خرید ملک در یونان

یونان کشوری خوش آب و هوا، مدرن و پر از امکانات اجتماعی و رفاهی است که شرایط اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک را برای خارجی‌ها فراهم کرده است. خرید ملک در یونان یکی از روش‌های محبوب مهاجرت به این کشور است. با خرید ملک در این کشور امکان دریافت اقامت دائم برای تمام اعضای خانواده (فرزندان زیر ۲۱ سال) و حتی پدر و مادر خریدار نیز فراهم خواهد بود.

برای اخذ اقامت دائم یونان با خرید ملک، باید حداقل ملکی به ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو (۲۵۶,۹۸۷ دلار آمریکا) خریداری کنید. به طور میانگین قیمت آپارتمان در یونان در مرکز شهر، ۲,۷۵۵ یورو (۲,۸۳۲ دلار آمریکا) به ازای هر مترمربع و در حاشیه شهر، ۲,۲۶۳ یورو (۲,۳۲۶.۲۵ دلار آمریکا) به ازای هر متربع است. شهرهای آتن، رودز، کرت، کورفو و تسالونیکی، بهترین شهرهای یونان برای سرمایه‌گذاری خرید ملک به شمار می‌روند.

شرایط خرید ملک در یونان

افراد خارجی می‌توانند مانند شهروندان یونان، برای خرید ملک در این کشور اقدام کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوند. با این حال، مانند هر کشور دیگری، شرایط و قوانین خاصی برای این امر وجود دارد. برخی از شرایط خرید ملک در یونان برای افراد خارجی، شامل داشتن پاسپورت معتبر، شماره ثبت مالیاتی در یونان (AFM)، تمکن مالی کافی و عدم سوءپیشینه کیفری است. همچنین، برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک یونان، حداقل ارزش ملک و نوع آن (مسکونی یا تجاری) از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. محدودیت‌هایی نیز برای خرید ملک در برخی مناطق خاص وجود دارد که با هدف حفظ میراث فرهنگی و محیط زیست وضع شده‌اند.

در سال ۲۰۲۴، وزیر دارایی یونان، سیستم دو منطقه‌ای را برای معاملات ملکی در این کشور معرفی کرد. براساس این سیستم، حداقل میزان سرمایه‌گذاری برای خریداران ملک در یونان بر اساس منطقه، به صورت زیر تغییر می‌کند:

• حداقل سرمایه‌گذاری به میزان ۸۰۰,۰۰۰ یورو: افراد خارجی برای اخذ اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات در مناطق آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری که بیش از ۳۱۰۰ نفر جمعیت دارند، باید حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو (۸۲۲,۳۶۰ دلار آمریکا) سرمایه‌گذاری کنند.
• حداقل سرمایه‌گذاری به میزان ۴۰۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاران خارجی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دیگر مناطق یونان (به غیر از مناطق ذکر شده در بالا)، می‌توانند حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو (۴۱۱,۱۸۰ دلار آمریکا) سرمایه‌گذاری کنند.

نکته مهم در شرایط اقامت یونان با خرید ملک این است که سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد به مساحت حداقل ۱۲۰ مترمربع انجام شود.

البته توجه داشته باشید که افراد خارجی هم‌اکنون نیز می‌توانند با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو (۲۵۶,۹۸۷.۵۰ دلار آمریکا) در املاک یونان، برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنند. این سرمایه‌گذاری، برای تبدیل املاک تجاری به کاربری مسکونی یا بازسازی ساختمان‌های فهرست شده است.

روش خرید ملک در یونان سریع و ساده است. این موضوع، سه متخصص حقوقی را درگیر می‌کند: یک وکیل برای تحقیق در مورد املاک، یک دفتر اسناد رسمی برای ترسیم قرارداد و یک ثبت‌کننده برای ثبت رسمی آن به دفتر وام مسکن محلی. کلیه عناوین املاک در یونان براساس ترتیب حروف الفبای نام صاحبان در دفاتر رهنی هر شهرداری نگهداری می‌شود.

نمونه املاک جهت خرید در یونان

برخی از نمونه ملک‌های موجود در سایت خرید خانه در یونان به صورت زیر هستند:

• موقعیت: آتیکا، یونان
• نوع: ویلا
• متراژ: ۳۹۰ متر مربع
• اندازه زمین: ۸۷۰ متر مربع
• ویژگی‌ها: ۶ خوابه و دارای پارکینگ، استخر و …
• قیمت: ۱,۱۰۰,۰۰۰ یورو (۱,۱۳۰,۷۴۵ دلار آمریکا)

• موقعیت: شهر آتن، یونان
• نوع: تجاری
• متراژ: ۹۰۰ متر مربع
• اندازه زمین: ۳۰۰۰ مترمربع
• ویژگی‌ها: دارای آسانسور، سیستم گرمایشی و سرمایشی و …
• قیمت: ۱,۵۰۰,۰۰۰ یورو (۱,۵۴۱,۹۲۵ دلار آمریکا)

• موقعیت: مقدونیه، یونان
• نوع: خانه
• متراژ: ۱۴۰ مترمربع
• اندازه زمین: ۵۰۰ مترمربع
• ویژگی‌ها: دارای ۳ اتاق خواب، ۲ سروریس بهداشتی و ۵ پذیرایی
• قیمت: ۴۳۰,۰۰۰ یورو (۴۴۲,۰۱۸.۵۰ دلار آمریکا)

• موقعیت: آتن، یونان
• نوع: آپارتمان
• متراژ: ۱۲۰ مترمربع
• اندازه زمین: ۳۰۰۰ مترمربع
• ویژگی‌ها: دارای ۴ اتاق، پارکینگ، استخر و …
• قیمت: ۶۵۰,۰۰۰ یورو (۶۶۸,۱۶۷.۵۰ دلار آمریکا)

قیمت خانه در یونان و سایر هزینه ها

به طور میانگین قیمت آپارتمان در یونان، در مرکز شهر، ۲,۷۵۵ یورو (۲,۸۳۲ دلار آمریکا) به ازای هر مترمربع و در حاشیه شهر ۲,۲۶۳ یورو (۲,۳۲۶.۲۵ دلار آمریکا) به ازای هر متربع است. اطلاع از قیمت خانه در یونان موجب می‌شود تا با دید گسترده‌تری اقدام به سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در یونان کنید. در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت خانه در یونان به پول ایران را در مرکز شهرهای مختلف آن مشاهده کنید. (توجه کنید که این جدول قیمت با نرخ یورو در تاریخ ۱۶ دی ۱۴۰۳ تنظیم شده است.)

جدول بالا، نمای کلی از بازار فعلی خرید ملک در یونان در ۲۰۲۵ را ارائه می‌دهد ولی قیمت ملک در یونان بسته به مکان، نوع ملک و شرایط بازار می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

سایر هزینه های خرید ملک در یونان

علاوه‌بر هزینه خود ملک، شما در هنگام خرید ملک یونان، باید هزینه‎‌های مختلفی مانند حق وکالت را بپردازید. در جدول زیر، می‌توانید برخی از این هزینه‌ها را مشاهده کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

شما به عنوان یک فرد خارجی قبل از خرید نهایی ملک، باید اقدام به ایجاد حساب بانکی و پرداخت مالیات کنید تا بتوانید مجوز اقامت یونان را از طریق خرید ملک دریافت کنید. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک مدارکی هستند که بعد از ایجاد حساب بانکی باید ارائه دهید تا بتوانید به اقامت یونان دست پیدا کنید. این مدارک به شرح زیر هستند:

• پاسپورت معتبر
• شماره ثبت مالیات یونان (AFM)
• ویزای معتبر یونان برای ورود به این کشور
• اسناد مربوط داشتن محل اقامت یا مجوز اقامت یونان
• کپی از درآمد مالیاتی سالانه
• مدرک اقامت فعلی مانند صورت‌حساب بانکی و …

مراحل خرید ملک در یونان

اتباع اتحادیه اروپا می‌توانند آزادانه املاک را در یونان خریداری کنند، درحالی‌که محدودیت‌های کمی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا وجود دارد. شما به عنوان یک خریدار بالقوه باید یک حساب بانکی در یونان افتتاح کنید و تمام وجوه مورد نیاز برای خرید (قیمت ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام و غیره) را به این حساب منتقل کنید تا مطابق قانون مالیات یونان باشد. در ادامه مراحل کلی خرید ملک در یونان را شرح می‌دهیم.

مالیات بر مسکن در یونان

شما در هنگام خرید خانه در یونان، باید مالیات‌های مختلفی را بپردازید. همچنین در صورت اجاره ملک خریداری شده، باید بر درآمد حاصل از آن نیز مالیات پرداخت کنید. در جدول زیر، می‌توانید انواع مالیات بر مسکن در یونان را مشاهده کنید.

محدودیت خرید ملک در یونان

مانند هر کشور دیگری، محدودیت‌های خاصی برای سرمایه‌گذاران که در یونان املاک خریداری می‌کنند، اعمال می‌شود که عبارتند از:

• تملك در مناطق جنگلی: منوط به قانون اساسی یونان، كاربری اراضی در مناطقی كه جنگل محسوب می‌شوند، قابل‌تغییر نیست.
• تملک املاک و مستغلات در مناطق نزدیک به مرز: پیش‌نیازهای خاصی برای تملک در مناطق نزدیک مرزها وجود دارد. در این مناطق، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با دریافت مجوز ویژه با تأیید وزیران مشترک هر ۲ کشور، املاک و مستغلات را به دست آورند. یک لیست در دسترس عموم چنین مناطقی را مشخص می‌کند. محدودیت‌های سختگیرانه اعمال می‌شود و سرمایه‌گذاران باید قبل از خرید، تحقیقات کاملی در مورد این گونه املاک انجام دهند.
• مواردی که در خارج از منطقه‌بندی شهری قرار دارند: باید به املاکی که در خارج از مناطق شهری یا مسکونی قرار دارند، توجه ویژه‌ای داشته باشید زیرا غالباً با توجه به ظرفیت توسعه‌ای که ارائه می‌دهند، محدودیت‌هایی دارند.
• تملک در خط ساحلی: توسعه املاک و مستغلات که در نزدیکی ساحل قرار دارند، ممکن است تحت شرایط بسیار مشخصی که توسط دولت تعیین‌شده ممنوع یا مجاز باشد.
• تملک در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند: ممکن است توسعه در مناطقی که بناهای تاریخی در آن واقع‌شده‌اند، تحت شرایط بسیار خاص ممنوع یا مجاز شوند. در بیشتر موارد، مجوز ویژه از مدیر وزارت فرهنگ لازم است.
• تملک در مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته (Natura) یا تحت نظارت ویژه حفاظت از محیط‌زیست: خرید و توسعه املاک و مستغلات در چنین مناطقی به دلیل محدودیت‌هایی که ممکن است توسط وزارت محیط‌ زیست اعمال شود، باید با دقت بیشتری انجام شود.

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

کشور یونان دارای شهرهای متنوعی است که هر کدام گزینه‌های مناسبی را برای خریداران ملک ارائه می‌دهند. در ادامه به بررسی بهترین شهرها برای خرید خانه در یونان می‌پردازیم.

روش های پیدا کردن ملک برای خرید در یونان

روش‌های مختلفی برای پیدا کردن ملک در یونان وجود دارد که از طریق آن‌ها می‌توانید خانه مناسب با شرایط خود را در این کشور پیدا کنید. از جمله این روش‌ها می‌تواند به موارد زیر اشاره کرد:

• آژانس ها و کارگزاران املاک: به دلیل تنوع بالای املاک برای سرمایه‌گذاری در یونان، بیشتر خریداران فرایند پیدا کردن خانه را بر عهده آژانس یا کارگزاران املاک در این کشور می‌گذارند. یک مشاور املاک خوب، باید بتواند در همه چیز از دریافت مشاوره حقوقی گرفته تا گرفتن بیمه، مذاکره با پیمانکاران و سایر مراحل بعدی پس از خرید خانه، به شما کمک کند.
• وب‌سایت‌های املاک در یونان: یک روش دیگر برای جستجوی خانه در یونان، مراجعه به سایت خرید خانه در یونان است. وب‌سایت‌هایی مانند spitogatos ،Hellenic Realty ،Tospitimou ،XE.gr و A Property in Greece، سایت‌هایی مناسب برای جستجوی خانه در یونان هستند. این سایت‌ها اطلاعات کاملی درباره موقعیت‌ها، قیمت‌ها و ویژگی‌های املاک مختلف ارائه می‌دهند.

دریافت وام جهت خرید خانه در یونان

دریافت وام مسکن برای خرید خانه در یونان، می‌تواند راه‌ حلی مناسب برای تامین بخشی از هزینه‌های خرید ملک باشد. بیشتر بانک‌های یونان به شهروندان و مقیمان این کشور، وام مسکن اعطا می‌کنند ولی فقط برخی از بانک‌های یونان مانند Eurobank، بانک Paraeus و بانک Alpha، به افراد خارجی و شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا ممکن است وام اعطا کنند. البته دریافت وام از این بانک‌ها، دارای شرایط مختلفی بوده و شما باید نسبت به مردم یونان، پیش‌پرداخت بیشتری به این بانک‎‌ها بپردازید.

پیش‌پرداخت برای خریداران خارجی می‌تواند بین ۲۰ الی ۴۰ درصد قیمت خرید خانه باشد و مهلت پرداخت وام مسکن نیز می‌تواند بین ۱۰ الی ۳۰ سال باشد. دریافت وام مسکن در یونان برای افراد خارجی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد ولی غیرممکن نیست و با راهنمایی افراد حرفه‌ای و برآورده کردن شرایط لازم، امکان دریافت وام وجود دارد.

مزایا و معایب خرید ملک در یونان

یونان یک کشور عضو اتحادیه اروپا است که براساس قانون این اتحادیه اداره می‌شود. این کشور همچنین عضو منطقه یورو است و از تمام مزایایی که ناشی از تقسیم ارز مشترک بدون خطر کاهش ارزش و یا نوسانات تورم است، بهره‌مند می‌شود. قوانین مربوط به تملک و مالکیت املاک و مستغلات توسط قانون اساسی یونان و قانون مدنی تهیه‌ شده است. سرمایه‌گذاران از سراسر جهان اکنون به یونان به‌عنوان مقصد جدید سرمایه‌گذاری «داغ» نگاه می‌کنند و برای بهره‌مندی از فراوانی املاک و مستغلات باکیفیت و با قیمت‌های ارزان‌قیمت تلاش می‌کنند. با این حال، خرید ملک در یونان مزایا و معایب خود را دارد که در ادامه بررسی می‌شود.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان

شما با خرید ملک در یونان به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو (۲۵۶,۹۸۷.۵۰ دلار آمریکا)، می‌توانید برای خود و اعضای خانواده‌تان، اقامت دائم یونان با خرید ملک را دریافت کنید. شرایط اقامت یونان با خرید ملک شامل ادامه سرمایه‌گذاری در یونان، سابقه کیفری پاک و داشتن بیمه خصوصی و … است. شما پس از ۷ سال زندگی در یونان، می‌توانید برای دریافت شهروندی یونان اقدام کنید و در نهایت پاسپورت یونان با خرید ملک را دریافت نمایید.

کلام آخر

اقامت یونان با خرید ملک، یکی از پرطرفدارترین روش‌های اخذ اقامت این کشور است. حداقل سرمایه‌گذاری لازم برای اخذ اقامت از این طریق، خرید ملک به ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو (۲۵۶,۹۸۷.۵۰ دلار آمریکا) برای تبدیل املاک تجاری به کاربری مسکونی یا بازسازی ساختمان‌های فهرست شده است. شما برای خرید ملک در مناطق معروف یونان مانند آتیکا و یا جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، باید حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو (۸۲۲,۳۶۰ دلار آمریکا) و برای خرید ملک در سایر مناطق باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو (۴۱۱,۱۸۰ دلار آمریکا) سرمایه داشته باشید. از شرایط اقامت یونان با خرید ملک، این است که ملک شما باید حداقل ۱۲۰ مترمربع مساحت داشته باشد.

قیمت خانه در یونان بسته به شهر، متراژ، نوع خانه و … بسیار متنوع است. برای نمونه شما برای خرید آپارتمان در یونان آتن در مرکز شهر، باید به طور میانگین ۳,۱۲۰ یورو (۳,۲۱۸ دلار آمریکا) به ازای هر مترمربع هزینه بپردازید. شما در هنگام خرید خانه، علاوه‌بر قیمت ملک در یونان، شما باید هزینه‌های دیگر مانند هزینه‌های حقوقی، ثبت در دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال مالکیت و … را نیز پرداخت کنید. امکان دریافت وام مسکن برای خرید ملک در یونان وجود دارد که شرایط پیچیده و مختص خود را دارد. برای دریافت اطلاعات بیشتر و بهره‌مندی از مشاوره تخصصی، می‌توانید همین الان با کارشناسان GO2TR تماس بگیرید.

منابع

• property in greece
• immigrantinvest

سوالات متداول