خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در گرجستان است که منجر به دریافت اقامت کوتاه‌مدت برای شخص و اعضای خانواده وی می‌شود. گرجستان کشوری در همسایگی کشور ترکیه است که می‌توان گفت تا حد زیادی فرهنگ این کشور را دارد. از این‌رو افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند، گزینه‌های مهاجرت به گرجستان را نیز مدنظر قرار می‌دهند.

اگر شما نیز قصد زندگی در گرجستان را دارید، در این مطلب قرار است در مورد خرید خانه در کشور گرجستان اطلاعات بیشتری ارائه شود. پس از مطالعه این متن درباره قوانین خرید ملک در گرجستان، قیمت و تعرفه‌های ملک در گرجستان، شرایط خرید ملک و اخذ اقامت این کشور اطلاعات مفیدی کسب خواهید کرد.

شرایط کلی خرید ملک در گرجستان

در ارتباط با شرایط خرید ملک در گرجستان می‌توان گفت که اقامت اروپا با خرید ملک این روزها بین مهاجران موضوع پرطرفداری است. بهترین کشورهای اروپایی برای مهاجرت قوانین خاص خود را دارند، اما برای اخذ اقامت شاید بهترین راه خرید ملک است. گرجستان یکی از کشورهای بسیار زیبای اروپایی است که به سبب جاذبه‌های توریستی و فرهنگی که دارد هر ساله مورد استقبال تعداد زیادی از افراد برای گردشگری قرار می‌گیرد. این کشور در سال‌های اخیر این امکان را برای اتباع خارجی فراهم کرده است تا با خرید ملک اقامت گرجستان را به دست بیاورند.

اگر به دفاتر فروش و معامله حضوری و آنلاین در سطح شهرهای بزرگ سر بزنید خواهید دید که در زمینه خرید ملک در گرجستان به شما مشاوره می‌دهند و علت آن نیز استقبال زیاد مردم ایران از خرید ملک در گرجستان است که متاسفانه امروزه دولت گرجستان این امکان را برای ایرانیان بسیار محدود و تا حدی غیرممکن کرده است. برای مهاجرت به اروپا و خرید املاک و مستغلات باید برای اخذ ویزای سرمایه‌گذاری اقدام کرد.

ثبت شرکت در گرجستان نیز یکی از راه‌های اخذ اقامت این کشور است.

این کشور با داشتن آب‌وهوای متنوع در مرز اروپا و آسیا قرارگرفته اما جزء کشورهای اروپایی محسوب می‌شود. اقتصاد رو به رشد و صنعت توریسم گسترده، دولت این کشور را ترغیب کرده است تا با وضع قوانین این اجازه را به گردشگران بدهد که با خرید ملک در گرجستان سرمایه‌گذاری کنند و اقامت موقت دریافت کنند.

پیوستن به اتحادیه اروپا و شینگن از جمله مواردی بوده است که در سال‌های اخیر افراد زیادی را برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در گرجستان ترغیب کرده است. ضمن اینکه در صورت محقق شدن این موضوع قیمت ملک در گرجستان نیز افزایش خواهد یافت. شرایط لازم برای خرید ملک در گرجستان به شرح زیر است:

• سن بالای ۱۸ سال
• با خرید ملک در گرجستان فرد متقاضی برای اعضای خانواده خود می‌تواند اقامت دریافت کند. حضور وی و خانواده در گرجستان اجباری نبوده و به‌دفعات می‌تواند از گرجستان خارج شود.
• سند ملک در گرجستان طی چند روز کاری صادر می‌شود.
• قبل از خرید ملک و درخواست اقامت بهتر است گواهی عدم سوء پیشینه را دریافت و همراه با ترجمه رسمی به همراه خود داشته باشید.
• بعد از خرید ملک به فرد یک کارت الکترونیک شهروندی ارائه می‌شود که نشان‌دهنده نوع اقامت و محل سکونت است. با افتتاح حساب بانکی و انجام تراکنش می‌توانید برای تمدید مدت اقامت امتیاز کسب کنید.

هزینه تخمینی یک خانواده چهار نفره ماهانه ۲۱۰۷.۴ دلار (۵۶۶۸.۸ لاری) بدون اجاره است. هزینه‌های ماهانه یک نفر بدون اجاره ۵۸۷.۸ دلار (۱۵۸۱.۲ GEL) برآورد شده است. هزینه زندگی در گرجستان به طور متوسط ​​۳۴.۳ درصد بیشتر از ایران است. اجاره در گرجستان به طور متوسط ​​۵۶.۵ درصد بیشتر از ایران است.

قوانین جدید خرید ملک در گرجستان

برای خرید ملک در گرجستان لازم است با قوانین جدید خرید ملک در شهرهای مختلف گرجستان آشنا شویم. خوب است بدانید علاوه بر خانه، شما می‌توانید شرکت، دفاتر اداری، مغازه و یا کارخانه در این کشور خریداری کنید. دولت گرجستان در این میان تنها زمین‌های کشاورزی را استثنا قرار داده و فروش آن به اتباع خارجی ممنوع است.

طبق قوانین جدید خرید ملک در گرجستان، برای خرید خانه الزامی برای داشتن ویزای گرجستان وجود ندارد و شما با داشتن پاسپورت معتبر می‌توانید به گرجستان سفر کنید به شهرهای مختلف بروید و املاک موردنظر خور را بازدید کنید. بعد از انتخاب ملک موردنظر با داشتن کارت‌ بانکی ایرانی خود و مراجعه به صرافی‌ها در گرجستان می‌توانید سرمایه خود را تبدیل و انتقال دهید. سند ملک معمولاً طی چند روز کاری به نام انتقال‌یافته و می‌توانید برای درخواست اقامت اقدام کنید.

نمونه‌هایی از املاک موجود برای خرید در گرجستان به شرح زیر است.

• شهر: برایان
• محله: ریچموند هیل
• متراژ قابل سکونت: ۵۰۰
• نوع ساختمان: ویلایی
• طبقه: دو
• قیمت: ۲۶۰,۰۰۰ دلار
• تعداد اتاق خواب: ۳
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: دارد
• ویژگی‌ها: تازه تعمیر شده، نورگیر، روبه مزرعه، ویوی زیبا، دارای مستر اصلی و سوئیت مستر

• شهر: تفلیس
• محله: Terrassa Ortachala
• متراژ قابل سکونت: ۴۵
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۲۶ از ۳۱
• قیمت: ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: یک
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها آسانسور، نورگیر، نزدیک به مرکز خرید و…

• شهر: تفلیس
• محله: Vake-Saburtalo
• متراژ قابل سکونت: ۸۲ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۲ از ۸
• قیمت: ۱۵۸,۰۰۰
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: مدارد
• ویژگی‌ها:آسانسور، بالکن، آشپزخانه مدرن و…

• شهر: تفلیس
• محله: Krtsanisi Street
• متراژ قابل سکونت: ۸۰ متر مربع
• نوع ساختمان: آپارتمان
• طبقه: ۳ از ۱۲
• قیمت: ۱۰۴,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۲
• پارکینگ: دارد
• زیر زمین: ندارد
• ویژگی‌ها: آسانسور، تازه ساز، بالابر، ویوی دلباز و…

مراحل خرید ملک در گرجستان

فرآیند خرید ملک گرجستان شامل مراحل مختلفی است. این مراحل ممکن است با توجه به نوع ملک که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارد و نیاز به اقدامات خاصی از سوی خریدار، متفاوت باشد. در ادامه می‌توانیدبا مراحل اصلی فرآیند خرید ملک گرجستان آشنا شوید.

مدارک مورد نیاز برای خرید خرید خانه در گرجستان

یکی از مهم‌ترین شرایط ملک در گرجستان، مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در گرجستان است. مدارک مورد نیاز ممکن است با توجه به نوع ملکی که خریداری می‌کنید متفاوت باشد. در حالت کلی شما برای خرید خانه در گرجستان به مدارک زیر نیاز دارید.

• مدارک هویتی
• پاسپورت معتبر
• گواهی پرداخت هزینه
• گواهی عدم سو پیشینه
• مدرک اثبات نوع اقامت و محل سکونت
• مدارک افتتاح حساب بانکی در گرجستان

هزینه های خرید ملک در گرجستان

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های کسانی که به دنبال اقامت گرجستان با خرید ملک هستند، آگاهی از هزینه‌های خرید ملک در گرجستان و قیمت خرید خانه در گرجستان است. هزینه خرید خانه در گرجستان ممکن است با توجه به نوع ملک متفاوت باشد. در جدول زیر می‌تونید اطلاعات مقیدی در رابطه با هزینه اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک را مشاهده کنید.

انواع ملک در گرجستان

همان‌طور که گفته شد اتباع خارجی می‌توانند انواع ملک ازجمله خانه، هتل، مغازه، رستوران، دفاتر و… را خریداری کنند تا علاوه بر دریافت اقامت موقت، امکان سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار در این کشور داشته باشند. انواع آپارتمان در گرجستان به سه شکل، وایت، بلک و گرین است. آپارتمان بلک دیوارکشی داخلی واحدها نیز انجام‌نشده و نیمه‌کاره است.

آپارتمان‌های وایت دارای برق، لوله‌کشی آب و دیوار هستند و نقاشی داخلی، کابینت و سرامیک باید توسط خریدار انجام شود. آپارتمان‌های گرین علاوه بر موارد قبلی دارای کولر گازی، کابینت و پکیج بوده و آماده سکونت هستند. بهتر است برای خرید به‌صرفه آپارتمان‌های وایت خریداری‌ کرده و با قیمت مناسب‌تری آن را برای سکونت آماده کنید.

خرید مغازه در گرجستان

تفلیس،پایتخت گرجستان، یکی از بهترین مکان‌ها برای خریدن مغازه است. زیرا مرکز خرید انواع مغازه‌ها است و هر نوع خریدی را می‌توان در این شهر انجام داد. بنابراین می‌‌تواند بهترین مکان برای کسانی باشد که قصد دارند در گرجستان مغازه‌ای خریداری کنند. تفلیس به آرایش و ظاهر مغازه‌هایش بسیار اهمیت می‌دهد. به ندرت می‌توان در این مرکز خرید مغازه‌ای پیدا کرد که طرح و شیوه قدیمی داشته باشد. حتی در اینجا می‌توان با مغازه‌هایی مواجه شد که آشپزی‌های در حال توسعه را دارند.

خرید مغازه جواهرات در تفلیس

این مغازه برای کسانی مناسب است که سرمایه زیادی برای خریداری مغازه در گرجستان داشته باشند. این مغازه مختص افرادی است که با هنر میناکاری و Cloisonné آشنا هستند. همانطور که جواهرات فروشی یکی از وسیع‌ترین و پردرآمدترین مغازه‌ها است، در گرجستان نیز این امر قطعا صدق می‌کند. اما به علت جواهرات بسیار اعلایی که دارند در کل جهان معروف هستند و بسیاری از سرمایه‌داران در گرجستان سفارش جواهرات می‌دهند. قیمت این مغازه‌ها می‌توانند به ۷۰۰۰ دلار در هر متر مربع برسند.

مغازه فرش‌های قفقازی

این مغازه می‌تواند برای افرادی مناسب باشد که در کار خرید و فروش فرش هستند. مغازه فرش‌های قفقازی ترکیبی منحصر به فرد از فرش آسیایی و اروپایی هستند. به همین علت افرادی که قصد دارند در کار خرید و فروش فرش به شهرت جهانی برسند می‌توانند این نمونه از مغازه گرجستان را خریداری کنند. البته با درصد بالایی از سود مواجه می‌شوند. قیمت این مغازه به طور میانگین برای افراد خارجی می‌تواند تا ۵۰۰۰ دلار در هر متر مربع برسد و داری متراژ بالایی هستند.

سایت خرید خانه در گرجستان

یکی از بهترین روش‌های برای خرید خانه در گرجستان و اقامت این کشور، جستجو از طریق معتبرترین سایت خانه در گرجستان است. اگرچه خرید خانه در گرجستان پروسه پیچیده‌ای ندارد. اما بهتر است افرادی که خواهان اقامت با خرید ملک در گرجستان هستند از طریق سایت‌های معتبر اقدام کنند و ملک مناسب شرایط خود را پیدا کنند. بهترین سایت خرید خانه در گرجستان به ترتیب اعتبار عبارتست از:

• Houzeo
• Realtor
• Coldwell Banker Homes
• Zillow
• Rocket Homes
• Redfin
• Compass

قیمت خانه در گرجستان به پول ایران

قیمت خانه در گرجستان به عوامل مختلفی از جمله متراژ ساختمان، امکانات خانه، نوع خانه و منطقه شهری بستگی دارد. قیمت خانه گرجستان در شهرهای مختلف هم متفاوت است. در جدول زیر می‌توانید قیمت خانه در گرجستان به پول ایران در شهرهای مختلف را مشاهده کنید.

شما در مسیر سرمایه‌گذاری علاوه بر خرید ملک می‌توانید از طریق ثبت شرکت اقدام کنید؛ بعد از پنج (۵) سال به شما اقامت گرجستان تعلق می‌گیرد.

اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک

برای اخذ اقامت در کشور گرجستان یکی از روش‌هایی که معمولاً توسط کارشناسان توصیه می‌شود اخذ اقامت گرجستان با خرید ملک است. برای دریافت اقامت گرجستان، خرید ملک روش بسیار مناسبی است زیرا برای خریدار هیچگونه مالیاتی به همراه ندارد. به طور کلی به موارد زیر می‌توان به عنوان مزایای اقامت در گرجستان با خرید ملک اشاره کرد.

• اخذ اقامت برای خود و خانواده با یک بودجه معقول ۱۰۰,۰۰۰ دلار
• ارزش افزوده ملک خریداری شده به صورت سالیانه بیش از ۱۰%
• کشور گرجستان تلاش می‌کند تا شهروندان این کشور بتوانند بدون ویزا به اروپا سفر کنند.
• پس از ۱۰ سال اقامت موقت می‌توانید اقامت دائم گرجستان را اخذ کنید.

 اقامت دائم گرجستان با خرید ملک

در ارتباط با اخذ اقامت دائم گرجستان با خرید ملک می‌توان گفت، طبق قانون مهاجرت گرجستان، اگر یک خارجی ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در گرجستان خریداری کند، اقامت دائم گرجستان را دریافت می‌کند. اتباع خارجی باید دارای ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ دلار برای واجد شرایط بودن برای اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک باشد، اگر واجد شرایط هستید، مراحل اخذ اقامت دائم با یک مجوز اقامت ۵ ساله (مجوز طولانی مدت) شروع می‌شود.

و پس از گذشت این ۵ سال، اگر هنوز دارای ملک یا املاکی هستید که توسط یک ارزیاب رسمی ۳۰۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر ارزش گذاری شده است، می توانید مجوز اقامت خود را به یک مجوز اقامت دائم تمدید کنید. امکان تعویض این ملک با ملک دیگری با ارزش برابر وجود دارد، پس از ارزیابی ملک شما (که ممکن است چند روز طول بکشد) باید با وکیل خود و مدارک لازم به دفتر خدمات عمومی گرجستان مراجعه کنید.

برای مجوز این روند معمولاً ۳۰ روز با قیمت ۳۵۰ لاری طول می‌کشد، اما شما می‌توانید با پرداخت بیشتر آن را تسریع کنید، برای تحویل ۲۰ روزه قیمت ۵۰۰ لاری است. همچنین توجه به این نکته مهم است که اگر پاسخ درخواست شما مثبت بود، می‌توانید برای شوهر/همسر و فرزندان (زیر ۱۸ سال) خود هم برای مجوز اقامت دائم درخواست دهید، این پروسه ۲۰ روز الی ۳۰ روز طول می‌کشد.

مدارک مورد نیاز برای اقامت دائم گرجستان از طریق خرید ملک

• حضور متقاضی به همراه اصل پاسپورت و ترجمه آن به گرجی
• فرم تکمیل شده اقامت
• عکسی که در دفتر خدمات عمومی گرفته می شود
• درخواست ویزا
• اسناد ارزیابی املاک خریداری شده
• مدارک مربوط به تایید ۳ مدیر عامل گرجستان

مدارک مورد نیاز برای اعضای خانواده

• حضور متقاضی به همراه اصل پاسپورت و ترجمه آن به گرجی
• فرم تکمیل شده اقامت
• عکسی که در دفتر خدمات عمومی گرفته می‌شود
• کپی پاسخ مثبت یا کارت اقامت رزیدنت
• درخواست ویزا
• گواهی رابطه بین متقاضی و شخصی که اقامت دائم گرجستان با خرید ملک دارد

بهترین شهرها برای اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک

گرجستان طیف وسیعی از مناطق را برای خرید ملک ارائه می‌دهد که هر کدام ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. در ادامه می‌توانید با برخی از بهترین شهرها برای اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک که در بین سرمایه‌گذاران خارجی محبوبیت بالایی دارند، آشنا شوید.

تفلیس

پایتخت گرجستان با فضای تاریخی، میراث فرهنگی غنی و زیرساخت‌های توسعه یافته و جذاب است. در اینجا می‌توانید انواع مختلفی از املاک و مستغلات را پیدا کنید. از خانه‌های قدیمی در مرکز تاریخی گرفته تا آپارتمان‌های مدرن در ساختمان‌های جدید. تفلیس همچنین بزرگترین مرکز تجاری این کشور است که آن را برای مهاجرت کاری جذاب می‌کند.

باتومی

این شهر در ساحل دریای سیاه به دلیل سواحل، معماری مدرن و زیرساخت های سرگرمی شناخته شده است. 
املاک و مستغلات در باتومی، یک انتخاب عالی برای کسانی است که می‌خواهند در کنار دریا زندگی کنند یا قصد دارند محل اقامت خود را به گردشگران اجاره دهند.

کوتایسی

دومین شهر بزرگ گرجستان با تاریخ، طبیعت زیبا و سبک زندگی آرام سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند. املاک و مستغلات در اینجا بسیار ارزان‌تر از تفلیس یا باتومی است که کوتایسی را برای خرید مسکن یا سرمایه‌گذاری جذاب می‌کند.

جمع بندی

منابع

سوالات متداول