با توجه به شرایط ژئوپلیتیک کنونی و تداوم تنشهای نظامی در منطقه، موسسه مهاجرتی گوتوتیآر به جهت صیانت از داراییهای مادی و معنوی مراجعین خود، تا اطلاع ثانوی هیچگونه خدماتی در زمینه سرمایهگذاری، خرید ملک و ثبت شرکت در کشور روسیه ارائه نمیدهد.
سرمایه گذاری در روسیه، یکی از روشهای مهاجرت به این کشور بهشمار میرود. با توجه به جنگ بین اوکراین و روسیه ممکن است سرمایه گذاری در روسیه انتخابی پرریسک به نظر آید، اما در شرایط عادی همواره این کشور مقصد مناسبی برای سرمایهگذاریهای پرسود بوده است.
با توجه به اینکه در سالهای اخیر، روسیه تحت شرایط اقتصادی مناسبی بوده است، این کشور برای سرمایهگذاران گزینه پرسودی میتواند باشد. کشور روسیه در سال ۲۰۲۵ رتبه ۹ ام را در ردهبندی اقتصادهای بزرگ جهان به دست آورده است. داشتن نرخ بیکاری بسیار پایین، در حد ۲. ۲ درصد (در اکتبر ۲۰۲۵) نیز میتواند یکی از جذابیتهای این کشور برای سرمایهگذاران باشد. امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در روسیه و امکان اشتغال نیز از مزایای سرمایهگذاری در این کشور است.
موسسه مهاجرتی گوتوتیآر با درک کامل از قوانین و مزایای سرمایهگذاری، شما را در مسیر اخذ اقامت روسیه از طریق برنامههای متنوع سرمایهگذاری یاری میرساند تا نه تنها سرمایه خود را در یک بازار جهانی تقویت کنید، بلکه آیندهای روشن برای خود و خانوادهتان رقم بزنید.
روش های پیشنهادی سرمایه گذاری در روسیه
خرید ملک در روسیه
خرید ملک در روسیه برای اتباع خارجی (بهجز زمینهای کشاورزی و مناطق مرزی خاص) آزاد است.
- حداقل سرمایه: ۴۰۰ هزار دلار آمریکا (بسته به شهر، نوع پروژه و شرایط ملک میتواند متغیر باشد)
- مزایای کلیدی: تبدیل سرمایه به دارایی فیزیکی در بازار املاک روسیه، امکان استفاده شخصی یا اجاره ملک، در برخی شرایط، امکان استفاده از ملک بهعنوان بخشی از پرونده سرمایهگذاری برای اقامت
- مناسب برای: افرادی که بهدنبال حفظ سرمایه و سرمایهگذاری ملکی هستند، کسانی که قصد حضور دورهای در روسیه دارند، نه الزاماً اقامت سریع، سرمایهگذارانی که دید میانمدت یا بلندمدت دارند.
ثبت شرکت و راهاندازی کسب و کار در روسیه
این روش علاوه بر پتانسیل سودآوری، محبوبترین و سریعترین راه برای دریافت ویزای تجاری است.
- حداقل سرمایه: ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار آمریکا (طبق اسناد دولتی ۳۰ میلیون روبل)
- مزایای کلیدی: امکان فعالیت اقتصادی رسمی در روسیه، قابلیت ساخت سابقه مالیاتی و بیمهای، در صورت فعال بودن شرکت و پرداخت مالیات، امکان اقدام برای اقامت سرمایهگذاری.
- مناسب برای: کارآفرینان و بیزنسمنهایی که قصد فعالیت واقعی اقتصادی دارند، افرادی که میتوانند مدیریت شرکت، حسابداری و تعهدات مالیاتی را انجام دهند، کسانی که به دنبال اقامت از مسیر بیزنس هستند، نه صرفاً سرمایهگذاری کاغذی.
خرید اوراق اوراق قرضه یا پروژههای مورد تأیید دولت در روسیه
روسیه دارای یکی از بالاترین نرخهای بهره بانکی در میان اقتصادهای بزرگ است تا ارزش روبل را حفظ کند.
- حداقل سرمایه: حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار آمریکا (بسته به نوع ابزار مالی یا پروژه تأییدشده)
- مزایای کلیدی: عدم نیاز به مدیریت روزمره کسبوکار، ساخت پرونده سرمایهگذاری رسمی، ریسک عملیاتی کمتر نسبت به ثبت شرکت.
- مناسب برای: سرمایهگذارانی که بهدنبال مسیر کمدردسرتر هستند، افرادی که هدفشان بیشتر اقامت و حفظ سرمایه است تا بیزنسداری.
خرید ملک
یکی از محبوبترین و معتبرترین روشهای حفظ و تکثیر سرمایهها، سرمایهگذاری در املاک مسکونی است. چنین سرمایهگذاریهایی در روسیه قبل از انقلاب گسترده بود و اکنون این روش در حال رونق است. امروزه، روسیه مقررات کاملاً متشکل و مفصلی را در مورد تمام جنبههای تملک، استفاده و تصرف در املاک مسکونی تصویب کرده است.
مسکو و سنپترزبورگ دو شهر پیشرفته روسیه هستند. این دو شهر سرمایهگذاران خارجی را به خود جلب میکنند و مکانهای اصلی سرمایهگذاری در املاک و مستغلات هستند. بااینحال، سایر شهرها نیز فرصتهای شغلی در روسیه را ارائه میدهند و بازار املاک و مستغلات همیشه در حال پیشرفت است.
طبق قوانین روسیه، خارجیها معمولاً مجاز به خرید یا اجاره ملک در روسیه هستند، اما موارد استثنایی در این مورد اعمال میشود. همچنین، برای مجاز بودن به خرید ملک، شهروند خارجی باید دارای مجوز اقامت معتبر روسیه باشد. قانون سرزمین روسیه پیشبینی کرده است که اشخاص خارجی یا اشخاص حقوقی خارجی نمیتوانند دارای املاک ساخته شده در مناطق مرزی باشند.
حداقل میزان سرمایه گذاری در روسیه برای خرید ملک ۴۰۰ هزار دلار است. با این میزان از سرمایهگذاری امکان اقدام برای اقامت دائم و سپس پاسپورت برای شخص وجود دارد.
خارجیها همچنین محدودیتهایی در مورد خرید زمینهای کشاورزی در روسیه دارند. هنگام جستجوی یک ملک در روسیه، به خارجیها توصیه میشود که از یک آژانس املاک و مستغلات کمک بگیرند. این اقدام خطرات را به حداقل میرساند و از خریدار در برابر کلاهبرداری محافظت میکند.
دریافت اقامت از طریق خرید املاک در روسیه
دریافت اقامت در روسیه از طریق خرید ملک نیاز به سرمایهگذاری با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار دارد. البته روشهای دیگری نیز برای دریافت اقامت امکانپذیر است که با سرمایهگذاری با مبلغ کمتر از ۴۰۰ هزار دلار نیز امکان دریافت اقامت برای شخص فراهم است.
ثبت شرکت
یکی از روشهای سرمایه گذاری در روسیه، ثبت شرکت در روسیه است. این مورد، هم میتواند جزو حوزه سرمایه گذاری در روسیه و هم حوزه کار در روسیه درنظر گرفته شود. اما نوع ویزای دریافتی برای ثبت شرکت برخلاف تصور، زیرمجموعه ویزای کار روسیه نیست و زیرمجموعه ویزای سرمایهگذاری روسیه است. در حالت کلی روند ثبت شرکت در روسیه روند دشواری نیست و یکی از راههای مطمئن و کم مشکل برای اقامت در روسیه بهشمار میرود.
انواع شرکت قابل ثبت در روسیه
در هر کشور بسته به قوانین و شرایط تجاری آن، انواع شرکتهای مختلف قابل ثبت و راهاندازی وجود دارد. در مورد کشور روسیه، چند مورد مهم از شرکتها در دسترس است:
- شرکتهای با مسئولیت محدود (LLC)
- شرکتهای مشارکت خصوصی
- شرکتهای مشارکت عمومی
- و…
شرایط لازم برای ثبت شرکت در روسیه
برای ثبت شرکت در روسیه، با وجود سادگی روند، برخی جزئیات اولیه برای شرایط شخص مورد نیاز است. برای سرمایه گذاری در روسیه و ثبت شرکت در این کشور، سرمایهای در حدود۲۰ الی ۳۰ هزار دلار نیاز است. این سرمایه در راستای افتتاح شرکت بوده و هزینههای دیگر مانند اجاره مکان شرکت نیز وجود خواهد داشت. بسته به نوع شغل و وسعت شرکت ممکن است این هزینه کمتر یا بیشتر شود.
برخلاف کار در روسیه، ثبت شرکت در روسیه شرطی برای آشنایی با زبان روسی ندارد. ممکن است آشنایی با زبان روسی روند را برای فرد سادهتر کند اما هیچ ضرورتی ندارد.
کارآفرینان خارجی همچنین میتوانند شرکت خود را در روسیه تأسیس کنند و یا شرکتهای خارجی میتوانند شعبه یا نمایندگی راهاندازی کنند.
برخلاف تصور، ثبت شرکت در روسیه نیازی به داشتن سابقه کار ندارد. یعنی شخص برای راهاندازی یک شرکت نیاز ندارد تا در آن حوزه و یا حتی دیگر حوزههای کاری، سابقهای داشته باشد. صرفا داشتن یک بیزینس پلن برای نحوه عملکرد بیزینس مورد نظر کافی خواهد بود.
مدارک و مراحل لازم برای ثبت شرکت در روسیه
برای ثبت شرکت در روسیه، مدارکی مبنیبر مدارک هویتی شخص مورد نیاز است. مدارک شرکت و بیزینس پلن نیز مورد نیاز است که این بیزینس پلن در قبولی پرونده بسیار اثرگذار است. بجز مدارک هویتی و بیزینس پلن شرکت، مدارکی مبنیبر مکان شرکت، تعداد سهامداران، نام شرکت و… به طور کامل باید ارائه شود.
مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت در روسیه:
- شناسنامه یا گذرنامه افراد شریک در شرکت
- تفاهمنامه شرکت و اساسنامه
- بیزینسپلن
- عنوان مدیر شرکت و اطلاعات هویتی وی
- اطلاعات مربوط به آدرس قانونی شرکت روسی (قرارداد اجارهنامه یا عنوان دارایی).
- بیانیه بانکی که نشانگر واریز سرمایه سهم در یک حساب بانکی روسیه است.
درخواست ثبت شرکت در روسیه را میتوان به سفارت روسیه در ایران ارائه کرد و نتیجه و روند آن را نیز از طریق سفارت پیگیری نمود. معمولا پروسه ثبت شرکت در روسیه و گرفتن تایید، حدود ۳ ماه طول میکشد.
دریافت اقامت پس از ثبت شرکت در روسیه
روسیه به کسی که فقط یک کاغذ ثبت کرده و هیچ فعالیتی ندارد، اقامت نمیدهد. شرکت باید «فعال» باشد. یعنی:
- حداقل یک نفر (مثلاً خودتان) را استخدام کنید.
- مالیات بدهید (هرچقدر هم کم، ولی باید پرداخت شود).
- تراکنش مالی داشته باشید (پول وارد حساب شرکت شود و خارج شود).
ثبت شرکت به تنهایی مثل خریدن «بلیط ورودی» است. اگر بخواهید با این شرکت به «اقامت دائم» برسی، باید یا صبر کنید و چند سال مالیات بدهید، یا اینکه سرمایه قابل توجهی (۱۵ میلیون روبل) وارد شرکتتان کنید تا دولت روسیه به شما اقامت سریع بدهد.
خرید اوراق قرضه
اوراق بهادار شرکتهای روسی از غولهای صنعتی و سازمانهای بزرگ دولتی تا شرکتهای نوپا، تشکیلشده است. بازار سهام روسیه، باوجود سابقه کوتاه ۲۰ ساله خود، درحال رشدی چشمگیر است. این بدان معنی است که چشمانداز درآمد جدی از آن بسیار بیشتر از رقبای غربی است. سرمایهگذاری در سهام شرکتهای روسی نهتنها فرصتی برای رشد ارزش آنها است، بلکه یک استراتژی سودآور است.
اوراق بهادار؛ حق مالکیت شرکت، حق مشارکت در مدیریت و امکان دریافت سود سالانه را به صاحبان سهام خود ارائه میدهد. خرید اوراق قرضه دولت، شهرداریها و شرکتهای بزرگ، سرمایهگذاری با بازده بالا و ریسک نسبتاً کم است. بازار اوراق بهادار به شما امکان میدهد نهتنها از نوسانات قیمت سهام خود، بلکه حتی از کوپنهای دورهای (هر سه ماه یکبار، نیم سال یا سالانه) نیز درآمد کسب کنید.
تعدادی از اوراق قرضه محبوب در کشور روسیه برای سرمایهگذاری افراد خارج عبارتند از:
- گازپروم (Gazprom) و لوکاویل (Lukoil): اینها عالی هستند. سود نقدی (Dividend) خوبی میدهند و خریدشان در داخل روسیه کاملاً ممکن است.
- اوراق قرضه دولتی (OFZ): این دقیقاً همان چیزی است که «ریسک کم و بازده بالا» دارد. در حال حاضر به دلیل نرخ بهره بالا در روسیه، این اوراق سودهای بسیار جذابی (بالای ۲۰٪) میدهند.
- بازار FORTS: این بازار مشتقات روسیه است. برای نوسانگیری روی قیمت نفت و طلا و روبل عالی است، اما بسیار پرریسک است و نیاز به تخصص بالای معاملهگری دارد.
- و…
اگرچه قوانین روسیه خرید اوراق قرضه را برای ایرانیان مجاز میداند، اما به دلیل محدودیتهای فنی و بانکی ناشی از شرایط کنونی، این روش در حال حاضر برای سرمایهگذاران خارج از روسیه با ریسک بالایی همراه است و عملاً به حالت تعلیق غیررسمی درآمده است. در مقابل، سرمایهگذاری مستقیم در ثبت شرکت و املاک همچنان مسیرهای عملی و باز هستند.
مزایا و چالش های سرمایه گذاری در روسیه
این جدول بر اساس مجموع چهار سه اصلی (خرید ملک، ثبت شرکت، خرید اوراق قرضه) تدوین شده و نکات کلیدی را از منظر یک سرمایهگذار ایرانی بررسی میکند:
مزایا
- بازار تشنه و کمرقیب: پس از خروج برندهای غربی و ایجاد خلاء بزرگ در بازار، شما با ارائه کالای باکیفیت یا بیزنسمدل مشابه، رقیب قدرتمند اروپایی ندارید.
- نرخ بهره و سود سپرده بالا: این موضوع برای کسانی که به دنبال درآمد نقدی هستند، جذاب است.
- هزینه پایین انرژی و نیروی کار: قیمت گاز، برق و سوخت در روسیه بسیار ارزان است که بر هزینههای تولید تاثیر زیادی داشته و آن را کاهش میدهد. همچنین دستمزد نیروی کار متخصص نسبت به بازدهیشان مقرونبهصرفه است.
- مسیر سریع اقامت دائم (VNZh)
- نزدیکی جغرافیایی و کریدور شمال-جنوب
- مالیات پایین نسبت به اروپا
چالش ها
- نوسانات شدید نرخ روبل: بزرگترین ریسک شماست. ممکن است ۲۰٪ سود روبلی کنید، اما همان سال ارزش روبل در برابر دلار ۲۵٪ افت کند.
- چالشهای بانکی و انتقال پول: با اینکه سیستم «شتاب» ایران و «میر» روسیه به هم وصل شدهاند، اما هنوز انتقال مبالغ بسیار بزرگ با پیچیدگیهای صرافی و کارمزدهای بالا همراه است.
- ریسکهای سیاسی و تحریم: روسیه تحت شدیدترین تحریمهای تاریخ است. این موضوع ممکن است روی زنجیره تأمین بیزنس شما اثر بگذارد.
- بروکراسی (کاغذبازی) پیچیده
- قوانین متغیر مهاجرتی
- سد زبانی و فرهنگ خاص
شرایط و مراحل سرمایه گذاری در روسیه
مشاوره اولیه رایگان
از طریق تماس، چت آنلاین سایت یا شبکههای اجتماعی
انتخاب روش
مشاوره اختصاصی و بررسی جزئی روشها توسط کارشناس مهاجرتی
عقد قرارداد
بالا بردن شانس مهاجرت شما با بررسی چند کشور در یک پرونده
شروع پروسه
اختصاص یک نیروی پیگیر پرونده در کنار تیم تحقیق و توسعه برای همراهی شما
بررسی گزینهها و انتخاب
ارائه تمام فرصتهای ممکن به شما و راهنمایی برای تصمیمگیری نهایی
جمعآوری و تکمیل مدارک
راهنمایی برای جمعآوری مدارک، ترجمه، شرکت در مصاحبهها و سایر
پرواز و استقرار کامل
خدمات ویزا، خرید بلیط، کمک به اسکان کامل و انجام امور قانونی در کشور مقصد.
ویزای سرمایه گذاری در روسیه
ویزای سرمایهگذاری روسیه که به «ویزای طلایی» (Golden Visa) معروف شده، طبق آخرین آپدیتهای سال ۲۰۲۵ و مصوبه شماره ۲۵۷۳ دولت روسیه، تغییرات مهمی داشته است. هدف اصلی این قانون، جذب سرمایه در ازای حذف مراحل دشوار اقامتی است.
از طرف دیگر شما میتوانید از E-visa و ویزای تجاری هم استفاده کنید تا وارد کشور روسیه شوید و به کارهای مربوط به سرمایهگذاری خود بپردازید.
برای شروع سرمایهگذاری در روسیه، ابتدا با ویزای تجاری وارد شوید تا مراحل اداری را طی کنید. پس از نهایی شدن سرمایهگذاری، شما واجد شرایط دریافت اقامت دائم (بدون نیاز به ویزا) خواهید بود. ویزای الکترونیک صرفاً برای بازدیدهای کوتاه و ارزیابی اولیه مناسب است.
| نوع ویزا | مدت اقامت | هدف | قابلیت دریافت اقامت دائم |
|---|---|---|---|
| الکترونیک (e-Visa) | ۱۶ روز | گردشگری یا بازدید سریع | ندارد |
| تجاری (Business) | ۹۰ روز در نیمسال | جلسات، ثبت شرکت، خرید ملک | برای شروع بله |
| سرمایهگذاری (VNZh) | نامحدود | زندگی و کار دائم در روسیه | خودش اقامت دائم است |
ویزای سرمایه گذاری
در سطح بینالمللی (توسط رسانهها، شرکتهای مشاوره مهاجرتی و تحلیلگران اقتصادی) از اصطلاح «ویزای طلایی روسیه» (Russia’s Golden Visa) بهطور گسترده استفاده میشود. اما در کشور روسیه همچین اصطلاحی ناشناخته است.
در اکثر کشورها (مثل یونان یا پرتغال)، شما اول یک «ویزای طلایی» در پاسپورت میگیرید و بعد میروید. اما در روسیه، چیزی به اسم برچسب ویزا با عنوان «Golden Visa» وجود ندارد. در روسیه، «ویزای طلایی» یعنی دریافت مستقیم «دفترچه اقامت دائم» (VNZh).
شما نمیتوانید از داخل ایران به سفارت روسیه بگویید «به من ویزای طلایی بدهید تا بیایم سرمایهگذاری کنم». روال این شکلی است:
- ورود اولیه: شما ابتدا با یک ویزای تجاری معمولی (که گرفتنش برای ایرانیها راحت است) وارد خاک روسیه میشوید.
- انجام عمل سرمایهگذاری: در حالی که با آن ویزای تجاری در روسیه هستید، پول را منتقل میکنید و مثلاً ملک میخرید یا شرکت را ثبت میکنید و سرمایه را وارد میکنید.
- درخواست اقامت: حالا که اسناد مالکیت یا سرمایهگذاری در دست شماست، به اداره مهاجرت روسیه میروید و میگویید: «من طبق قانون سرمایهگذاری، حالا واجد شرایط ویزای طلایی (همان اقامت دائم) هستم».
- دریافت دفترچه: دولت روسیه مدارک شما را بررسی میکند و به جای اینکه ویزای شما را تمدید کند، به شما یک دفترچه سبز رنگ (VNZh) میدهد.
از این لحظه به بعد، شما «دارنده ویزای طلایی» محسوب میشوید.
چرا به آن «طلایی» میگویند؟
چون در حالت عادی، یک ایرانی باید ۷ سال بدود تا این دفترچه سبز (اقامت دائم) را بگیرد:
- ۳ سال ویزای کاری + ۳ سال اقامت موقت (RVP) + کلی امتحان و سختی.
- اما در این روش، شما همه آن ۷ سال را دور میزنید و یکباره به قله میرسید. برای همین به آن میگویند «طلایی».
طبق تغییرات جدید (دسامبر ۲۰۲۵)، شرط حضور ۶ ماه در سال برای دارندگان ویزای طلایی لغو شده است؛ یعنی میتوانید اقامت داشته باشید اما در ایران زندگی کنید.
کل فرآیند بین ۴ تا ۶ ماه طول میکشد.
ویزای الکترونیک
ماهیت ویزای الکترونیکی روسیه (e-Visa) یا «ویزای توریستی-سریع» برای سفرهای کوتاه (حداکثر ۱۶ روز) است. برای این خوب است که سریع به روسیه بروید، بازار را ببینید، با چند نفر جلسه بگذارید یا ملکها را از نزدیک ببینید.
آیا به اقامت ختم میشود؟ خیر. با این ویزا نمیتوانید در روسیه بمانید و برای اقامت دائم (VNZh) اقدام کنید. باید حتماً از کشور خارج شوید.
ویزای تجاری
ویزای تجاری روسیه برای کسانی صادر میشود که میخواهند با شرکتهای روسی قرارداد ببندند یا در نمایشگاهها شرکت کنند. اعتبار آن معمولاً ۳ ماهه یا ۱ ساله است (اما فقط ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز میتوانید بمانید).
این ویزا «شروعِ» کار است. شما با این ویزا وارد روسیه میشوید تا کارهای ثبت شرکت یا خرید ملک را نهایی کنید.
آیا به اقامت ختم میشود؟ مستقیماً خیر، اما پیشنیاز است. یعنی شما با این ویزا میآیید، سرمایهگذاری را انجام میدهید و سپس نوع ویزای خود را به «اقامت سرمایهگذاری» تغییر میدهید.
اقامت سرمایه گذاری روسیه
روسیه از سال ۲۰۲۳ با تصویب قانون «ویزای طلایی» (مصوبه شماره ۲۵۷۳)، مسیر دریافت اقامت دائم (VNZh) را برای سرمایهگذاران خارجی بسیار کوتاه کرده است. در این روش، شما بدون نیاز به گذراندن دوره اقامت موقت (RVP)، مستقیماً دفترچه اقامت دائم دریافت میکنید.
مزایای اصلی این اقامت:
- مسیر شهروندی: امکان درخواست پاسپورت روسیه تنها ۵ سال پس از دریافت این اقامت.
- سرعت بالا: صدور اقامت دائم بین ۴ تا ۶ ماه.
- پوشش خانواده: دریافت همزمان اقامت برای همسر، فرزندان و والدین.
- تسهیلات حضور: لغو شرط حضور اجباری ۶ ماهه در خاک روسیه برای حفظ اقامت
مالیات سرمایه گذاری در روسیه
سیستم مالیاتی روسیه در سال ۲۰۲۵ دستخوش اصلاحات گستردهای شده است. برای یک سرمایهگذار ، شناخت تفاوت میان نرخ مالیات «مقیم» (کسانی که بیش از ۱۸۳ روز در سال در روسیه هستند) و «غیرمقیم» حیاتی است.
| نوع مالیات | نرخ برای افراد مقیم (۱۸۳ روز+) | نرخ برای غیرمقیمها | ملاحظات کلیدی |
|---|---|---|---|
| مالیات بر درآمد فردی (PIT) | ۱۳٪ تا ۲۲٪ (پلکانی) | ۳۰٪ ثابت | متخصصان عالیرتبه (HQS) نرخ ۱۳٪ میپردازند. |
| مالیات بر سود شرکتها | ۲۵٪ | ۲۵٪ | در مناطق ویژه اقتصادی (SEZ) میتواند تا ۵٪ کاهش یابد. |
| مالیات بر سود سهام (Dividends) | ۱۳٪ تا ۱۵٪ | ۱۵٪ | مستقیماً از مبلغ سود قبل از واریز کسر میشود. |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۲۲٪ | ۲۲٪ | برای مواد غذایی و دارو ۱۰٪ و برای صادرات ۰٪ است. |
| مالیات بر املاک (سالانه) | ۰.۱٪ تا ۲٪ | ۰.۱٪ تا ۲٪ | بر اساس ارزش کارشناسی (کاداستر) محاسبه میشود. |
| فروش ملک (عایدی سرمایه) | ۰٪ (پس از ۵ سال نگهداری) | ۳۰٪ | اگر زیر ۵ سال فروخته شود، بر سود حاصله اعمال میشود. |
پرسودترین حوزه های سرمایه گذاری در روسیه
سرمایهگذاری در روسیه در سال ۲۰۲۵ به دلیل خروج شرکتهای غربی و تغییر ساختار اقتصادی این کشور، «بازارِ فرصتهای بکر» نامیده میشود. در این فضا، حوزههایی که مستقیماً جایگزین خدمات یا کالاهای تحریمی شدهاند، بیشترین بازدهی سرمایه (ROI) را دارند.
| رتبه | حوزه کسبوکار | دلیل پرسود بودن | پتانسیل ROI (تخمینی) |
|---|---|---|---|
| ۱ | صنایع غذایی و کشاورزی | نیاز شدید به جایگزینی واردات از اروپا و تقاضای دائمی بازار ۱۴۵ میلیونی. | ۲۵٪ تا ۳۵٪ |
| ۲ | قطعات خودرو و ماشینآلات | خلاء ناشی از خروج برندهای اروپایی و کره ای؛ بازار تشنه قطعات یدکی و ماشینآلات صنعتی است. | ۳۰٪ تا ۴۵٪ |
| ۳ | املاک تجاری و انبارداری | رشد تجارت با شرق (چین و ایران) باعث نیاز مبرم به مراکز لجستیکی و انبارهای مدرن شده است. | ۱۵٪ تا ۲۰٪ |
| ۴ | فناوری اطلاعات و FinTech | نیاز به بومیسازی نرمافزارها و سیستمهای پرداخت جایگزین سوئیفت. | ۴۰٪ به بالا |
| ۵ | تولید مواد شیمیایی و پلیمر | روسیه ماده اولیه دارد اما در فرآوری و تبدیل به محصولات نهایی (بستهبندی، رنگ، چسب) به سرمایهگذار نیاز دارد. | ۲۰٪ تا ۳۰٪ |
بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در روسیه
انتخاب هوشمندانه منطقه سرمایه گذاری در روسیه، کلید دستیابی به بالاترین نرخ بازگشت سرمایه (ROI) است. بهترین استراتژی برای سرمایهگذاران، تمرکز بر مناطقی است که یا دارای بازار مصرفی عظیم هستند و یا تحت پوشش مناطق ویژه اقتصادی (SEZ) قرار دارند.
قطبهای تجاری و استراتژیک
- مسکو (پایتخت): بزرگترین بازار مصرفی با بیشترین نقدینگی. مسکو برای سرمایهگذاری در املاک تجاری، خدمات تکنولوژی و خردهفروشی بیرقیب است، هرچند هزینه ورود به آن بالاتر از سایر شهرهاست.
- تاتارستان (کازان): پایدارترین اقتصاد منطقهای با بالاترین سطح امنیت سرمایهگذاری. این استان به دلیل اشتراکات فرهنگی و وجود زیرساختهای صنعتی پیشرفته، بهترین گزینه برای صنایع غذایی (حلال) و تولیدات مهندسی است.
- آستراخان: به عنوان دروازه کریدور شمال-جنوب، این منطقه برای ایرانیان در حوزههای لجستیک، انبارداری و بستهبندی کالا پتانسیل سودآوری فوقالعادهای دارد.
مناطق ویژه اقتصادی (SEZ)
در سال ۲۰۲۵، اتحادیه اروپا و برخی کشورهای غربی تحریمهای جدیدی را مستقیماً علیه مناطق ویژه اقتصادی روسیه وضع کردهاند. این موضوع برای سرمایهگذاران ایرانی یک فرصت محسوب میشود؛ چرا که رقابت شرکتهای غربی در این مناطق به حداقل رسیده و دولت روسیه امتیازات ویژهتری را برای شرکای کشورهای «دوست» (مثل ایران) در نظر گرفته است.
روسیه در حال حاضر دارای حدود ۵۰ منطقه ویژه اقتصادی فعال است که در چهار دسته صنعتی، فناوری، گردشگری و بندری تقسیم شدهاند. علاوه بر این مناطق، مناطق توسعه پیشرفته (TOR) نیز در شرق دور و قطب شمال، تسهیلات مشابهی را به سرمایهگذاران ارائه میدهند، اما ۲ دسته زیر برای شما مهمترند:
- صنعتی – تولیدی (Industrial): برای ساخت کارخانه (مثل آلابوگا در تاتارستان یا لوتوس در آستراخان).
- فناوری – نوآوری (Tech): برای شرکتهای نرمافزاری و نانوتکنولوژی (مثل تکنوپلیس مسکو).
مناطق ویژه اقتصادی نه تنها هزینههای شروع کار را تا ۳۰٪ کاهش میدهند، بلکه به دلیل تمرکز شرکتهای بزرگ در آنها، شبکهای از مشتریان و همکاران (Networking) را به صورت آماده در اختیار سرمایهگذار قرار میدهند.
سرمایهگذاری در مناطقی مثل «آلابوگا» یا «لوتوس»، به دلیل مزایای زیر، سود نهایی بیزنس شما را تا ۳۰٪ افزایش میدهد:
- معافیتهای مالیاتی: کاهش مالیات بر سود از ۲۵٪ به ۰ تا ۵ درصد برای سالهای نخست و معافیت کامل از مالیات بر زمین و اموال.
- گمرک اختصاصی: واردات ماشینآلات و مواد اولیه بدون پرداخت حقوق گمرکی و مالیات بر ارزش افزوده (VAT).
- زیرساخت رایگان: دسترسی به زمین با تجهیزات کامل (آب، برق، گاز) با هزینهای ناچیز.
ورود به این مناطق نیاز به ارائه یک «بیزنس پلن» (Business Plan) قوی به وزارت اقتصاد روسیه دارد. اگر طرح شما پذیرفته شود، دولت روسیه مثل یک شریک قدرتمند پشت سر شما میایستد.
موسسه گوتوتیآر: همراه مطمئن شما در روسیه
موسسه مهاجرتی گوتوتیآر با تجربه چندین ساله در امور سرمایهگذاری و اقامت روسیه، آماده است تا فرآیند پیچیده اخذ اقامت را برای شما آسان سازد.
ما دقیقاً میدانیم که سرمایهگذاران ایرانی با چه موانعی روبهرو هستند. خدمات ما شامل: ارزیابی رایگان و شخصیسازیشده: تعیین بهترین مسیر سرمایهگذاری (ملک، شرکت یا صندوق) با توجه به بودجه و هدف شما. حل چالشهای بانکی: راهنمایی و پشتیبانی کامل برای افتتاح حساب بانکی در روسیه. خدمات حقوقی جامع: پیگیری کامل مراحل ثبت شرکت، خرید ملک و تکمیل پرونده ویزای طلایی. فرصت خود را برای تبدیل ریال به دلار و تضمین اقامت بلندمدت از دست ندهید.
با توجه به شرایط ژئوپلیتیک کنونی و تداوم تنشهای نظامی در منطقه، موسسه مهاجرتی گوتوتیآر به جهت صیانت از داراییهای مادی و معنوی مراجعین خود، تا اطلاع ثانوی هیچگونه خدماتی در زمینه سرمایهگذاری، خرید ملک و ثبت شرکت در کشور روسیه ارائه نمیدهد.
منابع
سوالات متداول
آیا با شرایط فعلی روسیه، سرمایهگذاری در این کشور امن است؟
طبیعتا به دلیل شرایط موجود تا حدی ریسک سرمایهگذاری در این کشور افزایش داشته است اما در حالت کلی مشکلی برای سرمایهگذاران وجود ندارد.
کدام روش سرمایهگذاری در روسیه بهتر است؟
هرکدام از روشهای ارائه شده برای شرایط مشخصی میتواند بهترین گزینه باشد. با بررسی شرایط هر شخص امکان انتخاب بهترین روش ممکن خواهد بود.
حداقل میزان سرمایه گذاری در روسیه چقدر است؟
ثبت شرکت در روسیه علاوه بر پتانسیل سودآوری، محبوبترین و سریعترین راه برای دریافت ویزای تجاری است. که حداقل به ۳۰۰ هزار دلار سرمایه نیاز دارد و موجب اخذ اقامت روسیه میشود.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
به قلم هانیه نریمانی من هانیه هستم. دانشجوی مقطع دکترا و چند سالی هست که نویسنده شرکت go2tr هستم و سعی میکنم مطالب جدید و مفیدی رو باهاتون در اشتراک بذارم.
پرسش و پاسخ