواند برای مدت نامعین یا یک دوره ثابت معتبر باشد. به‌طورکلی، برای فسخ قرارداد اجاره‌نامه باید اخطار داده شود.

شرایط می‌تواند به‌سرعت برای مستأجر که در حال اعلان یک ملک است تغییر کند؛ بنابراین مستأجر حق دارد یک ماه قبل از اعلام فسخ انجام می‌شود، قرارداد اجاره را فسخ کند.

ممکن است شرایطی پیش بیاید که شما به‌عنوان صاحب‌خانه، نیاز به استفاده از ملک اجاره‌ای داشته باشید. به همین دلیل، صاحب‌خانه حق دارد بدون در نظر گرفتن مدت اجاره موردتوافق، قرارداد اجاره را فسخ کند، در پایان ماه که در سریع‌ترین زمان سه ماه پس از اعلام فسخ صورت می‌گیرد.

مستأجر که ملک خصوصی اجاره می‌دهد حق ندارد قرارداد اجاره‌نامه را برخلاف خواسته صاحب‌خانه تمدید کند. این امر صرف‌نظر از مدت‌زمان اجاره صدق می‌کند. اگر مستأجر اعلام خاتمه اجاره‌نامه بدهد، مستأجر موظف است در پایان دوره اعلان خانه را تخلیه کند. وقتی قرارداد اجاره‌نامه به مدت یک سال منقضی شد، مستأجر موظف است بدون نیاز به صاحب‌خانه نسبت به فسخ اقدام کند.

املاک تحت اجاره تحت حمایت و محل اقامت مستأجر است مگر در مواردی که مدت اخطار طولانی‌تر به توافق رسیده باشد، مدت اخطار مربوط به قراردادهای اجاره‌نامه قابل‌اجرا برای مدت نامحدود تا پایان ماه است که زودتر از سه ماه از اعلام فسخ، هنگامی‌که اجاره‌نامه مربوط به یک آپارتمان مسکونی است، اتفاق می‌افتد. قراردادهای اجاره‌نامه قابل‌اجرا برای مدت نامحدود همیشه باید با اعلامیه خاتمه یابد.

قراردادهای اجاره نیز می‌توانند برای مدت معین منعقد شوند. این قراردادها در پایان دوره اجاره منقضی می‌شوند مگر اینکه توافق دیگری صورت بگیرد؛ اما اگر اجاره‌نامه بیش از نه ماه متوالی وجود داشته باشد، همیشه باید فسخ شود و اعلام شود که قرارداد منقضی است.

توجه به فسخ قرارداد اجاره‌نامه معمولاً باید به‌صورت کتبی انجام شود. اطلاعیه خاتمه باید در هنگام ثبت‌نام صاحب‌خانه توسط نامه ثبت‌شده به آدرس ارسال شود. اعلام خاتمه باید تاریخ انتقال را شامل شود و باید حتماً امضا داشته باشد.

اجاره مغازه در سوئد

اجاره خانه در سوئد

سوئد کشوری است که مداوما در حال رشد است. این کشور دارای قلعه‌های با شکوه، کاخ‌های زیبا و دارای شگفتی‌های بسیاری است. هم‌چنین سرمایه گذاری در این کشور می‌تواند بعد از مدت زمان کوتاهی با موفقیتی چشمگیر همراه باشد. کشور سوئد معمولا برای تمامی خارجی‌ها قانون لیبرال را اجرا می‌کند. به تمام خارجی‌ها اجازه خواهد داد تا در زمین و مستغلات اعم از خانه و مسکونی یا مغازه، سرمایه گذاری کنند. حتی آنهایی که می‌خواهند مغازه‌ اجاره کنند 100% حق و حقوق آنها رعایت خواهد شد. و مانند بومی‌ها از تمامی حقوق برخوردار هستند. و برای مهاجران هیچ نوع محدودیتی قائل نخواهد شد.

الزاماتی درباره اجاره مغازه در سوئد

درخواست برای مالکیت یا اجاره باید طی سه ماه به اداره ثبت زمین تحویل داده شود. ممکن است هم به صورت حضوری باشد و هم الکترونیکی. باید تمام مراحل طبق قراردادهای رسمی باشد و مالک اصلی و مستاجر حضور داشته باشند. اگر گفته شود درخواست به صورت الکترونیکی ارسال شود ظرف مدت معین باید ارسال شوند. و اگر به صورت الکترونیکی باشد در یک دفتر اجرایی و رسمی باید ثبت نام کنند و در نسخه‌های الکترونیکی ارسال ‌شود.

بازار اسکاندیناوی

بازار اسکاندیناوی یکی از بهترین مکان‌هایی است که برای اجاره کردن مغازه می‌تواند جوابگو باشد. از آنجایی که در این بازار هر نوع مغازه‌ای پیدا می‌شود و هر نوع محصولی در آنجا هست. بنابراین مرکز همه نوع خریدی است و می‌تواند نقطه طلایی برای کسب و کار باشد. این بازار دومین مرکز از بین همه کشورهای نوردیک است و بیشتر از 200 مغازه در آن وجود دارد.

بیشترین و رایج‌ترین خریدها در کشور سوئد

اگر کسی می‌خواهد در کشور سوئد مغازه‌ای را اجاره کند بهتر است بداند چه نوع مغازه‌ای می‌تواند جوابگو باشد. در این کشور بیشترین خریدها می‌تواند سوغات‌ها باشند. مثلا  Lovikkavantar که دستکش‌های مخصوص سوئد است و معمولا مهاجران از این محصول خریداری می‌کنند. یکی دیگر از خریدها می‌تواند حول و حوش این موارد باشد. برش پنیر، اسنپس، چاقو کره و ودکا. اما بیشترین خرید در سوئد Norrbotten است. مخصوصا در فصل‌های سرد که برای پوشش دادن دست‌ها بسیار مناسب است.

ثبت نام و مراحل حقوقی

تمامی قراردادها و مراحل اجاره مغازه باید در ثبت زمین به طور رسمی ثبت شود. اگر طرفین حاضر به ثبت در اداره ثبت زمین نشوند بعد از مدتی حتما جریمه خواهند شد. هم‌چنین تمام تسویه حساب‌های رسمی و الکترونیکی نیز در اداره ثبت زمین باید ثبت شوند. ممکن است طرفین، هم صاحب مغازه و هم مستاجر با همدیگر به توافق برسند اما این به تنهایی کافی نیست و باید تمامی مراحل قانونی را به انجام برسانند.

اطلاعاتی که در قرار داد طرفین ذکر می‌شود و بعد از توافق باید در ثبت زمین ثبت شود شامل موارد زیر است.

1_ اندازه مغازه و محل و موقعیت مکانی

2_ اسم مالک و جدید و اجاره دهنده

3_  درج هر نوع وام و ضامن وام

4_ مقدار ارزیابی ملک

5_ تاریخ اجاره و ثبت اجاره بها و رهن

شرایط تمدید اجاره بها برای مستاجران

اگر قرارداد بین مستاجر و صاحب مغازه بیشتر از 9 ماه باشد. مستاجرمی‌تواند برای حق جبران اقتصادی که خود یک قانون است و طبق این قانون به طور خودکار با همان مقدار اجاره بها یک سال دیگر در مغازه اجاره‌ای بمانند. هم‌چنین اگر طرفین توافق کردند. مستاجر می‌تواند برای مدت زمان طولانی قرار دادی دیگر ثبت کند.

 مقررات مربوط برای افزایش اجاره بها

این یک قائده و قانون اصلی است، که هنگام بستن قرارداد باید به صورت روشن میزان اجاره بها درج شود. اگر مدت قرار داد 3 سال باشد، طرفین می‌توانند توافق کنند که بر طبق افزایش مالیات مقدار معینی نیز به اجاره بها اضافه شود.

اجاره نامه و قرارداد بدون رضایت دادگاه و صاحب مغازه خلاف قانون است و هیچ رسمیتی ندارد. صاحب‌ مغازه موظف است که مغازه خود را برسی کند تا اشکالات و معایبی نداشته باشد و آن را بی‌نقص به مستاجر تحویل بدهد. و در صورتی که مغازه تحویل داده شود و بعد از آن از سمت صاحب مغازه دچار مشکلی شود مستاجر می‌تواند تقاضای رفع مشکل کند. چون در این صورت قانون حق را به مستاجر می‌دهد.

تعهدات مستاجر چیست

تعهداتی که مستاجر نسبت به مالک اصلی دارد این است که از مغازه به خوبی مراقبت کند و در طول استفاده در مدت معین، مغازه را دچار مشکل یا نقصی نکند. جدا از این حین نوشتن قرار داد قوانینی برای مستاجر درج شده است که موظف است آنها را رعایت کند. در صورتی که مستاجر آن قوانین را رعایت نکند صاحب مغازه می‌تواند بدون اجازه مستاجر قرار داد را فسخ کند.

مشاوره

جهت مهاجرت به سوئد و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت و اجاره خانه در سوئد هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

مشاوره اجاره خانه در سوئد
آخرین ویرایش: ‏2 ماه پیش - 822 نمایش

دانشگاه‌ها

مشاهده دانشگاه های برتر در ترکیه

مطالب مرتبط

پیشنهادات مرتبط

مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت: ۰۲۱۴۳۰۰۰۰۲۱