اقامت ارمنستان با خرید ملک

اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به ارمنستان در بین ایرانیان است. ارمنستان کشوری با زیرساخت‌های مدرن و در حال رشد است و از طریق خرید ملک در ارمنستان امکان دریافت اقامت ۱ ساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله این کشور وجود دارد. سرمایه لازم برای اخذ کارت اقامت در ارمنستان با خرید ملک، حداقل ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای اقامت ۱ ساله و حداقل ۱۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای اقامت ۵ ساله است.

هزینه‌های پایین زندگی در ارمنستان، رشد اقتصادی ارمنستان در حوزه املاک و مستغلات، امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک توسط خریدار و همچنین عدم دریافت مالیات خرید ملک توسط دولت ارمنستان، از جمله دلایلی است که ایرانیان بسیاری را به سرمایه‌گذاری در ارمنستان و خرید ملک در این کشور ترغیب کرده است.

مروری بر شرایط و مراحل خرید ملک در ارمنستان!

• گوینده: فائزه شبانی
• مدت: 3 دقیقه, 43 ثانیه

0:00–0:00

شرایط خرید ملک در ارمنستان و اقامت

ارمنستان با گرجستان، آذربایجان، ایران و ترکیه مرز مشترک دارد. پایتخت ارمنستان شهر ایروان است و نزدیک به ۳ میلیون نفر در این کشور سکونت دارند. واحد پولی این کشور درام است و مردم ارمنستان به زبان ارمنی صحبت می‌کنند. افراد خارجی محدودیتی در خرید ملک در ارمنستان ندارند و شما می‌توانید بدون نیاز به مجوز خاصی، برای خرید خانه در ارمنستان و اقامت این کشور اقدام کنید. تنها محدودیت خرید ملک در ارمنستان، در مورد زمین کشاورزی است که شخص خارجی نمی‌تواند برای خرید زمین کشاورزی در ارمنستان اقدام کند و فقط یک نهاد حقوقی خارجی این امکان را دارد.

شما برای خرید ملک در ارمنستان باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید. فرایند خرید ملک در ارمنستان با انتقال مالکیت، امضای قرارداد، فروش کتبی و شرح دقیق ملک و قیمت خرید انجام می‌شود. معمولاً قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی و تأیید شود. در موارد خاص، یک کارمند کاداستر (دفتر ثبت) می‌تواند قرارداد را تأیید کند. سپس خریدار ۳۰ روز فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق در مدت ۳۰ روز منجر به بی‌اعتباری معامله می‌شود.

خریداران و فروشندگان می‌توانند توسط وکلای موسسه مهاجرتی GO2TR در کشور ارمنستان نمایندگی داشته باشند. حضور فیزیکی آن‌ها در ارمنستان برای انجام تشریفات الزامی نیست.

شرایط خرید خانه در ارمنستان و اخذ اقامت

در کشور ارمنستان مرسوم است که یک قرارداد اولیه امضا می‌شود که به موجب آن فروشنده متعهد می‌گردد تا در ازای یک پیش پرداخت ناچیز، ملک را برای مدت زمان توافق شده از بازار خرید و فروش خارج کند. اگر خریدار نتواند قرارداد اصلی را امضا کند، پیش پرداخت لغو می‌شود. در صورت‌عدم تعهد فروشنده، وی ملزم به بازگشت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد بود.

نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در ارمنستان به شرح زیر است.

• شهر: ایروان
• محله: داوتاشن، منطقه دزور ۲
• متراژ: ۴۰۰ متر مربع
• طبقه: ۲
• قیمت: ۵۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۶
• ویژگی‌ها: مبله، چشم انداز زیبا، بالکن باز، استخر، آفتاب‌گیر، سیستم امنیتی پیشرفته، پارکینگ، زیرزمین و …

• شهر: ایروان
• محله: نور نورک، منطقه جرویج
• متراژ: ۶۵۰ متر مربع
• طبقه: ۲
• قیمت: ۱۸۵,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۳
• ویژگی‌ها: بالکن باز، تجهیزات، مبله و …

• شهر: ایروان
• محله: نور نورک، منطقه باگروند
• متراژ: ۶۰۰ متر مربع
• طبقه: ۲
• قیمت: ۵۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۵
• ویژگی‌ها: مبله، بالکن، تجهیزات و امکانات مدرن و …

• شهر: ایروان
• محله: داوتاشن، خیابان میکویان
• متراژ قابل سکونت: ۲۱۹ متر مربع
• طبقه: ۲
• قیمت: ۴۹۰,۰۰۰ دلار آمریکا
• تعداد اتاق خواب: ۴
• ویژگی‌ها: ۳ سرویس بهداشتی، تازه تعمیر شده، امکانت پیشرفته و مدرن و…

قیمت خانه در ارمنستان

گران‌ترین خانه‌ها، در ایروان (پایتخت ارمنستان) قرار دارند. در جدول زیر، متوسط هزینه اجاره ملک در نقاط مختلف این کشور بررسی‌شده است.

در جدول زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.

قیمت خانه روستایی در ارمنستان

برخی افراد ممکن است زندگی در روستا را به شهر ترجیح دهند. قیمت خانه روستایی در ارمنستان نسبت به خانه‌های شهری، معمولاً پایین‌تر است. در ادامه می‌توانید قیمت چند خانه روستایی در ارمنستان را مشاهده کنید.

قیمت ملک در ارمنستان به تومان

قیمت ملک در ارمنستان به تومان، بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از قیمت خانه در ترکیه یا کشورهای اروپایی است. تنوع قیمت خانه در ارمنستان به پول ایران، بسیار گسترده بوده و شما می‌توانید با توجه با شرایط خود، گزینه مناسب را انتخاب کنید‌. در جدول زیر می‌توانید قیمت ملک در ارمنستان به تومان را مشاهده کنید. مبالغی که برای قیمت ملک در ارمنستان به تومان مشاهده می‌کنید با دلار ۷۴ هزار تومان محاسبه شده‌اند.

قیمت خانه در تاجیکستان به پول ایران

تاجیکستان یکی از کشورهای همسایه ارمنستان است که مردم آن را به زبان فارسی تاجیک صحبت می‌کنند و این کشور، در کنار ایران و افغانستان، یکی از ۳ کشور فارسی زبان جهان است. قیمت خانه در تاجیکستان به پول ایران، در مقایسه با ارمنستان ارزان‌تر است و گزینه‌های متنوع خرید خانه در این کشور نیز وجود دارد. در جدول زیر می‌توانید قیمت خانه در تاجیکستان را به پول ایران مشاهده کنید.

سایر هزینه های خرید ملک در ارمنستان

علاوه‌بر قیمت ملک، فرایند خرید ملک در ارمنستان، شامل برخی هزینه‌های اضافی دیگر است که در جدول زیر برای شما شرح داده‌ایم.

خریدار و فروشنده باید در مورد اینکه چه کسی هزینه‌های ثبت نام ملک را که معمولاً حدود ۲۰۰ دلار آمریکا است پرداخت کند، توافق کنند. هزینه‌های رسمی ثابت است و به ارزش ملک بستگی ندارد.

شرایط اقامت در ارمنستان با خرید ملک

شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان مشخص، می‌توانید اقامت یکساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله این کشور را بدست آورید. البته توجه داشته باشید که شما فقط با خرید ملک در این کشور، نمی‌توانید اقامت ارمنستان را دریافت کنید بلکه باید با ملک خریداری شده، درآمدزایی کرده و به اقتصاد ارمنستان کمک کنید تا واجد شرایط اخذ اقامت این کشور شوید. درآمد زایی و اقامت ارمنستان با خرید ملک از طریق اجاره یا توسعه ملک خریداری‌شده امکان‌پذیر است. شما باید مالیات اجاره ملک به میزان ۱۰ درصد را نیز بپردازید.

شما برای دریافت اقامت ۱ ساله ارمنستان باید ملک حداقل به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا و برای دریافت اقامت دائم ارمنستان، حداقل ۱۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنید‌. شما همچین می‌توانید با دریافت ویزای همراه، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز، درخواست اقامت کنید. هزینه درخواست کارت اقامت ارمنستان خرید ملک در جدول زیر آورده شده است.

درصورت اقامت به مدت ۱۰ سال در کشور ارمنستان، واجد شرایط درخواست برای اقامت دائم و پاسپورت این کشور خواهید بود.

مدارک لازم برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک

شما برای خرید ملک در ارمنستان، باید مدارک لازم را جمع‌آوری کرده و در هنگام تنظیم قرارداد به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. همچنین برخی از مدارک نیز باید توسط فروشنده آماده شود. مدارک لازم برای خرید ملک در ارمنستان عبارتند از:

• ترجمه محضری پاسپورت خریدار
• مدارک هویتی فروشنده
• گواهی مالکیت فروشنده
• اظهارنامه عدم وجود بدهی آب و برق توسط فروشنده
• شماره حساب در بانک‌های ارمنستان برای واریز هزینه ملک
• گواهی ازدواج
• مدرکی که مبدا پول واریز شده به عنوان هزینه خرید ملک را تایید می‌کند.

مراحل اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک

فرایند اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، می‌تواند کمی پیچیده باشد. استفاده از یک مشاور حقوقی و مهاجرتی در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند. مراحل کلی اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک به صورت زیر است:

مالیات فروش و خرید ملک در ارمنستان

اطلاع از مالیات خرید و فروش ملک در ارمنستان، می‌تواند به شما کمک کند تا از پرداخت هزینه‌های اضافی، دوری کنید‌. در ادامه می‌توانید میزان و شرایط مالیات بر ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.

• مالیات بر درآمد شخصی: نقل و انتقال اموال غیرمنقول در ارمنستان بین افراد مشمول مالیات نیست. به شرط اینکه خریدار و فروشنده هر دو شخص حقیقی باشند. در غیر این صورت مشمول مالیات ۱۰ درصد بر نقل و انتقالات خرید ملک می‌شوند. علاوه بر این، اگر ملک خریداری شده در کمتر از یکسال برای فروش گذاشته شود، مشمول مالیات ۱۰ درصد خواهد بود. اگر خریدار، یک شخص حقوقی یا کارآفرین خصوصی باشد، باید مالیات ۲۰ درصد بپردازد. همچنین توسعه‌دهندگان املاک نیز، مشمول پرداخت مالیات ۲۰ درصد قیمت هستند‌.
• مالیات بر سود: اشخاص حقوقی که از فروش اموال غیرمنقول خود به سود می‌رسند، مشمول مالیات بر سود هستند. نرخ مالیات بر سود واحد در ارمنستان، ۲۰ درصد است.
• مالیات بر ارزش افزوده: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال می‌شود. فروش اموال غیرمنقول به عنوان عرضه کالا تلقی می‌شود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد می‌شود. اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی معمولاً در صورتی که گردش مالی سالانه آن‌ها از ۵۸.۳۵ میلیون درام (تقریباً ۱۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) تجاوز نکند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.
• مالیات بر املاک: مالیات بر املاک توسط مالک ملک به صورت سالانه قابل پرداخت است. نرخ‌های مالیات در محدوده ۰ الی ۱ درصد ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. زمانی که ملک توسط شخصی فروخته می‌شود، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات بر دارایی پرداخت نشده را بر عهده می‌گیرد.
• سایر مالیات‌ها: مالیات بر هدایا و مالیات بر ارث معاف از مالیات و مالیات بر درآمد اجاره ۱۰ درصد محاسبه می‌شود.

دریافت وام مسکن برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک

افراد خارجی نمی‌توانند برای دریافت وام مسکن از بانک‌های ارمنستان اقدام کنند. البته شرایط خرید ملک تجاری متفاوت است و شما می‌توانید با ارتباط با فروشنده و بانک‌های توسعه‌دهنده املاک تجاری، در مورد فرایند خرید ملک تجاری با وام، اطلاعات بیشتری کسب کنید. نرخ بهره وام مسکن ۲۰ ساله با نرخ ثابت در ارمنستان ۱۲.۸۳ درصد است.

مزایا و خطرات اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک

خرید ملک در ارمنستان مانند خرید ملک در کجای دیگر دنیا، مزایا و خطرات خود را دارد. در جدول زیر می‌توانید مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.

کلام آخر

اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، یکی از روش‌های پرطرفدار سرمایه‌گذاری در این کشور است. شرایط مهاجرت به ارمنستان از طریق خرید ملک و دریافت اقامت این کشور، بدین صورت است که شما ابتدا باید با توجه به شرایط خود، ملکی حداقل به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کرده و سپس از طریق آن، درآمدزایی کنید و سپس برای دریافت کارت اقامت در ارمنستان با خرید ملک اقدام کنید.

هزینه خرید ملک در ارمنستان به پول ایران، بسته به شهر و منطقه و متراژ خانه متفاوت بوده و بین ۶ الی ۱۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. برای اینکه بتوانید با خیالی آسوده به رویای خود برسید از کارشناسان مهاجرتی GO2TR مشاوره تخصصی دریافت کنید.

منابع

• armenian-lawyer
• property-investment

سوالات متداول