اقامت اروپا با خرید ملک

اخذ اقامت اروپا با خرید ملک
زمان مطالعه: 8 دقیقه

آخرین به‌روزسانی در 4 تیر 1400 توسط خاطره محمدی

مقدمه

بسیاری از کشورها، ازجمله 20 کشور از 28 عضو اتحادیه اروپا، به خارجی‌هایی که مایل به سرمایه‌گذاری هستند، ویزای اقامت می‌دهند. ویزای اقامت اغلب منجر به اخذ گذرنامه می‌شود. این کشورهای اروپایی معتقدند این سرمایه‌گذاری‌ها باعث تقویت اقتصاد آن‌ها خواهد شد.

اقامت از طریق خرید ملک در اروپا یکی از بهترین روش‌های مهاجرت است. در اروپا، هیچ قانونی شهروندان خارجی را از خرید ملک منع نمی‌کند اما برخی از کشورها محدودیت‌هایی را برای این حق ایجاد کرده‌اند که اغلب مربوط به حقوق اقامت، نوع ملک یا دسته خریدار است. به‌عنوان‌مثال، فقط ساکنان می‌توانند در لیختن‌اشتاین ملک خریداری کنند. در آندورا، مجارستان، دانمارک، ایسلند، لهستان و مالت، سرمایه‌گذاران خارجی فقط پس از تأیید مقامات محلی می‌توانند ملک خریداری کنند.

بااین‌وجود، بیشتر کشورهای مهم اروپایی (به‌عنوان‌مثال، فرانسه، آلمان، ایتالیا، اسپانیا و انگلستان) به سرمایه‌گذاران خارج از کشور اجازه می‌دهند املاک و مستغلات مسکونی و تجاری، با همان حقوق شهروندان محلی، را خریداری کنند.

درباره اقامت اروپا با خرید ملک

اقامت اروپا با خرید ملک

برای دریافت ویزای طلایی اروپا و یا همان اقامت اروپا  خرید ملک یکی از روش‌های رایج است که در هر کشوری شرایط و جزئیات خاص خود را دارد. البته باید به این نکته توجه داشت که فقط در بعضی از کشورهای اروپا اخذ اقامت با خرید خانه امکان‌پذیر است. سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات تا حدودی مسیر را هموار کرده است.

سرمایه‌گذار همچنین می‌تواند بعد از خرید ملک اعضای خانواده خود را در این سهم اقامت شریک کند و اقامت دائم اروپا را بگیرند. البته به این سرعت نیز امکان‌پذیر نیست بعد از خرید خانه باید 5 سال صبر کرد تا اقامت دائم اروپا را دریافت کرد. شرایط اخذ پاسور هر کشوری بعدازاین پروسه متفاوت است و امکان دارد که شما 6 تا 10 سال منتظر بمانید. البته در برخی کشورها مانند قبرس با پرداخت مبلغی می‌توان در کمتر از 6 ماه به پاسپورت این کشور دست پیدا کرد.

خرید ملک در فرانسه و اقامت 

اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در اروپا

تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری فرایندی است که طی آن فرد با سرمایه‌گذاری در کشور گذرنامه دوم و تابعیت دوم را می‌گیرد – معمولاً به‌صورت سرمایه‌گذاری در ملک اخذ اقامت امکان‌پذیر است. بسته به کشور، شرایط خاصی برای سرمایه‌گذاری که می‌توانید انجام دهید و مزایای مختلف مربوط به گذرنامه‌ای که می‌گیرید وجود دارد.

غالباً وقتی افراد در مورد چگونگی خرید گذرنامه صحبت می‌کنند، در مورد شهروندی با سرمایه‌گذاری صحبت می‌کنند. بااین‌حال، هیچ‌کس نمی‌تواند به‌طور قانونی گذرنامه بخرد، اما با داشتن تابعیت از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، می‌توانید گذرنامه دوم را سریع‌تر و راحت‌تر از سایر روش‌های مهاجرت دریافت کنید.

بسیاری از کشورها در سراسر جهان هستند که با برنامه‌های سرمایه‌گذاری تابعیت را ارائه می‌دهند. با سرمایه‌گذاری در این برنامه‌ها، سرمایه‌گذاران می‌توانند نه‌تنها برای خودشان، بلکه برای افراد تحت تکفل ازجمله والدین، ​​فرزندان، نوادگان و مادربزرگ‌ها نیز تابعیت بگیرند.

اقامت اروپا در بازار املاک و مستغلات

تحلیلگران می‌گویند خرید گذرنامه و اقامت به یک تجارت بزرگ تبدیل‌شده است و بسیاری از کشورهای اروپایی سالانه 20 میلیارد دلار سرمایه‌گذار جذب می‌کند.

این رویکرد در حال داغ شدن بازارهای املاک و مستغلات و تغییر شکل در امور مالی برخی از کشورهای کوچک‌تر است و میلیاردها دلار را به اقتصادهایی می‌برد که مستلزم دریافت بودجه هستند. درعین‌حال، این روش باعث افزایش ترس در پارلمان اروپا و سازمان همکاری اقتصادی و توسعه می‌شود که برای رشد اقتصادی در سراسر جهان کار می‌کند. آن‌ها نگران‌اند که این برنامه‌ها به پول‌شویی، فرار مالیاتی و جابجایی آزاد مجرمان و تروریست‌ها کمک کند، همچنین به روس‌ها، ایرانی‌ها و سوری‌های ثروتمند اجازه می‌دهد تحریم‌های اقتصادی را محدود کنند.

هشت کشور وجود دارد – پنج کشور کوچک کارائیب، ترکیه و در اتحادیه اروپا، قبرس و مالت – که گذرنامه را به خریداران املاک تحویل می‌دهند.

در ماه دسامبر، برزیل به دبی که بخشی از امارات متحده عربی است و شش کشور اروپایی – قبرس، یونان، لتونی، مالت، پرتغال و اسپانیا – در تمدید ویزای اقامت به خریداران ملک پیوست.

پرتغال به یک دوره انتظار پنج‌ساله نیاز دارد که در این مدت متقاضی باید فقط یک هفته در سال را در این کشور بگذراند. اسپانیا و لتونی بر انتظار 10 ساله اصرار دارند. لتونی ها و یونانی‌ها به آزمون‌های دشوار زبان و چندین سال زندگی واقعی در این کشور احتیاج دارند و لتونی ها اصرار دارند که متقاضیان سرود ملی را یاد بگیرند. دبی تقریباً هرگز به خارجی‌ها تابعیت امارات متحده عربی نمی‌دهد.

خریدار انتخاب گذرنامه باید قیمت، سیستم مالیاتی هر کشور و سرعت بوروکراسی خود را در نظر بگیرد: دومنیکا سریع‌ترین پاسپورت را تحویل می‌دهند و ترکیه در میان کشورهایی که مستقیماً به گذرنامه صادر می‌کند، کمترین سرعت را دارد.

محدودیت‌های سرزمینی

اقامت اروپا با خرید ملک

امنیت ملی انگیزه مهمی در برخی از کشورها است که شهروندان خارجی را از خرید ملک در مناطق خاص منع کرده‌اند. در یونان، شهروندان غیر اتحادیه اروپا / EEA مجاز به خرید املاک و مستغلات در نزدیکی پایگاه‌های نظامی و مرزهای ایالتی (به‌عنوان‌مثال در نزدیکی مرزهای بالکان، مجمع‌الجزایر Dodecanese، کرت و رودس) نیستند. ممنوعیت‌های مشابه در ترکیه و استونی اعمال‌شده است.

خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در مناطق مرزی یونان نیستند.

ترجیح ملی نیز یک واقعیت اروپایی است و کشورهایی وجود دارند که تمام مناطق به روی خریداران خارجی بسته‌شده است. اتریش یک مثال عالی است زیرا در نیمی از ایالت‌های فدرال کشور محدودیت‌هایی وجود دارد: بورگن لند، وین، اتریش، سالزبورگ، کارینتیا، تیرول و وورارلبرگ و همچنین سوئیس پیشرو ترجیحات ملی است. علاوه بر قوانین بسیار سختگیرانه در مورد اقامت و تابعیت، این کشور دارای قانون محدود کننده معروف مالکیت “Lex Koller” است که خریدارهای خارجی را برای استفاده از املاک در کانتون های خاص محدود می‌کند.

 در فنلاند، شهروندان خارجی نمی‌توانند در جزایر آلند ملک خریداری کنند.

زمین‌های کشاورزی به‌ویژه برای اقتصادهای کمتر توسعه‌یافته اروپا در شرق و جنوب شرقی – به‌ویژه در بالکان و کشورهای بالتیک بسیار حیاتی است. استونی، مجارستان، لتونی، لیتوانی و اسلواکی اقداماتی را برای منع خرید زمین‌های کشاورزی برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا / EEA انجام داده‌اند. آلبانی، کرواسی، مقدونیه و صربستان (که در تلاش برای ادغام در اتحادیه اروپا هستند) این محدودیت‌ها را برای شهروندان اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا نیز اعمال کرده‌اند.

وابستگی اقتصادی به کشاورزی اغلب منجر به ممنوعیت خرید زمین‌های کشاورزی شده است.

محدودیت‌های ساخت‌وساز و مساحت در کشورهای مشهور که فرصت‌های توسعه به دلیل کمبود جا محدود می‌شود، اعمال‌شده است. این قوانین با قوانینی تجویز می‌شود که حداکثر فضای کف یک شهروند خارجی را ممکن است خریداری کند و اینکه چه مقدار از سطح زمین را می‌توانند ایجاد کنند. علاوه بر این، غیرمعمول نیست که نیاز به اجازه از مقامات محلی است. در سوئیس، شهروندان خارجی نمی‌توانند ملکی به مساحت 200 مترمربع یا زمینی بیش از 1000 مترمربع خریداری کنند. در مونته‌نگرو، خرید زمین برای توسعه ممکن است بیش از 5000 مترمربع نباشد.

کشورهایی که زمین کمی برای توسعه دارند، خریدارها را با توجه به فضای کف Jon Chica / Shutterstock محدود می‌کنند.

برای جلوگیری از سوءاستفاده، محدودیت‌هایی در خرید املاک و مستغلات شرکت‌ها اعمال‌شده است. در ترکیه انواع خاصی از اشخاص حقوقی (به‌عنوان‌مثال، صندوق‌ها و انجمن‌ها) نمی‌توانند املاک و مستغلات را خریداری کنند، اما دیگران می‌توانند. در سوئیس، شرکت‌های خارجی می‌توانند املاک و مستغلات را خریداری کنند که در بورس سهام سوئیس ذکر شده باشد و کمتر از 33٪ سهام آن‌ها توسط یک غیر مقیم در اختیار باشد.

طبق گزارش Global Wealth Migration Review، افرادی که حداقل 1.000.000 دلار سرمایه دارند، برای سفر بدون ویزا تمایل به اخذ تابعیت دوم دارند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران که در مورد سرمایه‌گذاری مناسب پول فکر می‌کنند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اروپا را ترجیح می‌دهند؛ بنابراین، آن‌ها نه‌تنها فرصتی برای اخذ اقامت، بلکه درآمد منفعلانه‌ای در یک کشور با ثبات اقتصادی نیز دریافت می‌کنند.

خرید ملک در بهترین کشورهای اروپا

هنگام انتخاب برنامه اقامت در اروپا توجه داشته باشید. اگر اجازه اقامت کشور اتحادیه اروپا را که بخشی از توافق‌نامه شینگن نیست، دریافت کنید، نمی‌توانید به‌صورت بدون ویزا وارد منطقه شینگن شوید.

کشورهای شینگن زیر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات گذرنامه می‌دهند:

  • مالت:

– پردازش – از 14 ماه؛

– сost – از 880،000 یورو

  • یونان (هنوز راه‌اندازی نشده است):

– پردازش – در حال حاضر مشخص نیست؛

– هزینه – از 2،000،000 €؛

  • قبرس:

– پردازش – از 7 تا 9 ماه؛

– هزینه – از 2،150،000 یورو.

کشورهای اروپایی وجود دارند که بخشی از منطقه شینگن یا اتحادیه اروپا نیستند و با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تابعیت ارائه می‌دهند:

  • مونته‌نگرو:

– پردازش – از 7 ماه؛

– هزینه – از 350،000 یورو؛

  • مولداوی (در حال حاضر در مکث):

– پردازش – از 3 تا 4 ماه؛

– هزینه – از 100000 یورو؛

  • ترکیه:

– پردازش – از 3 تا 12 ماه؛

– هزینه – از 250،000 دلار.

از خرید آپارتمان در استانبول ترکیه چه‌میدانید؟

مزایای اقامت اروپا با سرمایه‌گذاری

اقامت اروپا

ازآنجایی‌که خرید املاک و مستغلات علاوه بر اخذ اقامت می‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد، ما نگاهی به برنامه‌های کشورهای حوزه شینگن خواهیم داشت.

پرتغال (اقامت موقت)

Golden Visa پرتغال به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌ها در اروپا در نظر گرفته می‌شود. این کشور می‌تواند از یک اقتصاد پایدار و سطح بالایی از امنیت برخوردار باشد. علاوه بر این، قیمت املاک و مستغلات پرتغال به‌طور مداوم در حال رشد است. این بدان معناست که یک خانه یا یک تسهیلات تجاری خریداری کرده‌اید یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری است.

یونان (اقامت موقت)

تا آنجا که به یونان مربوط می‌شود، بازار این کشور پس از بحران تازه شروع به ثبات می‌کند و قیمت املاک و مستغلات هنوز بسیار پایین است. بااین‌حال، همه چیز می‌تواند در آینده نزدیک تغییر کند. چه اینکه، سطح رد شدن ویزای طلایی یونان بسیار پایین است.

اسپانیا (اقامت موقت)

اسپانیا یک دوره شکوفایی را در زمینه گردشگری تجربه می‌کند. اجاره دادن ملک خریداری شده به گردشگران قطعاً سودآور خواهد بود. اخذ ویزای طلایی با خرید ملک در اسپانیا آسان تر است. در همین حال، الزامات مربوط به Golden Visa Spain چند سال پیش اصلاح شد که بر برنامه تأثیر مثبت گذاشت.

مالت (اقامت موقت)

خرید املاک و مستغلات در مالت شرط اصلی شرکت در محل اقامت توسط برنامه سرمایه‌گذاری نیست، در حالی که خرید اوراق قرضه دولتی و مشارکت دولت – این است. ذکر این نکته نیز مهم است که برای تأمین شرایط برنامه می‌توان به راحتی یک آپارتمان اجاره کرد.

لتونی (اقامت موقت)

برنامه ویزای طلایی لتونی 5-10 سال پیش در اوج بود. این بهترین پیشنهاد در بازار از نظر قیمت بود: در مقایسه با سایر برنامه‌های اروپا مبلغ سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه ای را ارائه می داد. بااین‌حال، دولت هزینه را افزایش داد و اکنون پیش بینی آینده برنامه لتونی دشوار است.

بیایید نگاهی به محل اقامت توسط برنامه سرمایه‌گذاری ارائه شده توسط قبرس بیاندازیم (اما قبرس یک کشور اتحادیه اروپا است).

قبرس (اقامت دائم)

وضعیت اقامت دائم به این معنی است که فرد مجبور نیست آن را تمدید کند. این برای زندگی صادر می‌شود. صاحبان املاک و مستغلات در قبرس همچنین می‌توانند درآمد منفعلانه معقولی دریافت کنند.

در نتیجه

برنامه ویزای طلایی هر کشور مزایای خاص خود را دارد. بااین‌حال، سرمایه‌گذاران علاقه مند به دریافت تابعیت در آینده، باید اقامت موقت پرتغال را انتخاب کنند. این تنها کشوری است که به فرد اجازه می‌دهد گذرنامه خود را بدون هیچ گونه مشکل قابل توجهی دریافت کند.

اگر تمرکز اصلی شما سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است، می‌توانید توجه ویژه ای به برنامه‌های ارائه شده توسط یونان، اسپانیا و قبرس داشته باشید. این کشورها دارای یک حوزه گردشگری پیشرفته هستند که مسکن همیشه مورد تقاضا است. علاوه بر این، یونان و اسپانیا مدام در حال بهبود از بحران اقتصادی هستند و در حال حاضر خرید املاک و مستغلات با قیمت های مناسب آسان است.

همه چیز در رابطه با املاک در خارج

آیا ویزای طلایی همان اقامت از طریق خرید ملک است؟

بله، ویزای طلایی یا گلدن ویزا یکی از بهترین راه های اخذ اقامت اروپاست که از طریق خرید ملک در کشورهایی نظیر پرتغال، اسپانیا، یونان و چند کشور دیگر امکان پذیر است.

اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک، دائم است یا موقت؟

اقامتی که شما از طریق خرید ملک در اروپا به دست میآورید دائمی است.

هزینه خرید ملک برای اخذ اقامت چقدر است؟

هزینه خرید ملک در کشورهای مختلف، یکسان نیست اما حداقل سرمایه برای خرید ملک در اروپا، از 200 هزار یورو شروع می‌شود.

اخذ اقامت اروپا در کدام کشور ها با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات امکان پذیر است؟

حدود 10 کشور در قلمرو اروپا اقامت موقت یا دائم را در ازای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. هر برنامه ویژگی های خاص خود را دارد. برخی از کشورها فقط سرمایه‌گذاری‌های ترکیبی را می پذیرند (به‌عنوان‌مثال، برای دریافت اقامت موقت مالت، باید اوراق قرضه و املاک و مستغلات را خریداری کرد).

منابع:

دیدگاهتان را بنویسید

مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021