کشف اینکه پول خود را کجا سرمایه‌گذاری کنید کار ساده ای نیست. در این مقاله ما بهترین سرمایه‌گذاری‌ها در کانادا و نحوه انتخاب سرمایه‌گذاری متناسب با اهداف کوتاه مدت و بلندمدت را بررسی می‌کنیم.
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
- درباره سرمایه‌گذاری در کانادا
- سرمایه‌گذاری در کانادا و استان‌ها
- روش‌های سرمایه‌گذاری در کانادا
- سرمایه‌گذاری در کانادا از طریق ثبت شرکت
- سرمایه‌گذاری در کانادا از طریق خرید املاک
- سرمایه‌گذاری در کانادا از طریق خرید اوراق قرضه
- سرمایه‌گذاری در کانادا و اخذ اقامت
- مزایای رقابتی سرمایه‌گذاری در کانادا
مقدمه
کانادا پرکاربردترین برنامه‌های مهاجرتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که وضعیت اقامت دائم را به سرمایه‌گذار اعطا می‌کند. برای واجد شرایط بودن و در نظر گرفتن صلاحیت به عنوان یک سرمایه‌گذار در کانادا، یک فرد باید:
- ارزش خالص سرمایه حداقل 1.6 میلیون دلار
- تجربه مدیریتی؛
- باید مایل به سرمایه‌گذاری 800،000 دلاری توسط دولت باشد.
- بودجه این سرمایه‌گذاری از طریق مؤسسات مالی کانادا در دسترس است
به عنوان یک سرمایه‌گذار مهاجر، شما و خانواده خود می‌توانید ویزای مهاجرت کانادا (اقامت دائم) را با سرمایه‌گذاری 800000 دلار برای حداقل پنج سال تحت برنامه فدرال دریافت کنید. این برای متقاضیانی است که قصد اقامت در هر نقطه از کانادا را دارند، به جز کبک. این برنامه تضمین شده توسط دولت است، به این معنی که 800000 دلار شما در پایان پنج سال به‌طور کامل و بدون بهره بازپرداخت می‌شود.
متقاضی باید تجربه مدیریت در یک آژانس بین‌المللی، کشاورزی، بازرگانی، صنعتی یا تجارت حرفه‌ای را داشته باشد.
درباره سرمایه‌گذاری در کانادا
شما می‌خواهید از قدرت خرید پول خود در آینده محافظت کنید و بهترین راه برای این کار سرمایه‌گذاری است. تمام هدف سرمایه‌گذاری پول شما کسب نرخ بازدهی برابر یا بیشتر از تورم است.
برای یافتن بهترین سرمایه‌گذاری در کانادا، تجزیه آرزوهای مالی خود به اهداف کوتاه مدت و بلندمدت مفید است. برای دستیابی به اهداف کوتاه مدت (1-5 سال)، بهترین شرط شما این است که سرمایه‌گذاری‌های کم‌خطرتر مانند حساب پس‌انداز با بهره بالا یا GIC ها را دنبال کنید. برای دستیابی به اهداف بلندمدت (5 سال یا بیشتر) مانند بازنشستگی، می‌توانید با سرمایه‌گذاری در سهام و اوراق قرضه ریسک بیشتری را بپذیرید. برای شروع، در اینجا بهترین سرمایه‌گذاری در کانادا آورده شده است.
سرمایه‌گذاری در مورد معامله بین ریسک و بازده است. به زبان ساده، سرمایه‌گذاری‌های کم‌خطر با بازده مورد انتظار کمتر همراه هستند. سرمایه‌گذاری‌های با ریسک بالاتر با بازده مورد انتظار بالاتر – در بلندمدت همراه است.
با اکثر سرمایه‌گذاری‌های کم‌خطر به‌احتمال‌زیاد ضرر نمی‌کنید. فقط انتظار نداشته باشید که در یک حساب پس‌انداز با بهره بالا یا گواهی سرمایه‌گذاری تضمینی (GIC) سرمایه‌گذاری ثروتمند کنید. از طرف دیگر سهام می‌تواند در بلندمدت بازدهی خارق‌العاده داشته باشد، اما به عنوان یک سرمایه‌گذاری خطرناک، سهام بسیار بی‌ثبات‌تر هستند و حتی می‌توانند در کوتاه مدت ضرر کنند.
بدون شک بورس سهام بهترین بازده سرمایه‌گذاری بلندمدت را در تاریخ کانادا ارائه داده است. از سال 1934، سهام ایالات‌متحده 11.4 درصد در سال بازده داشته‌اند، درحالی‌که سهام کانادا و بین‌المللی به ترتیب سالانه 9.6 و 8.2 درصد بازده داشته‌اند.
درواقع، بهترین سرمایه‌گذاری در کانادا مربوط به سهام است – نه املاک و مستغلات که اساساً با تورم در طولانی مدت همگام بوده است.
طرفداران سرمایه‌گذاری منفعل می‌گویند بهتر است کل بازار سهام (با استفاده از صندوق‌های شاخص یا ETF) با هزینه کم خریداری کنید و هر بازدهی را که بازار ارائه می‌دهد بپذیرید. تحقیقات آکادمیک و تجربی از این ادعاها پشتیبانی می‌کند.
یافتن بهترین سرمایه‌گذاری‌ها در کانادا با بررسی اهداف و شرایط مالی شما آغاز می‌شود. همان‌طور که به سرمایه‌گذاری‌های کوتاه مدت و بلندمدت نگاه می‌کنیم، باید همیشه رابطه بین ریسک و بازده را در نظر بگیریم.
سرمایه‌گذاری در کانادا و استان‌ها
اعتقاد عمومی بر این است که کانادا یکی از 10 کشور برتر درزمینهٔ راه‌اندازی کسب‌وکار است. این به دلیل غنی بودن منابع طبیعی این کشور، داشتن نیروی کار فوق‌العاده ماهر و یک دولت پایدار است. اگر می‌خواهید در آینده خود سرمایه‌گذاری کنید و با مشاغل تجاری خود به کانادا مهاجرت کنید، چندین گزینه ویزا کارآفرین و سرمایه‌گذار در دسترس شما قرار دارد، ازجمله برنامه ویزای شروع به کار و برنامه نامزدهای خاص استان. اگر در برنامه مهاجرت تجاری خود موفق باشید، شما و خانواده می‌توانید با هم به کانادا بروید.
کانادا به دنبال تازه‌واردانی است که تجربه کارآفرینی، استعداد و نوآوری لازم برای راه‌اندازی، مدیریت یا خرید مشاغل در این کشور را دارند. با سرمایه‌گذاری جدید خارجی، کانادا می‌تواند از طریق ایجاد تنوع و توسعه، موفقیت مداوم اقتصاد خود را تضمین کند.
برنامه نامزدهای استانی (PNP) به هر استان و سرزمین کانادا این قدرت را می‌دهد که در صورت داشتن مهارت و تجربه کاری مناسب، از متقاضیان دعوت کند تا در مرزهای خود زندگی کنند. اکثر PNP ها حداقل دارای یک دسته ویزای کارآفرین یا سرمایه‌گذار هستند که به افرادی اختصاص داده‌شده است که مایل به گسترش و یا شروع کار خود در کانادا هستند.
می‌خواهید تجارت خود را از کجا شروع کنید؟
- آلبرتا بریتیش کلمبیا منیتوبا
- سرزمین‌های شمال غربی نیوبرانزویک نوا اسکوشیا
- جزیره نیوفاندلند و لابرادور انتاریو پرینس ادوارد
- ساسکاچوان یوکان
- آلبرتا
آلبرتا مکان بسیار خوبی برای شروع کار است. گرچه این شهر محل زندگی سومین شهر قابل زندگی در جهان است، کالگری، زمینهای کشاورزی آلبرتا جایی است که گزینه‌های سرمایه‌گذاری شما واقعاً در آنجا نهفته است. این استان دومین تولیدکننده بزرگ کشاورزی کانادا است و مناظر متنوع آن زمین را برای تولید محصولات زراعی، تولیدات دامی و سایر موارد مناسب می‌کند. در حال حاضر، فقط یک گزینه ویزای سرمایه‌گذاری در آلبرتا وجود دارد – جریان کشاورز خوداشتغالی.
- بریتیش کلمبیا
بریتیش کلمبیا دارای یکی از انعطاف‌پذیرترین، متنوع‌ترین و رقابتی‌ترین اقتصاد کانادا است که آن را به مقصد اصلی تجارت جدید یا توسعه‌یافته خود تبدیل کرده است. مرکز استان، ونکوور برای کمک به مسیرهای تجارت جهانی ازجمله ایالات‌متحده، آسیا و مکزیک در موقعیت مناسبی قرار دارد. کسب‌وکارها نیز به‌شدت تحت حمایت دولت مسئول مالی قرار دارند که راه‌اندازی کار در این استان را آسان و ارزان می‌کند. سرانجام، بریتیش کلمبیا از نظر منابع تجاری، ازجمله نیروی انسانی با تحصیلات بالغ بر 2،4 میلیون نفر، غنی است.
بریتیش کلمبیا در حال حاضر دو گزینه ویزای سرمایه‌گذار دارد، جریان مهاجرت کارآفرینان نامزد استانی و برنامه آزمایشی منطقه‌ای. هر دو گزینه دارای یک سری معیارهای منحصربه‌فرد هستند که برای شروع کار در کانادا باید آن‌ها را داشته باشید.
- مانیتوبا
اگر می‌خواهید سرمایه‌گذاری خود را در جوامع کوچک‌تر و خوشامدگو آغاز کنید، این استان برای شما مفید است. مانیتوبا سرزمینی با زیبایی طبیعی است که مملو از شهرهای امن، تمیز و دوستانه است. پایتخت، وینیپگ، به دلیل اقتصاد قوی، هزینه‌های پایین زندگی و فرصت‌های شغلی با کیفیت در سراسر جهان شناخته شده است.
هزینه زندگی در مانیتوبا به قدری کم است که 76۶ درصد مهاجران در پنج سال اول زندگی در این استان صاحب‌خانه می‌شوند. این مطمئناً یکی از دلایل بسیاری است که 95٪ آن‌ها پس از مهاجرت به کانادا به‌طور دائم در مانیتوبا اقامت گزیده‌اند.
- نیوبرانزویک
نیوبرانزویک زمینهای از جنگل‌های سرسبز، دریاچه‌های زلال، رشته‌کوه‌های باشکوه و سواحل زیبا را برای تجارت جدید شما فراهم می‌کند. ممکن است دنیا این استان را برای خلیج فوندی که بالاترین میزان آب و هوای جهان را دارد، بشناسد، اما آنچه بسیاری از ما نمی‌دانیم این است که نیوبرانزویک بهترین فرصت‌های تجاری را در کل کانادا دارد.
نیروی کار ماهر در انتظار تجارت شما در نیوبرانزویک است. این استان دارای بالاترین میزان فارغ‌التحصیلی و سریع‌ترین اینترنت در کشور است که آن را به یک نقطه اصلی برای بهره‌وری تبدیل می‌کند. به همین دلیل مشاغل جدید در این استان شکوفا می‌شوند به همین دلیل کمترین هزینه عملیاتی را در کانادا و ایالات‌متحده دارند و بسیاری دیگر، فردریکتون، پایتخت نیوبرانزویک، در سال 2016 برنده انجمن راه‌اندازی سال شد.
برای شروع کار خود در نیوبرانزویک، باید شرایط جریان کارآفرینی یا جریان کارآفرینی تحصیلات تکمیلی را داشته باشید.
- نوا اسکوشیا
هنگام برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری جدید خود در کانادا، مهم است که موارد مهم زندگی مانند خانواده را فراموش نکنید. برای رسیدن به تعادل نهایی بین کار، خانواده و آرامش، به نوا اسکوشیا نگاه کنید. نوا اسکوشیا به عنوان یکی از استان‌های آتلانتیک کانادا، برای راه‌اندازی کسب‌وکار در این استان، به تازه‌واردان مبتکر بسیار نیاز دارد.
نوا اسکوشیا دارای منابع طبیعی فراوانی است که صنایع سودآوری در کشاورزی، ماهیگیری، معدن، جنگلداری و استخراج گاز طبیعی ایجاد کرده است. با داشتن منابع بسیار زیاد و هزینه‌های پایین زندگی، تجارت شما در استان مطمئناً موفق خواهد شد.
- سرزمین‌های شمال غربی
آیا می‌دانید سرزمین‌های شمال غربی سومین تولیدکننده الماس در جهان است؟ در شمال کانادا که صعود می‌کنید، این قلمرو پر از راز را پیدا خواهید کرد که به دلیل شکارهای شفق قطبی معروف است. این سرزمین نه‌تنها یک طبیعت عجیب است بلکه یک مکان عالی برای تجارت است. در چند سال گذشته، ما شاهد رشد و موفقیت در بخش های کشاورزی، شیلات و تولید بوده‌ایم و با داشتن یکی از پایین‌ترین نرخ مالیات مشاغل و رشد سریع تولید ناخالص داخلی در کانادا، مطمئناً شاهد موفقیت مستمر خواهیم بود.
سرزمین‌های شمال غربی میزبان نیروی کار مشتاق و کاملاً آموزش دیده است، درواقع این سرزمین کمترین نرخ بیکاری را در کل کانادا دارد. دولت در اینجا اهمیت سرمایه‌گذاری در تجارت را تشخیص داده و از آن زمان چندین برنامه تشویقی برای تجارت و سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.
- نیوفاندلند و لابرادور
بنگاه‌های اقتصادی کوچک اقتصاد نیوفاندلند و لابرادور را اداره می‌کنند، درواقع 40٪ از کل جمعیت توسط این مشاغل استخدام می‌شوند. با وجود استارت آپ های زیاد در استان، ظرفیت منطقه برای تجارت هنوز تا حد زیادی استفاده نشده است.
نیوفاندلند و لابرادور صنایع فناوری در حال توسعه دارند و این چشم‌انداز به فرصت‌های ماجراجویی و اکو توریسم کمک می‌کند. با توجه به اینکه این استان به تأمین مواد غذایی بیشتر احتیاج دارد، فضای کافی برای سرمایه‌گذاری در بخش کشاورزی وجود دارد.
- انتاریو
آیا می‌خواهید به ماهرترین نیروی کار جهان دسترسی داشته باشید؟ 68٪ بزرگ‌سالانی که در انتاریو زندگی می‌کنند دارای تحصیلات پس از متوسطه هستند. با شروع یک کار تجاری در اینجا اطمینان حاصل خواهید کرد که کارمندان شما دارای برخی شرایط جدی هستند.
در انتاریو، تجارت شما در مقایسه با سایر مراکز تجاری در ایالات‌متحده از هزینه‌های شغلی کمتری نیز برخوردار خواهد شد. شما مالیات شرکتی کمتری پرداخت خواهید کرد و هزینه‌های شما برای بهداشت و درمان و مسکن به‌طور قابل توجهی کمتر خواهد شد. به همین دلیل و بسیاری دیگر، دو شهر بزرگ انتاریو، تورنتو و اتاوا، در میان بهترین مکان‌ها برای زندگی و کار در جهان قرار دارند.
- جزیره پرنس ادوارد
جزیره پرنس ادوارد (PEI) ممکن است کوچک‌ترین استان کانادا باشد، اما پتانسیل آن برای رشد اقتصادی و تجاری محدودیتی ندارد. PEI به عنوان یکی از استان‌های دریایی تا حد زیادی تحت تأثیر نیروی کار پیر قرار گرفته است که ملت را فرا گرفته است. به همین دلیل، این استان به مهاجران، به ویژه کارآفرینان و سرمایه‌گذاران خارجی، روی آورده است تا به ساخت اقتصاد در حال رشد کمک کند.
- ساسکاچوان
ساسکاچوان در مرکز کانادا و در فاصله دوروزه از ایالات‌متحده واقع‌شده است. به لطف زیرساخت‌های حمل‌ونقل هوایی، ریلی و هوایی، این استان برای صنایع تولید و توزیع مناسب است. با کمترین مالیات استانی در کانادا و ذخایر گسترده منابع در جنگلداری، معدن، کشاورزی و انرژی، تجارت شما از هزینه‌های عملیاتی پایین‌تری در ساسکاچوان برخوردار خواهد شد.
شما همچنین باید شروع کار در این استان دشتی را در نظر بگیرید زیرا این کشور سومین درصد جوانان کارگر را در کانادا دارد. برخلاف استان‌های دیگر که به‌شدت از نیروی کار پیر رنج می‌برند، در ساسکاچوان، شما نیروهای متخصص خود را برای کمک به موفقیت در کار خود خواهید داشت.
- یوکان
یوکان یک منطقه واقعاً بی‌نظیر از آمریکای شمالی است. بسیاری از مردم به دلیل چشم‌انداز بکر طبیعی از این سرزمین به عنوان آخرین مرز یاد می‌کنند. جوامع در یوکان ارتباط عمیقی با طبیعت دارند و شما به‌احتمال‌زیاد گروهی از افراد دوستانه و فعال را دوست دارید که دوست دارند در فعالیت‌های خارج از منزل شرکت کنند.
راه‌اندازی کسب‌وکار در یوکان به شما امکان می‌دهد به منابع فراوانی و زمینی دسترسی پیدا کنید که هنوز هم برای نوآوری در تجارت استفاده نشده است. دولت یوكون پخش‌های فیلم، جنگلداری، فناوری، معدن، نفت، گاز و گردشگری را به عنوان پخش‌های اصلی تجارت استان شناسایی كرده است. مشاغل مورد هدف یكی از این پخش‌ها، خصوصاً با یوكونرز (جمعیتی كه بیش‌ترین دارنده مدارك تحصیلی در كانادا را دارند)، شانس موفقیت زیادی دارند.
روش‌های سرمایه‌گذاری در کانادا
برخی از متداول‌ترین انواع سرمایه‌گذاری‌ها در کانادا شامل موارد زیر است:
- اوراق پس‌انداز کانادا (CSB)
اوراق قرضه پس‌انداز کانادا یک محصول پس‌انداز است که توسط دولت فدرال صادر و تضمین می‌شود. حداقل نرخ بهره تضمینی را ارائه می‌دهد. سررسید اوراق قرضه پس‌انداز کانادا سه‌ساله است و نرخ‌های بهره برای آن دوره باقی مانده است. در پایان دوره، وزیر دارایی نرخ‌های جدید را بر اساس شرایط حاکم بر بازار اعلام می‌کند. ممکن است در هر زمان نقد شود و تا تاریخ نقد شدن سود کسب کند.
اوراق قرضه پس‌انداز کانادا فقط از طریق برنامه پس‌انداز حقوق و دستمزد در دسترس است که به کانادایی‌ها امکان خرید اوراق از طریق کسر حقوق و دستمزد را می‌دهد.
- صندوق قابل معامله در بورس (ETF)
صندوق قابل معامله در بورس صندوق سرمایه‌گذاری است که دارایی‌هایی مانند سهام، کالاها یا اوراق قرضه را در خود نگهداری می‌کند. صندوق‌های قابل معامله در بورس در بورس اوراق بهادار معامله می‌کنند و دارای مقداری مشابه با ارزش کل دارایی‌های موجود در آن هستند. این بدان معناست که ارزش صندوق معاملاتی صرافی می‌تواند در طول روز تغییر کند.
سطح ریسک صندوق قابل معامله در بورس به دارایی‌های موجود در آن بستگی دارد. اگر حاوی دارایی‌های پرخطر باشد، مانند برخی سهام، سطح ریسک بالا خواهد بود.
- گواهی سرمایه‌گذاری تضمینی (GIC)
GIC سرمایه‌گذاری است که از دارایی سرمایه‌گذاری شده شما محافظت می‌کند. با سرمایه‌گذاری ضرر نخواهید کرد. GIC می‌تواند دارای نرخ بهره ثابت یا متغیر باشد.
- صندوق متقابل
صندوق سرمایه‌گذاری نوعی سرمایه‌گذاری است که در آن پول بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید سبد سهام مختلف اوراق بهادار جمع می‌شود. یک فرد حرفه‌ای صندوق را مدیریت می‌کند. آن‌ها پول را در سهام، اوراق قرضه، اختیارات، ابزارهای بازار پول یا سایر اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند.
- امنیت
اوراق بهادار یک گواهی انتقال مالکیت یک محصول سرمایه‌گذاری مانند اسکناس، اوراق قرضه، سهام، قرارداد آتی یا اختیار معامله است.
- صندوق تفکیک‌شده
صندوق سرمایه‌گذاری مشترک، دقیقاً توسط یک شرکت بیمه تأسیس می‌شود و از سرمایه عمومی شرکت تفکیک می‌شود. تفاوت اصلی بین صندوق تفکیک‌شده و صندوق سرمایه‌گذاری مشترک این است که بدون در نظر گرفتن عملکرد صندوق، حداقل درصد پرداخت سرمایه‌گذار به صندوق پس از بلوغ صندوق بازگردانده می‌شود.
- موجودی
سهام یک واحد مالکیت در یک شرکت است که در بورس اوراق بهادار خریداری و فروخته می‌شود. سهام همچنین “سهام” یا “سهام” نامیده می‌شود.
- اسکناس خزانه‌داری (اسکناس T)
T-bill یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت و کم‌خطر است که توسط دولت فدرال یا استان صادر می‌شود. در مقادیری از 1000 تا 1 میلیون دلار فروخته می‌شود و باید برای مدت زمان مشخصی برگزار شود که می‌تواند از یک ماه تا یک سال باشد.
سرمایه‌گذاری در کانادا از طریق ثبت شرکت
کانادا تأسیس‌شده‌ترین و پرکاربردترین برنامه‌های مهاجرتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که وضعیت اقامت دائم را سرمایه‌گذار به آن‌ها اعطا می‌کند. برای اخذ اقامت کانادا از طریق ثبت شرکت باید از طریق برنامه‌های کارآفرینی اقدام کنید. هر یک ایالات کانادا شرایط متفاوتی را می‌طلبند، معمولاً بیزینس پلن، سابقه کار مدیریتی، مدرک تحصیلی و مدرک زبان از مهم‌ترین شرایط هستند.
سیستم دولت کنفدراسیون کانادا و هنجارهای اجتماعی این کشور “یک جایگزین اروپایی” برای سرمایه‌داری ارائه می‌دهد. کانادا مزایای اجتماعی به سبک اروپایی با میزان مالیات نسبتاً بالا و کیفیت زندگی بی‌نظیر را ارائه می‌دهد. طبق مدل کانادایی، مهاجران تجاری می‌توانند از مزایای یک برنامه مراقبت‌های بهداشتی ملی، آموزش کلاس اول با قیمت مناسب و یک سیستم بازنشستگی ملی که درآمد سالانه قابل‌اندازه‌گیری را پس از بازنشستگی فراهم می‌کند، بهره‌مند شوند.
در برنامه‌های سرمایه‌گذاری مختلف میزان سرمایه اولیه متفاوت است، یکی از کم‌هزینه‌ترین روش‌ها، سرمایه‌گذاری بریتیش کلمبیا با 100 هزار دلار سرمایه‌گذاری است.
مهاجرت تجاری از نوع سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت که پذیرش دائم به کانادا را شامل می‌شود شامل برنامه سرمایه‌گذاران مهاجر کبک (QIIP)، برنامه کارآفرینان کبک، خوداشتغالی کبک، چندین برنامه کارآفرین نامزد استانی، برنامه آزمایشی سرمایه‌گذار مهاجر فدرال (IIVC) و راه‌اندازی فدرال است. مهاجران ثروتمند تجاری ممکن است تحت سیاست‌های “مالک-اپراتور” فدرال، خرید و یا ایجاد یک تجارت جدید در کانادا و واجد شرایط ویزای کار موقت شوند. پس از یک دوره زمانی، متقاضیان می‌توانند در یک برنامه مهاجرت مناسب واجد شرایط اقامت دائم شوند.
برای ثبت شرکت در کانادا لازم است بدانید شرکت یک شخصیت حقوقی است که مستقل از شخصیت مالک آن است. شما می‌توانید شرکت خود را در منطقه فدرال و یا در یکی از استان‌ها ثبت کنید. در صورتیکه شرکت خود را در یکی از استان‌ها ثبت کنید باید دفاتر خود را در آن استان افتتاح کنید. اگر کسب‌وکار خود را در منطقه فدرال ثبت کنید می‌توانید دفاتر خود را در ایالات مختلف باز کنید.
سرمایه‌گذاری در کانادا از طریق خرید املاک
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کانادا می‌تواند سودآور باشد اما چیز قطعی نیست. بسیاری از سرمایه‌گذاران خطر و هزینه مالکیت ملک اجاره‌ای را دست‌کم می‌گیرند.
مالیات بر سود سرمایه نیز در مورد سود خانه‌هایی که برای اهداف سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید، مانند املاک اجاره‌ای اعمال می‌شود. علاوه بر این، این نوع سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کانادا متعهد به تعهدات دیگری است که می‌تواند باعث شود بیشتر از اینکه مثلاً در سهام سرمایه‌گذاری کنید، اشتغال به کسب‌وکار کوچک را احساس کند. در مقابل، وقتی صاحب ملک اجاره‌ای هستید، باید وقت خود را صرف یافتن و معامله با مستأجر، ترتیب امور مربوط به نگهداری، حسابداری و غیره کنید. می‌توانید دیگران را برای انجام این کارها برای خود استخدام کنید، اما این کار می‌تواند بسیار گران تمام شود.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کانادا می‌تواند ریسک بالاتری نسبت به سهام داشته باشد. به این دلیل که مدیریت و خرید و فروش املاک و مستغلات نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها پردردسرتر و کم سودتر است. افزایش جرم و جنایت، همسایگان ناخوشایند و سایر تغییرات در خیابان یا محله املاک شما می‌تواند یافتن مستأجر یا خریدار را دشوار کند. همین طور مشکلات جسمی، مانند الگوی نامطلوب ترافیک، فاضلاب پشتیبان و تغییرات منطقه‌ای که امکان توسعه نامطلوب را فراهم می‌کند یا کاری که می‌توانید با دارایی خود انجام دهید محدود می‌شود.
بسیاری از علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌گویند اگر ملکی را با 20٪ پیش‌پرداخت (که حداقل پیشنهادی جدید دولت کانادا برای واجد شرایط بودن برای بیمه رهن با حمایت دولت در ملکی است که محل اصلی اقامت شما نیست) خریداری کنید، 20٪ افزایش ارزش ملک یعنی پول خود را دو برابر کرده‌اید.
با این حال، این ادعا از هزینه‌های فروش (تا 5٪ یا 6٪ برای کمیسیون املاک و مستغلات، به علاوه هزینه‌های وکیل و هزینه‌های مربوطه) غفلت می‌کند. همچنین از نظر جریان نقدی منفی که ممکن است هنگام مالکیت ملک تجربه کرده باشید، نادیده گرفته می‌شود، زیرا اجاره‌ها نتوانستند هزینه‌ها را پوشش دهند.
هرچند که مالکیت یک اقامتگاه اصلی در معرض املاک و مستغلات موردنیاز بیشتر سرمایه‌گذاران است. با این حال، اگر می‌خواهید به دارایی‌های املاک و مستغلات خود اضافه کنید، یک راه خوب برای انجام این کار از طریق اعتماد سرمایه‌گذاری در املاک است.
اعتماد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در املاک و مستغلات درآمدزا مانند ساختمان‌های اداری و هتل‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند. این بخشی از بازار است که دسترسی به آن برای بیشتر سرمایه‌گذاران از طریق مالکیت مستقیم املاک دشوار است. علاوه بر این، اعتماد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات صرفه‌جویی در هزینه، کار و خطر مالکیت دارایی سرمایه‌گذاری خودتان را به همراه دارد.
بهترین اعتماد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دارای مدیریت و ترازنامه خوبی هستند که بتوانند از پس رکود اقتصادی برآیند. آن‌ها همچنین مستأجرانی با کیفیت بالا دارند و با دقت تعهدات بدهی خود را با درآمد حاصل از اجاره‌نامه خود مطابقت می‌دهند. بهترین‌ها علی‌رغم کندی اقتصادی هنوز هم خوب عمل می‌کنند و از نرخ سود پایین برای بازپرداخت وام‌های بلندمدت بهره می‌برند.
اگر در وهله اول در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنید، باید مسکن اجاره‌ای یا واحدهای تجاری چند واحدی را بررسی کنید، به ویژه آن‌هایی که پارکینگ بزرگ دارند یا زمین اضافی دارند. سرمایه‌گذاری‌هایی از این قبیل می‌توانند درآمد فعلی شما را فراهم کنند، به علاوه امکانات توسعه بلندمدت. این یک ترکیب قوی برای سرمایه‌گذاران صبور است؛ و البته، مکان مهم‌ترین قسمت در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کانادا و هر کشوری است.
سرمایه‌گذاری در کانادا از طریق خرید اوراق قرضه
اوراق قرضه دولت کانادا بازدهی جذابی را ارائه می‌دهند و کاملاً توسط دولت فدرال تضمین می‌شوند. آن‌ها برای مدت یک تا 30 سال در دسترس هستند و مانند اوراق بدهی، در صورت نگه‌داشتن تا سررسید، اساساً بدون خطر هستند. آن‌ها با مدت بیش از یک سال امن‌ترین سرمایه کانادایی در نظر گرفته می‌شوند. آن‌ها یک سطح تضمین شده و ثابت از سود را پرداخت می‌کنند، در این زمان ارزش اسمی کامل بازپرداخت می‌شود. باز هم هر پول اصلی و سود توسط دولت کانادا تضمین می‌شود، صرف‌نظر از اینکه چقدر سرمایه‌گذاری کنید. حتی اگر به‌طورمعمول سرمایه‌های خود را تا سررسید نگه‌دارید، خوب است بدانید که اوراق قرضه دولت کانادا کاملاً قابل فروش هستند و در هر زمان با ارزش بازار قابل فروش هستند. شما می‌توانید اوراق قرضه دولت کانادا را با دلار آمریکا و دلار کانادا خریداری کنید.
شما می‌توانید اوراق قرضه پس‌انداز کانادا (CSB) و اوراق قرضه حق بیمه کانادا (CPB) را فقط در برخی از مواقع سال خریداری کنید.
5 مرحله سریع برای سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه کانادا به شرح زیر است:
- تصمیم بگیرید که چه مقدار سرمایه‌گذاری کنید.
حداقل مبلغ 100 دلار برای اوراق با بهره مرکب و 300 دلار برای اوراق با بهره معمولی است.
- CSB یا CPB را انتخاب کنید
در هر زمان می‌توانید از طریق CSB و CPB پول نقد کنید. با این حال، هنگامی‌که در یک CPB پول نقد می‌کنید، فقط تا تاریخ آخرین سالگرد انتشار اوراق قرضه سود دریافت می‌کنید. ازآنجاکه CSB ها تا به امروز سود کسب می‌کنند، اگر می‌خواهید انعطاف بیشتری برای بیرون آوردن پول خود داشته باشید، CSB انتخاب بهتری خواهد بود.
- تصمیم بگیرید که آیا آن‌ها را داخل TFSA، RRSP یا RRIF می‌خواهید
شما باید یک حساب کاربری مستقیم در یک موسسه مالی یا شرکت سرمایه‌گذاری ایجاد کنید.
- تصمیم بگیرید که کجا و چگونه خرید کنید
می‌توانید CPB ها را شخصاً در یک موسسه مالی یا شرکت سرمایه‌گذاری، از طریق تلفن یا آنلاین خریداری کنید. پرداخت از طریق چک یا انتقال از حساب بانکی. شما می‌توانید CSB ها را از طریق یک طرح پس‌انداز حقوق و دستمزد (اگر کارفرمای شما چنین پیشنهادی ارائه می‌دهد) خریداری کنید.
- نحوه دریافت گواهینامه‌های خود را بیاموزید
اگر اوراق قرضه خود را از طریق یک موسسه مالی خریداری می‌کنید، می‌توانید گواهینامه‌های خود را از جایی که اوراق را خریداری کرده‌اید تحویل بگیرید یا از طریق پست برای شما ارسال شود. اگر اوراق قرضه خود را از طریق یک شرکت سرمایه‌گذاری یا طرح پس‌انداز حقوق و دستمزد خریداری کنید، گواهی دریافت نمی‌کنید.
CPB را می‌توان از طریق زیر خریداری کرد:
- بانک‌ها و موسسه‌های قابل اعتماد
- شرکت‌ها
- اتحادیه‌های اعتباری و caisses populaires
اخذ اقامت توسط سرمایه‌گذاری کانادا
برنامه‌های سرمایه‌گذاران مهاجر توسط دولت کانادا ایجاد شده است تا تجار ثروتمند و سرمایه آن‌ها را به کانادا جذب کند. سرمایه‌گذاران و خانواده نزدیک آن‌ها می‌توانند با کسب پنج معیار انتخاب دولت که در زیر آمده اقامت دائم کانادا را به دست آورند:
- شما باید تجربه مربوط به تجارت را، همان‌طور که در مقررات تعریف‌شده است، نشان دهید. در اصل، شما قبلاً حداقل از هر پنج سال قبل از درخواست خود، یک کسب‌وکار واجد شرایط را مدیریت یا اداره کرده‌اید.
- شما و همسرتان باید قانونی خالص شخصی حداقل 2 میلیون CAD داشته باشید.
- کل خانواده شما باید ارزیابی پزشکی و امنیتی کانادا را انجام داده و آن را پشت سر بگذارند.
- شما باید در ازای دو برنامه سرمایه‌گذار مهاجر موجود، 1.2 میلیون CAD برای یک دوره پنج‌ساله بدون بهره (0٪) سرمایه‌گذاری کنید. سرمایه‌گذاری تضمین شده توسط دولت است و در پایان دوره سرمایه‌گذاری به‌طور کامل بازپرداخت می‌شود.
- همچنین از نظر سن، زبان، تحصیلات، تجربه و زمان سپری شده در کبک در یک سیستم مبتنی بر امتیاز ارزیابی خواهید شد.
برای اقامت دائم کانادا روش‌های مختلفی وجود دارد. محبوب‌ترین برنامه‌های اقتصادی عبارت‌اند از:
- برنامه سرمایه‌گذاران مهاجر کبک
- برنامه Express Entry (فدرال)
- برنامه‌های نامزد استانی
روش انتخاب در هر دو برنامه فدرال و کبک مشابه است، با تمایز زیر:
متقاضیانی که می‌خواهند از نظر اقتصادی در استان کبک مستقر شوند باید قبل از درخواست اقامت دائم به دولت، گواهی انتخاب کبک (CSQ) را دریافت کنند. کانادا متقاضیان و افراد وابسته آن‌ها از نظر بهداشت و امنیت مورد ارزیابی قرار می‌گیرند. دارندگان CSQ لازم است در استان کبک اقامت کنند.
مزایای اقامت توسط سرمایه‌گذاری:
- بدون مالیات بر مرگ یا ارث،
- بدون مالیات بر درآمد جهانی
- اقتصاد دارای رتبه‌بندی AAA
- محیط تجاری مناسب
- اقامت دائم اعطا – هنگام ورود
- هیچ محدودیتی در خرید ملک وجود ندارد
- تقریباً دقیقاً سیستم حقوقی، حسابداری و سیاسی به عنوان انگلستان
- قوانین سرمایه‌گذاری مؤثر بر مالیات
- تابعیت مضاعف مجاز است
- بدون حداکثر محدودیت سنی
- دسترسی به آموزش رایگان
- دسترسی به مدیکر
- روندی سریع و آسان برای تأمین محل اقامت دائم شما
مزایای رقابتی سرمایه‌گذاری در کانادا
کانادا نقاط قوت بسیاری دارد. مزایای اصلی سرمایه‌گذاری در کانادا در موقعیت، منابع طبیعی، اقتصاد متنوع، آموزش عمومی با کیفیت بالا و ثبات نهادی و سیاسی نهفته است.
هم‌جواری کانادا با ایالات‌متحده و ارتباط منحصربه‌فرد آن با آمریکا از مزایای قطعی دسترسی به بازار بزرگ ایالات‌متحده است. این مورد با توافق‌نامه‌های تجاری با ایالات‌متحده تقویت می‌شود که در مورد کالاها و خدمات رفتار ترجیحی ارائه می‌دهد. علاوه بر این، موقعیت بنادر این کشور دسترسی نزدیک‌تر به بنادر اصلی بازارهای مرکزی ایالات‌متحده را نسبت به بنادر ایالات‌متحده برای کالاهای منبع آسیا و اروپا و مقصد فراهم می‌کند.
پایگاه اقتصادی کانادا متنوع است. علاوه بر منابع معدنی و نفتی، کانادا درزمینهٔ شیلات، جنگلداری و کشاورزی از رهبران جهان است. نقاط قوت سنتی کانادا در تولید با تغییر نرخ ارز اخیر به چالش کشیده شده است. تنظیمات مناسب برای پیگیری بهره‌وری بیشتر و سازگاری بخش تولید انجام خواهد شد. اقتصاد کانادا دارای جمعیت بسیار تحصیل کرده است. دانشجویان در ارزیابی مهارت‌های بین‌المللی عملکرد خوبی دارند و بسیاری از کانادایی‌ها دارای مدرک دانشگاهی هستند. کانادایی‌ها همچنین مشارکت بالایی در نیروی کار دارند و کارگران ماهر و سازگار با اخلاق کاری قوی هستند. بسیاری از کانادایی‌ها مهارت‌های جدید بازار کار را با موفقیت آموخته‌اند و فرصت‌های جدید را که سرمایه‌های کلیدی در اقتصاد دانش بنیان با ارزش افزوده است، به دست آورده‌اند. علاوه بر این، تنوع فرهنگی، تحمل و سطح بالای پذیرش مهاجرت کانادا از ویژگی‌های مهم در یک جهان جهانی است.
وقتی وارد فضای کاری جدیدی می‌شوید، این فرصت را خواهید داشت که با افراد از کشورهای مختلف جهان چه به صورت حضوری و چه به صورت مجازی تعامل داشته باشید. جهانی‌سازی نه‌تنها بازارهای مصرف شرکت‌ها، بلکه مجموعه کارمندان بالقوه را نیز تغییر داده است. دنیای ما، نه فقط از نظر نژاد و ملیت، بلکه از نظر جنسیت، زبان، دین، توانایی‌ها و جنسیت نیز به‌طور فزاینده‌ای متنوع است. با این حال، این فقط پیشرفته‌ترین شرکت‌هایی است که به مزیت تنوع پی برده و آن را در اولویت قرار داده است.
کانادا یک سری مزیت‌های رقابتی دارد. کانادا رابطه قوی با ایالات‌متحده و بازار جهانی دارد و دسترسی آسان به بازار ایالات‌متحده را از طریق آن فراهم می‌کند. این توافق‌نامه‌های تجاری با ایالات‌متحده تقویت‌شده است. توافق‌نامه تجارت آزاد آمریکای شمالی (که در حال حاضر مجدداً مورد مذاکره قرار گرفته است) موانع بین کانادا، ایالات‌متحده و مکزیک را از بین برد.
سیستم بانکی قوی کانادا ثبات مالی سرمایه‌گذاری‌های کانادایی را فراهم می‌کند. سودآورترین شرکت‌های کانادا در بخش خدمات مالی هستند و مجمع جهانی اقتصاد بانک‌های کانادا را به عنوان یکی از بهترین بانک‌ها در جهان طی 9 سال گذشته معرفی کرده است. امروز، پنج بانک بزرگ کانادا در میان 55 بانک بزرگ جهان قرار دارند و سه مورد از آن‌ها – رویال بانک کانادا، تورنتو-بانک دومینیون و اسکوشیابانک – در 30 بانک برتر هستند. در صورت رکود اقتصادی.
کانادا با وجود وسعت زیاد، از شبکه حمل‌ونقل و زیرساخت‌های توسعه‌یافته ای برخوردار است. کالاهای محلی و جهانی توسط بیش از 300 بندر تجاری و بیش از 752 فرودگاه به همراه جاده‌ها و راه‌آهن حمل می‌شود.