یکی از روشهای مهاجرت به یونان و اخذ شهروندی این کشور، اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری است. از سال ۲۰۱۳ کشور یونان قانون ویزای طلایی را اجرا کرده است. بر طبق این قانون سرمایهگذاری در یونان منجر به اخذ شهروندی این کشور میشود. مزیت اصلی این طرح این است که متقاضی نیازی به زندگی در یونان ندارد. این برنامه اخیراً (از آگوست ۲۰۲۳) دستخوش تغییرات مهمی در حداقل مبلغ سرمایهگذاری در مناطق خاص شده است.
موسسه مهاجرتی گوتوتیآر با درک کامل از قوانین و مزایای سرمایهگذاری، شما را در مسیر اخذ اقامت از طریق برنامههای متنوع سرمایهگذاری، مانند ویزای طلایی (Golden Visa)، یاری میرساند تا نه تنها سرمایه خود را در یک بازار جهانی تقویت کنید، بلکه آیندهای روشن برای خود و خانوادهتان رقم بزنید.
پادکست دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری!
- گوینده: فائزه شبانی
- مدت: ۳ دقیقه, ۵۰ ثانیه
روش های پیشنهادی سرمایه گذاری در یونان
خرید ملک در یونان
برنامه Golden Visa یونان امکان اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک را فراهم میکند — سرمایهگذاری در املاک به ارزش حداقل تعیینشده برای سرمایهگذاران غیر اتحادیه اروپا.
- حداقل سرمایه: از €۲۵۰,۰۰۰
- مزایای کلیدی: دارایی ملموس با پتانسیل اجاره و افزایش ارزش، اقامت دائمی برای خانواده، سفر آزاد شینگن، بدون الزام حضور
- مناسب برای: سرمایهگذاران محافظهکار، خانوادهها، بازنشستگان
ثبت شرکت و راهاندازی کسب و کار در یونان
سرمایهگذاری در شرکتهای یونان از تأسیس شرکت تازه تا مشارکت در یک کسبوکار موجود، یکی از روشهای جذب سرمایه مستقیم است.
- حداقل سرمایه: € ۲۵۰۰۰ (سهامی عام)
- مزایای کلیدی: امکان جذب سرمایه عمومی (بورسی شدن)، اعتبار بالا، مناسب پروژههای بزرگ، مسئولیت محدود به سهام.
- مناسب برای: مخصوص شرکتهایی است که میخواهند بزرگ شوند و سرمایه خارجی جذب کنند.
سرمایهگذاری در بخش های خاص
گزینههای دیگری مثل سرمایهگذاری در صندوقها، اوراق قرضه دولتی یا مشارکت در سرمایه شرکتها نیز وجود دارد که بسته به قانون جدید و اصلاحات ممکن است در دسترس باشد؛ البته معمولاً مراجعه به مشاور حقوقی و مالی برای جزئیات خاص الزامی است.
- حداقل سرمایه: از €۳۵۰,۰۰۰
- مزایای کلیدی: دسترسی به مشوقهای اتحادیه اروپا و دولتی (یارانهها، معافیتهای مالیاتی، PPAهای بلندمدت)، بازگشت سرمایه پایدار
- مناسب برای: سرمایهگذاران بزرگ، شرکتهای shipping، علاقهمندان به پروژههای پایدار و بلندمدت
برنامههای تخصصی مانند Startup Visa
یونان اخیراً برنامه جدیدی به نام Startup Golden Visa معرفی کرده که سرمایهگذاری در استارتآپها و شرکتهای نوپا را هدف قرار داده و اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری و اشتغالزایی فراهم میکند.
- حداقل سرمایه: € ۲۵۰,۰۰۰
- مزایای کلیدی: پتانسیل بازگشت سرمایه بالا از رشد استارتاپها، اقامت اتحادیه اروپا بدون نیاز به حضور فیزیکی، حمایت از شغلزایی و نوآوری
- مناسب برای: سرمایهگذاران و کارآفرینان علاقهمند به tech/fintech/biotech
ثبت شرکت در یونان
ثبت شرکت در یونان از طریق پورتال GEMI به صورت آنلاین و از طریق سرویس One-Stop Shop انجام میشود که فرآیند را سریع و دیجیتال کرده است. انواع شرکت عبارتند از:
- IKE (Private Capital Company) با حداقل سرمایه ۱ یورو و انعطافپذیری بالا
- EPE (Limited Liability Company) با حداقل ۴۵۰۰ یورو
- AE (Société Anonyme) با حداقل ۲۵,۰۰۰ یورو برای پروژههای بزرگ
- Sole Proprietorship بدون حداقل سرمایه برای کسبوکارهای فردی
این روش برای بخشهای تجاری، تولیدی و خدماتی مناسب است و مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی مجاز است.
شرایط و مدارک شامل پر کردن فرم آنلاین در GEMI، پرداخت هزینه ثبت (حدود ۱۰ یورو)، کپی پاسپورت یا ID، اساسنامه شرکت، اثبات آدرس دفتر (قرارداد اجاره یا مالکیت) و برای افراد غیر اروپایی مجوز اقامت اگر لازم باشد، است.
فرآیند معمولاً ۱۰-۲۰ روز طول میکشد و پس از ثبت، شماره مالیاتی (TIN) و بیمه اجتماعی به طور خودکار صادر میشود. برای Sole Proprietorship، ثبت مستقیم در AADE (tax authority) بدون نیاز به GEMI اولیه ممکن است، اما برای شرکتهای دیگر، آپلود مدارک دیجیتال کافی است و نیازی به آپلود فایلهای اضافی نیست.
خرید املاک در یونان
خرید املاک یکی از محبوبترین روشهای Golden Visa است که اجازه اقامت دائمی (۵ ساله قابل تمدید) برای غیر اروپاییها را از طریق سرمایهگذاری در املاک مسکونی، تجاری یا گردشگری میدهد. حداقل سرمایه در سال ۲۰۲۵ بسته به منطقه متفاوت است: ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای برخی گزینههای خاص (مانند تبدیل تجاری به مسکونی یا بازسازی تاریخی)، اما معمولاً ۴۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق کمجمعیت و ۸۰۰,۰۰۰ یورو در آتن، تسالونیکی و جزایر پرجمعیت (تک ملک حداقل ۱۲۰ متر مربع) است.
شرایط و مدارک شامل قرارداد خرید کامل (نه قولنامه)، انتقال کامل مبلغ، پاسپورت، عکس، بیمه سلامت، گواهی عدم سوءپیشینه و اثبات تمکن مالی است. درخواست آنلاین از سایت migration.gov.gr امکانپذیر است و شامل خانواده هم میشود. برای تمدید اقامت لازم نیست خودتان در یونان حضور داشته باشید، اما ملک باید حفظ شود؛ بازدهی اجاره ۴-۱۰٪ است.
سرمایهگذاری در استارتاپها
این روش جدید از ژانویه ۲۰۲۵ راهاندازی شده و اجازه میدهد غیراروپاییها با سرمایهگذاری در استارتاپهای ثبتشده در پلتفرم دولتی Elevate Greece (رجیستری رسمی بیش از ۸۵۰ استارتاپ نوآور در زمینههای tech، fintech، biotech و غیره)، اقامت ۵ ساله دریافت کنند. حداقل سرمایه ۲۵۰,۰۰۰ یورو است و سرمایه باید با تمرکز روی ایجاد شغل و نوآوری و به صورت سهام باشد.
شرایط و مدارک شامل انتخاب استارتاپ از دیتابیس Elevate Greece، انتقال سرمایه از خارج، اثبات سرمایهگذاری (قرارداد سهام)، پاسپورت معتبر، عکس پاسپورتی، بیمه سلامت و گواهی عدم سوءپیشینه است. درخواست از طریق وزارت مهاجرت به صورت آنلاین ثبت شده و شامل خانواده (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال) میشود.
سرمایهگذاری در بخشهای خاص
این روش شامل سرمایهگذاری در پروژههای انرژی تجدیدپذیر (renewables مانند خورشیدی/بادی با هدف ۸۰٪ برق سبز تا ۲۰۳۰) یا دریانوردی (shipping که ۱۶٪ ناوگان جهانی را تشکیل میدهد) از طریق صندوقها، پروژههای مستقیم یا EU-funded مانند Greece 2.0 و NSRF است.
مشوقها شامل یارانههای اتحادیه اروپا، معافیتهای مالیاتی و PPAهای بلندمدت است، بدون حداقل سرمایه ثابت است اما معمولاً پروژههای بزرگ (میلیونی) وارد این بخش میشوند.
شرایط و مدارک بسته به پروژه متفاوت است اما شامل پیشنهاد سرمایهگذاری، اساسنامه صندوق یا شرکت، پاسپورت، اثبات تمکن مالی و گاهی مجوز از وزارت توسعه است. این بخش میتواند به اقامت سرمایهگذاری منجر شود. فرآیند از طریق Enterprise Greece یا One-Stop Shop، با تمرکز روی شغلزایی و پایداری؛ دسترسی به grants EU نیاز به ثبت در پلتفرمهای مربوطه دارد. زمان پردازش متغیر بوده اما مشوقهای سریع برای سرمایههای استراتژیک وجود دارد.
مزایا و چالش های سرمایه گذاری در یونان
این جدول بر اساس مجموع چهار روش اصلی که در بالا اشاره شد تدوین شده و نکات کلیدی را از منظر یک سرمایهگذار ایرانی بررسی میکند:
مزایا
- دسترسی به اتحادیه اروپا: بازار واحد با ۴۵۰ میلیون مصرفکننده
- اقامت: فوری بدون الزام اقامت فیزیکی.
- رشد اقتصادی: GDP رشد ۲.۳٪ در ۲۰۲۴، پیشبینی ۲.۵٪ برای ۲۰۲۵؛ تمرکز بر سبز و دیجیتال.
- پتانسیل کسب تابعیت: مسیری پس از ۷ سال برای اخذ پاسپورت قوی یونان
چالش ها
- نوسانات منطقهای: تأثیر تورم
- زبان و فرهنگ: موانع برای شرکای محلی؛ الزام TIN برای افراد خارج از اتحادیه اروپا.
- ریسکهای اقتصادی: وابستگی به توریسم (۲۵٪ GDP) و نوسانات فصلی
- بوروکراسی: فرآیندهای اداری پیچیده و زمانبر، علیرغم دیجیتالسازی
شرایط و مراحل سرمایه گذاری در یونان
مشاوره اولیه رایگان
از طریق تماس، چت آنلاین سایت یا شبکههای اجتماعی
انتخاب روش
مشاوره اختصاصی و بررسی جزئی روشها توسط کارشناس مهاجرتی
عقد قرارداد
بالا بردن شانس مهاجرت شما با بررسی چند کشور در یک پرونده
شروع پروسه
اختصاص یک نیروی پیگیر پرونده در کنار تیم تحقیق و توسعه برای همراهی شما
بررسی گزینهها و انتخاب
ارائه تمام فرصتهای ممکن به شما و راهنمایی برای تصمیمگیری نهایی
جمعآوری و تکمیل مدارک
راهنمایی برای جمعآوری مدارک، ترجمه، شرکت در مصاحبهها و سایر
پرواز و استقرار کامل
خدمات ویزا، خرید بلیط، کمک به اسکان کامل و انجام امور قانونی در کشور مقصد.
ویزای سرمایه گذاری یونان
Golden Visa برنامه اقامت دائمی از طریق سرمایهگذاری است که از سال ۲۰۱۳ راهاندازی و در سال ۲۰۲۵ برای تمرکز روی startups و سرمایههای تولیدی اصلاح شده است . الزامات دریافت ویزا عبارتند از:
- سن حداقل ۱۸ سال.
- سرمایهگذاری حداقل €۲۵۰,۰۰۰ در املاک، استارتاپها یا اوراق.
- برای startups: ثبت در Elevate Greece، ایجاد ۲ شغل در سال اول (حفظ تا ۵ سال)، حداکثر ۳۳٪ مالکیت.
- مدارک: پاسپورت، اثبات سرمایه، TIN؛ هزینه €۱۶ برای چاپ کارت.
مزایای گلدن ویزای یونان عبارتند از:
- دریافت اقامت
- حق کار/تجارت
- مسیر شهروندی پس از ۷ سال. برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، نیازی به حداقل زمان حضور در یونان برای حفظ یا تمدید اقامت نیست.
| روش سرمایهگذاری | نوع ویزا/اقامت | مدت اعتبار ویزا/اقامت |
|---|---|---|
| ثبت شرکت (IKE، EPE، AE یا Sole Proprietorship) | مجوز اقامت برای مدیران/سرمایهگذاران شرکت (مجوز اقامت معمولی) | معمولاً ۲-۳ سال اولیه، قابل تمدید |
| سرمایهگذاری در استارتاپها | Golden Visa (اقامت دائمی سرمایهگذار) | ۵ سال، قابل تمدید نامحدود با حفظ سرمایه |
| خرید املاک | Golden Visa (اقامت دائمی سرمایهگذار) | ۵ سال، قابل تمدید نامحدود با حفظ سرمایه |
| سرمایهگذاری در بخشهای خاص (renewables یا shipping) | Golden Visa یا مجوز اقامت سرمایهگذاری استراتژیک | ۵ سال، قابل تمدید با حفظ سرمایه |
دو روش اصلی مستقیماً به Golden Visa (اقامت ۵ ساله قابل تمدید بدون الزام حضور فیزیکی) منجر میشوند: استارتاپ و املاک. روش ثبت شرکت معمولاً ویزای اقامتی معمولی میدهد و برای Golden Visa مستقیم نیست، مگر اینکه با گزینههای دیگر ترکیب شود.
اقامت سرمایه گذاری یونان
ویزای طلایی یونان در ابتدا یک مجوز اقامت دائم است، اما میتواند مسیر شما را برای اخذ تابعیت یونان (پاسپورت اتحادیه اروپا) هموار کند:
- مدت زمان انتظار: پس از ۷ سال اقامت قانونی در یونان، شما واجد شرایط درخواست تابعیت میشوید.
- شرط حضور برای تابعیت: برای اقدام به تابعیت، بر خلاف تمدید اقامت، باید شرط حضور فیزیکی را رعایت کرده باشید؛ به این معنی که در طول این ۷ سال، باید حداقل ۱۸۳ روز در سال در یونان زندگی کرده باشید.
- شرط زبان: قبولی در آزمون زبان یونانی در سطح B1 و آشنایی با فرهنگ و تاریخ یونان.
- بیمه سلامت خصوصی: اجباری است
برنامه ویزای طلایی یونان یکی از جامعترین برنامهها از نظر پوشش اعضای خانواده است. اقامت به افراد زیر اعطا میشود:
- همسر (شریک زندگی قانونی).
- فرزندان زیر ۲۱ سال (در صورتی که در زمان ثبت درخواست ازدواج نکرده باشند).
- والدین متقاضی اصلی (بدون محدودیت سنی).
- والدین همسر (بدون محدودیت سنی).
مالیات سرمایه گذاری در یونان
یونان سیستم مالیاتی رقابتی دارد: مالیات شرکتی ۲۲٪ ( از ۲۴٪ در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته)، بدون مالیات بر ثروت. مشوقها شامل معافیتهای EU برای renewables و startups. VAT استاندارد ۲۴٪ است.
| نوع مالیات | نرخ استاندارد | توضیحات |
|---|---|---|
| مالیات بر درآمد شخصی (مقیم) | پلکانی (از ۹٪ تا ۴۴٪) | سرمایهگذاری که کمتر از ۱۸۳ روز در سال در یونان حضور داشته باشد، مقیم مالیاتی محسوب نمیشود و تنها بر درآمدهای کسبشده در یونان مالیات میپردازد. |
| رژیم مالیاتی Non-Dom | ۱۰۰,۰۰۰ یورو در سال (نرخ ثابت) | برای افراد با درآمد بالا که به یونان مهاجرت میکنند به جای مالیات بر درآمد جهانی، یک مبلغ ثابت و سالانه ۱۰۰,۰۰۰ یورو برای ۱۰ سال پرداخت میکنند. |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۲۴٪ (نرخ استاندارد) | برای اکثر کالاها و خدمات. |
| مالیات بر خرید ملک (Transfer Tax) | ۳.۰۹٪ | بر ارزش ملک خریداری شده اعمال میشود. |
| مالیات بر سود شرکتها (Corporate Tax) | ۲۲٪ | نرخ استاندارد بر سود خالص شرکتها. |
پرسودترین حوزه های سرمایه گذاری در یونان
سرمایهگذاری در یونان دیگر تنها به خرید ملک محدود نمیشود. بخشهای زیر پتانسیل رشد بالایی را نشان میدهند:
| حوزه تخصصی | دلیل پتانسیل رشد | بهترین منطقه برای سرمایهگذاری |
|---|---|---|
| گردشگری (گردشگری سلامت/پایدار) | طولانی شدن فصل گردشگری و افزایش تقاضا برای اقامتگاههای لوکس و تخصصی | جزایر بزرگ (کرت، رودس)، سواحل آتیکا و مناطق مدیترانهای |
| انرژیهای تجدیدپذیر | تمرکز قوی دولت بر گذار به انرژیهای پاک (خورشیدی و بادی) و پروژههای زیرساختی | مناطق نیمهبیابانی و جزایر بادخیز |
| فناوری و استارتاپها (Tech & Startups) | حمایت از اکوسیستم نوآوری با معافیتهای مالیاتی و جذب شرکتهای بزرگ فناوری به آتن و تسالونیکی | آتن (ATH) و تسالونیکی (THESS) به عنوان مراکز فناوری |
| صنایع غذایی و کشاورزی | صادرات محصولات کشاورزی و غذایی با کیفیت بالا به سایر کشورهای اروپایی | مناطق کشاورزی تسالی و پلوپونز |
بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در یونان
انتخاب منطقه به هدف شما (صرفاً اقامت یا سرمایهگذاری سودآور) بستگی دارد:
| روش سرمایهگذاری | بهترین مناطق و شهرها | دلیل انتخاب |
|---|---|---|
| خرید ملک جهت سکونت و اجاره کوتاهمدت | جنوب آتن (Athens Riviera)، تسِسالونیکی، جزایر میکونوس و سانتورینی. | بالاترین بازدهی اجارهای، قیمتهای رو به رشد و بیشترین تقاضای توریستی/اجارهای. |
| خرید ملک با حداقل بودجه جهت اقامت | مناطق حومه آتیکا (مانند پیراوس)، مناطق شمالی یونان، جزایر کوچکتر و مناطق روستایی. | مناسب برای افرادی که هدف اصلی آنها اخذ اقامت شینگن با کمترین هزینه است. |
| سرمایهگذاری تجاری/شرکتی | آتن (مرکز) و تسالونیکی | وجود زیرساختهای تجاری، دسترسی به نیروی کار، و موقعیتهای مرکزی برای توسعه کسبوکار. |
| سرمایهگذاری در بخشهای خاص (انرژی/لجستیک) | پیراوس (بنادر، shipping)، کرت (renewables). | رشد اقتصادی و فرصتهای شغلی، منابع طبیعی عالی، حمایت EU و دولتی، موقعیت استراتژیک جغرافیایی |
موسسه گوتوتیآر: همراه مطمئن شما در یونان
موسسه مهاجرتی گوتوتیآر با تجربه چندین ساله در امور سرمایهگذاری و اقامت یونان، آماده است تا فرآیند پیچیده اخذ اقامت را برای شما آسان سازد. ما دقیقاً میدانیم که سرمایهگذاران ایرانی با چه موانعی روبهرو هستند. خدمات ما شامل موارد زیر است:
- ارزیابی رایگان و شخصیسازیشده: تعیین بهترین مسیر سرمایهگذاری (ملک، شرکت یا صندوق) با توجه به بودجه و هدف شما.
- حل چالشهای بانکی: راهنمایی و پشتیبانی کامل برای افتتاح حساب بانکی در یونان.
- خدمات حقوقی جامع: پیگیری کامل مراحل ثبت شرکت، خرید ملک و تکمیل پرونده ویزای طلایی.
فرصت خود را برای تبدیل ریال به دلار و تضمین اقامت بلندمدت از دست ندهید.
منابع
سؤالات متداول
کم هزینه ترین روش دریافت اقامت سرمایه گذاری یونان چیست؟
کم هزینه ترین روش دریافت اقامت سرمایه گذاری یونان، خرید املاک و مستغلات با حداقل میزان سرمایهگذاری در یونان ۴۰۰,۰۰۰ یورو است.
رایجترین اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری چیست؟
رایجترین نوع سرمایهگذاری در یونان خرید املاک و مستغلات است.
ویزای طلایی یونان چیست؟
طرح ویزای طلایی یونان به افرادی داده میشود که در یونان سرمایهگذاری کرده باشند.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
به قلم خاطره محمدی فعالیتم در طول چند سال گذشته، در موسسه مهاجرتی گوتوتی آر، در راستای تولید محتوای تخصصی مهاجرت در زمینههای مختلف مانند تحصیل در خارج از کشور، مهاجرت و مفاهیم اولیه این موضوعات بوده است. همچنین سابقه تولید محتوای تخصصی مرتبط با مسائل حقوقی و مالی را نیز در کارنامه خود دارم.
پرسش و پاسخ