خرید ملک در گرجستان

آیا با خرید ملک در گرجستان امکان اخذ اقامت این کشور وجود دارد؟ در این مطلب قرار است در مورد گرجستان اطلاعات بیشتری ارائه شود. پس از مطالعه این متن درباره قوانین خرید ملک در گرجستان، قیمت و تعرفه‌های ملک در گرجستان، شرایط خرید ملک و اخذ اقامت این کشور اطلاعات مفیدی کسب خواهید کرد.

مقدمه

اقامت اروپا با خرید ملک این روزها بین مهاجران موضوع پرطرفداری است. بهترین کشورهای اروپایی برای مهاجرت قوانین خاص خود را دارند، اما برای اخذ اقامت شاید بهترین راه خرید ملک است. گرجستان یکی از کشورهای بسیار زیبای اروپایی است که به سبب جاذبه‌های توریستی و فرهنگی که دارد هرساله مورد استقبال تعداد زیادی از افراد برای گردشگری قرار می‌گیرد. این کشور در سال‌های اخیر این امکان را برای اتباع خارجی فراهم کرده است تا با خرید ملک اقامت موقت گرجستان را به دست بیاورند.

اگر به دفاتر فروش و معامله حضوری و آنلاین در سطح شهرهای بزرگ سر بزنید خواهید دید که در زمینهٔ خرید ملک در گرجستان به شما مشاوره می‌دهند و علت آن نیز استقبال زیاد مردم ایران از خرید ملک در گرجستان است که متاسفانه امروزه دولت گرجستان این امکان را برای ایرانیان بسیار محدود و تا حدی غیر ممکن کرده است. برای مهاجرت به اروپا و خرید املاک و مستغلات باید برای اخذ ویزای سرمایه­ گذاری اقدام کرد.

درباره گرجستان

این کشور با داشتن آب‌وهوای متنوع در مرز اروپا و آسیا قرارگرفته اما جزء کشورهای اروپایی محسوب می‌شود. اقتصاد رو به رشد و صنعت توریسم گسترده، دولت این کشور را ترغیب کرده است تا با وضع قوانین این اجازه را به گردشگران بدهد که با خرید ملک در گرجستان سرمایه‌گذاری کنند و اقامت موقت دریافت کنند. پیوستن به اتحادیه اروپا و شینگن ازجمله مواردی بوده است که در سال‌های اخیر افراد زیادی را برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در گرجستان ترغیب کرده است. ضمن اینکه در صورت محقق شدن این موضوع قیمت ملک در گرجستان نیز افزایش خواهد یافت.

قوانین خرید ملک در گرجستان

برای خرید ملک در گرجستان لازم است با قوانین خرید ملک در شهرهای مختلف گرجستان آشنا شویم. خوب است بدانید علاوه بر خانه، شما می‌توانید شرکت، دفاتر اداری، مغازه و یا کارخانه در این کشور خریداری کنید. دولت گرجستان در این میان تنها زمین‌های کشاورزی را استثنا قرار داده و فروش آن به اتباع خارجی ممنوع است. به این صورت که خرید هر نوع زمین یا باغ خارج از مرز شهرهای بزرگ به‌عنوان زمین کشاورزی محسوب شده و کسانی که قبل از تصویب این قانون این‌گونه املاک را خریداری کرده‌اند ملزم به استرداد آن هستند. اتباع خارجی تنها می‌توانند زمین‌های کشاورزی را برای مدت طولانی اجاره کنند. علاوه بر مورد فوق هیچ شرایط دیگری برای خرید ملک وجود نداشته و شما با سرمایه‌گذاری مبلغ 300 هزار دلار می‌توانید ملکی را خریداری کنید و از اقامت گرجستان برخوردار شوید. در صورت خرید ملک مالیاتی به شما تعلق نمی‌گیرد و تنها کافی است که کپی پاسپورت خود را ارائه کنید.

انواع ملک در گرجستان

همان‌طور که گفته شد اتباع خارجی می‌توانند انواع ملک ازجمله خانه، هتل، مغازه، رستوران، دفاتر و ... را خریداری کنند تا علاوه بر دریافت اقامت موقت، امکان سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار در این کشور داشته باشند. انواع آپارتمان در گرجستان به سه شکل، وایت، بلک و گرین است. آپارتمان بلک دیوارکشی داخلی واحدها نیز انجام‌نشده و نیمه‌کاره است. آپارتمان‌های وایت دارای برق، لوله‌کشی آب و دیوار هستند و نقاشی داخلی، کابینت و سرامیک باید توسط خریدار انجام شود. آپارتمان‌های گرین علاوه بر موارد قبلی دارای کولر گازی، کابینت و پکیج بوده و آماده سکونت هستند. بهتر است برای خرید به‌صرفه آپارتمان‌های وایت خریداری‌ کرده و با قیمت مناسب‌تری آن را برای سکونت آماده کنید.

خرید مغازه در گرجستان

تفلیس پایتخت گرجستان یکی از بهترین مکان‌ها برای خریدن مغازه است. زیرا مرکز خرید انواع مغازه‌ها است و هر نوع خریدی را می‌توان در این شهر انجام داد. بنابراین می‌‌تواند بهترین مکان برای کسانی باشد که قصد دارند در گرجستان مغازه‌ای خریداری کنند. تفلیس به آرایش و ظاهر مغازه‌هایش بسیار اهمیت می‌دهد. به ندرت می‌توان در این مرکز خرید مغازه‌ای پیدا کرد که طرح و شیوه قدیمی داشته باشد. حتی در اینجا می‌توان با مغازه‌هایی مواجه شد که آشپزی‌های در حال توسعه را دارند. بیشترین طرح معماری در تفلیس Art Deco است. هم‌چنین باید گفته شود که عتیقه فروشی نیز جز مغازه‌های این مرکز پرشکوه است. کسانی که قصد دارند در تفلیس مغازه‌ای خریداری کنند که سود زیادی دربر داشته باشد بهتر است مغازه‌های Market Bridge Market را انتخاب کنند. این مغازه‌ها مخصوص صنایع دستی گرجستان است و بهترین سوغات‌ها را در خود جای داده است. از آنجا که این کشور می‌تواند گردشگر زیادی داشته باشد بنابراین بهترین مغازه‌ای است که هر کس می‌خواهد در آنجا سوغاتی از این کشور به یادگار داشته باشد. و جدا از گردشگران، مردم محلی و بومی نیز از مغازه Market Bridge Market بسیار خرید می‌کنند. پس برای خریداران این مغازه‌ها بهترین مورد است.

بازار پل خشک در تفلیس

این بازار برای افرادی که قصد خریدن مغازه در گرجستان را دارند بهترین مکان خواهد بود. بازار کک در شهر قدیمی تفلیس در نزدیکی پل خشک واقع شده است. این مغازه‌ها از ساعت10 صبح تا 5 بعدازظهر باز است. در این مغازه‌ها افراد می‌توانند سوغاتی‌ها، عتیقه، و حتی لباس‌های محلی را به فروش برسانند. هم‌چنین در فروشگاه‌های درون این بازار می‌توان نقاشی‌های رنگ و روغنی را به فروش برسانند. بهترین نمونه فروش در این مغازه شاخ سنتی برای نوشیدن به نام Kantsi است. به علت سنتی بودن و کارایی که دارد یکی از پر فروش‌ترین وسیله‌ها در گرجستان است که معمولا با نقره یا فلز کار شده است. این مکان برای آنهایی که عاشق عتیقه فروشی هستند بهترین مورد خواهد بود زیرا در آنجا موارد زیادی به فروش می‌رسد. مانند تمبرهای بسیار قدیمی، گرامافون‌ها، کتاب‌های عتیقه، پرسنیل، انواع سفال‌ها، لامپ‌های کلاسیکف کلاه‌های جنگی، انواع و اقسام چاقوها. تا به حال خارجی‌های زیادی در گرجستان از این نوع مغازه‌ها را خریداری کرده‌اند و اتفاقا بهترین سود را برایشان در بر داشته است. این مغازه‌ها در متراژ بالایی هستند. علاوه بر این قیمت خریدن مغازه در پل خشک به طور میانگین 5000 دلار در هر متر مربع خواهد بود.

مرکز سرگرمی و خرید East Point ، Tblisi

این مرکز جز بزرگ‌ترین و معروف‌ترین مراکز خرید جورجیا است. و دارای برندی جدید است که در طول زمان کوتاهی بسیار مشهور شده است. این مجموعه سرگرمی و خرید به 24 هکتار می‌رسد. از ویژگی این مرکز سرگرمی و خرید این است که هم می‌توانند در اینجا غذا بخورند هم خرید کنند و هم به بازی و تفریح بپردازند. این مکان برای خانواده‌هایی که دارای فرزند هستند بهترین محل تفریح و خرید است. کسانی که در این مجموعه مغازه خریداری کرده‌اند توانسته‌اند در عرض کمتر از یک سال پول خرید مغازه را فراهم کنند. زیرا همیشه پر رونق است و مشتری‌ها هر روز به این تفریحگاه خواهند رفت. والدین می‌توانند به خرید خود بپردازند و فرزندانشان را در سینما یا شهر بازی بگذارند. این مجموعه دارای پرده سینمایی IMAX است. و به خاطر همین فناوری یکی از بهترین مکان در کل اروپا است. این مکان برای سرگرمی کودکان دارای 3500 متر مربع است. شاید قیمت خرید مغازه در این بازار کمی بیشتر از سایر جاها باشد. مثلا به طور میانگین 6000 دلار در هر متر مربع است. اما مغازه‌داران می‌توانند در عرض چندین سال سود فوق‌العاده‌ای از مغازه خود دربیاورند.

خریدن مغازه در ساموسلی پیرولی

این مغازه مخصوص لباس‌های سنتی گرجستانی است که بسیار زیبا هستند. و نه تنها افراد محلی و بومی گرجستان بلکه گاهی خارجی‌ها و گردشگران نیز از این مغازه خرید کرده‌اند. این مکان می‌تواند جز صنایع سنتی این کشور به شمار برود زیرا بیشتر خارجی‌ها این لباس را به عنوان یادگاری کشور گرجستان خریداری می‌کنند. از آنجایی که این لباس‌ها بسیار زیبا و همه پسند هستند بنابراین خریداری چنین مغازه‌ای خالی از منفعت و سود نخواهد بود. این فروشگاه در تفلیس واقع شده است و در خیابان ایلیا چاوچاواداه قرار دارد. جایی که نسبتا پر رفت و آمد است و جدا از آن، این لباس‌ها لازمه پوشش افراد گرجستانی هستند. قیمت این مغازه بیشتر از 5500 دلار در هر متر مربع نخواهد بود.

بازار Meidan Bazaar

این بازار به عنوان روح تفلیس قدیمی شناخته می‌شود. اینجا یک بازار زیرزمینی است. و درست زیر میدان میانه واقع شده است. این مغازه‌ها نیز برای افرادی مناسب خواهد بود که به عتیقه و ابزارهای کلاسیک علاقه دارند. البته به علت شهرت خاصی که دارند اولین جایی خواهد بود که هر گردشگری به آنجا خواهد رفت. زیرا جز قدیمی‌ترین مکان‌های قفقاز است. و به عنوان میراث تاریخی گرجستان شناخته شده است. این مکان هم‌چنین به خارجی‌ها و گردشگران این فرصت را می‌دهد که هم خرید کنند هم غذا صرف کنند و هم از مکان‌های باستانی این بازار قدیمی دیدن نمایند. این مغازه‌ها می‌توانند از 500 تا 3000 دلار آمریکا متغیر باشند.

خرید مغازه جواهرات در تفلیس

این مغازه برای کسانی مناسب است که سرمایه زیادی برای خریداری مغازه در گرجستان داشته باشند. این مغازه مختص افرادی است که با هنر میناکاری و Cloisonné آشنا هستند. همانطور که جواهرات فروشی یکی از وسیع‌ترین و پردرآمدترین مغازه‌ها است، در گرجستان نیز این امر قطعا صدق می‌کند. اما به علت جواهرات بسیار اعلایی که دارند در کل جهان معروف هستند و بسیاری از سرمایه داران در گرجستان سفارش جواهرات می‌دهند. قیمت این مغازه‌ها می‌توانند به 7000 دلار در هر متر مربع برسند.

مغازه فرش‌های قفقازی

این مغازه می‌تواند برای افرادی مناسب باشد که در کار خرید و فروش فرش هستند. مغازه فرش‌های قفقازی ترکیبی منحصر به فرد از فرش آسیایی و اروپایی هستند. به همین علت افرادی که قصد دارند در کار خرید و فروش فرش به شهرت جهانی برسند می‌توانند این نمونه از مغازه گرجستان را خریداری کنند. و البته با درصد بالایی از سود  مواجه می‌شوند. قیمت این مغازه به طور میانگین برای افراد خارجی می‌تواند تا 5000 دلار در هر متر مربع برسد. و داری متراژ بالایی هستند.

شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در گرجستان

شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در گرجستان به شرح زیر است:

1. سن بالای 18 سال
2. خرید ملک به ارزش 300 هزار دلار: شما تنها با ارائه کپی پاسپورت می‌توانید ملک را به شکل صد در صد خریداری کرده و مالکیت آن را به دست آورید. البته طبق قوانین جدید ملک خریداری‌شده باید 300 هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد.
3. شرایط خرید اقساطی برای خرید ملک نیز وجود دارد. در صورت خرید اقساطی پیش‌پرداخت شما باید به ارزش 300 هزار دلار باشد تا بتوانید اقامت موقت یک‌ساله را اخذ کنید. همچنین شما می‌توانید ملک خریداری‌شده را اجاره دهید.
4. با خرید ملک در گرجستان فرد متقاضی برای اعضای خانواده خود می‌تواند اقامت دریافت کند. حضور وی و خانواده در گرجستان اجباری نبوده و به‌دفعات می‌تواند از گرجستان خارج شود.
5. سند ملک در گرجستان طی چند روز کاری صادر می‌شود.
6. قبل از خرید ملک و درخواست اقامت بهتر است گواهی عدم سوء پیشینه را دریافت و همراه با ترجمه رسمی به همراه خود داشته باشید.
7. بعد از خرید ملک به فرد یک کارت الکترونیک شهروندی ارائه می‌شود که نشان‌دهنده نوع اقامت و محل سکونت است. با افتتاح حساب بانکی و انجام تراکنش می‌توانید برای تمدید مدت اقامت امتیاز کسب کنید.

اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان

برای اخذ اقامت در کشور گرجستان یکی از روش‌هایی که معمولاً توسط کارشناسان توصیه می‌شود سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در این کشور است زیرا برای خریدار هیچگونه مالیاتی به همراه ندارد. به طور کلی به موارد زیر می‌توان به عنوان مزایای خرید ملک در کشور گرجستان اشاره کرد.

• اخذ اقامت برای خود و خانواد با یک بودجه معقول 35000$ (دلار)
• ارزش افزوده ملک خریداری شده به صورت سالیانه بیش از 10%
• کشور گرجستان تلاش می‌کند تا سال 2020 شهروندان این کشور بتوانند بدون ویزا به اروپا سفر کنند.
• پس از 6 سال اقامت موقت می‌توانید اقامت دائم گرجستان را اخذ کنید.

در ابتدا برای مدت یک سال اقامت موقت به شما اعطا می‌شود. اگر ارزش اموالی که شما خریداری کرده‌اید بیشتر از 70،000 دلار باشد، فقط یک شخص(فرد متقاضی) مجوز اقامت موقت می‌گیرد. با این وجود، همسران و وابستگان پس از آنکه مجوز اقامت برای متقاضی اصلی صادر شود، می‌توانند برای اخذ اقامت موقت درخواست دهند. برای اینکه درخواست اقامت موقت برای همسر و وابستگان شما مورد بررسی قرار بگیرد ، باید سند ازدواج خود را نشان دهید.

یکی دیگر از امکاناتی که گرجستان برای افرادی که قصد خرید ملک به ارزش بیش از 70000$ (دلار) را دارند ارائه می‌دهد این است که آنها می‌توانند به جای یک خانواده در صورت تمایل برای اخذ اقامت موقت برای دو خانواده اقدام کنند. تمام هزینه‌های اخذ اقامت در صورت دارا بودن شرایط اخذ اقامت گرجستان باید سالانه و در زمان تمدید ویزای اقامت موقت مجدداً پرداخت شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان با کارشناسان موسسه حقوقی GO2TR تماس بگیرید.

هزینه خرید ملک در گرجستان

قیمت ملک با توجه به موقعیت آن متفاوت است. معمولاً هزینه خرید از 3700 تا 3800 لاری برای هر مترمربع است. در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند تفلیس یا باتومی ممکن است قیمت خرید تا متری 6000 دلار نیز برسد. البته این‌گونه املاک لاکچری و گران‌قیمت به دلیل قدرت خرید کم مردم بسیار محدود است.

نمودار رو به رو نشان می‌دهد که در سال  2019 ، فروش املاک در گرجستان با 3.7٪ افزایش در سال به 28502 واحد رسید و این رقم بر اساس آمار و ارقام موسسه سیاست ISET افزایش یافته است. تفلیس همچنان در بازار 2019 با سهم 41.8٪ و پس از آن Kakhti و Adjara با 12.6٪ و 10.9٪ سهام به تسلط خود در بازار ادامه دارد.

سرمایه: حداقل سرمایه گذاری لازم برای درخواست خرید ملک در گرجستان بر اساس طرح اقامت 35000 دلار است. آپارتمان باید در شهرداری به نام خریدار ثبت شود و یک کارشناس ارزیابی که مورد تایید مرکز اعتبار دهی گرجستان باشد باید ملک را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که ارزش واقعی اموال بیش از مبلغ پرداختی نیست.

مشاوره

جهت خرید ملک در گرجستان و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید. پیشنهاد ما به شما این است که اگر قصد خرید ملک در گرجستان و اخذ اقامت در این کشور و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاوران ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.