خرید ملک در ارمنستان

چیزی که باعث خواهد شد اقتصاد یک کشور به شدت پایین بیاید فساد در آن است. و طبق گزارشات انجام شده و رتبه بندی‌های شاخص برای انجام کار و معاملات ثابت شده است که ارمنستان کمترین فساد اقتصادی و اجتماعی را به خود دیده است. هم‌چنین افراد می‌توانند در حال حاضر املاک و مستغلات را در شهر مشتوت واقع در ایروان با قیمت کمتر از 1000 دلار در هر متر مربع خریداری کنند. چنین ارزش‌های مالی و ملکی در کل جهان بی‌نظیر هستند. در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک و بازار املاک ارمنستان می پردازیم.

مقدمه

ارمنستان یک کشور کوچک مسیحی است ( اولین کشور در جهان بود که مسیحیت را به‌عنوان دین رسمی خود پذیرفت) که در کوه‌های آرارات واقع‌شده است و بیشتر در محاصره همسایگان مسلمان است (بین 1 میلیون تا 1.5 میلیون نفر از ارمنی‌های ترکیه در نسل‌کشی ارمنیان از سال 1715 کشته شد). این شهر دارای قدیمی‌ترین کلیسای مسیحی و قدیمی‌ترین صنعت شراب جهان است. صحبت کردن در مورد دیار ارمنی‌ها بسیار زیاد است، در مقایسه با جمعیت حدود 3 میلیون نفری ارمنستان، 8 میلیون ارمنی در سراسر جهان در خارج از کشور زندگی می‌کنند. ارمنستان در سال 1990 این اولین جمهوری غیر بالتیک بود که از اتحاد جماهیر شوروی جدا شد و اکنون اقتصاد کاملاً آزاد بازار دارد.

بازار املاک و مستغلات ارمنستان بین سال‌های 2002 و 2008 با 570٪ افزایش قیمت، به‌طور نمایی رشد کرد. در سال 2009 اقتصاد این کشور در معرض بحران مالی جهانی قرار گرفت و قیمت املاک و مستغلات به‌تدریج طی چند سال آینده کاهش یافت. آن‌ها در طول 2014-2016 مسطح باقی‌مانده و در سال 2017 رشد خود را آغاز کردند. قیمت‌ها در مرکز شهر ایروان در سال 2018 با 18.8٪ و در سال 2019 با 15.7٪ افزایش یافت.

خرید خانه در ارمنستان

متقاضیان خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در بخش ملک و مستغلات در ارمنستان به کسب‌وکار خود دامن بزنند. سرمایه گزاری با خرید خانه در ارمنستان و شرایط اخذ اقامت برای افراد خارجی به سه حالت زیر امکان‌پذیر است:

• مجوز اقامت به مدت یک سال که به‌صورت یک کارت صادر می‌گردد.
• مجوز اقامت به مدت 5 سال که در قالب یک کارت صادر می‌شود.
• مجوز اقامت ویژه و خاص که به‌صورت پاسپورت طی مدت 10 سال اعتبار دارد.

 با خرید ملک در ارمنستان می‌توانید اقامت و تابعیت این مملکت را کسب کنید خرید ملک در ارمنستان، به سه حالت زیر برای شهروندان بیگانه امکان‌پذیر است:

• اجازه ماندن خاص: در قالب گذرنامه برای اتباع صادر شده و به مدت 10 سال اعتبار دارد.
• اجازه ماندن همش: در قالب یک کارت صادر می‌شود و به مدت 5 سال اعتبار دارد.
• اجازه اقامت موقت: در قالب یک کارت صادر می‌شود و به مدت 1 سنه اعتبار دارد.

افرادی که در ارمنستان مشغول کار و کسب درامد هستند و یا از طریق خرید خانه به بازار املاک این کشور وارد شوند می‌توانند وام مسکن بگیرند. امام وام شامل حال افراد توریست نمی‌شود. بانک کارشناس را برای ارزیابی ملک شما می‌فرستند و با توجه به ملک انتخابی بانک می‌توانید وام بگیرید. نوع وام را بانک با درصد سود تعیین شده اعلام خواهد کرد.

شرایط خرید خانه در ارمنستان

• املاک برای فروش اکثراً مبله هستند.
• برای تائید سند باید در دفتر اسناد رسمی مرکزی ارمنستان استعلام شود
• بدوناقامتهم می‌توان ملک خریداری نمود
• فقط با اصل پاسپورت می‌توانید ملک خریداری کنید (پاسپورت ایرانی)
• متراژ ملک و نوع ملک مسکونی به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود (۱-ملک نوساز و تازه ساخت ۲۰% و ۲-ملک قدیمی ساز سبک شوروی سابق ۸۰%)
• املاک قابل انحصار وراثت هستند

فروش زمین در صورتی انجام خواهد شد که زمین مجوز ساخت داشته باشد

• قیمت خانه‌ها در ارمنستان، مثل همه جا بستگی به موقعیت، کیفیت داخل خانه و غیره دارد.
• اتباع خارجی می‌توانند در ارمنستان از مالکیت صد در صد ملک برخوردار شوند.
• برای خرید ملک در ارمنستان احتیاجی به حضور خریدار نیست و این امکان وجود دارد که نماینده شما در آنجا مقدمات خرید را فراهم

قیمت خانه در مناطق مختلف ارمنستان

جامعه مرکز دارای گران‌ترین بازار املاک مسکونی در ایروان است و میانگین قیمت آپارتمان آن 428،000 دلار (902 دلار آمریکا) در هر متر مربع است؛ و به‌طور متوسط ​​قیمت خانه خصوصی 476،100 دلار (1،003 دلار آمریکا) در هر متر مربع است.

در مقابل، جامعه نوبارن ارزان‌ترین مسکن پایتخت را با متوسط ​​قیمت آپارتمان فقط 157،100 دلار (331 دلار آمریکا) در هر متر مربع دارد؛ و متوسط ​​قیمت خانه 150،800 AMD (318 دلار آمریکا) در هر متر مربع است.

در مناطق، شهر تفریحی Tsakhkadzor در منطقه کوتایک بالاترین قیمت ملک مسکونی را با بالاترین قیمت 292،400 616) AMD دلار آمریکا) در هر متر مربع داشت. در سال 2015، اندکی نسبت به سال گذشته افت کرده است. متوسط ​​قیمت خانه‌های خصوصی در منطقه 305،000 643) AMD دلار آمریکا) در هر متر مربع بود.

داداکرت در منطقه سونیک کمترین قیمت ملک مسکونی در ارمنستان را دارد. میانگین قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در منطقه در سال 2015 نسبت به حال بدون تغییر بوده است، 8000 AMD در هر متر مربع بوده است.

آپارتمان‌های مرکز ایروان و تفرجگاه اصلی دریاچه سوان بیشترین تقاضا را در سال‌های اخیر داشته است. همچنین به‌طور فزاینده‌ای محبوب مردم گرجستان و وانادورو محبوب می‌شوند.

خرید قسطی خانه در ارمنستان

رهن خانه در ارمنستان با وجود رشد اخیر، بسیار اندک است. بر اساس اعلام بانک مرکزی ارمنستان (CBA)، از فقط 0.5٪ تولید ناخالص داخلی در سال 2005، بازار وام مسکن به حدود 3.55٪ از تولید ناخالص داخلی در سال 2015 رسید.

بر اساس CBA، در ژوئیه سال 2016، وام‌های رهنی کل 4.1٪ نسبت به گذشته افزایش یافت و به 179.85 میلیارد دلار (378.9 میلیون دلار آمریکا) رسید.

وام رهنی با درام که 46.5 درصد از کل وام‌های رهنی را به خود اختصاص داده است، در ماه ژوئیه 2016 با 9.9 درصد افزایش در سال، به 83.6 میلیارد دلار (176.2 میلیون دلار) رسید.

وام مسکن به ارزش دلار که 53.5٪ از کل را به خود اختصاص داده است، در ژوئیه 2016 با افت 0/0 درصدی، به 96.2 میلیارد دلار (202.7 میلیون دلار) رسید.

وام خرید خانه در ارمنستان

از سال 2001 تا 2007، ارمنستان رشد اقتصادی چشمگیر را تجربه کرده است که میانگین رشد تولید ناخالص داخلی 8/12 درصد است؛ اما رشد به‌سرعت در سال 2008 به 6.9٪ کاهش یافت، پس‌ازآن اقتصاد 14.15٪ در سال 2009 به توافق رسید. اقتصاد در سال 2010 با رشد 2.2٪ رشد کرد. در سال 2012، اقتصاد پس از رشد 7/4 درصدی در سال گذشته 7.2 درصد رشد کرد.

بر اساس صندوق بین‌المللی پول، در سال 2015، اقتصاد 3٪ گسترش یافته است، از نرخ رشد سالانه 3.5٪ در سال 2014، 3.3٪ در سال 2013، 7.1٪ در سال 2012، 4.7٪ در سال 2011 و 2.2٪ در سال 2010. پیش‌بینی می‌شود اقتصاد امسال با 2.2٪ متوسط ​​رشد کند.

برنامه “مسکن مناسب برای خانواده‌های جوان” که در ژانویه سال 2010 معرفی شد، قصد دارد به خانواده‌های جوان کمک کند تا خانه‌های اول خود را خریداری کنند. در طول سال اول خود، حدود 300 خانواده از این برنامه بهره‌مند شدند. وام‌های مسکن تحت این برنامه تا 1 ژانویه 2016 54.1 میلیارد دلار (111.7 میلیون دلار) بود. نرخ سود این وام‌های مسکن از 8 تا 9 درصد در ایروان و از 6 تا 7 درصد در مناطق است.

مهم‌ترین عوامل مؤثر در افزایش قیمت‌ها در ارمنستان عبارت‌اند از:

• اقتصاد در حال رشد (رشد تولید ناخالص داخلی 7.6٪ در سال 2019)
• وام پایین‌تر از نرخ بهره. این نرخ از 18٪ در سال 2009 به حدود 10.5٪ کاهش‌یافته است و پیش‌بینی می‌شود بیشتر به 7-7.5٪ کاهش یابد.
• تقاضای بیشتر برای املاک اجاره‌ای، ناشی از رشد گردشگری و افزایش جمعیت شهر به دلیل بازگشت به شهرنشینی.
• با افزایش نرخ سود سپرده‌ها، سپرده‌های بانکی به جایگزین کمتری برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره تبدیل می‌شوند.
• ساخت محدود مسکن جدید در مرکز ایروان.

بازار ملک ارمنستان

بازار املاک ارمنستان با وجود رشد اقتصادی شدید، از رکود مسکن سال 2008 بهبود نیافته است. همچنان تقاضا افسرده می‌ماند.

طبق اعلام کمیته دولتی کاداستر املاک و مستغلات، در طول سال تا Q1 2016، متوسط ​​قیمت ملک مسکونی در ارمنستان با 0.1٪ کاهش به 184.500 دلار (389 دلار آمریکا) در هر متر مربع رسید.

متوسط ​​قیمت آپارتمان‌ها در کشور 0.3٪ y-o-y به 180.600 AMD 381) دلار آمریکا) در هر متر مربع افزایش یافته است.

قیمت متوسط ​​خانه‌های خصوصی در ارمنستان از سال گذشته بدون تغییر بوده و به 188.300 دلار (397 دلار) در هر متر مربع رسیده است.

خارجی‌ها فقط تا 99 سال می‌توانند زمین اجاره کنند. بااین‌حال، افراد خارجی مجاز به خرید خانه در ارمنستان هستند و شرکتی که توسط یک خارجی در ارمنستان به‌عنوان یک نهاد تجاری ارمنستان ثبت‌شده است، حق خرید زمین را دارد.

از رونق گرفتن تا شلوغی بازار املاک

ارمنستان از سال 2004 تا 2008 رونق بزرگی در مسکن را تجربه کرده است. بر اساس گزارش صندوق بین‌المللی پول (IMF)، مسکن در طی دوره چهارساله حدود 250٪ افزایش یافته است. در ایروان نسبت قیمت خانه به درآمد در سال 2007 به 5/16 رسید و نسبت قیمت خانه به اجاره در سال 2008 به 28 رسید.

در این مدت ساخت‌وساز املاک چهار برابر افزایش یافته است. بخش ساخت‌وساز رشد نمایی پیدا کرد و سهم تولید ناخالص داخلی از 10 درصد در سال 2000 به 25 درصد در سال 2008 افزایش یافت.

در پی بحران مالی جهانی، ساخت‌وسازها به یک‌سوم سطح اوج سال 2008 سقوط کردند. معاملات ملک تقریباً 30٪ کاهش‌یافته است. قیمت خانه‌ها 15 درصد کاهش یافت.

از آن زمان تاکنون بازار مسکن کاملاً بهبود نیافته است. در ایروان، پایتخت، میانگین قیمت آپارتمان تنها 0.2٪ افزایش یافت و به 274.600 AMD ( 579 دلار آمریکا) در هر متر مربع رسید. در حالی Q1 2016، قیمت خانه‌های شخصی بدون تغییر در 287،000 605) AMD دلار) در هر متر مربع بود.

در مناطقی، قیمت آپارتمان با 0.4٪ افزایش در سال به‌طور میانگین 86600 دلار (182 دلار آمریکا) در هر متر مربع است. درحالی‌که قیمت خانه‌های شخصی 0.2٪ به 89.900 دلار (189 دلار آمریکا) در هر متر مربع افزایش یافته است.

در این شرایط تقاضا افسرده می‌ماند. کمیته معاملات املاک و مستغلات در ارمنستان در سال 2015 نسبت به سال گذشته 15.5٪ کاهش‌یافته و به 180.944 واحد رسیده است. ایروان 34.4 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده است. حدود 28٪ (50.023 واحد) از کل معاملات املاک و مستغلات معاملات بیگانگی بودند که از این تعداد 72.8٪ معاملات خریدوفروش هستند.

به گفته مارینا چتاتیان از آژانس املاک و مستغلات بارس، انتظار می‌رود که بازار املاک و مستغلات ارمنستان حداقل دو سال دیگر رکود کند. این امر عمدتاً به دلیل تأثیرات منفی شرایط سیاسی و اقتصادی جهانی و کند شدن اقتصاد شرکای تجاری ارمنستان به‌ویژه روسیه است.

معاملات املاک و مستغلات ارمنستان

به گفته «هاكب بغداصاریان» رئیس آژانس املاك و مستغلات اككرون گفت: كند كردن ساخت‌وساز یكی از دلایل كاهش بازار ملك است.

رونق ساخت‌وساز در طول سال 2004 تا 2008 عمدتاً توسط خانواده‌ها و نه توسعه‌دهندگان انجام‌شده است. توسعه‌دهندگان املاک تنها 22 درصد از کل ساخت‌وساز را به خود اختصاص داده‌اند و خود را با پرداخت هزینه‌های معوق از محل فروش مجدد هزینه‌های مالی تأمین می‌کنند.

جستجوی املاک در ارمنستان

اطلاعات در مورد املاک در ارمنستان در فهرست وب‌سایت‌هایی مانند Estate.am، myrealty.am، bnakaran.com و list.am فراوان است. این وب‌سایت‌ها می‌توانند قبل از شروع جستجوی خود، از نوع ویژگی‌های موجود و قیمت آن‌ها ایده‌ای ارائه دهند. داشتن ایده واضح در مورد نوع ملک موردنظر (محل اقامت اصلی، خانه ویلایی، آپارتمان، اجاره یا سرمایه‌گذاری ملک) و موقعیت آن (شهر یا حومه شهر) به شکار بیشتر ملک کمک خواهد کرد.

نمایندگان / کارگزاران

در ارمنستان معمول است که مأمورین 2٪ از فروشنده و 2٪ خریدار را شارژ کنند و مبلغ کمیسیون را به 4٪ از ارزش معاملات برساند. از خریدار خواسته می‌شود تا کمیسیون را به‌طور جدا از قیمت ملک پرداخت کند.

10 دلیل سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ارمنستان

• 100٪ مالکیت خارجی

خارجی‌ها می‌توانند 100٪ صاحب املاک و مستغلات در ارمنستان باشند: آن‌ها می‌توانند املاک خود را به دست بیاورند، نگه دارند، اجاره کنند، بفروشند و در غیر این صورت اموال خود را شراکتی با افراد محلی خریداری کنند. برای خرید خانه نیازی به اخذ اقامت نیست اما با خرید خانه می‌توان اقامت ارمنستان را به دست آورد. زمین کشاورزی را می‌توان از طریق یک شخص حقوقی تملک کرد.

• نرخ قدردانی بالا

املاک در مرکز شهر ایروان به دلیل رشد اقتصادی و کاهش نرخ وام در 34-201 درصد در سال 2018-2019 افزایش یافته است.

• بازده اجاره بالا

تقاضا برای املاک اجاره‌ای در درجه اول توسط صنعت پررونق گردشگری افزایش می‌یابد.

• ثبت‌نام سریع و ایمن

کل مراحل خرید ملک در ارمنستان می‌تواند تنها چند روز طول بکشد. ارمنستان در بین 190 کشور جهان در فهرست “ثبت املاک” بانک جهانی رتبه سیزدهم را دارد که کارایی و کیفیت سیستم ثبت املاک را در نظر می‌گیرد. ازنظر مقایسه، ایالات‌متحده در رتبه 39 قرار دارد.

• بدون مالیات بر هدیه یا وراثت

ارمنستان مالیات بر املاک هدیه یا وراث ندارد.

• بدون مالیات بر سود سرمایه

سود سرمایه از فروش املاک و مستغلات توسط یک شخص معمولاً شامل مالیات نمی‌یابد.

• مالیات بر دارایی کم

نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در محدوده 0٪ تا 1٪ از ارزش كاداستر است كه معمولاً به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از ارزش بازار است.

• بدون وظایف تمبر

وظایف تمبر وجود ندارد. فقط هزینه‌های رسمی پرداخت می‌شود و به ارزش املاک و مستغلات بستگی ندارد.

•  اقامت و شهروندی

ارمنستان اقامت موقت، دائم و ویژه را برای افراد تجاری خارجی و همچنین به‌استثناء شهروندی به سرمایه‌گذاران مهم ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ممکن است شما را برای چنین مزایای مهاجرتی واجد شرایط کند.

• وام خرید خانه

ارمنستان وام‌های کم‌بهره‌ای برای خرید خانه اعطا می‌کند.

خرید آپارتمان در ایروان

اکثر آپارتمان‌ها در ایروان در ساختمان‌های کم‌هزینه، بتونی با پوشش کم ارتفاع یا ساختمان‌های سنگی با کیفیت پایین (“خروشچیوفکا”) ساخته شده در دهه 1960-80 است. سرمایه‌گذاران معمولاً باید از چنین آپارتمان‌هایی دوری کنند. این امر آن‌ها را با دو گزینه روبرو می‌کند:

• به اصطلاح “استالینکاها” که در دهه 50 و 1930 ساخته شده و ساختمان‌های جدیدی که پس از بهبود اقتصادی ارمنستان در دهه 2000 ساخته شده است. “استالینکاها” عموماً ارزان‌تر هستند، اما به دلیل سن، نبود آسانسور و نگهداری کم از مناطق مشترک، همیشه برای خریداران جذاب نیستند.
• ساختمان‌های جدید نیز ازنظر کیفیت تفاوت زیادی دارند. همه توسعه‌دهندگان معتبر نیستند و آپارتمان‌های مشابه در ساختمان‌های هم‌جوار می‌توانند قیمت‌های بسیار متفاوتی داشته باشند.

آپارتمان‌های موجود در طبقه همکف (طبقه اول) و طبقه آخر به‌طورکلی با تخفیف فروخته می‌شود. از آپارتمان‌های طبقه همکف به دلایل امنیتی، کمبود حریم خصوصی، سروصدای، رطوبت ناشی از زیرزمین جلوگیری می‌شود، درحالی‌که آپارتمان‌های طبقه آخر (خصوصاً در ساختمان‌های قدیمی) کمتر به دلیل نشت احتمالی از پشت‌بام، گرمای شدید آفتاب در تابستان کمتر خواسته می‌شوند؛ و مشکلات دسترسی بدون آسانسور بسیاری از ساختمان‌های قدیمی دارای فرازهایی به شکل یک یا دوطبقه فوق‌العاده هستند. بهتر است از سرمایه‌گذاری در چنین آپارتمان‌هایی خودداری کنید. آپارتمان‌های رو به شمال عموماً فاقد نور طبیعی هستند. آپارتمان‌های دارای پنجره‌های بزرگ رو به جنوب می‌توانند مشکل مخالف خود را ایجاد کنند.

ملاحظات املاک در ارمنستان

ساختمان‌ها در سه نوع ساخت‌وساز عمده قرار دارند: سنگ (کاره)، پانل‌های پیش ساخته (پانلین) و بتن ریخته شده (یکپارچه). ساختمان‌های سنگی از اوایل دوره اتحاد جماهیر شوروی که به‌عنوان نخجین های استالینی شناخته می‌شوند، به خاطر دیوارهای بسیار ضخیم و ساخت‌وسازهای محکم شناخته شده‌اند. آن‌ها معمولاً پنج طبقه بدون آسانسور هستند. بدون یک شرکت آپارتمان، هزینه‌های بام ممکن است تا بالاترین آپارتمان‌ها باقی بماند و همین امر باعث می‌شود تا در بازار فروش مجدد ارزان‌تر شوند. واحدهای موجود در ساختمان‌های سنگی از اوایل دوره سووت معمولاً دارای سقف‌های بلند 2.8 تا 3.2 متر هستند.

بعداً در دوره اتحاد جماهیر شوروی، تمرکز روی مقرون‌به‌صرفه بودن منجر به استفاده از پانل‌های پیش ساخته برای ساخت بناهای بلندتر شد. آن‌ها معمولاً دارای یک آسانسور متلاطم دوران اتحاد جماهیر شوروی و یک دهانه زباله هستند که می‌توانند انسداد را تجربه کند. فساد در زمان احداث این ساختمان‌ها شایع‌تر بود و به‌سختی می‌توان دانست سیمان مورداستفاده بیش‌ازحد آب‌رسانی شده یا خیر. با این کار مازاد مصنوعی ایجاد شد که سپس توسط مدیران پروژه از طرف آن فروخته شد. در بسیاری از ساختمان‌هایی که در جریان زلزله اسپیتاک در سال 1988 فرو ریختند از تابلوهای پیش ساخته استفاده شده است. واحدهای موجود در این ساختمان‌ها نسبت به واحدهای موجود در یک ساختمان سنگی ارزان‌تر هستند.

بیشتر ساختمان‌های بتونی ریخته شده در 15 سال گذشته ساخته شده‌اند و ساختمان‌های جدیدی محسوب می‌شوند (نوراکارایت)؛ بنابراین، احتمالاً با توالت و دوش گرفتن در حمام و یک مفهوم بازبین آشپزخانه و اتاق نشیمن، آن‌ها بیشتر به هنجارهای آمریکای شمالی نزدیک‌تر می‌شوند. ساختمان‌های تازه ساخته شده غالباً دارای یک نگهبان امنیتی هستند و صاحب‌خانه‌ها هزینه نگهداری ماهانه آن را برای تأسیسات عمومی پرداخت می‌کنند که حتی ممکن است شامل یک استخر شنا (خصوصاً در منطقه Verin Antarayin) باشد. بسیاری نیز پارکینگ زیرزمینی را ارائه می‌دهند.

وضعیت بازسازی‌شده آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. Zeroyakan vichak به این معنی است که شما فقط در حال خرید خانه‌ای با کف بتونی هستید و باید خودتان همه‌چیز، ازجمله سیم‌های برقی و لوله‌کشی را نصب کنید.

 Petakan vichak معمولاً به این معنی است که قاب‌های پنجره چوبی است (که می‌تواند از پیش‌طرح باشد)، کف‌پوش چوبی (که ممکن است باکیفیت نباشد) و حمام مجهز نیست.

 Kapital veranorokvats باید به این معنی باشد که قاب‌های پنجره پلاستیکی جدید (“evro”) نصب شده‌اند، کف کاشی‌کاری شده، در حمام دوش نصب شده است و اطمینان می‌دهد که در طول حمام آب سرد نمی‌شود.

اطمینان حاصل کنید که حمام دارای فن کار است. همچنین باید شیرهای آب سرد و گرم را نیز بررسی کنید. باید بدانید که اتاق نشیمن در لیست املاک به‌عنوان یک اتاق‌خواب محسوب می‌شود. توجه داشته باشید که ممکن است بعداً یکی از این اتاق‌ها اضافه‌شده باشد، شاید با محصور کردن بالکن و ممکن است کوچک‌تر از آنچه انتظار دارید باشد. بسیاری از آپارتمان‌ها کاملاً مبله به فروش می‌رسد.

و در آخر، هنگام بررسی موقعیت املاک و مستغلات، مبادله بین قرار گرفتن در نزدیکی خیابان مرکزی و سروصدایی را که می‌توان در آن منطقه انتظار داشت، در نظر بگیرید. آژیرها و کلاب های شبانه می‌توانند زندگی را برای خواب مشکل ایجاد کنند.

خرید زمین در ارمنستان

ارمنستان جز کشورهای بسیار مدرن است و از طرفی دارای فرهنگ و سنتی دیرینه است. این کشور طبیعتی بکر و زیبا دارد. درصد مالیات و هم‌چنین هزینه زندگی و رفت و آمد در این کشور بسیار پایین است. زمین در این کشور به علت رشد اقتصادی که داشته 5/34 درصد افزایش یافته است. افراد مهاجری که قصد خریدن زمین و مستغلات دارند به راحتی می‌توانند مراحل آن را پشت سر بگذارند و صاحب زمین مورد دلخواه خود شوند. ارمنستان جز کشورهایی است که برای زمین مالیاتی نمی‌گیرد. همچنین اگر کسی کقصد دارد در این کشور تابعیت یا اقامت بگیرد، با خریدن زمین کار خود را بسیار راحت‌تر کرده‌ است. بنابراین هر کس قصد خرید زمین در ارمنستان را دارد می‌تواند با یک وکیل مجرب و کارآمد در این زمینه گفتگو کند تا او درصد احتمالی مشکلات، خطرات و حوادث را کاهش دهد.

میزان قیمت زمین در ارمنستان

در سال 2009 کشور ارمنستان به شدت، در معرض بحران مالی قرار گرفت که این بحران در حد رکود جهانی بود. در این سال بود که قیمت زمین در ارمنستان به شدت پایین آمد. اما بعدها در سال‌های 2014 تا 2016 در سطح معینی باقی ماند تا اینکه دوباره در سال 2017 رشد خود را از سر گرفت. عواملی که باعث افزایش قیمت زمین در این کشور شدند عبارتند از: رشد تولید ناخالصی، پایین آمدن نرخ وام، افزایش جمعیت و تقاضا برای خریدن زمین و افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی در کشور ارمستان.

100 درصد مالکیت خارجی

افراد مهاجر صد درصد می‌توانند در کشور ارمنستان زمین خریداری کنند. نه تنها زمین، بلکه می‌توانند به راحتی اسکناس بخرند و خانه و زمین خود را اجاره دهند. در این موارد مهاجران و خارجی‌ها از تمام قوانین افراد بومی برخوردار هستند.

نرخ بالا در مرکز شهر

خریدن زمین در مرکز شهر ایروان به خاطر رشد اقتصادی در طی این سال‌ها و پایین آمدن نرخ وام در سال‌های 2018 تا 2019 افزایش یافته است.

ثبت نام سریع و امن در ارمنستان

برای خریدن زمین در کشور ارمنستان تنها چند روز وقت لازم است نه بیشتر از آن. ارمنستان در بین 190 کشور جهان برای ثبت زمین رتبه دارد. نکته‌ای بسیار طلایی در مورد این کشور این است که ارمنستان برای زمین‌های خریداری شده هیچ گونه مالیاتی نمی‌گیرد.

بدون وظیفه تمبر

در مورد خریداری زمین هیچ گونه وظیفه تمبری وجود ندارد. تنها هزینه‌هایی باید پرداخت شود که جنبه رسمی و دولتی دارد و آن‌ هم به ارزش ملک و زمین بستگی ندارد و نرخی مشخص شده و بسیار ناچیز است.

نحوه جستجو خریدار زمین

برای داشتن اطلاعات در زمینه خریدن ملک و زمین در کشور ارمنستان، وب سایت‌هایی وجود دارند که کار مهاجران را بسیار راحت می‌کنند. مانند: estate.am, myrealty.am, bnakaran.com

این وب سایت‌ها می‌توانند انواع قیمت‌ها و ویژگی‌های موجود در نحوه زمین و ملک را ارائه دهند. همانطور که می‌دانیم داشتن اطلاعاتی مانند: موقعیت مکانی زمین و ارزش ملک می‌تواند به تصمیم ما در زمینه خریداری کمک زیادی کند.

نکاتی درباره خریداری زمین در ارمنستان

همانطور که قبلا ذکر شد شرایط خریداری زمین در این کشور بسیار آسان‌تر از سایر کشورهای جهان است. اما موقعیت زمین و ملک در هر شرایطی قابل تغییر است. برای مثال آیا مهاجران قصد دارند زمین خریداری شده را برای زندگی خود انتخاب کنند؟ یا می‌خواهند هر چند مدت یک بار از آن بازدید کرده و سال‌ها ان را ثابت نگه دارند؟ قصدشان از خریداری زمین موقعیت تجاری است یا مسکونی؟ وضعیت زمین خریداری شده در هر گزینه‌ای متفاوت خواهد بود. اما ارمنستان برای هرنوع هدفی شرایط ویژه‌ای مهیا می‌کند. باید به یاد داشت افراد ممکن است خانه خود را تغییر دهند اما تغییر دادن زمین خریداری شده شاید کمی وقت گیر و حتی دردسر ساز باشد بنابراین محل و مکانی که زمین خریداری می‌شود بسیار حائز اهمیت است.

نحوه فرآیند خریدن زمین در ارمنستان

این کشور در ثبت زمین و مستغلات در رده سیزدهمین کشور جهان قرار دارد. اما برای خرید ملک و زمین باید با یک کاردان مشورت کرد. اولین گزینه انتخاب یک کارگزار است تا اطلاعات لازم درباره قیمت زمین، موقعیت‌های خاص، و مکان‌های مناسب را در اختیار خریدار قرار دهد. این کارگزار لازم است که از زمین انتخاب شده بازرسی لازم را به عمل بیاورد. بعد از انتخاب مناسب، قرارداد را باید در دفتر اسناد رسمی ثبت کرد. و بعد از آن زمین باید به نام صاحب جدیدش در کاداستر ایالت ثبت شده باشد. برای پرداخت هزینه نیز بهتر است با راهنمایی کارگزار یک حساب سپرده برای خریدار باز شود. لازم به ذکر است معامله باید به صورت ارز ارمنستان صورت بگیرد. تمامی این مراحل بیشتر از هفت روز طول نخواهد کشید.

قیمت ملک در ارمنستان

ارمنستان کشوری مدرن است که از اقتصاد خوبی بهره‌مند است. خارجی‌ها می‌توانند به طور100 درصد از املاک و مستغلات در ارمنستان بهره‌مند شوند. زیرا که به طور کلی ارمنستان برای املاک و مستغلات خود از خارجی‌ها مالیاتی کسر نمی‌کند.

رشد بازار املاک در ارمنستان

بازار املاک در کشور ارمنستان در بین سال‌های 2002 تا 2008 رشد اقتصادی داشته است. زیرا دارای 570 درصد رشد قیمت بوده است. اما در سال 2009 به علت بحران‌های اقتصادی و مالی در جهان، قیمت ملک در این کشور نیز کاهش پیدا کرد. در سال 2016 در سطح معینی باقی ماند و اما در سال بعد یعنی سال 2017 دوباره شروع به رشد قیمت کرد.

مالکیت افراد خارجی

خارجی‌ها می‌توانند صد درصد مالکیت املاک را در این کشور داشته باشند. و از نظر خرید و فروش یا مالیات یا حتی اجاره املاک هیچ فرقی با افراد بومی و محلی نخواهند داشت. حتی اراضی کشاورزی از طریق فرد حقوقی قابل خرید و فروش است.

نرخ بالای املاک در شهر ایروان

در ایروان به علت رشد اقتصادی بالا و کم شدن وام‌ها، نرخ املاک به شدت رشد پیدا کرده‌ است. و در سال 2019 توانسته 34.5 % افزایش پیدا کند.

بازار ملک در ارمنستان

بازار ملک و مستغلات ارمنستان به علت رشد اقتصادی بسیار شدیدی که در سال 2008 در پی داشته است افزایش یافته و تا اکنون در نوسان بوده اما در نهایت باز رشد بیشماری داشته است. بر اساس گزارشی از دولت کمیته کاداستر در سال 2016 شاهد رکود قیمت در املاک ارمنستان بوده‌اند. زیرا به 184.500 دلار آمریکا در هر متر مربع رسیده است.

قیمت املاک در سال 2916

میانگین قیمت آپارتمان در کشور ارمنستان در سال 2016 به 180.600 دلار رسید. اما میانگین خانه‌های ویلایی در ارمنستان تا اکنون بدون هیچ تغییری باقی مانده است و به 188.300 دلار در هر متر مربع رسیده است. افراد خارجی می‌توانند مانند ارمنستانی‌ها خانه را اجاره یا خریداری کنند. و جدیدا شرکتی در ارمنستان دایر شده است که به خارجی‌ها این حق را می‌دهد که زمین را نیز خریداری کنند.

تاثیر قیمت ملک بخاطر ازدحام

کشور ارمنستان در بین سال‌های 2004 تا 2008 در زمینه املاک رونق چشمگیری داشته است. طبق گزارش صندوق بین‌المللی IMF قیمت ملک در چندین دوره اخیر 250 درصد افزایش پیدا کرده است. در ایروان قیمت ملک در سال 2007 به 5.16 درصد رسید. در این مدت به علت ازدحام و شلوغی جمعیت، قیمت ملک چهار برابر افزایش یافته است. زیرا که تقاضا برای خرید و اجاره ملک در کشور ارمنستان زیاد بوده است. قسمت ساخت و ساز رشد بی‌سابقه‌ای پیدا کرد و در سال 2000 به 25% افزایش یافته است.

تغییرات قیمت ملک محلی

ایروان به علت مرکزی بودنش جز گران‌ترین مکان‌هایی است که قیمت ملک در آن به شدت افزایش پیدا می‌کند. متوسط قیمت زمین و آپارتمان در این قسمت از ارمنستان 428.000 دلار ( 902 دلار آمریکا ) در هر متر مربع بوده است. و میانگین قیمت خانه‌های ویلایی 476.000 دلار که به پول امریکا ( 1.003 دلار ) است.  اما در محله و شهرهای ارزان ارمنستان به طور کلی قیمت ملک 157.100 دلار ( 331 دلار آمریکا ) در هر متر مربع بوده است. و قیمت ملک متوسط 150800 دلار ( 318 دلار آمریکا ) در هر متر مربع است. در منطقه‌های تفریحی Tsakhkadzor مثلا در منطقه کوتایک بیشترین قیمت ملک مسکونی را با بالاترین در صد قیمت 292،400 در هر متر مربع تخمین زده‌اند. در سال 2015 ، کمی نسبت به سال‌های قبلی نرخ قیمت کمتر شده است. میانگین نرخ خانه‌های خصوصی در منطقه 305،000 ( 643 دلار آمریکا ) در هر متر مربع بوده است. اما از سال گذشته قیمت ملک تغییر زیادی نداشته است.

قیمت ملک در داداکرت

داداکرت در بخش سونیک قرار دارد. و شاهد بوده‌ایم که کمترین نرخ ملک مسکونی را در ارمنستان داشته است. برای مثال متوسط قیمت آپارتمان ها و خانه های شخصی و ویلایی در این بخش از ارمنستان در سال 2015 نسبت به سال قبل تغییر زیادی نداشته است ، 8000 دلار در هر متر مربع بوده است. و در سال 2015  11،600 دلار (24 دلار آمریکا) در هر متر مربع بوده است. آپارتمان‌هایی که در مرکز ایروان واقع شده‌اند و هم‌چنین تفریحگاه دریاچه سوان بیشترین میزان تقاضا را در چندین سال اخیر به خود دیده‌اند. همینطور به طور چشمگیری مورد استقبال مردم ارمنستان و افراد خارجی بوده است.

نرخ معامله املاک و مستغلات در ارمنستان

کمیته معاملاتی ملک و زمین در کشور ارمنستان در سال 2015 نسبت به سال‌های قبل 15.5 درصد کاهش قیمت داشته است. به طوری که توانسته که به 180.944 واحد نیز برسد. هم‌چنین خرید و فروش آپارتمان و خانه‌های ویلایی و زمین به ترتیب 14.7٪ و 17.4٪  کاهش قیمت داشته است. ایروان توانسته نسبت به دیگر جاهای ارمنستان 34.4 درصد از تمامی معامله‌های ملک در سال گذشته را به خود اختصاص بدهد.

برنامه ملک برای زوج‌های جوان

این برنامه که در ژانویه سال 2010 به وجود آمد مختص خانواده‌های جوانی است که قصد دارند در ارمنستان اقدام به خرید ملک کنند. این برنامه به آنها کمک خواهد کرد که بتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند و تقریبا 300 خانواده از این برنامه بهره‌مند شدند. علاوه بر این وام‌هایی به آنها داده شده است که تقریبا برای هر خانواده 111.7 میلیون دلار بوده است. قیمت ملک در این برنامه از 16 میلیون AMD ( 33.712 دلار آمریکا ) به 25 میلیون دلار ( 52.675 دلار آمریکا ) در هر متر مربع رسیده است. به علت افزایش قیمت ملک وام‌ها نیز به جای 11 میلیون دلار به 17 میلیون دلار تغییر یافتند. تا زوج‌های جواب بتوانند ملک خود را به راحتی خریداری کنند.

مشاوره

جهت مهاجرت به ارمنستان و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت تجاری هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.