x
قبل از هر اقدام برای مهاجرت، این ویدئوها رو ببین!

خرید خانه در فرانسه

با نگاهی چشمگیر به بازار املاک و مستغلات فرانسه و کیفیت عالی زندگی که در این کشور ارائه می‌شود، به‌راحتی می‌توان فهمید که چرا بسیاری از خارجی‌ها در حال خرید ملک در فرانسه هستند. با این‌ حال، خرید خانه‌یک سرمایه‌گذاری بزرگ است و اقدام به این حرکت در یک سیستم خارجی با مالیات‌های مختلف، هزینه‌های قانونی و هزینه‌های خرید می‌تواند هولناک باشد. در اینجا مروری بر آنچه در خرید ملک در فرانسه دخیل است، پوشش نقاط مهم احتمالی برای املاک، روند یافتن، تأمین و پرداخت یک خانه جدید -و نحوه اطمینان از جلوگیری از هزینه‌های غیرضروری و هزینه‌های دیگر خواهیم داشت.

مقدمه

خرید خانه در فرانسه

فرانسه مکانی بسیار محبوب برای خیلی‌ها است که به دنبال خرید یک ملک جدید در خارج از کشور هستند ( خواه یک خانه ویلایی برای زندگی، یا یک سرمایه‌گذاری بلند مدت). بازار املاک فرانسه نسبتاً پایدار است و قیمت خانه به‌طور پیوسته افزایش می‌یابد. در سه‌ماهه آخر سال 2017، متوسط ​​قیمت‌ها نسبت به دو سال اخیر 3.4 درصد در سطح ملی صعود کرده است، به‌طوری‌که ارقام سال 2018 تاکنون حاکی از افزایش متوسط ​​قیمت‌ها و یک چشم‌انداز کلی برای خریداران است. فرایند خرید املاک فرانسه درواقع بسیار ساده و منظم است. همه‌ساله هزاران خریدار خارجی بدون مشکل و عوارض در فرانسه خرید می‌کنند؛ مانند هر خرید ملکی ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد، اما اکثر آن‌ها با مشکل روبرو شده‌اند زیرا خریداران به‌درستی نفهمیده‌اند که چه کاری باید از قبل انجام دهند و روند کار چگونه است، به‌خصوص اگر به زبان فرانسه صحبت نکنند.

املاک در فرانسه

کشور فرانسه به دلیل مقصد گردشگری موردعلاقه جهان و کشوری سرشار از فرهنگ، چشم‌انداز و تاریخ غنی، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. طیف وسیعی از املاک در فرانسه وجود دارد از کلبه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های شیک در مراکز شهری گرفته تا ویلاهای خیره‌کننده ساحلی.

از زرق‌وبرق Riviera فرانسه گرفته تا جذابیت‌های روستایی نورماندی، فرانسه کشوری است که از مناظر متنوع و باورنکردنی برخوردار است. املاک در فرانسه از سنتی تا لوکس متغیر است. می‌توانید آپارتمان‌هایی را در پاریس - پایتخت عاشقانه فرانسه - پیدا کنید یا به جستجوی کلبه در لوت، منطقه‌ای بی سروصدا و خالی از سکنه در جنوب بپردازید. هر کجا که به دنبال خرید ملک در فرانسه هستید، خانه و ویلا بسیار باورنکردنی وجود دارد. ساحل دریای مدیترانه فرانسه محل زندگی برخی از شهرهای تفریحی منحصربه‌فرد و خیره‌کننده اروپا است. سنت تروپز، کن و سنت مکسیم ثروتمندان و معروف را به خود جذب می‌کنند. درحالی‌که صدها روستای دیگر مناظر شگفت‌انگیز را در کنار دریا ارائه می‌دهند. بریتنی و نورماندی با صخره‌های ناهموار و یک فرهنگ سلتی منحصربه‌فرد، سبکی متفاوت از زندگی ساحلی ارائه می‌دهند. Pyrenees برجسته یک مقصد مناسب برای اسکی‌بازان و علاقه‌مندان به ورزش کوهستانی است و همچنین یک مکان عالی برای پیدا کردن املاک فروشی - به‌ویژه در منطقه با شکوه ساووی - است.

بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه

یک مکان عالی برای همه در فرانسه وجود دارد از شهرهای ساحلی پر جنب‌وجوش برای تفریح ​​خانوادگی، گرفته تا شهرهای پر جنب‌وجوش، یا مناطق آرامش‌بخش برای استراحت و ...

بهترین مکان‌ها در فرانسه برای یک خانواده

نانت شهری محبوب برای خانواده‌ها است و به یکی از پربازدیدی‌ترین شهرهای فرانسه رأی گرفته است. جمعیت بزرگ دانشجویی این شهر بدان معناست که یک صحنه فرهنگی عالی وجود دارد و همیشه جنب‌وجوشی در جریان است. با یک پرواز مستقیم از انگلیس، یا یک سفر قطار دو ساعته از پاریس، به نانت بروید.

بهترین مکان‌ها در فرانسه برای متخصصان جوان

مکان‌های بسیاری در فرانسه وجود دارد که می‌توانید به یک تعادل عالی کار دست پیدا کنید و به‌عنوان یک جوان حرفه‌ای کارکنید. یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجران ماهر در حرفه‌ای، شهر بوردو، برای آب‌وهوای عالی، غذاهای مناسب و البته شراب است. هفته کاری خود را در شهر بگذرانید و تعطیلات آخر هفته را برای دسترسی به ساحل یا کوهستان به‌منظور تفریح ​​و آرامش بگذرانید.

بهترین مکان در فرانسه برای بازنشستگان

بسیاری از افراد به خاطر استانداردهای بالای زندگی در فرانسه، حتی با درآمد ثابت، بازنشسته می‌شوند. به لیون بهترین مکان برای بازنشستگی در فرانسه رأی گرفته است و پس از آن مونتپلیه و سرلات لان کانادا قرار دارند.

سارلات لا کانادا

موقعیت مکانی نخست: Sarlat-la-Canéda یکی از مکان‌های مورد درخواست در فرانسه است اعتبار: GETTY

بهترین مکان‌ها در فرانسه برای سرمایه‌گذاران

اگر بودجه زیادی دارید، پاریس جذاب است - به‌ویژه با توجه به اینکه بازی‌های المپیک 2024 به این شهر می‌آیند و مطلوبیت آن را بیشتر می‌کنند. بااین‌حال، حتی اگر بودجه متوسط ​​تری هم داشته باشید، می‌توانید با یک ملک سرمایه‌گذاری در یکی از مناطق کمتر کشف‌شده فرانسه کار خوبی کنید. Massif Central را برای مناظر زیبا و برخی از گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه امتحان کنید.

آیا خارجی‌ها در فرانسه می‌توانند ملک بخرند؟

خارجی‌ها بدون محدودیت می‌توانند برای خرید خانه در فرانسه اقدام کنند و یا ملک خود را بفروشند. اگرچه Brexit برای انگلیس‌هایی که به دنبال خرید خانه در فرانسه هستند، عدم اطمینان ایجاد می‌کند، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که خریداران انگلیسی پس از خروج انگلستان از اتحادیه اروپا، همچنان می‌توانند املاک را در فرانسه بخرند.

راهنمای خرید ملک در فرانسه

فرانسه یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است زیرا طیف متنوعی از انواع و اقسام املاک را ارائه می‌دهد. این‌که آیا شما به دنبال خرید یک کلبه اسکی زمستانی در آلپ‌های فرانسه، ویلا لوکس در کن، یک آپارتمان شهری در پاریس یا یک کلبه در یک تاکستان هستید، فرانسه گزینه‌های متنوعی را برای همه ارائه می‌دهد.

خرید هر نوع ملک یا زمین در فرانسه به‌شدت طبق قوانین و شرایط موجود تنظیم می‌شود و حرکت در مسیر خود از طریق روند خرید ملک می‌تواند تا حدودی دلهره‌آور باشد. اگر به دنبال آژانس املاک در فرانسه هستید، خواه یک‌خانه برای گذراندن تعطیلات باشد یا برای جابجایی دائمی، مهم است که روش خرید را درک کنید. درنتیجه، ما این راهنمای قطعی برای خرید ملک در فرانسه را برای کمک و ارائه مشاوره در هر مرحله از فرآیند جمع‌آوری کرده‌ایم.

قبل از خرید: یافتن خانه ایدئال خود در فرانسه

دلایل خرید ملک در فرانسه و شیوه زندگی شما بعدازآن مشخص خواهد کرد که خانه جدید خود را چگونه جستجو کنید. مناظر خیره‌کننده کوه و اسکی در سطح جهانی در آلپ‌های فرانسه، دریای مدیترانه درخشان با قایق بادبانی در ریواری فرانسه، محیط شهری پیچیده در نیس یا پاریس، املاک حومه شهر پروونس یا تاکستان شخصی شما در بوردو هرکدام بر اساس نیاز و علاقه شما وجود دارد.

اگر بخشی از املاک فرانسوی خود را می‌خواهید اجاره دهید، بهتر است در یک مکان توریستی خانه بخرید. برخی مناطق با توریسم در مراسمات خاص (مانند جایزه بزرگ موناکو) یا فصلی (مانند کوه‌های آلپ فرانسه در طول زمستان) شلوغ هستند. علاوه بر این، اگر قصد خرید خانه برای گذران تعطیلات را دارید یا خانه را اجاره نمی‌دهید درحالی‌که در آنجا نیستید، باید به حمل‌ونقل، به‌ویژه فرودگاه‌ها نزدیک باشید. به‌این‌ترتیب، هر کس که در رفت‌وآمد است، می‌تواند به‌سرعت به ملک خود برسد و تعطیلات خود را فوراً آغاز کند. در مورد دسترسی به مدارس، اشتغال، خرید، امکانات در مرکز شهر و سایر راحتی‌ها نیز فکر کنید.

ملک شما در فرانسه به چه ویژگی‌هایی نیاز دارد؟

خانه‌های فرانسه با مجموعه‌ای از ویژگی‌های لوکس و به‌روزرسانی‌های مفید همراه هستند:

ازنظر معماری، خانه‌های سنتی اغلب با استفاده از مواد مدرن و با کیفیت بالا بازسازی می‌شوند و درعین‌حال بسیاری از ویژگی‌های اصلی خود را حفظ می‌کنند. ساختمان‌های جدید اغلب براق و معاصر هستند که گاه توسط معماران و طراحان مشهور جهان ایجاد می‌شوند.

تصمیم‌گیری در مورد موارد ضروری که به دنبال آن هستید (مثلاً تعداد اتاق‌خواب) و همچنین ویژگی‌هایی که می‌خواهید خانه‌تان داشته باشد؛ بنابراین فهرستی از ویژگی‌های مورد نظر خود را تهیه کنید.

در نظر بگیرید که چقدر می‌خواهید به چشم‌انداز محلی دسترسی داشته باشید. به‌عنوان مثال، اگر می‌خواهید به سن تروپس نزدیک دریا باشید، ممکن است یک ملک با دسترسی به ساحل خصوصی بخواهید. اگر برای بهره‌مندی از ورزش‌های زمستانی به کوهستان می‌روید، می‌توانید به دنبال کلبه‌ای با امکانات اسکی باشید.

برنامه‌ریزی بازدید از املاک خود در فرانسه

هنگامی‌که یک لیست کوتاه از ویژگی‌های مورد نظر خود را پیدا کردید، قبل از حرکت به جلو، حداقل یک سفر برای مشاهده از ملک مورد نظر را برنامه‌ریزی کنید. این امر مهم است به‌ویژه اگر شما هرگز در منطقه فرانسه جایی که در آن ملک خریداری می‌کنید نبوده‌اید. مطمئناً شما می‌خواهید خواص را بازرسی کنید، اما همچنین می‌خواهید برای چند روز مانند محلی زندگی کنید تا احساس خوبی از زندگی به دست آورید. فهرستی از مهم‌ترین ویژگی‌ها تهیه کنید: مکان، قیمت خرید، اندازه کلی و تعداد اتاق‌ها. از خود بپرسید که واقعاً از خانه خود چه می‌خواهید. آیا انبار می‌خواهید؟ آیا داشتن یک گاراژ مهم است؟ آیا باغ، تراس یا بالکن را ترجیح می‌دهید؟ آیا می‌خواهید در یک شهر سرزنده یا حومه زندگی کنید؟ این ملاحظات شما را در مسیر صحیح برای یافتن ملک ایدئال خود قرار می‌دهد.

برنامه‌ریزی را از سه هفته قبل شروع کنید تا ترتیب نمایش نهایی شود. اگر بتوانید سفر بازدید خود را به 10 روز افزایش دهید، ایدئال است، اما با برنامه‌ریزی دقیق، حتی یک سفر کوتاه‌تر می‌تواند ارزشمند باشد.

روند خرید ملک

روند خرید ملک در فرانسه با سایر کشورها متفاوت است. یک سری مراحل وجود دارد که روند آن باید طی شود و کل مراحل انجام آن حدود 3 ماه طول می‌کشد. مراحل انجام‌شده شامل موارد زیر است:

  • جستجوی املاک

پس از تصمیم‌گیری در مورد منطقه، یا باید با همه آژانس‌های املاک تماس بگیرید یا شاید با یک عامل خریدار کار کنید تا مطمئن شوید کل بازار ملک را تحت پوشش خود قرار داده و همه‌چیز را در منطقه مناسب می‌بینید.

  • پیشنهاد

پیشنهاد خرید ملک در فرانسه معمولاً به‌صورت کتبی انجام می‌شود. این پیشنهاد کتبی سپس به مالک ارائه می‌شود تا آن‌ها بتوانند آن را مطالعه کرده و پاسخ دهند. اطمینان حاصل کنید که هر پیشنهادی که امضا کرده‌اید شامل بندهایی است که می‌گوید "این پیشنهاد منوط به امضای رسمی سازش "است، در این صورت می‌توانید خیلی زود متعهد به خرید شوید.

  • امضای قراردادهای اولیه

هنگامی‌که یک پیشنهاد پذیرفته شد، هر دو فروشنده و خریدار یک قرارداد اولیه با نام "Compromis de Vente" امضا می‌کنند. این‌یک سند قانونی است که جزئیات ملک و فروش را بیان می‌کند.

  • یک دوره تجدیدنظر

پس از امضای مصالحه، یک دوره تجدیدنظر 7 روزه وجود دارد که در آن زمان خریدار می‌تواند بدون هیچ‌گونه جریمه‌ای یا ترس از دست دادن سپرده خود، از معامله خارج شود.

  • پرداخت سپرده

برای سپرده اولیه معمولاً حدود 5-10٪ موردنیاز است. پس از اتمام دوره تجدیدنظر، خریدار این سپرده را در صورت خارج شدن از معامله فروش، مبلغ این سپرده دریافت می‌کند.

  • فرآیند انتقال

این روند حدود 3 ماه طول می‌کشد و توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

  • پرداخت نهایی و تکمیل

پس از اتمام، پرداخت نهایی به دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و عمل فروش یا "Acte de Vente" توسط خریدار و فروشنده امضا می‌شود.

هزینه‌های اولیه‌ای که باید در نظر بگیرید

علاوه بر هزینه ملک خود، شما باید در هزینه‌های دیگر که مربوط به وام مسکن یا هزینه‌های حرفه‌ای نیز است، نقش داشته باشید.

  • در روزی که شما قرارداد Compromis de Vente (قرارداد خرید و فروش) را امضا می‌کنید، باید مبلغ واریز خود را بپردازید که معمولاً 5-10٪ قیمت خرید ملک‌های قدیمی است.
  • برای اتباع غیر فرانسوی معمولاً لازم است بسته به وام‌دهنده حداقل 25-30٪ قیمت خرید واریز کنند.
  • هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در حدود 7 درصد از قیمت خرید است.
  • هزینه‌های آژانس در حدود 5-7٪ است.

روند خرید خانه در فرانسه

خرید خانه در فرانسه

یک سایت چتر املاک را امتحان کنید که از طریق طیف گسترده‌ای از آژانس‌ها، مانند Rightmove، املاک فروشی را ارائه می‌دهد.

مانند یک سایت املاک فرانسوی از سایت فروش املاک و مستغلات متمرکز استفاده کنید.

یا یک نماینده املاک محلی را در محل موردنظر خود انتخاب کنید. نمایندگان املاک فرانسه را بررسی کنید تا به شبکه‌ای متشکل از 500 نماینده املاک محلی در فرانسه برسید.

برای پیدا کردن املاک فرانسوی برای خرید، می‌توانید به‌صورت آنلاین، در روزنامه‌ها و مجلات مربوط به املاک، یا نمایندگی املاک و مستغلات یا ملک (un agent immobilier) یا حتی از طریق حراج عمومی (vente aux enchères) اقدام کنید. خریداران بین‌المللی ممکن است بتوانند ملکی را پیدا کنند که بتواند به زبان انگلیسی ارتباط برقرار کند و بعداً مذاکره کن.

به دنبال کلمات اختصاری FNAIM، SNPI، UNIS یا CNAB باشید، زیرا این‌ها نشان می‌دهد که این شرکت متعلق به یک سازمان ثبت‌شده است که دارای ضمانت مالی، بیمه مسئولیت و حداقل یک نفر از کارمندان دارای کارت حرفه‌ای، مجوز صادرشده توسط بخشدار است.

مانند جاهای دیگر، برخی از متخصصان این صنعت درگیر اعمال غیراخلاقی هستند. به‌عنوان اقدامی برای حمایت بیشتر از خریداران، دولت فرانسه در سال 2014 Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) را ایجاد کرد، این نهاد نماینده برای حفظ اخلاق و ایجاد مقررات برای متخصصان املاک و مستغلات و فعالیت‌های مربوط به املاک فعالیت می‌کند.

املاک فرانسوی به طرق مختلفی به فروش می‌رسد. به‌صورت خصوصی، از طریق دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) و یا از طریق نمایندگی‌های املاک (ویلچر). اکثر خریداران خارج از کشور در فرانسه از طریق نمایندگان املاک خریداری می‌کنند، زیرا این یک‌روند آشناتر است و شما بیشتر احتمال دارد باکسی که انگلیسی صحبت می‌کند، روبرو شوید. FrenchEntrée با دقت تعدادی از نمایندگان املاک و مستغلات در سراسر فرانسه را انتخاب کنید.

وقتی نماینده املاک را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که آن‌ها عضو یک‌نهاد ثبت‌شده مانند FNAIM، SNPI یا UNPI هستند. این اطلاعات باید درجایی از دفتر قابل‌مشاهده باشد. بدون مراجعه به دفتر آن‌ها و مشاهده مجوز راه‌اندازی به هر نماینده املاک و مستغلات اعتماد نکنید.

یک نماینده غالباً از شما می‌خواهد که یک "Bon de visite" را امضا کنید - این به فروشنده تأیید می‌کند که آن‌ها، نماینده، کسانی هستند که قصد خرید خانه دارد. این از درگیری بین عوامل جلوگیری می‌کند!

خرید خانه در مناطق مختلف فرانسه

خانه در بریتانی

بریتانی به‌عنوان یک شهر باستانی یکی از ناهموارترین مناطق فرانسه است. می‌توانید خانه‌ی خود را در امتداد خط ساحلی دیدنی آن، در جزایر جادویی و املاک جذاب بریتانی و در جنگل‌های وسیع آن پیدا کنید. این سرزمین سرشار از فرهنگ، سنت و تاریخ است که در معماری بریتانیا منعکس‌شده است.

خانه در نورماندی

املاک در نورماندی، از ساحل کنار دریا و در بسیاری از مناظر زیبا پوشیده شده است. از فوق مدرن لو تروپورت گرفته تا مونت سن میشل در این منطقه وجود دارد. برای تفریحات ساحلی، املاک نرماندی در صخره‌های خیره‌کننده دریایی آن مکان مناسبی برای لذت بردن از شن‌های طلایی و صداهای دریا است که ساحل را پر می‌کند و تندباد تپنده دریا را به‌محض برخورد به‌صورت صخره‌ای به صخره‌های زیرین می‌برد. درحالی‌که بسیاری از املاک را در نرماندی در سواحل پر جنب‌وجوش آن خریداری می‌کنند، حومه شهر نورماندی با داربست‌های طلایی خود برای افرادی که می‌خواهند املاک در نورماندی را که در دره‌های چوبی، جنگل‌های کاج مستقر است، ایدئال کرده و پناهگاه آرامش و استراحت است.

خانه در Riviera فرانسه

املاک روی Riviera فرانسه برخی از مجلل‌ترین و عجیب‌ترین در جهان است. خرید ملک در Riviera فرانسه به معنای محاصره در استراحتگاه‌های ساحلی و کازینوها است. لذت بردن از آب‌وهوای معتدل آفتابی و همچنین نزدیک بودن به زمین‌های گلف عالی از ویژگی‌های این منطقه است. برای یک ملک آرام تر در فرانسه، املاک در Riviera فرانسه همچنین می‌تواند به معنای پیدا کردن یک کلبه زیبا در روستاهای کوچک که در صخره‌ها یا شهرهای ماهیگیری ساحلی واقع‌شده‌اند، باشد. املاک در Riviera فرانسه، در امتداد ساحل دریای مدیترانه، یک محیط زیبا و شیک و یک فضای بین‌المللی را فراهم می‌کند. شما می‌توانید از میان شهرهای پر جنب‌وجوش نیس و کن و یا روستاهای آرام‌بخش بیلیو، منتون یا کاپ فرات را انتخاب کنید.

خانه در Languedoc

تاریخ ثروتمندی در Languedoc-Roussillon نهفته است و این اغلب در املاک Languedoc-Roussillon منعکس می‌شود. ویرانه‌های یونان، قلعه‌های قرون‌وسطایی و دهکده‌های باستانی همه در میان تکه‌های تاکستان‌ها، زمین‌های مزرعه، کوه‌ها و ارتفاعات قرارگرفته‌اند. هنگام خرید ملک در Languedoc-Roussillon، از انتخاب خود پشیمان نمی‌شوید! تاریخ و بناهای تاریخی گالو روم، سواحل مدیترانه‌ای، آب‌وهوای خشک و آفتابی و ساحلی زیبا برخوردار است. املاک Languedoc-Roussillon بانفوذ در کاتالونیا یک انتخاب عالی برای کسانی است که در املاک فرانسه سرمایه‌گذاری می‌کنند.

خانه در دره Loire

املاک در دره لیر باید برای هرکسی که خود را عاشق واقعی غذای می‌داند در نظر گرفته شود. از ماهی تازه گرفته تا پنیر بز، شراب‌های دلپذیر و غذاهای خوشمزه محلی، املاکی در دره Loire شما را بیش از آن چیزی که انتظار دارید محاصره می‌کند! سرمایه‌گذاری در ملک دره Loire به شما امکان می‌دهد تا بیش از 800 کاخ باشکوه را کشف کنید، شهرهای جذاب و مملو از هنر و تاریخ را کشف کنید و از پیاده‌روی‌های آرامش‌بخش در باغ‌های سرسبز دره یا حومه‌های مسحور لذت ببرید. همچنین استفاده از این فرصت برای بازدید از یکی از موزه‌ها و کلیساهای متعدد این منطقه را از دست ندهید.

گزینه‌های مالکیت خانه در فرانسه

خرید خانه در فرانسه

قبل از شروع، باید درباره نحوه تملک دارایی خود واضح باشید. در فرانسه سه روش مالکیت مشترک وجود دارد: indivision، enontine یا از طریق Société Civile Immobilière )SCI).

اگر با شخص دیگری (به‌عنوان‌مثال شریک زندگی خود) در حال خرید هستید، برای محافظت از منافع هر دو طرف باید به‌صورت مشترک خریداری کنید. باید بین مالکیت یک indivision یا tontine تصمیم بگیرید:

En tontine شما سهام مساوی دارید و اگر یکی از شما بمیرد، دیگری مالک تنها می‌شود. شما نمی‌توانید پس از خرید یک‌بند جدید اضافه کنید.

indivision معادل "مستأجر مشترک" در انگلستان است. نسبت مالکیت می‌تواند هر چیزی باشد که شما انتخاب می‌کنید و اگر یکی از شما بمیرد، سهم آن‌ها از اموال را می‌توان به هرکسی که دوست دارد درخواست خود واگذار کند.

داشتن یک ملک به‌طور مشترک می‌تواند مسائل مربوط به وراثت را به وجود آورد، به‌ویژه اگر فرزندان در این امر درگیر باشند: بر اساس قوانین وراثت فرانسه، شما موظف هستید که بخشی از دارایی‌های خود را به فرزندانتان بدهید. شما نمی‌توانید تمام دارایی‌های خود را به همسر خود واگذار کنید. درهرصورت، باید به دنبال مشاوره باشید و وصیت‌نامه‌هایی متناسب با روش مالکیت موردنظر خود و وضعیت خودتان بنویسید.

قرارداد خرید خانه در فرانسه

وقتی ملک رؤیایی خود را پیدا کردید و قیمت را به توافق رساندید، مرحله بعدی معمولاً قرارداد واقعی است. بعضی‌اوقات ممکن است نماینده املاک یا فروشنده از شما بخواهند که یک پیشنهاد کتبی رسمی ارائه دهید (offre d'achat) اما ازنظر فنی این یک قرارداد برای خرید است، بنابراین محتاط باشید.

روند تنظیم قرارداد کار اسناد رسمی است - افسران حقوقی خوداشتغالی که توسط دولت منصوب‌شده‌اند. سردفتر موظف است به‌جای منافع مشتری خود از قانون حمایت کند و بنابراین به‌طورکلی هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده عمل می‌کند. اولین سند قرارداد Compromis de Vente است که شرایط اصلی توافق را بیان می‌کند. با امضای این سند، معمولاً خریدار باید مبلغ 10٪ مبلغ را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کند. پس از امضای این امر، شما به دو قرارداد متعهد می‌شوید:

  1. شما به‌عنوان خریدار دارای یک دوره 10 روزه هستید که در طی آن می‌توانید از خرید بدون مجازات خارج شوید (فروشنده این گزینه را ندارد و اکنون متعهد به فروش به شما است)
  2. اگر بندهای مشروط (بندهای تعلیقی) که شما در قرارداد نوشته‌اید برآورده نشود، می‌توانید از خرید خارج شوید، بنابراین واقعاً مهم است که توجه کنید سند قرارداد شامل این بند می‌شود. به‌عنوان‌مثال، ممکن است بخواهید فروش را مشروط به:
  • شما قادر به تأمین وام مسکن یا فروش ملک دیگری برای تأمین بودجه خرید هستید.
  • اجازه برنامه‌ریزی برای تغییراتی که می‌خواهید در ملک ایجاد کنید، اعطا می‌شود.

هنگامی‌که یک مورد ملک فرانسوی را که دوست دارید پیداکرده‌اید، دریغ نکنید که چندین بار از آن دیدن کنید تا از همه مشخصات آن مطمئن شوید (به فرانسوی) و اینکه آیا بعد از خرید باید کارهای بیشتری انجام دهید.

در پی آن، می‌توانید تصمیم خرید ملک را به مالکان پیشنهاد دهید. اگر آن‌ها بپذیرند، شما باید قراردادی را امضا كنید، یا یك Promesse unilatérale de vente (پیشنهاد یک‌جانبه برای فروش). سازش de vente به‌طورمعمول یک توافقنامه خریدوفروش است، درحالی‌که "پیش‌فرض" معمولاً توسط متخصصین املاک که مایل به تأمین گزینه "خرید" زمین یا املاک هستند که ممکن است به دنبال رضایت برنامه‌ریزی باشند یا پارامترهای ناشناخته دیگری وجود دارد، مورداستفاده قرار می‌گیرد.

 در ادامه مالک باید ملک را به قیمت مشخصی به خریدار بفروشد و گزینه را برای مدت‌زمان محدود (دو تا سه ماه) باز نگه دارد. خریدار با در نظر گرفتن سپرده 10 درصدی سند را باید در اختیار مسئولان (برای هزینه) قرار دهد. در این مدت خریدار نمی‌تواند ملک را به هر کس دیگری بفروشد اما خریدار می‌تواند سپرده را پس بگیرد و از خرید منصرف شود.

با این اوضاع، خریدار و فروشنده موافقت می‌کنند که معامله را با یک قیمت معین سفت کنند، خریدار 10٪ واریز را در اختیار فروشنده قرار می‌دهد و از نظر قانونی این‌یک "فروش نهایی" است. اگر هر یک از طرفین عقب‌نشینی کند، طرف دیگر می‌تواند اقدامی قانونی انجام داده و مطالبه خسارت کند. هر دو قرارداد دارای یک دوره خنک‌کننده هفت‌روزه هستند که در طی آن خریدار می‌تواند بدون مجازات از معامله خارج شود.

قبل از امضای قرارداد

قبل از امضای قرارداد بررسی کنید که تمام جزئیات صحیح هستند. این باید شامل مشخصات کامل ملک (مساحت و محدوده آن) باشد و تمام آنچه را درفروش گنجانده‌شده است، مانند متعلقات خانه (outbuildings)، وسایل و اتصالات، نتایج گزارش‌های موردنیاز قانونی (گزارش عملکرد انرژی، بررسی برای موریانه‌ها، آزبست و سرب در گواهی‌نامه‌های ایمنی املاک، برق و گاز) و اینکه آیا مشکوک به تعلیق در شرایط (بند شرط) یا سایر افشای قانونی وجود دارد، مانند حافظه پنهان vive (نقص‌های پنهان)، آسانسورها.

در صورت عدم رعایت شرایط خاص، مجازات را در نظر بگیرید، به‌عنوان‌مثال، نیاز به خالی بودن خانه، می‌تواند منجر به جریمه شود، درصورتی‌که فروشنده پس از فروش نتوانند ملک را تخلیه کنند.

شما باید جزئیات مربوط به نحوه تأمین مالی خرید را نیز تهیه کنید. اگر قصد خرید ملک از طریق وام را دارید، همچنین باید شرط توصیف جزئیات اصلی وام وجود داشته باشد که فروش تنها پس از تضمین دریافت وام مسکن می‌تواند تکمیل شود. برای تأمین وام مسکن با سودهای مناسب، می‌توانید از یک واسطه رهنی مانند نرخ خصوصی استفاده کنید که درزمینهٔ کمک به مهاجران برای به دست آوردن اعتبار در خانه رؤیایی خود تخصص دارند.

بعد از امضای شما

دفتر اسناد رسمی هرگونه مطالبه قانونی، مالی و یا سایر مطالبات مربوط به ملک را که معمولاً حدوداً سه ماه طول می‌کشد اما گهگاه بیشتر طول می‌کشد، بررسی می‌کند. پس از اتمام این کار، تاریخ اتمام (هنگامی‌که شما acte de vente را امضا می‌کنید) تعیین می‌شود. در ضمن، ممکن است شما بخواهید یک بررسی ساختاری انجام شود، اگرچه بسیاری از افراد محلی زحمت نمی‌کشند.

اگر قصد دارید خانه خود را بر روی یک قطعه زمین بسازید یا یک ساختمان موجود را به‌طور قابل‌ملاحظه‌ای تغییر دهید، باید برای این کار اجازه بگیرید. شما باید برای گواهینامه d'urbanisme (گواهی برنامه‌ریزی شهر) اقدام کنید، مجوز لازم را برای تعیین برنامه‌های ساختمان خود تهیه کنید و سایر مالیات‌ها یا هزینه‌هایی که باید پرداخت کنید را بررسی کنید.

در فرانسه، اموال (حتی متعلق به بیگانگان) همیشه به فرزندان منتقل می‌شود، بنابراین قبل از اینکه قدم بعدی - امضای acte de vente - راجع به وضعیت خودتان بگیرید.

مالکیت فرانسوی

هنگامی‌که همه بررسی‌ها و جستجوها انجام شد و بودجه خرید ملک در آن واقع شد، شما آماده هستید تا به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا قرارداد فروش، acte de vente را امضا کنید. اگر به فرانسوی صحبت نمی‌کنید، لازم است مترجم خود را با خود ببرید، زیرا این سند قبل از امضای شما با صدای بلند برای شما خوانده می‌شود. پس از اتمام این کار، باید مالیات‌ها و هزینه‌های مختلف را پرداخت کرده و همه موارد ثبت شود. اکنون شما مالک جدید ملک در فرانسه خواهید شد.

هزینه خرید ملک

خرید خانه در فرانسه

هزینه‌های نمایندگی املاک احتمالاً بین 4 تا 10 درصد از قیمت خرید را شامل می‌شود، بعضی‌اوقات هزینه‌های دفتر اسناد رسمی نیز درج می‌شود؛ اما قیمت نقل‌شده توسط یک ملک معمولاً شامل این موارد است:

حق‌الزحمه، مالیات و پرداخته‌ای دفتر اسناد رسمی (همه توسط دفتر اسناد رسمی) بین 5 تا 10 درصد قیمت خرید برای یک ملک قدیمی انجام می‌شود. یک ملک جدید حدود 2٪ هزینه دارد اما 20٪ مالیات بر ارزش‌افزوده را در برمی‌گیرد.

وقتی در حال بررسی یک ملک هستید، همیشه بپرسید که قیمت نقل‌شده شامل چه مواردی است. تخمین هزینه‌های اضافی را بخواهید و فراموش نکنید که برای هر هزینه اضافی 19.6 درصد مالیات بر ارزش‌افزوده اضافه کنید.

بر اساس قانون دفتر اسناد رسمی باید بی‌طرفانه عمل کند و هم برای خریدار و هم برای فروشنده اقدام می‌کند. بخش عمده معاملات در فرانسه از این طریق توسط یک سردفتر انجام می‌شود. نماینده املاک باید بتواند یک دفترچه اسناد رسمی محلی را پیشنهاد دهد. اگر نسبت به این موضوع مطمئن نیستید، حق‌دارید دفترچه اسناد رسمی خود را تعیین کنید. این هزینه بیشتری برای شما به همراه نخواهد داشت. علاوه بر این، در صورت تمایل می‌توانید از مشاوره حقوقی مستقل در فرانسه استفاده کنید تا در خرید (مثلاً از یک وکیل غیر فرانسوی) به شما کمک کند اما شما در قبال هزینه‌های آن‌ها و همچنین هزینه‌های دفتر اسناد رسمی مسئولیت خواهید داشت.

قیمت خانه در فرانسه

قیمت ملک در فرانسه برخلاف برخی از همسایگان فرانسه، مانند اسپانیا و هلند که قیمت ملک به ترتیب بیش از 20 و 40 درصد کاهش‌یافته است، در طول بحران اقتصادی جهانی نسبتاً خوب رشد کرده است.

فرانسه یکی از اصلی‌ترین بازارهای مسکن در اروپا است که با رشد پایدار در سال، سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب می‌کند.

درواقع، در سه‌ماهه آخر سال 2017، قیمت‌ها نسبت به سال بعدش 3.3 درصد افزایش‌یافته است، درحالی‌که آپارتمان‌های قدیمی (4.5 درصد) این شارژ را به خود اختصاص داده‌اند. بیشترین افزایش قیمت خانه در پاریس رخ داد، جایی که املاک دست‌دوم در سه‌ماهه آخر سال 2017 5.1 درصد و نسبت به سال بعدش 8.6 درصد افزایش‌یافته است.

در سال 2018، قیمت‌ها همچنان پایدار ماند، هرچند که درواقع معاملات معامله اندکی کاهش یافت، به‌طوری‌که 42 درصد از بانک‌ها تقاضای وام را در فوریه 2018 اعلام کردند.

رونق بازار املاک فرانسه از سال 2015 تاکنون عمدتاً با نرخ پایین وام مسکن پایین مانده است. در فوریه 2018 تنها 1.61٪ بود.

بااین‌وجود، تورم پایین، بازده املاک را در حدود 3 یا 4 درصد پایین نگه‌داشته است - بااین‌وجود، در سال 2018 تورم در یک سطح پایدار افزایش یافت- از 1.3 درصد در ابتدای سال افزایش‌یافته و در آوریل به 1.8 درصد رسید.

مالیات خرید ملک در فرانسه

هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های دفترخانه (که شامل برخی از هزینه‌های مربوط به فروش) شود. این هزینه‌ها توسط دولت تعیین می‌شود و به مالیات ملک بستگی دارد. میزان هزینه‌ها برحسب مالیات به شرح زیر است:

  • 6،500 € - 17،000 € - 1.627٪
  • 17،000 € - 60،000 € - 1.085٪
  • 60،000 € + - 0.814٪

در کل، مبلغ هزینه‌های مربوط به خرید خانه نمی‌تواند بیش از 10٪ از ارزش ملک باشد.

همچنین هنگام خرید خانه در فرانسه باید خزینه تمبر را بپردازید. املاک بالای پنج سال 5.8٪ شارژ می‌شوند (البته چند مورد با 5.08٪ شارژ می‌شوند)، درحالی‌که خانه‌های جدیدتر با 0.7٪ به همراه 20٪ مالیات بر ارزش‌افزوده شارژ می‌شوند. برخی از خانه‌ها TTC به فروش می‌رسند (مالیات مربوط به toutes شامل) - به این معنی که تمام مالیات‌ها شامل می‌شوند.

دو ملک بر مالكيت مسکن وجود دارد: ماليات زمين (تاكس foncière) و ماليات محلي (محل سكونت تاكس) كه از اول ژانویه هرسال تعيين خواهد شد، بنابراين مبلغ مناسبي را پرداخت می‌کنید.

مشاوره

جهت مهاجرت برای خرید خانه، سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت با هدف اخذ اقامت با خرید خانه هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

مشاوره خرید خانه در فرانسه
آخرین ویرایش: ‏2 ماه پیش - 476 نمایش

دانشگاه‌ها

مشاهده دانشگاه های برتر در ترکیه

مطالب مرتبط

پیشنهادات مرتبط

مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت: ۰۲۱۴۳۰۰۰۰۲۱