x
قبل از هر اقدام برای مهاجرت، این ویدئوها رو ببین!

خرید ملک در استرالیا

همه‌ساله بسیاری از خارجی‌ها برای اقامتگاه دائم جدید، برای گذراندن تعطیلات و یا به‌عنوان سرمایه‌گذاری اقدام به رید ملک در استرالیا می‌کنند. به‌عنوان یک خارجی، محدودیت‌هایی برای خرید خانه در استرالیا وجود دارد که می‌تواند بسته به ویزا و وضعیت اقامت شما متفاوت باشد. برای اطمینان از اینکه می‌توانید خانه رؤیایی خود را در استرالیا پیدا کنید، به برخی توصیه‌های تخصصی نیاز دارید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چشم‌انداز بازار ملک در استرالیا، جایی که و چگونه می‌توانید خانه جدید خود را خریداری کنید و برخی از نکات هوشمند برای جلوگیری از پرداخت بیش ازآنچه در هزینه‌ها خود لازم است، این مقاله را تا پایان بخوانید.

مقدمه

خرید ملک در استرالیا

در نیمه اول سال 2018، تقاضای مسکن ملی 5.2 درصد نسبت به سال گذشته افزایش‌یافته است، اگرچه عملکرد قیمت ملک از منطقه‌ای به منطقه دیگر در استرالیا متفاوت بوده است.

تحلیلگران می‌گویند که قیمت ملک در ملبورن و سیدنی در حال کند شدن است، درحالی‌که سایر شهرها تاکنون بهتر شده‌اند. طیف گسترده‌ای از املاک در استرالیا وجود دارد، از آپارتمان‌های داخل شهری گرفته تا خانه‌های وسیعی در کشور و هر نوع منظره طبیعی خیره‌کننده‌ای که می‌توانید تصور کنید. در اینجا چند ایده از مکان‌هایی وجود دارد که ممکن است دوست داشته باشید برای خانه جدید خود در استرالیا در نظر بگیرید. بازار املاک در کشور استرالیا دارای ثبات مطلوبی است که این ثبات تنها شامل املاک مسکونی نمی‌شود و شامل کارخانه‌ها، املاک تجاری، مزارع و هتل‌ها نیز می‌گردد. افراد می‌توانند با توجه به نوع اقامتشان به خرید مغازه در استرالیا یا خرید مزرعه در استرالیا بپردازند. در صورت خرید ملک در این کشور امکان اجاره دادن و دریافت اجاره ماهانه مناسب امکان‌پذیر است. قیمت ملک در کشور استرالیا در بازه زمانی ۷ الی ۱۰ به دو برابر افزایش پیدا می‌نماید. همچنین خرید ملک در کشور استرالیا این اطمینان را به سرمایه‌گذاران خواهد داد که سرمایه خود را در کشوری باثبات اقتصادی متعادل صرف نموده‌اند و سرمایه آن‌ها در حاشیه امن به سر می‌برد.

انواع خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا

  • خانه

خانه‌ها در استرالیا با فاصله (حداقل فاصله = 2/1 متر) از دیگر ساختمان‌ها یا خانه‌ها قرار دارند و به‌این‌ترتیب از یکدیگر جدا می‌شوند. معمولاً این خانه‌ها دارای حیات خلوت هستند که اطراف آن حصار کشیده شده است. باغچه‌ای نیز در جلوی این خانه‌ها قرار دارد.

  • خانه شهری

به‌طور کلی خانه‌های شهری که در مجتمع‌ها یافت می‌شوند شامل خانه یا زمین‌های خصوصی هستند که هیچ خانه‌ای در بالا یا پایین آن وجود ندارد. یکی از نشانه‌های بارز این خانه‌ها این است که آن‌ها با یک یا چند خانه دیگر به یکدیگر متصل هستند.

  • داپلکس

به ساختمانی که توسط دیواری مشترک به دو مسکن مجزا تقسیم می‌شود، داپلکس می‌گویند. این ساختمان بر روی تکه زمینی بزرگ قرار داشته و هر مسکن دارای ورودی و باغچه‌ای جداگانه است.

  • واحد یا آپارتمان

شامل آپارتمان‌ها یا واحدهایی هستند که به‌خودی‌خود کامل هستند. این آپارتمان‌ها زمین خصوصی ندارند و عموماً دارای ورودی یا پلکان مشترک هستند. آپارتمان‌هایی که یک اتاق دارند نیز استودیو نامیده می‌شوند.

بهترین مکان برای یک خانواده در استرالیا

خرید ملک در استرالیا

ملبورن اغلب به‌عنوان یکی از بهترین مکان‌های زندگی در استرالیا شناخته می‌شود. به‌عنوان دومین شهر بزرگ کشور، کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد، همچنین گزینه‌هایی در حومه‌ها و ولسوالی هایی هم وجود دارند که مناسب همه باشند. در این شهر بیکاری نسبتاً کم است و ملبورن نیز به‌عنوان یکی از بهترین شهرهای جهان برای دانشجویان شناخته شده است و این امر شرایط را برای زندگی کل خانواده مهیا می‌کند. مقرون‌به‌صرفه ترین شهرهای استرالیا برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات به شرح زیر است:

  • کانبرا

درصورتی‌که شما در حال کسب درآمد بزرگ مثل اکثر ساکنان کانبرا در مشاغل حرفه‌ای و خدمات عمومی هستید، کانبرا به‌عنوان پایتخت کسور استرالیا یک مکان مقرون‌به‌صرفه برای مهاجرت است. با درآمد متوسط هفتگی ۹۹۸ دلار، مردم آن در حدود ۳۰۰ دلار در هفته بیش از میانگین سایر استرالیایی‌ها به دست می‌آورند.

  • آدلاید

متوسط قیمت خانه‌ها در شهر آدلاید 465000 دلار است و به نظر می‌رسد در کل سیدنی یک حومه مجاور وجود نداشته است که قیمت خانه‌های آن نیم میلیون دلاری باشد.

  • گلد کوست

شهر گلد کوست استرالیا حدود 20 درصد ارزان‌تر از سیدنی است. این قسمت آفتابی کوئینزلند در جنوب شرقی یک سبک زندگی عالی را نیز ارائه می‌دهد. این شهر شامل بعضی از بهترین سواحل است که در کل استرالیا پیدا می‌کنید.

  • ولونگونگ

این شهر بسیار شبیه نیوکاسل است و یکی دیگر از معادن قدیمی در نزدیکی سیدنی است که سواحل زیبا و مرکز شهری پرجنب‌وجوش را در قیمت بسیار ارزان‌تر ارائه می‌دهد.

بهترین مکان برای افراد جوان حرفه‌ای در استرالیا

اگر برای کار به استرالیا می‌روید، احتمال آن وجود دارد که بخواهید دریکی از شهرهای بزرگ قرار بگیرید. Iconic Sydney قرعه‌کشی بزرگی است، به‌ویژه برای متخصصان جوان که در امور مالی و صنعت خدمات حرفه‌ای و یا افرادی که سابقه کار درزمینهٔ IT دارند. دلیل محبوبیت سیدنی وجود هیچ رازی نیست. سیدنی با یک صحنه فرهنگی شگرف، Bondi Beach برای استراحت آخر هفته و برخی از بهترین غذا و نوشیدنی در کشور مکانی سرگرم‌کننده برای کار و بازی است.

بهترین مکان برای بازنشستگان در استرالیا

بریزبن با داشتن فضای آرام و هزینه نسبتاً کم زندگی در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ استرالیا، مکانی عالی برای بازنشستگان است. شما به‌آسانی به ساحل گلد و ساحل آفتاب دسترسی دارید و آب‌وهوا گرم و آفتابی است و تقریباً هر روز از سال می‌توانید از ساحل لذت ببرید.

خرید ملک توسط خارجی‌ها در استرالیا

خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا ملک بخرند، اما محدودیت‌هایی برای در نظر گرفتن وجود دارد. افراد غیر مقیم قبل از خرید ملک باید از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) تائید شوند. به‌عنوان غیر مقیم، می‌توانید یک ملک تأسیس شده برای خود مانند یک خانه بخرید اما باید محل زندگی اولیه شما باشد.

اگر قصد ندارید تمام وقت در آنجا زندگی کنید، یا اگر چندین ملک را در استرالیا به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید، آن‌ها باید دارای ویژگی‌های جدید باشند. این قوانین به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که از عرضه کافی مسکن جدید در سراسر کشور اطمینان حاصل کنند.

بسته به اینکه آیا می‌خواهید یک آپارتمان داخلی در شهر یا حومه شهرها بخرید، قیمت املاک و مستغلات در استرالیا بسیار متفاوت است.

چگونه می‌توانم یک ملک مناسب پیدا کنم؟

  • نمایندگی‌های املاک و مستغلات

استفاده از یک عامل می‌تواند پیدا کردن یک ملک مناسب در استرالیا را بسیار آسان‌تر کند. هزینه خدمات را پرداخت خواهید کرد، اما کمک گرفتن از یک فرد با تجربه می‌تواند به معنای این باشد که شما می‌توانید طیف وسیعی از خانه‌ها را مشاهده کنید و به شما در مذاکره قیمت مناسب کمک خواهد کرد.

در استرالیا بسیار طبیعی است که 10٪ کمتر از قیمت درخواست کننده بپردازید، بنابراین داشتن یک عامل حرفه‌ای برای کمک به شما در انجام کارهایی که یک پیشنهاد منصفانه دارد می‌تواند شما را در جایگاه خوبی قرار دهد.

  • وب‌سایت‌های املاک در استرالیا

Realestate.com.au سایت شماره یک استرالیا برای فروش املاک است و می‌تواند شما را به نمایندگان املاک در سراسر کشور متصل کند.

خرید ملک در استرالیا را از Rightmove یا Savills - سایت‌های معروف در انگلستان که در استرالیا نیز املاک می‌فروشند را امتحان کنید

برای دیدن اینکه آیا می‌توانید خانه رؤیایی استرالیا را پیدا کنید، لیست‌های موجود در سایت چتر site.com.au را بررسی کنید.

نکات مهم در خرید ملک استرالیا

  • یک کارگزار وام مسکن پیدا کنید که می‌تواند به شما در حرت در پیچیدگی‌های مراحل خرید خانه به‌عنوان غیر مقیم کمک کند و درخواست وام دهید.
  • وام خود را از قبل تصویب کنید، بنابراین می‌دانید بانک دقیقاً چه مبلغی را به شما قرض می‌دهد و به فروشندگان ثابت می‌کند که بودجه لازم برای تکمیل خرید را دارید.
  • بررسی کنید که برای تائید شرایط FIRB را رعایت کرده‌اید. این معمولاً حداقل دو هفته طول می‌کشد و هزینه‌ای نیز برای پرداخت آن وجود دارد. بااین‌حال، شما تا زمانی که ملکی برای خرید پیدا نکردید، از حق FIRB دریافت نمی‌کنید.
  • یک ملک را پیدا کنید و با فروشنده موافقت کنید.
  • تائید وام مسکن رسمی را از بانک خود دریافت کنید و برای تأمین هزینه فروش - معمولاً حدود 10٪ - را واریز کنید.
  • درخواست تائید FIRB کنید که ممکن است 30 روز طول بکشد.
  • طبق درخواست ارائه‌دهنده وام مسکن، جستجوها و نظرسنجی‌ها را انجام دهید.
  • هنگامی که مدارک را امضا کردید و کلیه هزینه‌ها و پرداخته‌ای قابل‌توجه را تسویه کردید، می‌توانید صاحب افتخار یک خانه جدید در استرالیا باشید.
  • هنگامی که شما آماده خرید ملک در استرالیا هستید، باید مبلغی را برای پرداخت واریز، هزینه‌های بسته و سایر هزینه بپردازید.

اخذ وام از یک بانک در استرالیا

برای به دست آوردن بودجه لازم برای خرید خانه در استرالیا، دو گزینه اصلی وجود دارد. شما می‌توانید از طریق یک بانک مستقر در کشور خود اقدام به دریافت یک وام تخصصی کنید، یا می‌توانید به یک بانک استرالیایی بروید و یک وام باارزش دلار استرالیا دریافت کنید.

وام‌دهندگان متخصص در استرالیا بسته به وضعیت ویزا، طیف وسیعی از محصولات وام را به خارجی‌ها ارائه می‌دهند. به‌عنوان یک متقاضی غیر مقیم، وام‌های زیادی در آنجا وجود دارد که کاملاً مشابه مواردی است که به شهروندان استرالیا ارائه می‌شود.

شما ممکن است بسته به شرایط بتوانید تا 80 درصد از ارزش ملک وام قرض بگیرید، اما برخی از بانک‌ها ممکن است تمایل نداشته باشند که درآمد خارجی را در هنگام کار آنچه را که می‌توانید وام بگیرند، در نظر بگیرند.

تا 12 سال وام با نرخ ثابت در دسترس است که به شما امکان می‌دهد نرخ بهره خود را قفل کنید - و بنابراین هزینه دلار وام شما - برای مدت طولانی

تغییر در نرخ ارز می‌تواند بدان معنی باشد که هزینه مؤثر استرلینگ وام شما با گذشت زمان تغییر می‌کند.

5 حومه استرالیا که بهترین پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند

خرید ملک در استرالیا

هیچ بازاری از بازار املاک امن‌تر نیست و تعداد کمی از بازارهای املاک به‌اندازه بازار استرالیا مثمر ثمر است. رشد عظیم بخش املاک و مستغلات این کشور در سال‌های اخیر پنهانی نیست و همچنین هیچ ارتباطی با توجه به رشد مداوم آن وجود ندارد.

بسیاری از عواملی که باعث رونق بخشیدن به املاک شده است، ازجمله اصلاح آب، تغییر جمعیت و بهبود زیرساخت‌ها، همچنین می‌توانند در پیش‌بینی نقاط مهم آینده مفید باشند. فهرست زیر پنج حومه استرالیا است که بیشترین پتانسیل را برای سرمایه‌گذاری املاک کوتاه‌مدت و بلندمدت نشان می‌دهد.

  1. ریوی گیاه‌شناسی، ملبورن. حومه جنوب شرقی قوی‌ترین رشد سالانه را نشان داده است، با کرنبورن شرقی 16.9 درصد و بوتانیک ریج 20 درصد بسیار چشمگیر است. این دومی است که بیشترین پتانسیل سرمایه‌گذاری را نشان می‌دهد و این امر به دلیل موقعیتی عجیب‌وغریب در کنار باغ‌های گیاه‌شناسی رویال است. انتظار می‌رود با افزایش بومرهای بازنشسته از حومه داخلی به مناطق دیدنی‌تر، دستاوردهای منطقه افزایش یابد.
  2. مسمان، سیدنی. اگرچه احتمالاً خانه‌ای در این حومه شهر بندر بیش از 2 میلیون دلار قیمت دارد، اما ارزش یک آپارتمان یک خوابه در همان منطقه، فعلاً کم ارزش است. واحدهای فروخته‌شده با قیمت کمتر از 500000 دلار غیرمعمول نیستند و در یک حومه ساحلی تنها ده دقیقه از CBD سیدنی این واقعاً قابل‌توجه است.
  3. شبه‌جزیره ردلیف، کوئینزلند. پیوند راه‌آهن Moreton Bay که برای تکمیل در اواسط اواخر سال 2016 قرار دارد، CBD بریزبن را به شبه‌جزیره ردکلیف متصل خواهد کرد و این امر باعث تقویت تجارت گردشگری در حال حاضر قوی دوم است. ارزش املاک در حومه ساحلی ایالت Redcliff، Margate و Woody Point رو به افزایش است و Clontarf مجاور قبلاً نرخ رشد چشمگیر سالانه 11.2٪ را در سه واحد اتاق‌خواب نشان داده است که بالاترین میزان برای آن نوع خاصیت در ایالت است.
  4. اسکاربورو، پرت. این حومه ساحلی برای هزینه‌های کلان دولت و توسعه مجدد مناظر خیابان‌ها و ساحل‌های ساحلی اختصاص داده‌شده است. در حال حاضر، سه خانه خوابه با زیر 600000 دلار به‌راحتی در دسترس است، اما با توجه به برنامه‌ریزی منطقه، مطمئناً ارزش‌ها بالا می‌روند.
  5. تورنسویل، آدلاید. Torrensville کمتر از 2 کیلومتر از CBD و تنها چند دقیقه با ساحل فاصله دارد، یک حومه است که در حال احیای مجدد است. صحنه‌ای پرجنب‌وجوش کافه و رستوران در امتداد جاده Beach Beach Beach دیده‌شده است و این منطقه دارای خانه‌های فراوانی است که با قیمت کمتر از 700000 دلار می‌فروشند.

داشتن خانه خود یک رؤیا بزرگ است؛ اما فریب نخور این امر شما را ملزم به فداکاری‌های اساسی می‌کند و یافتن خانه نیاز به نظم و کوشش دارد، نه اینکه به پول نقد اشاره‌کنیم؛ اما با کمی قاطعیت می‌توانید راهی برای خرید خانه رؤیاهای خود شوید.

11 مرحله اساسی خرید ملک استرالیا

مرحله 1 - بودجه خود را تعیین کنید

مرحله 2 - چقدر می‌توانید وام بگیرید؟

مرحله 3 - شکار وام خانه

مرحله 4 - معاملات موجود در بازار را بشناسید

مرحله 5 - تائید را دریافت کنید

مرحله 6 - پیدا کردن خانه خود

مرحله 7 - بازرسی‌های ساختمان را فراموش نکنید

مرحله 8 - ارائه پیشنهاد

مرحله 9 - کار قانونی.

مرحله 10 - بازی انتظار

مرحله 11 - حل‌وفصل در آخر

اقامت استرالیا با خرید ملک

اقامت استرالیا از طریق خرید ملک لازم به سپری کردن مراحل قانونی با دقت بالایی است تا پروسه درخواست به نحو احسن انجام گیرد متقاضی باید صحت منبع سرمایه‌ی خود را اثبات کرده و پیش از هر اقدامی از سازمان نظارت بر سرمایه‌گذاری‌های خارجی استرالیا (FIRB) مجوز بگیرند. وظیفه‌ی اصلی این سازمان بررسی پیشنهادها و طرح‌های تجاری سرمایه‌گذاران خارجی بر اساس قوانین مصوبه در سال 1975 در رابطه با جذب سرمایه‌گذاران خارجی است. لازم به ذکر است که این سازمان به صورت مستقل عمل کرده و هرگونه اقدام به سرمایه‌گذاری و یا خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران مشروط به اخذ تأییدیه از FIRB است. این سازمان شرایط مالی، امتیازات، رزومه و دیدگاه متقاضی نسبت به سرمایه‌گذاری و یا خرید ملک در این کشور را بررسی کرده و در صورت صلاحدید به شخص مجوز خرید ملک داده می‌شود.

در واقع یک سرمایه گذار خارجی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارد، لازم است که از هیئت بازرسی سرمایه‌گذاران خارجی استرالیا که به آن FIRB اطلاق می‌شود تأییدیه بگیرید. هیئت بازرسی سرمایه‌گذاران خارجی FIRB یک هیئت مشورتی دولتی است که خرید ملک مسکونی یا تجاری را توسط کسی که شهروند استرالیا نیست، بررسی می‌کند. این سازمان سرمایه‌گذاری خارجی را موردبررسی قرار می‌دهد تا اطمینان حاصل کند که سرمایه‌گذاری به اقتصاد استرالیا و کنترل سهام در بازار املاک کمک خواهد کرد یا نه. سرمایه‌گذاری خارجی اغلب به سرمایه‌گذاری در املاک محدود می‌شود. برای خرید ملک در استرالیا باید اقامت موقت یا دائم این کشور را داشته باشید؛ بنابراین صرف خرید ملک برای شما باعث اخذ اقامت استرالیا نخواهد شد، بلکه شما از این طریق می‌توانید راهی برای سرمایه‌گذاری در استرالیا داشته باشید.

 برای بررسی  متقاضیان توسط اف آی آر بی 30 روز زمان لازم است. هیچ تأییدیه‌ی عمومی در دسترس نیست. یک تصویب فقط می‌تواند به اموال مشخص‌شده اعطا شود؛ بنابراین قراردادهای املاک و مستقلات با شهروندان خارجی باید حاوی یک‌بند باشد که می‌گوید که پیش رفتن و خرید مشروط به دریافت تائید اف آی آر بی و ان 30 روزی است که باید برای تصویب اجازه داده شود تا موردقبول واقع شود یا رد شود.

تبدیل‌شدن به شهروند استرالیا آخرین قدم قانونی در داستان مهاجرت شما است. این فرایندی است که طی آن یک شهروند غیر استرالیایی به‌طور داوطلبانه شهروند استرالیا می‌شود. شهروندان استرالیا وفاداری خود را به استرالیا و مردم آن تعهد می‌کنند و سپس از آن‌ها حمایت می‌کنند و از حقوق و مسئولیت‌های خود به‌عنوان شهروندان استفاده می‌کنند.

داشتن یک شهروند استرالیا یک امتیاز و حق نیست. درحالی‌که به‌عنوان شهروند استرالیا از شما حق دریافت می‌کنند، مسئولیت‌های مهمی نیز وجود دارد که باید آن‌ها را بپذیرید.

خرید مغازه در استرالیا

استرالیا یکی از مهم‌ترین نقاط جهان است. بهترین و پر تنوع‌ترین مغازه‌ها را در این کشور می‌توان پیدا کرد. اقتصاد این کشور یکی از بهترین مواردی است که باعث می‌شود نیاز افراد را برای خرید مغازه برآورد کند. هم‌چنین نوع ارائه محصولات نیز در بازخورد فروش می‌تواند تاثیر بسزایی داشته باشد. زیرا که در کشور استرالیا همه مغازه‌ها با بهترین و شکیل‌ترین عرضه‌ها همراه هستند. نوع ساختمان و تزیینات درون مغازه‌ها می‌تواند برای جلب مشتری بسیار اهمیت داشته باشد.

بهترین مکان‌ها برای خریدن مغازه در استرالیا

در این مطلب لیستی از بهترین نقاط استرالیا را آورده‌ایم تا راهنمای خوبی برای افرادی باشد که قصد خریدن مغازه در استرالیا را دارند.

_ ساختمان ملکه ویکتوریا. این ساختمان مناسب برای افرادی است که می‌خواهند در زمینه مد مغازه‌ای دایر کنند. زیرا که جدیدترین و به روزترین مدها را در این منطقه می‌توان پیدا کرد. و تمام افرادی که می‌خواهند در این زمینه خرید کنند به مغازه‌های ساختمان ویکتوریا رجوع می‌کنند. ساختمان ملکه ویکتوریا در خیابان جورج در سیدنی افتتاح شده است. این ساختمان که 4 طبقه دارد به عنوان بهترین مکان خرید مشهور شده است. بیشتر از 180 فروشگاه در این 4 طبقه وجود دارد. در این مغازه‌ها می‌توان فروشگاه‌های مد، جواهرات، بوتیک‌ها و رستوران‌ها را پیدا کرد. این مکان یکی از برترین مغازه‌ها برای سرمایه گزاری است. کسانی که قصد دارند در این ساختمان مغازه خریداری کنند قطعا با سود بسیار خوبی مواجه خواهند شد.

_ The Rocks. این مغازه‌ها مخصوص صنایع دستی است. البته لازم به ذکر است که استرالیا از نظر صنایع دستی جز رتبه‌های اول است. و چه ساکنان استرالیا و چه گردشگران در چنین مغازه‌هایی بسیار خرید می‌کنند. این منطقه در نزدیکی پل سیدنی واقع شده است. و این بازار در فضای باز است و در استرالیا بسیار معروف است. جدا از صنایع دستی مواد غذایی نیز در این فروشگاه‌ها یافت می‌شود. در این فروشگاه سوغاتی، کفش و کلاه و کیف و آویز بیشترین خرید را دارند.

_ پیت استریت مال. این مغازه‌ها مخصوص مارک‌های داخلی استرالیا است. و در قسمت عابر پیاده واقع شده است. این فروشگاه نیز جز بهترین مکان‌ها برای خریداری مغازه است زیرا مردم در این منطقه انواع وسیله‌ها را خریداری می‌کنند و می‌تواند یک منطقه سودآور برای صاحبان مغازه‌ها باشد.

_ مرکز خرید بریزبن. این مکان نیز یکی از مناطق بسیار دوست داشتنی و محبوب نزد مردم استرالیا است. و جز بهترین مناطق برای خریداری مغازه محسوب می‌شود. این مرکز خرید از چهار قسمت تشکیل می‌شود. به نام‌هایThe Myer Centre, Wintergarden, Queen’s Plaza این مرکز خرید نیز یک موقعیت در عابر پیاده است و روزانه بیشتر صد نفر به این فروشگاه‌ها مراجعه می‌کنند.

بنابراین این نوع مغازه‌ها برای افرادی که قصد دارند مغازه‌ای در این کشور خریداری کنند بسیار جوابگو خواهند بود.

بهترین شهر در استرالیا برای خریدن مغازه

بهترین شهر در استرالیا برای خرید مغازه ملبورن است. زیرا این شهر به عنوان پایتخت خریداری مغازه معروف گشته است. هم‌چنین بهترین زمان برای باز کردن و خریدن مغازه در استرالیا بین ماه‌های ژوئن تا اگوست است. زیرا در این ماه‌ها هوا بسیار مطبوع است و افراد ساکن استرالیا و هم‌چنین گردشگران بیشترین خرید را دارند. و کسانی که می‌خواهند مغازه‌ای خریداری کنند لازم است بدانند فصل پر رونق شغل آنها در این فواصل است.

بهترین سوپرمارک در استرالیا

کسانی که تمایل دارند در کشور استرالیا سوپر مارکت دایر کنند بهتر است بدانند عالی‌ترین سوپرمارکت‌ها در این کشور  Woolworths است. زیرا این نوع سوپرمارکت بسیار گسترده است و همه نوع مواد غذایی در آن یافت می‌شود. در واقع Woolworths قلب سوپرمارکت در استرالیا است.

پیدا کردن بهترین مغازه‌ها و فروشگاه‌ها از طریق سایت‌های آنلاین

با راه‌اندازی سایت Love Your Body Club می‌توان به راحتی به دنبال مغازه برای خرید بود. هم‌چنین سایت Body Shop At Home shop نیز یکی دیگر از سایت‌هایی است که به مشتری‌هایی که دنبال مغازه‌ای خوب در استرالیا هستند کمک خواهد کرد. این سایت‌ها می‌توانند در زمینه خرید مغازه مشاوره خوبی باشند. و به افراد بگویند گه چه میزان سرمایه‌ای لازم دارند و با آن میزان سرمایه در چه جاهایی از استرالیا می‌توانند بهترین موقعیت را خریداری کنند.

ارتباط اقامت با خریدن مغازه در استرالیا

کسانی که در استرالیا مغازه‌ای خریداری می‌کنند لازم است بدانند که زودتر به آنها اقامت دائم داده می‌شود. زیرا به طور کلی شروع یک کسب و کار و سرمایه گزاری یکی از راه‌های گرفتن اقامت دائم در استرالیا است. کسانی که می‌خواهند در این زمینه اطلاعات لازم را به دست بیاورند می‌توانند با آژانس‌های خرید و فروش مغازه در استرالیا تماس بگیرند. هم‌چنین سایت‌هایی برای این کار وجود دارد که به راحتی و با زبان انگلیسی جوابگوی هر نوع سوالی هستند.

فروشگاه‌های تعاونی

برای خریدن مغازه در استرالیا بهترین پیشنهاد می‌تواند دایر کردن فروشگاه‌های تعاونی باشد. این فروشگاه‌ها نگه دارنده و تولید کننده مواد غذایی درجه اول هستند. اتفاقا بسیاری از افرادی که می‌خواهند در زمینه مواد غذایی مغازه‌ای خریداری کنند می‌توانند با این فروشگاه‌ها شروع کنند زیرا که، هم با قیمت مناسبی خریداری می‌شود و هم نزد مردم استرالیا بسیار محبوب و مطمئن است.

بهترین مکان خریداری مغازه در آدلاید

خریدن مغازه در آدلاید می‌تواند برای صاحبان مغازه‌ها شگفت انگیز باشد چرا که گزینه‌هایی برای خرید و فروش دارد که در شرح زیر به طور خلاصه به آن می‌پردازیم.

_ Rundle Mall این مرکز خرید یکی از بهترین مکان‌هایی است که تا کنون افراد از خریداری مغازه از این منطقه بسیار راضی بوده‌اند. و به عنوان بهشت خرید و فروش در جنوب استرالیا شناخته می‌شود.

King King Road اگر کسی می‌خواهد در زمینه مارک‌های محلی در استرالیا شروع به یک کسب و کار کند می‌تواند با این نوع مغازه‌ شروع کند.

_ پادشاه ویلیام. این مرکز خرید که اتفاقا بسیار مناسب برای خریداران مغازه در استرالیا است در قسمت خط تراموا واقع شده است. و در جنوب CBD قرار گرفته است. و به عنوان مغازه‌ای برای طرفداران جواهرات، لوازم جانبی و لباس شناخته شده است. این مرکز خرید به طور گسترده فعالیت می‌کند و نه تنها شامل موارد نام برده می‌شود بلکه دارای کافی‌شاپ‌ها و فست فودها نیز هست. و اگر کسی بخواهد در این مرکز خرید مغازه‌ای خریداری کند امکان این وجود دارد که در هر کدام از زمینه‌هایی که توانایی دارد مغازه خود را دایر کند.

خرید زمین کشاورزی در استرالیا

زمین کشاورزی یک سرمایه بسیار ارزشمند برای مردم استرالیا و صاحبان آن است. زمین کشاورزی یک دارایی تولیدی است که برای تولید درآمد و تامین معیشت بسیار ضروری است. این را همه کشاورزان می‌دانند که مهم‌ترین دارایی زندگی آنها زمین کشاورزی‌شان است. هم‌چنین اراضی کشاورزی در استرالیا از جمله بخش مهم اکوسیستم در این کشور است. به همین علت کشاورزان مسئولیت 385 میلیون هکتار را بر عهده دارند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین قیمت زمین در استرالیا

بر طبق گزارشی که در اوایل سال به دست رسید،  Shire of Cardinia در ویکتوریا جز گران‌ترین قسمت برای زمین‌های کشاورزی است. هم‌چنین بر اساس گزارش Farmland Values 2016 نشان داده شده که زمین کشاورزی در منطقه فروخته شده استرالیا 21999 دلار هکتار است. این میزان نرخ تایید شده به طور دقیق نیست و میانگین رقم گرفته شده است. Shire of Cardinia با ضلع جنوب شرقی ملبرون تقریبا می‌توان گفت که هم مرز است. و جز قسمت‌های مهم و کلیدی است که تحولات زمین کشاورزی در آن به وجود می‌آید.

هم‌چنین ارزان‌ترین زمین کشاورزی در ویکتوریا را می‌توان در Wimmera Mallee پیدا کرد. قیمت این زمین کشاورزی 1282 دلار در هر هکتار است. در سال 2016 ، 51 قطعه زمین در کنار شهرهای Birchip  و دونال و Wycheproof مورد مطالعه زمین شناسان قرار گرفت. و نشان داده شد که زمین‌های کشاورزی در این سه شهر بیشتر معامله شده‌اند. و این نشان می‌دهد که خریداران دوست دارند در این مناطق به شیوه سنتی کشاورزی را دایر کنند.

قیمت زمین کشاورزی در نیو ساوت ولز

در این قسمت از استرالیا گران‌ترین زمین در قسمت رودخانه شمالی 50 کیلومتری جنوب کوئینزلند وجود دارد.  زمین کشاورزی در Shire of Byron 17794 دلار در هر سال است. این قیمت به طور متوسط گرفته شده است. همین زمین در سال 2016 تنها 9 معامله خرید و فروش داشته است. این منطقه دارای آب و هوای معتدل و خاک‌های حاصلخیزی است. به همین دلیل این زمین‌های کشاورزی طیف وسیعی از لبنیات، گوشت، سبزیجات و میوه را پرورش می‌دهد. و برای محصولات زراعتی دیگری را مانند ماکادامی، بامبو و لیشه  بسیار ایده‌آل هستند. ارزان‌ترین و به صرفه‌ترین زمین کشاورزی در نیو ساوت ولز را می‌توان در مناطق مرکزی دارلینگ پیدا کرد. و میانگین قیمت این زمین‌ها 57 دلار در هر هکتار است.

قیمت زمین کشاورزی در آدلاید هیلز

قیمت زمین کشاورزی در آدلاید هیلز به طور میانگین 18278 دلار در هر هکتار است. بارندگی بسیار خوب در این مناطق ارزش زمین کشاورزی را دو چندان کرده است. هم‌چنین تقاضا برای خرید و زندگی در این منطقه جز ویژگی‌های مطلوب آن است. میانگین قیمت فروش زمین کشاورزی در آدلاید هیلز  در طول سه سال 19407 دلار در هر هکتار بوده است. هم‌چنین در شبه جزیره Eyre زمین‌هایی که اطراف Cowell وجود دارند، دارای 358 دلار در هر هکتار هستند.

قیمت زمین کشاورزی در کوئیزلند

هنوز هم این امکان وجود دارد که با خریدن 41 دلار در هر هکتار در شمال کروودون، بهترین معامله زمین کشاورزی را در کوئیزلند به دست آورد. زمین‌های مزرعه و کشاورزی بین مناطق بریزبن و ساحل آفتاب بیشترین قیمت را برای آن ثبت کرده‌اند. این میزان نرخ تعیین شده به طور میانگین 15694 دلار در هر هکتار است.

قیمت زمین در غرب استرالیا

بوسلتون که در غرب استرالیا واقع شده است دارای 13041 دلار در هر هکتار است. این میزان قیمت جز گران‌ترین نرخ در طول چندین سال محسوب شده است. در حالی که در جاهای دیگر استرالیا با 411 دلار به فروش رفته است.

فهرست قیمت در مزرعه  Rabobank واقع در استرالیا

بر اساس گزارش جدیدی از استرالیا قیمت زمین‌های کشاورزی به صورت دقیق‌تری انجام می‌شوند. و بر طبق این آمار جدید سرعت عمل و دقت بیشتری نسبت به شیوه‌های سنتی انجام شده است. گفته شده، در روش‌های سنتی شاید به طور دقیقی نمی‌شد پی برد که ارزش زمین چند برابر است و قیمت‌ها درست چه اندازه تغییر خواهند کرد. و این شیوه جدید به طور کلی می‌تواند متفاوت از سال‌های پیش باشد. RFI نشان داده که قیمت زمین‌های کشاورزی در سال جدید نسبت به گذشته 15 درصد افزایش پیدا کرده است. هم‌چنین به طور ملی ثبت شده که زمین کشاورزی در ولز جنوبی 14 درصد و در کوئیزلند نیز 14 درصد افزایش پیدا کرده‌اند. اما در ویکتوریا تنها  6درصد افزایش قیمت داشته است.

چشم اندازی از زمین‌ةای کشاورزی در غرب و جنوب استرالیا

در غرب و جنوب استرالیا جایی که آب و هوا و بارندگی بسیار خوب بوده روند قیمت و ارزش زمین به طور کلی متفاوت است. در این مناطق تقاضا برای زمین‌های روستایی به شدت زیاد است. و همین امر باعث شده است که قیمت زمین‌ها نیز زیاد شوند. در سال 2018 بیشترین افزایش قیمت در زمین‌های کشاورزی استرالیا در جنوب این کشور بود زیرا که 29 درصد نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته است. هم‌چنین در قسمت غرب استرالیا نیز 28 درصد نرخ قیمت زیاد شده است. اما با نگاهی به آینده به این نتیجه رسیده‌اند این امکان وجود دارد که میزان قیمت زمین‌های کشاورزی در استرالیا کم‌تر شود.

رشد قیمت متوسط زمین کشاورزی در استرالیا

در اواخر سال 2017 گزارشی به دست آمده که نشان داده است، میانگین قیمت در استرالیا 2278 دلار در هر هکتار بوده است. این میزان در نرخ رشد سالانه  (CAGR) 2.5 درصد نسبت به ده سال اخیر بیشتر شده است. در این دوره تاسمانیا و ویکتوریا رشد ترکیبی که داشته‌اند 4.9 یا 4.1 درصد بوده است. این در حالی است که قیمت زمین‌های WA CAGR 0.7 درصد و کویزلند 3 درصد را نشان می‌دهد. از نظر منطقه‌ای تقاضا برای زمین‌های کشاورزی در استرالیا بیشتر از سایر املاک بوده است.

درایور رشد زمین کشاورزی در استرالیا

بخش زیادی از رشد زمین‌های کشاورزی در استرالیا به علت میزان رشد دستمزد کشاورزان بوده است. که از شرایط کشاورزی پشتیبانی می‌کند.

منطقه جنوبی

منطقه جنوبی در استرالیا که شامل Esperance است بیشترین رشد قیمت و بیشترین تقاضا برای خرید داشته است. زیرا در این قسمت بارندگی زیاد است. قیمت متوسط زمین کشاورزی در این مناطق در هر هکتار 57 درصد افزایش یافته است و به 3403 دلار رسیده است. هم چنین مناطقی که یخبندان کمتری دارند مانند Darkan ، Williams ، Kojonup بیشترین تقاضا را داشته اند.

قیمت خرید خانه در استرالیا

خرید ملک در استرالیا

هزینه زندگی در استرالیا ازجمله اجاره منزل و آپارتمان خصوصاً در شهرهای بزرگ بسیار بالا است و به همین دلیل کشور استرالیا به‌منظور بهبود وضعیت ساخت‌وساز املاک، بیشتر شدن تعداد برج‌ها و خانه‌های ویلایی نوساز و… رویکرد مثبتی نسبت به صدور اجازه خرید مسکن در استرالیا برای خارجی‌ها داشته است.

البته یکی از محدودیت‌هایی که قوانین استرالیا در این خصوص بیان می‌دارند این است که به‌عنوان یک فرد خارجی، کسی که ملکی در استرالیا خریداری می‌کند باید در آن ساکن باشد در غیر این صورت آن را به فروش رساند. خرید ملک در این کشور در حال حاضر بیشتر موردعلاقه سرمایه‌داران تبعه ایالات‌متحده آمریکا است که معمولاً خانه‌هایی باارزش بیش از 1000000$ (دلار استرالیا) خریداری می‌کنند و این در حالی است که خود استرالیایی که خانه‌های بسیار ارزان قیمت تر را خریداری می‌کنند.

قیمت خانه‌های استرالیا سریع‌ترین کاهش قیمت را بعد از GFC (بحران مالی دنیا) در حال تجربه است قیمت خانه در استرالیا بیشتر کاهش را از زمان GFC در ماه نوامبر داشته است.

 به‌طور متوسط قیمت خانه در سیدنی 4/1 درصد و در ملبورن 1 درصد کاهش یافت. به‌غیراز شهر پرت که قیمت‌ها با کاهش 7/0 درصدی روبه‌رو بود، قیمت‌ها در همه دیگر بازارهای شهرهای بزرگ افزایش یافت.

به گفته موسسه کورلاجیک، عوامل متعددی ازجمله تأثیر استانداردهای سخت‌گیرانه در اعطای وام وجود دارد که موجب تضاد در روند حرکت قیمت‌ها در سراسر کشور در سال جاری شده است.

طبق پیش‌بینی‌ها، قیمت خانه در استرالیا باید در اکثر شهرهای پایتخت استرالیا در سال‌های 2020 و 2021 به‌شدت افزایش پیدا می‌کند، به دنبال افزایش سریع قیمت ملک در پایان سال 2019، خرید آپارتمان در استرالیا و خرید مسکن در این سال همچنان رو به افزایش است.

مشاوره

جهت اخذ ویزا و کسب اطلاعات بیشتر در مورد استرالیا لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان اخذ اطلاعات در مورد خرید ملک در استرالیا هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

مشاوره خرید ملک در استرالیا
آخرین ویرایش: ‏2 ماه پیش - 642 نمایش

دانشگاه‌ها

مشاهده دانشگاه های برتر در ترکیه

مطالب مرتبط

پیشنهادات مرتبط

مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت: ۰۲۱۴۳۰۰۰۰۲۱