x
قبل از هر اقدام برای مهاجرت، این ویدئوها رو ببین!

خرید ملک در اسپانیا

تصمیم‌گیری در مورد بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در اسپانیا انتخابی است که بر اساس سبک زندگی و بودجه شما انجام می‌شود. برای بحث بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات اسپانیا بهتر است با مشاورین حرفه‌ای ما در موسسه حقوقی مهاجرتی GO2TR در تماس باشید. ما به‌عنوان یک موسسه مهاجرتی باتجربه سال‌ها، خریداران املاک اسپانیا را راهنمایی می‌کنیم.

مقدمه

خرید ملک در اسپانیا

هرکسی که به دنبال بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در اسپانیا باشد، گزینه‌های زیادی دارد. با گذراندن چندین دهه مقصد تعطیلات و هدف اقامتگاه دوم برای بریتانیا و سایر ملیت‌ها، شهرها و استراحتگاه‌های ساحلی کوچک در سرتاسر اسپانیا چیزی منحصربه‌فرد برای بازار بین‌المللی املاک و مستغلات به ارمغان می‌آورند.

اکنون زمان بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا است. بعضی از مناطق برای خرید ملک در اسپانیا پتانسیل بهتری ا ز سایر مناطق دارد. با توجه به این محبوبیت‌ها که در برخی مناطق با آن روبرو هستیم، سرمایه‌گذاران زیرساخت‌ها را توسعه می‌دهند و از یک پروژه برنامه‌ریزی شهری پایدار بهره مند می‌شوند؛ بنابراین این مناطق خاص سرمایه‌گذاری بیشتری را به خود می‌گیرند، با این هدف وقتی زمان فروش آن فرا رسید می‌تواند سود زیادی به دنبال داشته باشد.

به‌طور کلی، چشم‌اندازهای مثبت به بازار مسکن اسپانیا دامن زده است. این پیامدهای ناگوار سقوط چشمگیر سال 2008 را ریخته است و از سال 2016، قیمت ملک با فروش رکورد در سال 2018 افزایش‌یافته است، اما آن‌ها هنوز هم پایین‌تر از قیمت‌های قبل از 2008 هستند. خریداران از سراسر دنیا به اسپانیا می‌آیند اما ملیت‌های انگلیس، آلمانی، ایتالیایی، فرانسوی، رومانی، بلژیک و سوئد بیشترین علاقه را نشان می‌دهند. جنبه‌های دیگر پرداخت به نفع اسپانیا شامل یک اقتصاد با عملکرد خوب و یک صنعت گردشگری سالم است.

سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا به دنبال جریان بحران مالی جهانی سقوط بازار املاک را متحمل شد و قیمت خانه به 30٪ کاهش یافت. نزدیک به یک دهه پس‌ازآن، نشانه‌هایی وجود دارد که می‌گوید؛ بهبودی در حال انجام است. شاخص‌ها نشان از افزایش قیمت خانه در شهرهای بزرگ و استراحتگاه‌ها و افزایش ملی 4 درصدی در سال 2017 دارد. برای کسانی که در اسپانیا خرید یا فروش می‌کنند، هزینه معامله متوسط ​​است در حدود 10-15٪ از ارزش املاک را دربر می‌گیرد.

سرمایه‌گذاری با خرید ملک به مبلغ ۵۰۰،۰۰۰ یورو به بالا (ویزای طلایی)

دریافت مجوز اقامت اسپانیا به روش سرمایه‌گذاری در خرید املاک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو امکان‌پذیر است و در این حالت شرط ماندن در اسپانیا الزامی نیست. در این روش متقاضی باید بدون بهره‌گیری از وام بانکی‌ در بخش املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کند، این خرید می‎تواند در قالب خرید یک یا چند ملک باشد که باید مجموعه ارزش خرید بالاتر از پانصد هزار یورو باشد. مزایای مهم این روش سرعت‌بالای اخذ اقامت ( ۳ هفته) و عدم شرط حضور شش‌ماهه در اسپانیا است. اقامت اخذشده کشور اسپانیا و اقامت اتحادیه اروپا است که باکارت اقامتی دریافتی، امکان سفر به‌تمامی کشورهای عضو شینگن را خواهید داشت.

شایان‌ذکر است که اخذ این ویزا مستقیماً و بدون نیاز به گذراندن مدت‌زمانی مشخص در خاک اسپانیا منجر به اخذ اقامت دائم خواهد گردید؛ بنابراین از ابتدا شخص از تمامی حقوق و تکالیف یک شهروند اسپانیایی برخوردار بوده و به همراه او اعضای درجه‌یک خانواده‌اش نیز می‌توانند از تمامی امکانات موجود همچون تحصیل، راه‌اندازی کار شخصی و ازاین‌دست در کشور اسپانیا بدون کوچک‌ترین محدودیت نسبت به شهروندان اسپانیایی بهره‌مند شود. علاوه بر این درزمینهٔ اخذ اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری بیش از پانصد هزار یورویی، اینکه شخص با اخذ این ویزا می‌تواند به‌راحتی وارد دیگر کشورهای حوزه اتحادیه اروپا گردیده و از امکانات موجود در خاک دیگر کشورهای شینگن استفاده کند.

سرمایه‌گذاری با خرید ملک با متراژ کافی به ازای تعداد اعضای خانواده (تمکن مالی)

در روش دوم که متداول‌تر است متقاضی باید متناسب با تعداد اعضا خانواده خود ملک با فضای کافی‌ خریداری کند؛ یعنی‌ در این روش، به‌جای قیمت، متراژ ملک مهم است. همچنین متقاضی می‎تواند از وام بانکی‌ نیز استفاده نماید. جهت اخذ اقامت به‌منظور اثبات امکان تأمین هزینه زندگی بدون کمک دولت و بدون نیاز به کار کردن، می‎بایست مدارک مالی کافی به سفارت اسپانیا در تهران ارائه گردد. به‌طور مثال یک خانواده ۴ نفری به یک آپارتمان دو خوابه با متراژ حداقل ۸۰ متر نیاز دارند. اقامت اخذشده بدون اجازه کار بوده و هر زمان که متقاضی شرایط و امکانات لازم را جهت کار مهیا داشته باشد می‎تواند تقاضای اجازه کار نماید.

در روش تمکن مالی شرط حضور در اسپانیا بدون اجازه کار وجود دارد و مختص افرادی است که بتوانند نشان دهند از محل کسب‌وکار، سرمایه‌گذاری یا هر منبع دیگری درآمدی معادل حداقل چهار برابر شاخص درآمد فعلی در اسپانیا برای متقاضی اصلی که در حال حاضر ۲۵۰۰ یورو در ماه و برای دیگر اعضای خانواده ۵۵۰ یورو در ماه را دارند. در این روش متقاضی باید با ارائه اسناد معتبر به دولت اسپانیا نشان دهد که برای زندگی در این کشور بدون کار کردن دارای استطاعت مالی کافی است. اخذ اقامت موقت اسپانیا از این طریق حدود سه ماه به طول می‌انجامد. در این روش وجود ملک صرفاً دلیل اقامت نبوده و در راستای اثبات توانایی مالی متقاضی است.

سرمایه‌گذاری در اسپانیا با خرید ملک تجاری

در روش دوم که متداول‌تر است متقاضی می‎بایست متناسب با تعداد اعضا خانواده خود ملک با فضای کافی‌ خریداری نماید؛ یعنی‌ در این روش، به‌جای قیمت، متراژ ملک مهم است. همچنین متقاضی می‎تواند از وام بانکی‌ نیز استفاده نماید. جهت اخذ اقامت به‌منظور اثبات امکان تأمین هزینه زندگی بدون کمک دولت و بدون نیاز به کار کردن، می‎بایست مدارک مالی کافی به سفارت اسپانیا در تهران ارائه گردد. به‌طور مثال یک خانواده ۴ نفری به یک آپارتمان دو خوابه با متراژ حداقل ۸۰ متر نیاز دارند. اقامت اخذشده بدون اجازه کار بوده و هر زمان که متقاضی شرایط و امکانات لازم را جهت کار مهیا داشته باشد می‎تواند تقاضای اجازه کار نماید.

در روش تمکن مالی شرط حضور در اسپانیا بدون اجازه کار وجود دارد و مختص افرادی است که بتوانند نشان دهند از محل کسب‌وکار، سرمایه‌گذاری یا هر منبع دیگری درآمدی معادل حداقل چهار برابر شاخص درآمد فعلی در اسپانیا برای متقاضی اصلی که در حال حاضر ۲۵۰۰ یورو در ماه و برای دیگر اعضای خانواده ۵۵۰ یورو در ماه را دارند. در این روش متقاضی باید با ارائه اسناد معتبر به دولت اسپانیا نشان دهد که برای زندگی در این کشور بدون کار کردن دارای استطاعت مالی کافی است. اخذ اقامت موقت اسپانیا از این طریق حدود سه ماه به طول می‌انجامد. این روش وجود ملک صرفاً دلیل اقامت نیست و در راستای اثبات توانایی مالی متقاضی خواهد بود.

بهترین مکان‌های خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا

منطقه آلیکانته

در مرحله اول با 43٪ از فروش خانه‌های مختلف، آلیکانته که نام آن به شهر چراغ تبدیل شده است، مکان محبوب برای خریداران خارجی است. نشستن در خط ساحلی جنوب شرقی اسپانیا، بلوارهای درخت نخل، سواحل خیره‌کننده، آب‌وهوای مطبوع و ترکیبی کامل از تأثیرات مدرن و سنتی، نادیده گرفتن چیزهای زیادی است. طبق آمارهای رسمی، 15٪ از مردم آلیکانته خارجی هستند و بسیاری در منطقه کوستا بلانکا که دارای 200 کیلومتر سواحل شنی است، زندگی می‌کنند. حضور گاوها در این منطقه یک سبک زندگی اصیل اسپانیایی را به وجود آورده است.

خرید خانه در آلیکانته به شیوه زندگی در فضای باز، میراث فرهنگی، غذاهای خوشمزه محلی و آن اقلیم مهم آب‌وهوایی به شیوه‌ی رؤیایی تبدیل می‌شود. تنوع فعالیت‌های منطقه آلیکانته اوقات فراغتی به وجود می‌آورد که مناسب همه افراد جوان و پیر است. به 18 رشته گلف در سطح جهانی، گشت‌وگذار، جت اسکی و بسیاری از ورزش‌های آبی در این منطقه فکر کنید.

با وجود هجوم زندگی مدرن، اثری از میراث آن در شهر قدیمی آلیکانته، جایی که رستوران‌های پابرجا مانده‌اند، بیابید. این بندر همچنین میزبان بسیاری از رستوران‌هایی است که باافتخار غذاهای دریایی سرو می‌کنند. سواحل قابل‌توجه شامل Playa Del Postiguet، San Juan و Albufereta می‌شوند و یک سیستم حمل‌ونقل عمومی قابل‌اعتماد بین همه آن‌ها اجرا می‌شود.

شاید بزرگ‌ترین وسوسه برای خریداران خانه‌های اسپانیایی این باشد که آلیکانته در تمام سال به‌راحتی قابل‌دستیابی به تمام نقاط جهان است و زمان انتقال از فرودگاه به مرکز شهر فقط 30 دقیقه است. آب‌وهوای مدیترانه آلیکانته همچنین زمستان‌های معتدل را فراهم می‌کند و این مکان را به مقصد مناسب برای تمام ایام سال تبدیل می‌کنند.

استان اندلس

خرید ملک در اسپانیا

استان اندلس با حرکت به ساحل جنوبی، در لیست مکان‌های محبوب در رتبه دوم قرار گرفت. این استان به‌عنوان پیشگام گردشگری در دهه‌های 50 و 60، خود را به‌عنوان محبوب‌ترین مکان نزد خریداران خارجی اثبات کرده است. تابستان‌های گرم و خشک اندلس که تمام نقاط جنوبی آن را پوشانده است، شهرت آن را به‌عنوان یک مکان ایدئال برای تعطیلات ساحلی توضیح می‌دهد، اما اهمیت دوم آن در مورد گردشگری این منطقه، صنعت ماهیگیری قوی آن است. 38 نقطه ماهیگیری همچنین کیفیت ماهی و غذاهای دریایی محلی را تضمین می‌کند و هنگام بازدید یا ماندن در مناطق ساحلی امتحان شده و مورد تائید قرارگرفته است.

مناطق مدیترانه کاستا دل سل که غالباً به‌عنوان مادر فولکلور اسپانیایی خوانده می‌شوند، به سواحل طولانی خود که همچنان بسیاری از آن‌ها پرچم آبی هستند، به شهرت خود ادامه می‌دهند. بااین‌حال، برای یک سبک زندگی شهری، به کلان‌شهرهای بزرگ مانند سویل و مالاگا نگاه کنید. هر دو مرکز خرید عالی، زندگی شبانه، هنری و فرهنگی دارند. برای پیاده‌روی رؤیایی بهتر است به مناطقی مانند کوردوبا و جین بروید، در غیر این صورت قطب گردشگری در اندلس کاستا دل سول است که شامل استراحتگاه‌های ساحلی مانند نجا، فونگیرولا، تورمولینوس و ماربلا است.

مورسیا

خرید ملک در اسپانیا

ازآنجاکه ارزش خانه هنوز رونق قبل از سال 2008 را ندارد، اسپانیا یک مدعی ارزشمند که برای هر خریدار خارجی با هر بودجه‌ای در خارج از کشور گزینه‌ای دارد. هنوز مناطق روستایی کمترین قیمت را برای هر مترمربع از رویای شما در مورد خانه ساحلی دریغ نمی‌کند. یکی از مناطق در حال ظهور با پتانسیل‌های آینده بسیار روشن، مورسیا، واقع در دریاچه آب نمکی مار منور است. شهرت فرماندهی برای tapas عالی، محله‌هایی مانند San Pedro del Pinatar و Mil Palmeras با پیاده‌روی کوتاهی از سواحل شنی به ساحل الهی جنوب شرقی برخوردارند.

قرار گرفتن بین استان‌های اندلس و والنسیا، تولید شراب و روغن‌زیتون و میوه و گل باعث ایجاد این نام مورسیا شده است. حتی اگر این منطقه دارای 250 کیلومتر سواحل موسوم به Costa Calida باشد هیچ گردشگری نمی‌تواند از خرید ملک در آنجا صرف‌نظر کند.

3000 ساعت آفتاب سالانه تضمین‌شده این مکان را به مکانی ایدئال برای زندگی در طول سال و تجربه معتبر و بدون جمعیت تبدیل می‌کند. مقصد ساحلی بسیار زیبا در La Manga del Mar Menor، San Pedro del Pinatar، Cartagena و Mazarron یافت می‌شود.

از دیگر مناطق مهم گردشگری در منطقه می‌توان به Archena، Caravaca de la Cruz، La Union، Lorca، Los Alcazares و مرکز شهر با همین نام اشاره کرد. ادعای شهرت در میان همه آن‌ها شامل باغ‌های انگور، مراکز اسپا مانند Archena، بازدیدکنندگان محلی از فلامینگو و جشنواره‌های سالانه آن است.

مناطق اندلس و والنسیا برای املاک اجاره‌ای

ازآنجاکه اسپانیا دومین مقصد محبوب توریستی جهان است که سالانه به‌طور متوسط 82 میلیون بازدیدکننده دارد، سرمایه‌گذاران خریدار اجازه می‌دهند تا به امید کسب درآمد از طریق اجاره ملک برای دوره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت به سمت بازار خرید ملک بیایند.

ازنظر گردشگری و تعطیلات، سواحل مدیترانه پیروز می‌شود درحالی‌که محبوبیت اطراف شهرهای مادرید و بارسلونا می‌چرخد. منطقه کاتالونیا، ازجمله مکان‌های مشهور مانند Costa Brava، همچنان محبوب‌ترین منطقه ساحلی برای اجاره و خرید ملک است، اما املاک این منطقه از قیمت بالایی برخوردار است. خریدارانی که به دنبال خانه‌های باقیمت مناسب هستند به مناطق اندلس و والنسیا رو میاورند. آن‌ها دسترسی آسان و سریع را از طریق فرودگاه به چندین مقصد گردشگری دارند همچنین این مناطق در بین زیباترین و معروف‌ترین‌ها قرار می‌گیرند.

در هنگام خرید یک ملک، در صورت پرداخت هزینه آن با وام، جزئیات دقیق‌تر را بررسی کنید. بررسی پرداخت وام مسکن مطابق با رانت متوسط است و مشخصات بالقوه را در نظر بگیرید.

یک آپارتمان کوچک شهری بعید است که مورد توجه خانواده‌های بزرگی باشد که به دنبال استراحت دوهفته‌ای با امکانات برای سرگرمی بچه‌ها هستند. مهارت‌های بازاریابی باید درجه‌یک باشند و مواردی مانند نگهداری، هزینه‌های قانونی و پرداخت مالیات را به خاطر بسپارید.

مقصد سفرهای ساحلی والنسیا و زرق‌وبرق دار

خرید ملک در اسپانیا

وقتی خریداران در مورد خرید ملک در اسپانیا تصمیم می‌گیرند، بیشتر افراد می‌خواهند در نزدیکی ساحل باشند، خواه خانه‌ای برای خرید تعطیلات داشته باشند یا برنامه‌ای برای گذراندن دوران بازنشستگی در اسپانیا را در تمام سال داشته باشند. درواقع، پزشکان تائید می‌کنند که هوای پاک، تابستان‌های آفتابی و آن منظره‌های خیره‌کننده دریا همگی دست در دست هم داده‌اند تا مواردی برای رفاه و سلامتی کامل باشند.

خبر خوب این است که بسیاری از مناطق ساحلی اسپانیا، زندگی در ساحل را برای بسیاری از ماه‌های سال دل‌چسب می‌کند. بااین‌حال، 5000 مایل خط ساحلی و بیش از 550 سواحل پرچم آبی، انتخاب را دشوار می‌کند، بنابراین باید به کجا نگاه کنید؟

ساحل شمالی La Concha معروف‌ترین ساحل اسپانیا است، اما این به معنای به خطر انداختن آب‌ و هوای مدیترانه و قلب فرهنگ اسپانیا است. در عوض، به‌جایی بروید که بیشترین غلظت سواحل پرچم آبی وجود دارد، یعنی والنسیا، پس‌ازآن گالیسیا، کاتالونیا، اندلس و سپس جزایر بالئاری.

سواحل مشهور در والنسیا شامل La Malvarrosa، ال سالر، بندر ساپلیایا، ساگوونتو و کالرا در شمال کاستا بلانکا است. یکی دیگر از مکان‌های برجسته که به دنبال خریداران بودجه است Grant Alacant است. مناطق مسکونی متعلق به مناطق آلیکانته و کاستا بلانکا، در سال‌های اخیر رشد کرده است زیرا خریداران خارجی به دنبال دور شدن از قطب های اصلی گردشگری هستند اما هنوز مانند همه استان‌های تفریحی اسپانیا والنسیا به امکانات و فرودگاه‌ها دسترسی دارد.

قرار گرفتن در محدوده سانتا پولا و آلیکانته، 25 محله کوچک منطقه را تشکیل می‌دهد و محدودیت‌های ساختمانی به شما اطمینان می‌دهد که در اینجا ساختمان‌های بلند آسمان‌خراش را پیدا نمی‌کنید، این رویه برای حفظ وضعیت طبیعی آن و جلوگیری از جمعیت زیاد است. مناطقی در حدود مقصد پرچم آبی Carabassi Playa و Playas De Elche هر دو برای خریدارانی که می‌خواهند خانه‌های ساحلی را با بودجه کم بخرند، مدعی ارزشمندی هستند.

کاستا بلانکا

خرید ملک در اسپانیا

کاستا بلانکا کانون گلف بازی اسپانیا است؛ با اینکه هنوز هم بازی گلف ثابت کرده است که یک ورزش برتر تفریحی است، جای تعجب ندارد که یک صنعت املاک در اطراف آن به وجود آمده است و اسپانیا یکی از کشورهایی است که در صدر بازی گلف قرار دارد. دوره‌های مسابقات جهانی، مناظر خیره‌کننده و آب‌وهوایی ایدئال باعث می‌شود اسپانیا پناهگاه گلف بازان و مکانی مناسب برای تمرین این تفریح لاکچری باشد.

سه منطقه برتر برای گلف بازی کاستا بلانکا، کاستا دل سول و در سال‌های اخیر، مورسیا ارزش خود را بالا برده است.

اما سواحل زرق‌وبرق دار و مقادیر فراوان ورزش‌های آبی با دوره‌های گلف خود در کلاس‌های جهانی به‌نوعی جاذبه تبدیل می‌شود که خریدارهای خارجی را به این مقصد می‌کشاند. بسیاری از مجتمع‌های مسکونی بزرگ که در نزدیکی کاستا بلانکا ساخته‌شده‌اند شامل امکانات اجتماعی مانند استخرها و سالن‌های بدن‌سازی است.

نمونه‌هایی از این خانه‌ها در نزدیکی دوره‌های ال Soto، La Cala Golf Resort و Santa Maria هستند. این خانه‌ها با معماری مدیترانه‌ای ساخته‌شده و دارای تراسهای بزرگ هستند، بنابراین، پس از یک روز طولانی در منطقه و ناهار دریایی، به یک تجربه گلف بازی اسپانیایی می‌افزایند.

برای اینکه در نزدیکی زمین‌های گلف قرار بگیرید اما یک شیوه زندگی جایگزین را تجربه کنید، مکان‌های دیگر در کاستا بلانکا شامل جاوه و منطقه قدیمی شهر آن است. درحالی‌که بنیدورم، یک مکان محبوب در زمینه ورزش‌های آبی و زندگی شبانه است.

مزایای خرید ملک در اسپانیا

  • داشتن حق سکونت در کشور اسپانیا
  • امکان اخذ اقامت دائم کشور اسپانیا پس از ۵ سالاقامت بدون وقفه در این کشور
  • امکان اخذ تابعیت کشور اسپانیا پس از مدت ۱۰ سال اقامت قانونی بدون وقفه در این کشور
  • امکان سفر نامحدود به کشورهای حوزه شینگن
  • امکان دریافت ویزای مولتی و اقامت برای تمامی افراد خانواده
  • عدم نیاز به اشتغال و یا راه‌اندازی کسب‌وکار در اسپانیا
  • امکان دریافت اقامت موقت و سپساقامت دائم اروپا
  • معاف بودن از پرداخت مالیات
  • سهولت در اخذ ویزای دیگر کشورها

سالانه

  • امکان افتتاح حساب در بانک‌های اروپایی
  • امکان تحصیل رایگان فرزندان در کشور اسپانیا، بلافاصله پس از اقامت در اسپانیا

یکی دیگر از مواردی که در زمینه « سرمایه گذاری در اسپانیا » می ‌ایست به آن بسیار اهمیت داد خطر یا ریسک مصادره اموال در کشور اسپانیا است. شاخص مصادره اموال همان تغییر رفتار دولت با سرمایه گذاران خارجی است که گاها قراردادهای دو جانبه را نقض می‌کنند و به علل مختلف مصادره اموال یا سلب مالکیت سرمایه‌گذاران خارجی صورت می‌گیرد. به طور کلی در بانک اقتصاد جهانی ، خطر مصادره اموال به صورت امتیازبندی در بازه ۱ تا ۷ قرار می‌گیرد. این بدان معناست که عدد یک ، کمترین میزان خطر مصادره اموال و امنیت بالای سرمایه‌گذاری در یک کشور را نشان می‌دهد. تمام افرادی که می‌خواهند از طریق خرید ملک یا گلدن ویزای اسپانیا برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنند حتما باید به این شاخص توجه داشته باشند. شاخص خطر مصادره اموال کشور اسپانیا برابر ۱ ( با کمترین میزان ریسک و بیشترین میزان امنیت سرمایه گذاری ) در نمودار زیر قابل ملاحظه می‌باشد:

خرید ملک در اسپانیا

خرید خانه در اسپانیا

قیمت خانه در اسپانیا از زمان بحران مالی سال 2008 به‌طور مرتب بهبود می‌یابد. به‌طور متوسط ​​قیمت ملک بین سال‌های 2008 و 2014 با 30 درصد کاهش‌یافته است، اما این روند در حال افزایش است که یک‌بار دیگر املاک اسپانیا را به یک سرمایه‌گذاری خوب تبدیل می‌کند. در ماه‌های اول سال 2019، بازار املاک اسپانیا به‌ویژه با افزایش متوسط ​​6٪ در سطح ملی و همچنین چشم‌انداز آینده قابل پیش‌بینی است.

حتی قیمت ملک در بارسلونا که به دلیل ناآرامی‌های سیاسی در کاتالونیا راکت بوده است، در سه‌ماهه اول سال 2019 شاهد افزایش 1.6 درصدی قیمت‌ها بوده‌ایم. از این گذشته، بارسلونا همیشه مانند شهرهای کاستاس یکی از مطلوب‌ترین شهرها در اروپا خواهد بود. همیشه جذابیت خاصی برای خارجی‌ها خواهد داشت.

خارجی‌ها در اسپانیا می‌توانند برای خریدوفروش املاک و مستغلات اقدام کنند. هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا، اعم از تجاری، مسکونی یا زمینی وجود ندارد. در حقیقت، اسپانیا خارجی‌های سرمایه‌گذاری خارجی مقیم و غیر مقیم را ترغیب می‌کند. در حال حاضر اسپانیا یک برنامه ویزای طلایی برای صاحبان املاک ارائه می‌دهد.

این نوعی ویزای سرمایه‌گذار است. اگر بیش از 500،000 یورو در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کنید و یک یا چند ملک را خریداری کنید، در این صورت به‌طور خودکار واجد شرایط ویزای اقامت خواهید بود. البته این به معنای اجازه کار نیست، اما به شما امکان می‌دهد در کشور زندگی کنید.

اسپانیا مشتاق جذب خریداران و سرمایه‌گذاران املاک خارجی است. خریدارهای خارجی 19٪ کل معاملات دارایی اسپانیا را در سال 2018 تشکیل داده است. بیشتر این خریدارها از کشورهای اتحادیه اروپا هستند، بسیاری از آن‌ها در خارج از اتحادیه اروپا ازجمله خریداران مراکش، روسیه و چین هستند؛ بنابراین خریداران انگلیسی از بودن انگلستان در خارج از اتحادیه اروپا ترس زیادی ندارند.

مزایای خرید خانه در اسپانیا

  • گشایش حساب بانکی و اخذ کارت‌های اعتباری
  • دریافت NIE Number (شماره فردی مالیات اسپانیا)
  • اخذ اقامت
  • اخذ ویزاهای بلندمدت شینگن از سفارت اسپانیا برای صاحبان ملک و کلیه اعضاء خانواده و به طبع آن تردد در کلیه کشورهای عضو حوزه شینگن امکان‌پذیر است.
  • مالکیت 100% ملک به نام خریدار (عرصه و عیان)
  • سهولت در اخذ ویزای آمریکا و انگلستان از طریق سفارت‌های کشورهای ذکرشده در اسپانیا
  • استفاده از خدمات تحصیلی، درمانی و… برای کلیه اعضای خانواده
  • زندگی در یک کشور امن و زیبا با آب‌وهوای بی‌نظیر
  • سبک زندگی بسیار بالا (high quality life style)

آیا باید در اسپانیا خانه را اجاره یا خرید کنید؟

فرصت‌های اجاره‌ای در برخی از مناطق اسپانیا محدود است. یکی از آژانس‌های املاک ادعا می‌کند که قیمت اجاره در شهرهای اسپانیا تا 15 درصد در سال افزایش‌یافته است. این تا حدی به دلیل محبوبیت گذراندن تعطیلات کوتاه‌مدت در اسپانیا است. در حال حاضر، برخی از مقامات اسپانیا در حال حاضر به دنبال مهار این روند هستند.

برای کسانی که در اسپانیا خرید یا فروش می‌کنند، هزینه معامله متوسط ​​است در حدود 10-15٪ از ارزش املاک را دربر می‌گیرد.

فرایند خرید خانه در اسپانیا

فرایند خرید در اسپانیا پیچیده‌تر یا ساده‌تر از دیگر کشورهای اروپا نیست. وقتی‌که در مورد ملکی که مناسب شما است تصمیم گرفتید اولین مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود 6,000  یورو است. این پول‌ها عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگاه داشته می‌شوند و به شما مدت 30 تا 45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت، انجام امور اداری، در صورت لزوم، می‌دهد. در پایان از شما خواسته می‌شود که یک قرارداد خرید خصوصی، در حضور سردفتر اسناد رسمی )بنا به قانون لازم است که یک مسئول دولتی اسپانیایی شاهد امضاء باشد( امضاء نمایید و کلیه مدارک به اداره ثبت املاک ارسال می‌شود تا نام شما را به‌عنوان مالک قانونی سند مالکیت و دفتر ثبت نمایند.

هزینه‌های متعددی وجود دارد که باید از آن‌ها مطلع باشید و شما باید 11%  الی 13 % قیمت خرید برای پوشش دادن آن‌ها را در نظر داشته باشید. اگرچه تغییرات قانون ممکن است بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد. در ضمن این هزینه‌ها در شهرهای مختلف اسپانیا همسان نیست.

همیشه قبل از انتخاب ملک با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نمایید. به خاطر داشته باشید که مالیات و دیگر عوارض باید در نظر گرفته شوند. مالیات خرید بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد 10% و در حالت سند دست‌دوم 8% است. هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند از قبیل هزینه‌های حقوقی که در منطقه معمولاً 1% قیمت خرید بعلاوه VAT است. حق‌الزحمه‌های دفتر اسناد رسمی نیز حدود 1% ارزش اعلام‌شده ملک بوده و توسط قانون تعیین می‌شود.

خرید خانه غیرقانونی

مدت‌هاست که اسپانیا موردتوجه خریداران خارج از کشور است که به دنبال خانه‌هایی برای گذراندن تعطیل هستند. درنتیجه تعداد زیادی از خریداران بی‌تجربه خارجی فرصتی را برای توسعه‌دهندگان بی‌پروا و نمایندگان املاک فراهم کرده‌اند تا ملک‌هایی را که قانونی نیستند بفروشند.

در برخی موارد، مجوز قانونی برای ساخت به دست نیامده و املاک درنهایت توسط دولت محلی خراب می‌شوند. در برخی شرایط دیگر، کیفیت املاک پایین آمده و یا همان‌طور که مشخص شد منجر به تعمیرات پرهزینه شده است.

وزارت امور خارجه اسپانیا به خریداران مهاجر هشدار می‌دهند که محتاط باشند و از خطرات غیرضروری دوری کنند. آن‌ها توصیه می‌کنند که قبل از خرید خانه در اسپانیا موارد زیر را بررسی کنید:

  • اعتبار هر وکیل یا نمایندگی املاک مورداستفاده؛
  • ثبت زمین (Regro de la Propriedad)؛
  • مجوزهای قانونی مناسب به‌دست‌آمده است.
  • عدم بدهی‌های معوق به ملک، مانند وام
  • بررسی کنید که شرکت وجود دارد؛ چک کردن آنلاین در www.registradores.org (فقط اسپانیایی).
  • اطمینان حاصل کنید که پروژه در ثبت زمین ثبت‌شده است.
  • بررسی کنید که مجوز برنامه‌ریزی با استعلام در تالار شهر داده‌شده است.
  • قراردادی را که نمی‌فهمید امضا نکنید.
  • رسیدهای واریزی را نزد خود نگه‌دارید.
بسیاری از این اطلاعات را می‌توان توسط ثبت زمین تهیه و با ارسال درخواست از طریق ایمیل، تلفن، دورنگار یا حضوری به آن‌ها دسترسی پیدا کرد. می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت ملی، دفتر ثبت، زمین مناسب را بیابید: www.registradores.org (فقط اسپانیایی).

بدترین کلاه‌برداری‌های املاک در اسپانیا، مانند هر جای دیگر، خانه‌های ناتمام و یا ساخته نشده است. به‌عنوان غیر مقیم، شما همچنین می‌توانید زمین بخرید و ملک خود را بسازید. در این حالت، مشاوره حقوقی خوب از اهمیت بیشتری برخوردار است زیرا شما باید اطمینان حاصل کنید که قراردادها با سازندگان مناسب و ضد آب هستند.

الزامات قانونی خرید خانه در اسپانیا

خدمات یک دفتر اسناد رسمی ازنظر قانونی برای تکمیل فروش ضروری نیست؛ اما در بسیاری از وام‌های مسکن توصیه و موردنیاز است. فروشنده مسئولیت نقایص پنهان در ملک را دارد، حتی اگر از آن‌ها آگاهی نداشته باشد. بااین‌حال، در عمل به دست آوردن مجدد برای چنین نقص‌هایی می‌تواند دشوار و پرهزینه باشد.

پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید خانه می‌تواند توسط خریدار یا نماینده آن‌ها انجام شود. بااین‌حال، وظیفه خریدار این است که اطمینان حاصل شود که مالیات پرداخت‌نشده است. خریدار همچنین مسئول ثبت ملک است. دفتر اسناد رسمی می‌تواند این خدمات را با هزینه‌ای ارائه دهد و یا ممکن است دفتر ثبت ملک را، به اداره ثبت اطلاع دهد.

هزینه خرید خانه در اسپانیا

خریدار معمولاً هزینه‌های مربوط به مالیات را پرداخت می‌کند. این هزینه‌ها از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت هستند. بسیاری از آن‌ها قابل‌مذاکره هستند - هیچ هزینه ثابت برای وکلا یا نمایندگان املاک وجود ندارد. هزینه‌های پرداخت‌شده توسط خریدار شامل موارد زیر است:

  • مالیات انتقال ملک 6-10٪، با 10٪ برای مالیات بر ارزش‌افزوده (یا IVA)؛
  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، مالیات بر عنوان و هزینه ثبت زمین 1-2-2٪؛
  • هزینه‌های حقوقی 1 تا 2٪.

فروشنده معمولاً هزینه‌های نماینده املاک را پرداخت می‌کند. این معمولاً تنها هزینه آن‌هاست. نمایندگان املاک معمولاً درصدی را معمولاً حدود 3٪ از قیمت فروش نهایی را شامل می‌شوند.

وام خرید مسکن در اسپانیا

پس از سقوط اقتصادی سال 2008، بانک‌های اسپانیایی با دخالت چشمگیر صندوق بین‌المللی پول اصلاح شدند. این امر باعث کاهش تعداد وام‌دهندگان در کار و افزایش قابل‌توجهی در تنظیم و نظارت بر صنعت شد. درنتیجه، بسیاری از بانک‌ها شروع به دادن وام کمتری کردند و نرخ وام مسکن کم‌تر شد.

وام‌دهندگان تا زمان تملک یک ملک در توافق‌نامه رهن کامل حاضر به وام دادن نخواهند شد. به همین دلیل، مهم است که یک‌بند را در قرارداد درج کنید که به شما امکان می‌دهد اگر نتوانید وام مسکن بگیرید، از توافق‌نامه خارج شوید.

در اسپانیا، هرگونه وام یا بدهی که به یک ملک مربوط باشد، هنگام فروش ملک به مالک جدید منتقل می‌شود؛ بنابراین بسیار مهم است که اطمینان حاصل شود در مورد ملکی که می‌خرید هیچ بدهی وجود ندارد یا اگر وجود داشته باشد، آن‌ها تحت شرایط قرارداد تحت پوشش قرار می‌گیرند. بدهی و وام‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

  • وام مسکن؛
  • پرداخت بدهی به دلیل انجمن‌های مستأجر.
  • مالیات بر املاک (impuesto sobre bienes inmuebles).

روند خرید ملک در اسپانیا معمولاً به شرح زیر است. ابتدا، خریدار روند پیشنهادی را انجام می‌دهد، معمولاً از طریق نماینده املاک این کار صورت می‌گیرد. اگر این مورد پذیرفته شود، پس‌ازآن خریدار و فروشنده قرارداد اولیه (contrato privado de compravento) را امضا می‌کنند و خریدار مبلغی را برای سپردن پرداخت می‌کند که معمولاً 10٪ از قیمت خرید است.

خریدار سپس هر نوع وام موردنیاز خود را ترتیب می‌دهد، اگرچه قبلاً باید نیازهای آن‌ها را با ارائه‌دهنده وام رهبری در میان گذاشته بود. قرارداد فروش (escritura de compravento) معمولاً در جلوی دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود که در این مرحله قیمت تمام‌شده فروش، مالیات و سایر هزینه‌ها به دلیل آن می‌شود.

مالیات بر سود سرمایه

مالیات بر سود سرمایه ‌بر سود فروش خانه شما، یعنی مالیاتی که بر تفاوت بین قیمت خرید ذکرشده و قیمت فروش ذکرشده پرداخت می‌شود که در اسپانیا در حال حاضر بین 19 تا 23 درصد متغیر است.

  • 6،000 € اول - 19٪
  • 6،000 € - 50،000 € - 21٪
  • 50،000 € + - 23٪

بنابراین اگر مبلغ 200،000 یورو را برای یک ملک پرداخت کنید و آن را به 350،000 یورو بفروشید، بنابراین مالیات بر سود سرمایه متعلق به 150000 یورو شامل 23 درصد می‌شود.

برخلاف سایر کشورها، مالیات بر سود سرمایه مهم نیست چه مدت در این ملک زندگی کرده باشید. وضعیت مسکونی شما روی اعمال مالیات بر سود سرمایه نیز تأثیر نمی‌گذارد، زیرا مالیات بر سود سرمایه در اسپانیا برای املاک متعلق به اسپانیا باید پرداخت شود حتی اگر دیگر ساکن آنجا نباشید.

هزینه خرید خانه در اسپانیا

وقتی حرف سر هزینه می‌شود، می‌تواند یک چشم‌انداز ترسناک برای خرید خانه در اسپانیا باشد. اسپانیا مکانی با ارز آفتاب به هزاران نفر کمک کرده است تا ملک خود را با موفقیت در اسپانیا خریداری کنند. در اینجا چک‌لیست هزینه‌های اصلی در نظر گرفته‌شده و عناصر مختلفی که برای خرید ایمن باید از آن‌ها آگاه باشید، آورده شده است.

هزینه خرید ملک در اسپانیا چه هزینه‌هایی را شامل می‌شود؟

هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا بسته به عوامل مختلفی متفاوت است: اگر یک ساختمان جدید باشد یا ملک فروش مجدد، قیمت واقعی خرید ملک و اینکه آیا شما خریدار نقدی هستید یا با وام خرید می‌کنید.

به‌طورکلی باید 10-15٪ قیمت خرید را بپردازید تا کلیه مالیات‌ها و هزینه‌ها را تحت پوشش خود قرار دهد؛ که این شامل:

  • برای یک ملک فروش مجدد، مالیات انتقال (ITP) باید پرداخت شود. این میزان معمولاً در کل اسپانیا (ازجمله جزایر اسپانیا) 8٪ واریز می‌شود، اما در کاستا بلانکا (به جز مورسیا)، شامل 10٪ خواهد بود.
  • هزینه دفتر اسناد رسمی - به‌طورمعمول 400 - 900 یورو
  • هزینه ثبت زمین - تقریباً نیمی از هزینه‌های دفتر اسناد رسمی
  • حق‌الزحمه وکالت مستقل می‌تواند از 1000 تا 2000 یورو باشد
  • هزینه ارزیابی حدود 350 یورو است
  • وظیفه تمبر 1.5٪ از معاملات رهنی است
  • کمیسیون وام‌دهنده معمولاً 1٪ وام سرمایه (اگر با وام خرید می‌کنید)
  • مالیات بر ارزش‌افزوده 10٪، به‌جای ITP در صورت ساخت جدید، 4.5٪ در جزایر قناری است.
  • وظیفه تمبر برای ساخت جدید حدود 1.5٪ از قیمت خرید است.

آیا هزینه‌های مداوم وجود دارد؟

هزینه‌های در حال انجام براي هر ملك در اسپانيا، ازجمله IBI (مشابه هزينه اجتماعي)، بيمه خانه، نگهداري و هزینه‌های كاربري نيز وجود دارد. می‌توانید تصمیم به اجاره بگیرید - خانه خود را به گردشگران اختصاص دهید- درآمدی جذب می‌کنید که می‌تواند در مناطق محبوب اسپانیا خوب باشد. یادآوری این نکته حائز اهمیت است در این صورت باید اقدام به دریافت مجوز اجاره خانه به گردشگران بگیرید. بهتر است قبل از خرید خانه با چنین هدفی با وکیل خود مشورت کنید.

به یاد داشته باشید که مالیات بر درآمد باید روی هر درآمد اجاره‌ای پرداخت شود، خواه ساکن اسپانیا یا کشور دیگری باشید. مراقب هزینه‌های مخفی باشید! علاوه بر این هزینه‌های اضافی، به‌عنوان غیر مقیم، برای خرید ملک به شماره شناسایی مالیات (NIE) نیاز دارید. این توسط اداره کل پلیس صادرشده است و باید در کلیه اظهارنامه‌های مالیاتی و ارتباطات خطاب به سازمان امور مالیاتی استفاده شود.

بودجه خود را به حداکثر برسانید

با توجه به این‌همه هزینه‌های مختلف برای تأمین بودجه خود، باید اطمینان حاصل کنید که بیشترین هزینه را در هنگام انتقال وجه به اسپانیا به دست می‌آورید. یک متخصص ارز باتجربه می‌تواند بودجه شما، نیازهای دقیق و هزینه‌های مختلف را با شما در میان بگذارد و به شما در حفاظت از پول خود در برابر نوسانات منفی نرخ ارز کمک کند.

شما می‌توانید با بهره‌گیری از قرارداد فوروارد، از پول خود محافظت کنید، در صورت مساعد بودن و درزمانی که متناسب با نیازهای شما باشد ارز خود را آزاد می‌کنید. شما همچنین می‌توانید یک برنامه پرداخت منظم را تنظیم کنید تا اطمینان حاصل کنید که دقیقاً می‌دانید برای پرداخت های مداوم چه مقدار می‌کنید. با استفاده از دانش تخصصی یک معامله‌گر ارز می‌توانید بودجه خود را به حداکثر برساند و با اطمینان قیمت برنامه‌ریزی کنید، همیشه بدانید که چه مقدار استرلینگ و چه یورویی پرداخت می‌کنید.

اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید و دوست دارید برنامه‌های خود را با یک متخصص ارزی در میان بگذارید، یک حساب کاربری رایگان با A Place in the Sun ارز باز کنید. حساب کاربری رایگان است، هیچ‌گونه تعهدی برای تجارت وجود ندارد و باز کردن یک حساب کاربری به شما اجازه می‌دهد تا به معامله‌گر باتجربه خود دسترسی پیدا کنید که می‌تواند شما را در طی کل مراحل راهنمایی کند و بهترین استراتژی ارزی را متناسب با نیازهای شما و بحث و گفتگو در مورد بهترین راه‌حل پول خود انتخاب کند.

خرید اول در بازار ملک اسپانیا

خریداران خارجی که می‌خواهند در اروپا صاحب‌ملکی شوند برای بار اول اسپانیا را امتحان می‌کنند. طبق تحقیقات اخیر، اسپانیا به‌عنوان دومین کشور از 33 کشور به‌عنوان بهترین هدف برای خریداران املاک برای بار اول ظاهر شد. دلایل ذکرشده ترکیبی از قیمت مناسب ملک همراه با هزینه مطلوب زندگی و همچنین سطح متوسط ​​رشد خوب حقوق است دلایلی که به دنبال آن بالاترین رشد حقوق و همچنین قیمت ملک مقرون‌به‌صرفه تری دارند مکان‌هایی مانند اسپانیا را به مکانی ایدئال برای خریداران بار اول برای اسکان و کار تبدیل می‌کنند. ازآنجاکه هزینه زندگی در اسپانیا به‌طور متوسط ​​22٪ ارزان‌تر از کشوری چون انگلیس است و اجاره در اسپانیا به‌طور متوسط ​​49٪ ارزان‌تر است، می‌بینید که چرا به یک مکان بسیار جذاب برای خارجی‌ها تبدیل‌شده است؛ بنابراین اسپانیا نه‌تنها برای بازنشسته‌ها بلکه برای زوج‌های جوان از محبوبیت بالایی برخوردار است.

اقامت اسپانیا از طریق خرید خانه

یکی از روش‌های اخذ اقامت در اسپانیا، سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاری در اسپانیا روش‌های مختلفی دارد که یکی از روش‌ها خرید خانه و یا گلدن ویزای اسپانیا است. برای خرید خانه در اسپانیا قبل از هر اقدامی باید استانداردهای این کشور ازجمله کنترل فساد، خطر مصادره اموال را در نظر داشت. یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها در امر سرمایه‌گذاری بررسی شاخص کنترل فساد است. بالا بودن میزان کنترل فساد در یک کشور نشان‌دهنده امنیت سرمایه‌گذاری در آن کشور است. شاخص فساد نشان‌دهنده مبارزه دولت با فساد در سطوح مختلف ارکان و بدنه یک جامعه است. 

شاخص مصادره اموال همان تغییر رفتار دولت با سرمایه‌گذاران خارجی است که اغلب قراردادهای دوجانبه را نقض می‌کنند و به علل مختلف مصادره اموال یا سلب مالکیت سرمایه‌گذاران خارجی انجام می‌گیرد. به‌طورکلی در بانک اقتصاد جهانی، خطر مصادره اموال به‌صورت امتیازبندی در بازه ۱ تا ۷ قرار دارد. به این معنا که عدد 1، کمترین میزان خطر مصادره اموال و امنیت بالای سرمایه‌گذاری در یک کشور را نشان می‌دهد. تمام افرادی که می‌خواهند از طریق خرید ملک یا گلدن ویزای اسپانیا برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنند حتماً باید به این شاخص توجه داشته باشند.

خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا

اسپانیا دارای فرهنگ، غذاها و حومه های شهری بسیار شگفت انگیزی است. بارسلونا و سویل یکی از معروف‌ترین شهرهای جهان است و در این دو مکان هر کس که دوست داشته باشد می‌تواند بهترین خانه‌ها را با قیمتی مطلوب خریداری کند. کشور اسپانیا به دلیل ساخت و ساز آپارتمان و خانه و ویلاهای زیاد مداوما در حال رونق است. هم‌چنین به همین خاطر است که فروش خانه در اسپانیا بسیار بیشتر است نسبت به کشورهای دیگر. کسانی که دوست دارند در این کشور خانه‌ای خریداری کنند می‌توانند آپارتمانی را در تفرجگاه مستقر با 50000 یورو خریداری کنند. یا خانه‌ای را با تمام امکاناتش با 150000 یورو بخرند.

بهترین موقعیت مکانی برای خرید آپارتمان در اسپانیا

مثل همیشه بسیار مهم است که در چه مکانی بخواهیم آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنیم. کسانی که تمایل دارند در کشور اسپانیا مالکیت معتبرتری را به دست آورند می‌توانند در جالب‌ترین شهرهای اسپانیا مانند بارسلونا و مادرید و هم‌چنین ماربلا آپارتمان دلخواه خود را انتخاب کنند. البته کاسکا بلانکا نیز یکی از معروف‌ترین مکان‌های اسپانیا است که هر فردی می‌تواند بهترین خانه‌ها و آپارتمان‌ها را خریداری کند.

مایکروکا نیز می‌تواند گزینه خوبی باشد زیرا که دارای امتیازهای بسیار چشمگیری است. این مکان نسبت به موقعیت بسیار درخشانی که دارد در عوض بسیار ارزان است. زیرا در مایکروکا می‌توانند آپارتمان دو خوابه را فقط با 150.000 یورو دریافت کنند. البته جاهای دیگری نیز وجود دارد که بسیار مورد پسند است. مانند شهر بسیار جذاب پالما، این شهر طبق آمار گرفته شده جز شهرهای کاربر پسند است زیرا که به راحتی نیز می‌توان آپارتمانی با قیمت مناسب پیدا کرد.

از سرزمین اصلی کاستاس می‌توان به کاستا بلانکا و کاستا دل سول اشاره کرد. این مکان‌ها بهترین جاهایی است برای شکار آپارتمان ارزان و شیک. این مناطق مزایای بسیار خوبی دارند. از جمله این مزایا وجود زمین‌های گلف و ساحل‌ و دریا که مقابل آپارتمان هستند. این منطقه دارای آب و هوایی سالم است و هر کس که قصد دارد آپارتمان ارزانی خریداری کند می‌تواند با 50.000 یورو این آپارتمان‌ها را دریافت کند. در ادامه مطلب به شرح این دو موقعیت زیبا و ارزان اسپانیا خواهیم پرداخت.

خرید آپارتمان در Cabo Roig

Cabo Roig یکی دیگر از مکان‌های بسیار مناسب با قیمتی ارزان است. در Cabo Roig می‌توان با قیمت 90.000 یورو آپارتمانی بزرگ که دو اتاق خواب دارد و دارای تراسی بزرگ و آفتاب‌گیر است خریداری کنند.

Moraira ، Javea ، Denia ، Calpe می‌تواند بهترین آپارتمان‌ها را داشته باشد. هم‌چنین می‌توان آپارتمان Moraira ، را با 400000 یورو خریداری کرد. این آپارتمان سه خوابه است. در  Benitachell آپارتمان‌های سه خوابه دارای 300000 یورو هستند.

خرید آپارتمان در Marbella glitzy

Marbella glitzy جز مناطق جنوبی اسپانیا هستند. بیشترین تقاضای آپارتمان در این قسمت از اسپانیا است. می‌شود با قیمت 100000 یورو آپارتمانی شیک و مجلل را در یک مجتمع خریداری کرد. و اگر کسی قصد دارد آپارتمانی بزرگ‌تر با سه اتاق خواب دریافت کند می‌تواند حول و حوش 300000 یورو بپردازد. مناطق دیگری در جنوب وجود دارند که هم دارای آپارتمان‌های ارزان قیمت هستند و هم بسیار خوش آب و هوا و هستند. این مناطق شامل استپونا ، سان پدرو ، نواوا اندلس هستند. هم‌چنین در آنگولا بنالمدنا می‌شود آپارتمانی دو خوابه را با 100000 یورو خریداری کرد.

آپارتمان در Costa Almeria

این مکان هویت اصلی اسپانیایی خود را حفظ کرده و به عنوان محل و موقعیتی شناخته شده که دارای اصالت چندین و چند ساله است. این قسمت از اسپانیا با فرودگاه فاصله بسیار کمی دارد و کمتر از یک ساعت می‌توان به آنجا رسید. و هم‌چنین یک مکان ایده‌آل برای زوج‌هایی است که دوست دارند زندگی خود را در یک مکان ناب شروع کنند. قیمت آپارتمان‌های این مکان 100000 یورو است.

خرید آپارتمان در Costa Blanca

آپارتمان های کاستا بلانکا یکی از بهترین خواص املاک اسپانیا است. زیرا این مکان مقصد مناسبی برای خریدن آپارتمان بوده است. سالانه بیشتر مردم و مهاجران، کاستا بلانکا را برای اقامت دائم یا موقت خود انتخاب می‌کنند. آپارتمان در کاستا بلانکا به خاطر نزدیک بودن به مکان‌های گردشگری بنیدورم و آلیکانته بسیار محبوب همگان است. این مکان بیشتر از 200 کیلومتر خط ساحلی اسپانیا ساخته شده است. در این جا غذاهای خوب و متنوعی پیدا می‌شود و هم به خاطر این مزایا و هم به خاطر ارزان بودنش بسیاری از مردم که قصد زندگی یا تفریح داشته باشند کاستا بلانکا را انتخاب می‌کنند.

آپارتمان‌های ارزان و شیک Costa del sol

کاستا دل سول به بازی‌های گلف معروف است. زیرا روبه‌روی این آپارتمان‌ها زمین‌های گلف برای بزرگسالان و هم‌چنین میدان بازی برای کودکان وجود دارد. بسیاری از این آپارتمان‌ها در نزدیکی ماربلا واقع شده‌اند. این مکان از اجتماعات و شهرهای ساحلی بسیار خوبی برخوردار است و به همین علت ارزش آپارتمان‌های آن را دو چندان می‌کند. این آپارتمان‌ها تنها مختص به سرمایه گزاران و مدیران نیست. بلکه با مقدار متوسط هزینه می‌شود آنها را خریداری کرد. این منطقه به دلیل شهرک‌های مختلفی که دارد و نزدیک بودنش به خط ساحلی به یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید آپارتمان تبدیل شده است.

آپارتمان‌های ارزان و شیک Costa Tropic

اگر کسی رویای رفتن به اسپانیا را در سر دارد و می‌خواهد در این کشور یک آپارتمان مناسب خریداری کند می‌تواند به Costa Tropic برود. این مکان با پارک ملی سیرا نوادا ساخته شده است. ‌هم‌چنین حاشیه دریایی بسیار زیبا و سواحل بسیار پر رونق Costa Tropic این مکان را به مکانی رویایی تبدیل کرده است. مناطق گرمسیری Costa Tropic ارزان است. اگر کسی قصد دارد در این مکان آپارتمان بخرد بیشتر به سمت جنوب Costa Tropic متمایل شود. زیرا با بیش از 2000 سال سابقه و قدمت یکی از مکان‌های تاریخی و مشهور جهان است.

آپارتمان‌های جزایر Canary Islands

این مکان یکی از بهترین آب و هواهای اسپانیا را دارد. زیرا که به ساحل آفریقا بسیار نزدیک است. آپارتمان‌های این منطقه از اسپانیا مناظر بسیار متنوعی را دارند. آپارتمانFuerteventura، Lanzarote ، و هم‌چنین آپارتمان Tenerife مناسب‌ترین به صرفه‌ترین و دلپذیرترین آپارتمان‌های این جزایر هستند. زیرا از طرفی به سواحل و از طرفی به تپه‌های شنی و قله‌های کوهستانی نزدیک است. هم‌چنین دارای زمین بازی برای کودکان و بزرگسالان است.

خرید ملک در اسپانیا و مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا

برای خرید ملک در اسپانیا در مرحله اول می‌بایست متقاضی برای ویزای توریستی ۳ ماهه اسپانیا درخواست دهد، زمانی که وارد کشور اسپانیا شد به مدت ۳ ماه فرصت دارد که برای خرید ملک اقدام کند و در دفتر اسناد رسمی ملک را به نام خود به ثبت برساند. در این مرحله متقاضی می‌بایست حتما با وکلای مجرب که در این زمینه تخصص دارند، اقدام نمایند؛ زیرا نیاز به یک مشاوره  تخصصی در جهت انتخاب ملک دارد تا بتواند ملک را ارزیابی کند و در جهت عرصه و عیان آن را مورد بررسی قرار دهد. اگر تصمیم به اخذ اقامت اسپانیا از طریق گلدن ویزا دارید،  ارزش ملک شما باید بیشتر از ۵۰۰ هزار یورو باشد. با توجه به تعداد خانوار ارزش ملک تعیین می‌شود. به عنوان مثال اگر شما خانواده ۴ نفر هستید، حتما باید آن ملک ۲ اتاق خواب داشته باشد. پس از اینکه ملک انتخاب گردید عقد قرارداد در یکی از دفاتر اسناد رسمی که در کشور اسپانیا واقع شده است صورت می‌گیرد.

پس از آن وکیل متقاضی باید یک شماره شناسایی (NIE) از اداره پلیس در اسپانیا دریافت کند و طبق آن از ادارات مختلف از جمله دارایی، بانک، اداره آب و برق و شهرداری استعلام گرفته شود و استعلامات را به همراه قراردادی که منعقد شده به دفتر اسناد رسمی تحویل دهد و پس از تسویه مبلغ ، سند ملک به نام متقاضی ثبت می‌شود. پس از آن مدارک مورد نیاز و سند ملک برای اخذ مجوز قانونی اقامت اسپانیا به سفارت ارائه داده می‌شود و طبق قوانین کشور اسپانیا کارت اقامت برای متقاضی صادر می‌گردد. در این حالت پروسه دریافت اقامت اسپانیا ۳ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد.

انتخاب یک وکیل قابل‌اعتماد

هر وکیلی که در اسپانیا فعالیت می‌کند باید در کانون وکلا محلی (Colegio de Abogados) ثبت شود. آن‌ها یک شماره ثبت‌نام دارند که می‌توانید درخواست کنید و سپس توسط کانون وکلا تائید کنید. به‌طور طبیعی، حضور در کانون وکلای اسپانیا صداقت یا صلاحیت را تضمین نمی‌کند، اما جهت اصرار بر حداقل استاندارد مناسب است. می‌توانید در وب‌سایت ملی وکلا اسپانیایی، Abogacía Española، فهرستی از تمام کانون‌های وکلا را پیدا کنید. بسیاری از دولت‌ها فهرستی از وکلا و مترجمان را ارائه می‌دهند که به اسپانیایی و به زبانی دیگر صحبت می‌کنند. لیست سفارت انگلیس و وکلای مترجمان انگلیسی یک منبع مفید است. دولت اسپانیا همچنین فهرستی از مترجمان معتبر را تهیه می‌کند.

اسناد و مدارک موردنیاز خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا

  • عکس به سایز عکس پاسپورت
  • اثبات تمکن مالی
  • شماره مالیات برای افراد خارج از اتحادیه اروپا (NIE)
  • اگر مستمری‌بگیر باشید یا در صورت عدم اثبات بیمه درمانی باید فرم s1 ارائه دهید.
  • ارائه پاسپورت معتبر
  • فرم اثبات عدم سوءپیشینه
  • تائید پرداخت هزینه‌های اقامتگاه برای اخذ اقامت در بانک

خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت کشور اسپانیا

همان طور که مستحضر هستید روش‌های مختلفی از جمله کار، تحصیل، سرمایه‌گذاری، تولد، ازدواج و پناهندگی برای اخذ اقامت کشور اسپانیا امکان پذیر است. یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور خرید ملک و یا گلدن ویزای اسپانیا است که شما عزیزان با خرید ملک در اسپانیا می‌توانید اقامت و تابعیت این کشور را دریافت نمایید.

شما در اسپانیا می‌توانید با حداقل 500 هزار یورو خرید ملک داشته باشید تا بتوانید از این طریق اقامت یکساله و پس از آن دو اقامت دو ساله و پس از گذشت مدت زمان ۵ سال اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنید. یکی دیگر از روش‌های اخذ اقامت از طریق خرید ملک، گلدن ویزای اسپانیا می‌باشد که از سراسر دنیا برای این روش اقدام می‌کنند و طرفداران بسیار زیادی دارد.

برای گلدن ویزای اسپانیا شما می‌بایست ملکی یا املاکی را با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید. اقدام به خرید ملک در کشور اسپانیا با این مبلغ از همان ابتدا برای شما اقامت دائم را به دنبال خواهد داشت. در روش خرید ملک در اسپانیا شما پس از گذشت ۱۰ سال می‌توانید برای دریافت شهروندی، تابعیت یا پاسپورت اسپانیا اقدام کنید.

 در روش خرید ملک در اسپانیا برای اخذ اقامت شرط حضور دارد و شما می‌بایست در سال ۱۸۴ روز در این کشور باشید تا بتوانید اقامت آن را اخذ نمایید. گرچه که اگر شما از طریق گلدن ویزای اسپانیا اقدام کنید و ملکی را به ارزش ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر خریداری کنید از ابتدا به شما اقامت دائم می‌دهند و به هیچ عنوان شرط حضور ندارد.
در روش خرید ملک، همسر و فرزندان زیر ۱۶ سال هم جز پرونده شما حساب می‌شوند و می توانند اقامت اسپانیا را دریافت کنند.
لازم به ذکر است که در روش گلدن ویزای اسپانیا شخص اجازه کار ندارد ولی می‌تواند برای خود یک بیزینس شخصی راه اندازی نماید.

اسناد و مدارک لازم برای دریافت اقامت اسپانیا با سرمایه‌گذاری املاک

  • گواهی موجودی بانکی معادل000 یورو
  • پاسپورت معتبر
  • گواهی عدم سوءپیشینه
  • ویزای توریستی 3 ماهه اسپانیا
  • سند ملک خریداری‌شده
  • گواهی آزمایش‌های پزشکی

جستجوی املاک اسپانیا

پیدا کردن املاک موردنظر در اسپانیا برای خارجی‌ها آسان است، وب‌سایت‌ها و نمایندگی‌های املاک و مستغلات تقریباً به هر زبان و ملیتی ارائه می‌دهند.

بسیاری از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات و برخی از درگاه‌های آنلاین هزاران گزینه را در اختیار دارند. با این‌ حال، بیشتر در مورد خانه‌های تعطیلاتی متمرکز است، بنابراین ممکن است ترجیح دهید از یک سایت اسپانیایی، استفاده کنید؛ اما ازآنجاکه هزینه نمایندگان املاک معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شوند، استفاده از آن‌ها برای خریداران مزیت قوی به همراه دارد.

نمایندگان املاک اطلاعات زیادی را در مورد منطقه ارائه می‌دهند، به‌صورت دو زبانه و اغلب با خریداران خارج از کشور برخورد می‌کنند. بااین‌حال، مقررات نسبتاً کم است و مأمورین املاک و غیر مجاز نیز وجود دارند، بنابراین با هرکسی که درخواست پرداخت مبلغ را دارد، احتیاط کنید. همیشه به یاد داشته باشید که می‌توانید دفتر اسناد رسمی، ارائه‌ دهنده وام و غیره را انتخاب کنید و نیازی به استفاده از خدمات پیشنهادی از طرف نمایندگی املاک نیست.

قیمت املاک اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا

از مهم‌ترین مواردی که باید برای خرید ملک در اسپانیا، جنبه امور مالی است، زیرا مهم است که بودجه خود را در جهات مختلف ازجمله هزینه‌های مربوطه برای خرید ملک در این کشور در نظر بگیرید.

طبق آمار منتشرشده دولت اسپانیا؛ قیمت املاک در اسپانیا با توجه به مناطق مختلف اسپانیا متفاوت است. طبق این آمار قیمت کرایه آپارتمان 1 تخته در مرکز شهر در اسپانیا بین 400.000€ (یورو) الی 1 میلیون یورو است؛ که میانگین این قیمت حدود 655.57€ (یورو) است. همچنین قیمت میانگین کرایه آپارتمان 1 تخته در خارج از شهر در اسپانیا 506.01€ (یورو) است. قیمت خرید ملک در اسپانیا در سال 2020 به‌صورت میانگین در مرکز شهر حدود 2,899.47€ (یورو) بر مترمکعب است و در خارج از شهر 1.949.10€ (یورو) در مترمکعب است.

با توجه به اینکه قیمت ملک در شهرهای اسپانیا کاملاً متفاوت است و قیمت ملک در شهر پایتخت اسپانیا، مادرید (Madrid) و هم‌چنین بارسلونا (Barcelona) که دو شهر معروف این کشور است و ازنظر توریستی نیز گردشگران زیادی را جذب می‌کند نسبت به دیگر مناطق و شهرهای اسپانیا گران‌تر است.

با توجه به گسترده بودن املاک در اسپانیا نمی توان قیمت مشخصی را اعلام نمود. ولی اگر بخواهیم قیمت منازل را به متر مربع به شما عزیزان اطلاع دهیم، به این صورت است که در مرکز شهر حدود ۲۸۶۲ یورو و خارج از شهر حدود ۱۸۵۰ یورو می باشد.

  شرح قیمت به یورو
1 اجاره ماهیانه آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر 625
2 اجاره ماهیانه آپارتمان یک خوابه در خارج از شهر 475
3 اجاره ماهیانه آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر 1002
4 اجاره ماهیانه آپارتمان سه خوابه در خارج از شهر 733
5 قیمت ملک در مرکز شهر 2862
6 قیمت ملک در خارج از شهر 1850

مشاوره

جهت مهاجرت جهت سرمایه‌گذاری، خرید ملک در کشور دیگر و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت به اسپانیا و خرید خانه در این کشور هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاوران ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

مشاوره خرید ملک در اسپانیا
آخرین ویرایش: ‏2 ماه پیش - 800 نمایش

سوالات متداول

آیا گلدن ویزا اسپانیا شرط حضور دارد؟

آیا برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک نیاز به مدرک تحصیلی است؟

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در اسپانیا چه میزان است؟

دانشگاه‌ها

مشاهده دانشگاه های برتر در ترکیه

مطالب مرتبط

پیشنهادات مرتبط

مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت: ۰۲۱۴۳۰۰۰۰۲۱