x
قبل از هر اقدام برای مهاجرت، این ویدئوها رو ببین!

خرید ملک در اسلواکی

اگر قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دارید، با داشتن اقتصاد مداوم درحال‌توسعه، اسلواکی گزینه مناسبی است. هیچ محدودیتی قانونی در مورد اتباع بیگانه برای خرید ملک در اسلواکی وجود ندارد. با ورود اسلواکی به اتحادیه اروپا در سال 2004، محدودیت در مالکیت خارجی‌ها برداشته‌شده است (به‌جز زمین‌های کشاورزی و جنگلی). در هنگام خرید املاک و مستغلات در اسلواکی و تهیه قرارداد برای واگذاری مالکیت املاک، توصیه می‌کنیم از خدمات وکیل، دفتر اسناد رسمی یا آژانس املاک و مستغلات استفاده کنید. اگر هنگام خرید املاک و مستغلات به کمک نیاز دارید، توصیه می‌کنیم ابتدا یک بررسی پیش‌زمینه انجام دهید.

مقدمه

خرید ملک در اسلواکی

اسلواکی کشوری است که با اوکراین، لهستان، مجارستان، اتریش و جمهوری چک هم‌مرز است. پایتخت اسلواکی شهر براتیسلاوا است که تاریخ قدمت آن به قرن 5 بازمی‌گردد. این زمین عمدتاً کوهستانی است که چشم‌اندازهای نفس‌گیر و مناظر دیدنی کشور را در اختیار شما قرار می‌دهد.

اسلواکی ازنظر اقتصادی بسیار پیشرفته است و از یک سطح زندگی بسیار بالا برخوردار است. همچنین یکی از بزرگ‌ترین تولیدکنندگان سرانه خودرو در سراسر جهان است. اسلواکی با بسیاری از پارک‌های ملی، غارها، رودخانه‌ها و کوه‌ها واقع‌شده است. این کشور همه‌ساله علاقه‌مندان به طبیعت و حیات‌وحش را به همراه سایر گردشگران و بازدیدکنندگان کلی جذب می‌کند. علاوه بر این، این کشور ویرانه‌های بسیاری از بناهای تاریخی قرون‌وسطایی و باستانی، استراحتگاه‌های اسکی، دریاچه‌ها، کوه‌ها، غارها و چیزهای دیگر برای ارائه دارد. جای تعجب نیست که این کشور سالانه بیش از 5 میلیون گردشگر را به خود جلب می‌کند.

درباره خرید ملک در اسلواکی

اسلواکی کشوری در اروپای مرکزی با بیش از پنج میلیون نفر جمعیت است. این کشور در شمال با لهستان هم‌مرز است، با مجارستان در جنوب، با جمهوری چک در غرب و با اوکراین در شرق مرز مشترک دارد.

اسلواکی به دلیل چشمه‌های آب گرم طبیعی و اسپا های مشهور در دنیا که سالانه تعداد زیادی بازدیدکننده را به خود جلب می‌کند، محبوب است. این کشور همچنین دارای بسیاری از جاذبه‌های طبیعی مانند کوه‌های تاترا، صدها غار و مناطقی است که به‌عنوان میراث یونسکو ثبت‌شده‌اند.

ازآنجاکه اسلواکی عضو اتحادیه اروپا است، به هرکسی اجازه خرید ملک در این کشور داده می‌شود. در بازار املاک و مستغلات هیچ تبعیضی بر اساس شهروندی وجود ندارد. این امر در مورد انواع املاک، از خانه‌های حومه شهر گرفته تا آپارتمان‌های موجود در شهر صدق می‌کند. بااین‌حال، زمین‌های کشاورزی و جنگلی از این قاعده مستثنا هستند، زیرا قانون تصریح می‌کند که خارجی‌ها مجاز به خرید یا دریافت چنین زمین‌هایی نیستند. بااین‌حال، اگر خریدار حداقل سه سال در زمین کارکرده و همچنین دارای اقامت موقت در اسلواکی باشد، خارجی‌ها می‌توانند چنین زمین‌هایی را خریداری یا دریافت کنند.

بازار املاک و مستغلات اسلواکی در سال 2011 کاملاً آزادسازی شد. مهاجران می‌توانند انتظار داشته باشند که برخی از بهترین فرصت‌ها در اروپا را در اینجا بیابند. قیمت‌ها مقرون‌به‌صرفه است و کسانی که می‌خواهند بعداً بفروشند، می‌توانند به‌راحتی و با بازده خوبی این کار را انجام دهند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

اگر قصد خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دارید، با داشتن اقتصاد مداوم درحال‌توسعه، اسلواکی گزینه مناسبی است. همچنین اگر قصد دارید برای همیشه مهاجرت کنید، اسلواکی مکان مناسبی است. اسلواکی با داشتن خدمات بهداشتی و درمانی رایگان، آموزش رایگان و دیگر موارد مشابه، به‌عنوان یکی از بهترین مکان‌های زندگی شناخته می‌شود. گزینه‌های زیادی در خصوص خواص ازجمله خانه، آپارتمان، ویلا و موارد دیگر وجود دارد که می‌توانید از آژانس‌های املاک و مستغلات طریق قابل‌اعتماد، ملک موردنظر خود را پیدا کنید.

ازآنجاکه محدودیت‌های زیادی برای خرید ملک در اسلواکی وجود ندارد، می‌توانید به‌راحتی از خرید پیش بروید و در یک بازه زمانی نسبتاً کوتاه صاحب‌خانه جدید خود باشید. در مقایسه با سایر کشورهای توسعه‌یافته، دارایی اسلواکی کاملاً مقرون‌به‌صرفه است و این‌یک سرمایه‌گذاری ارزشمند است. حتی اگر جهت سرمایه‌گذاری بلندمدت به دنبال خرید ملک در اسلواکی همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها است.

خرید خانه در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی

از آپارتمان‌های کوچک (معمولاً با یک راهرو کوچک، یک اتاق منفرد و آشپزخانه) گرفته تا آپارتمان‌های چند خوابه و پنت هاوس برای خرید باید مراحل قانونی را گذراند. با خرید خانه در اسلواکی بعد از مدتی می‌توان اقامت این کشور را به دست آورد.

  • پس‌ازآن یک ملک، پیش‌بینی می‌شود که خریدار 10٪ از قیمت خرید را به‌عنوان سپرده برای تأمین امنیت ملک پرداخت کند و مراحل قانونی را آغاز کند. در این زمان، قرارداد پیش‌خرید بین طرفین امضا می‌شود.
  • درصورتی‌که خریدار پس از سپرده‌گذاری نظر خود را تغییر داده باشد، وی مسئولیت پرداخت هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده را بر عهده دارد. این کار با کسر هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده از قیمت واریزی کسر می‌شود و مانده آن به خریدار بازپرداخت می‌شود. درصورتی‌که فروشنده نظر خود را تغییر داده است، وی مسئولیت پرداخت هزینه‌های انجام‌شده توسط نماینده را به عهده دارد و واریز به‌طور کامل به خریدار بازگردانده می‌شود.
  • مرحله بعدی روند تهیه گزارش ملک توسط یک نقشه‌بردار است که پس‌ازآن نسخه‌ای از نقشه را ارائه می‌کند تا شخص خریدار بتواند قرارداد نهایی را تهیه کند. سپس این قرارداد توسط هر دو طرف به امضا رسیده و خریدار اکنون مانده موجودی را به فروشنده می‌پردازد.
  • ثبت کاداستر (katasternehnutelnosti) مشخصات صاحب املاک را فاش می‌کند و همچنین مشخص می‌کند که زمین تا چه اندازه با رهن و سایر اشکال قانونی وارد می‌شود. در حال حاضر، همه آژانس‌های اسلواکی از فروشنده ملزم به تهیه کاغذ کاداستر هستند که حاوی وضعیت قانونی ملک قبل از فروش است.

روند خرید ملک در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی یک‌روند ساده است.

پس از انتخاب یک ملک، خریدار پیشنهاد ارائه می‌دهد و به‌محض قبول فروشنده، هر دو طرف در مورد شرایط تجارت توافق می‌کنند.

خریدار کل مبلغ یا سپرده توافق شده را با یک متولی دفتر اسناد رسمی یا در یک حساب بانکی درجایی قرار می‌دهد که تا زمان انتقال حقوق مالکیت باقی بماند. هر دو طرف توافق‌نامه رسمی پیش از قرارداد را امضا می‌کنند که شرایط معامله را مشخص می‌کند. این توافق‌نامه به هر دو طرف معامله را متعهد می‌سازد، بنابراین اگر هر یک از طرفین نظر خود را تغییر دهند، می‌توانند هزینه‌های نماینده را به‌طرف مقابل بپردازند.

توصیه می‌شود که خریدار از املاک موردنظر توسط یک نقشه‌بردار مستقل برخوردار باشد. این گزارش سپس به نماینده املاک ارسال می‌شود و بر همین اساس قرارداد فروش تهیه می‌شود.

خریدار و فروشنده قرارداد فروش را امضا می‌کنند و دفتر اسناد رسمی امضای فروشنده را تأیید می‌کند. معمولاً حدود 4 هفته طول می‌کشد تا قرارداد خرید و ایجاد مجوز مالکیت تأیید شود. هنگامی‌که خریدار این مجوز را دریافت کرد، مبلغ خرید برای فروشنده آزاد می‌شود.

اگر شما از خدمات آژانس املاک و مستغلات استفاده می‌کنید، آن‌ها معمولاً خدمات حقوقی ارائه می‌دهند و همچنین تمام اسناد موردنیاز برای انتقال مالکیت را تهیه می‌کنند. شما حتی ممکن است یک وکیل را برای تهیه قرارداد فروش منصوب کنید، اگرچه آن‌ها قادر به نظارت بر فروش واقعی نخواهند بود.

مالکیت املاک در اسلواکی

خارجی‌ها ممکن است املاک و مستغلات در اسلواکی را بدون توجه به اینکه در اسلواکی اقامت بگیرند یا خیر، به دست آورند. با برخی استثناء، یک خارجی می‌تواند تقریباً هر املاک و مستغلات را به دست آورد. املاک و مستغلات شامل آپارتمان‌ها، خانه‌ها، گاراژها، باغ‌ها، زمین و سایر ساخت‌وسازهای متصل به زمین توسط یک‌پایه محکم است.

حق مالکیت در اسلواکی

یک منطقه مسکونی یا غیرمسکونی در اسلواکی می‌تواند:

  • تحت مالکیت شخصی یا حقوقی؛
  • تحت مالکیت سهم مشترک توسط شخصی یا حقوقی.
  • تحت مالکیت مشترک همسران.

حق مالکیت حق صاحبان املاک است که به آن‌ها اجازه می‌دهد، در محدوده قانون، از آن استفاده کنند، از این ملک استفاده کنند و مطابق نیاز آن‌ها رفتار کنند. این حق در لحظه‌ای حاصل می‌شود که مالکیت ملک را بر اساس الزامات قانونی مندرج در قوانین معتبر به دست می‌آورند.

به‌طورکلی، کسب حقوق مالکیت در املاک و مستغلات با ارائه قانون شماره 40/1964 تنظیم می‌شود. در مورد مالکیت آپارتمان‌ها و اماکن غیرمسکونی طبق آیین‌نامه‌ها برخورد می‌شود. مالکیت یک آپارتمان یا منطقه غیرمسکونی در یک‌خانه را می‌توان از طریق زیر پیگیری کرد:

  • قرارداد انتقال مالکیت یک آپارتمان یا منطقه غیرمسکونی در خانه‌ای که با صاحب‌خانه یا شخص حقوقی منعقدشده است که دارای حق مالکیت مدیریت خانه است با صاحب آپارتمان یا غیر منطقه مسکونی (قرارداد خرید، عمل هدیه یا قرارداد دیگری)؛
  • قرارداد در مورد ساختمان خانه، ساخت‌وساز یا تمدید.
  • وراثت؛
  • تصمیم مرجع دولتی (مالکیت با تصمیم مقام دولتی به دست می‌آید و در روز اعلام‌شده در تصمیم کتبی به مالک جدید منتقل می‌شود)
  • خریدار فقط پس از ثبت قرارداد در دفتر نمایندگی املاک و مستغلات، صاحب‌ملک می‌شود.

شروط لازم برای دستیابی به املاک توسط ملیت‌های خارجی

یک خارجی نمی‌تواند ملکی را خریداری کند که تملک آن توسط مقررات ویژه محدودشده است (به‌عنوان‌مثال قانون تملک اراضی کشاورزی). زمین کشاورزی را نمی‌توان متعلق به یک شهروند یا ساکن کشوری دانست که سیستم قانونی آن اجازه مالکیت زمین‌های کشاورزی توسط شهروندان یا ساکنان اسلواکی را ندارد. این محدودیت در مورد:

  • وراثت زمین‌های کشاورزی
  • کشورهای عضو اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا، سوئیس یا کشورهایی که دارای معاهده بین‌المللی هستند و برای اسلواکی نیز الزام‌آور است.

اعتبار قرارداد در انتقال مالکیت املاک توسط یک وکیل دادگستری

وكیل با تعیین هویت طرفین متعاهد و نمایندگان آن‌ها هنگام تهیه قرارداد انتقال مالكیت از املاك شروع می‌کند، علاوه بر این، وكیل ارزیابی می‌کند كه آیا این قرارداد خلاف قانون نیست، قانون را دور نمی‌زند، مغایر است. اخلاق خوب و همچنین عدم وجود واقعیت، پیامدهای ناشی از آن ممکن است منجر به خسارات خاصی شود.

وکیل وظیفه دارد نسبت به شرایط پرداخت قیمت خرید توافقی در قرارداد به‌طرفین هشدار دهد. بیانیه‌ای از آشنایی با این شرایط و ضوابط در قرارداد ارائه‌شده است. تکمیل انتقال دربند مجاز برای انتقال مالکیت توسط یک وکیل در قرارداد آورده شده است.

در رابطه با مجوز قرارداد انتقال مالکیت املاک، همچنین می‌توانید وکالت را برای تکمیل ارسال واگذاری مالکیت به ثبت زمین (کاداستر) درخواست کنید. وكیل بر اساس مجوز كتبی شما از وکیل نامه، باید تحویل واگذاری انتقال به سازمان زمین را به همراه تمام اوراق مربوطه تهیه و تضمین كند.

تشکیل قرارداد معتبر انتقال مالکیت

یک دفتر اسناد رسمی برای تکمیل خدمات مربوط به تهیه قرارداد و انتقال ملک به همراه پیشنهاد انتقال مالکیت به سازمان ثبت اراضی و رسیدگی به ابعاد مالکیت مربوط به آن ملک، رسیدگی و هویت شرکت‌کنندگان را نیز بررسی می‌کند.

دفتر اسناد رسمی در مورد شرایط پرداخت توافق شده در قرارداد و در گزارش به کلیه طرفین اطلاع می‌دهد و بیانیه‌ای از آشنایی با این شرایط توسط طرفین قرارداد ارائه می‌دهد.

اگر آشکار باشد که قرارداد مطابق قانون نیست، قانون را دور می‌زند یا مغایر اخلاق خوب است، سردفتر موظف است از تأثیر گزارش خودداری کند.

دفتر اسناد رسمی همچنین می‌تواند واسطه‌ای ایدئال در رابطه با پرداخت قیمت خرید به فروشنده باشد.

ثبت‌نام در ثبت‌نام اراضی

با ثبت‌نام در ثبت اراضی، حقوق مالکیت در ثبت می‌شود، تغییر می‌یابد و از بین می‌رود.

Land Registry یک پایگاه داده است که شامل توضیحات در مورد خواص، داده‌های هندسی و حقوق مربوط به آن‌ها است. کلیه املاک باید در ثبت اراضی، ثبت‌شده و به‌صورت گرافیکی در اسلواکی ذکر شود.

اگر قراردادی برای واگذاری مالکیت توسط یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل منعقدشده باشد، آن‌ها معمولاً پیشنهادی را برای انتقال به ثبت زمین ارائه می‌دهند. اگر قراردادی برای انتقال مالکیت ملک توسط خود شما تهیه‌شده یا توسط یک آژانس املاک و مستغلات تهیه‌شده است، می‌توانید خودتان پیشنهادی برای ثبت‌نام ارائه دهید.

درخواست ثبت‌نام به‌صورت کتبی ارائه می‌شود و باید کلیه الزامات قانونی تعیین‌شده باشد. این پیشنهاد باید در دو نسخه تهیه شود که یک نسخه از آن به ثبت زمین ارسال شود و نسخه دوم به‌عنوان تأیید نگهداری شود و برای نیازهای شخصی شما باقی بماند.

پیوست های پیشنهادی برای ثبت‌نام قراردادهایی است که اساس آن باید حقوق کتبی در مورد املاک در ثبت زمین (به‌صورت تکراری) یا سایر ضمایم قانونی باشد.

درخواست ثبت باید حداکثر سه سال از زمان واگذاری مالکیت ملک انجام شود، در غیر این صورت، در نظر گرفته می‌شود که طرفین از قرارداد خارج‌شده‌اند.

سازمان ثبت اراضی باید ظرف 30 روز پس از دریافت پیشنهاد ثبت، در مورد درخواست ثبت‌نام تصمیم بگیرد. در موردقرارداد انتقال مالکیت املاک که توسط یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل مجاز تهیه‌شده است، سازمان ثبت اراضی در طی 20 روز تصمیم خود را برای ثبت‌نام صادر می‌کند. سازمان ثبت اراضی می‌تواند ظرف 15 روز از تاریخ دریافت درخواست ثبت‌نام، در مورد درخواست اقدام فوری تصمیم‌گیری کند.

در صورت رعایت شرایط برای ثبت‌نام، سازمان ثبت اراضی مجاز به ثبت‌نام است. تصمیم در مورد اجازه ثبت باید ظرف 15 روز از تصمیم، توسط سازمان ثبت زمین به کلیه طرفین ارسال شود. تصمیم امتناع از طرف ثبت زمین به کلیه طرف‌های درگیر تحویل داده می‌شود. درخواست تجدیدنظر علیه این تصمیم ممکن است ظرف 30 روز از زمان تحویل آن گرفته شود.

هزینه‌های مدیریتی ثبت اراضی در اسلواکی

  • برای تصمیم اولیه در مورد جواز ثبت‌نام املاک غیرمنقول در ثبت زمین: 66 یورو.
  • ارسال الکترونیکی طرح پیشنهادی برای تصمیم اولیه در مورد اجازه ثبت املاک غیرمنقول در سازمان ثبت اراضی: 33 یورو.
  • برای تصمیم اولیه در مورد پیشنهاد ثبت‌نام املاک غیرمنقول در ثبت زمین که نیاز به تصمیم فوری در مورد ثبت‌نام در طی 15 روز دارد: 265.50 یورو.
  • ارسال الکترونیکی مجوز اولیه برای ثبت املاک غیرمنقول در ثبت زمین که نیاز به تصمیم فوری در مورد ثبت در طی 15 روز دارد: 130 یورو.

توسعه ساخت‌وساز در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی

اسلواکی دارای تنها 317 واحد مسکن برای 1000 نفر ساکن است (پس از محرومیت از کلبه‌ها، خانه‌های تعطیل - املاک مناسب برای اقامت در طول سال و املاک غیرمسکونی). برنامه بلندمدت اسلواکی دستیابی به میانگین اروپایی است که 400 واحد مسکن برای 1000 نفر جمعیت است.

در اسلواکی، بازار معاملات املاک و مستغلات به‌سرعت در حال رشد است، اما مردم عادت دارند خودشان اقدام به فروش و خرید ملک خود کنند و این باعث می‌شود قیمت‌ها حتی پایین بیاید. پیدا کردن یک نماینده انگلیسی‌زبان می‌تواند کمی چالش‌برانگیز باشد، به‌خصوص در مناطقی که هنوز خیلی توریستی نیستند.

بیشتر خانه‌های اسلواکی ازنظر شکل مطلوبی هستند و هزینه نوسازی بسیار مناسب است. متوسط ​​هزینه کار در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا هنوز پایین است. بوروکراسی مانند سایر کشورهای اتحادیه اروپا سخت نیست.

  • سال 2005، بازسازی و نوسازی 3108 میلیون. تعمیرات و نگهداری 756 میلیون یورو. ساخت‌وساز داخلی 3886 میلیون یورو
  • سال 2006، بازسازی و نوسازی 3850 میلیون. تعمیرات و نگهداری 813 میلیون یورو. ساخت‌وساز داخلی 4689 میلیون یورو.
  • سال 2007، بازسازی و نوسازی 4320 میلیون. تعمیرات و نگهداری 798 میلیون یورو. ساخت‌وساز داخلی 5136 میلیون.
  • سال 2008، بازسازی و نوسازی 4945 میلیون. تعمیرات و نگهداری 1074 میلیون یورو. ساخت‌وساز داخلی 6040 میلیون یورو.
مقادیر تجارت قبل از سال 2009 با نرخ رسمی ارز به یورو تبدیل‌شده‌اند: 30.129 SKK = 1 EUR

سرمایه‌گذاری در اسلواکی با خرید ملک

خرید ملک در اسلواکی

معمولاً هنگام خرید ملک در اسلواکی دو گزینه اصلی وجود دارد. اول خرید ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر با هدف اجاره آن به کارگران خارجی یا اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران است. گزینه دیگر خرید ملک و استفاده از آن به‌عنوان مقصد تعطیلات است. ویژگی‌های اوقات فراغت برای اجاره نیز موجود است، اما هدف اصلی این است که یک مقصد خوب برای تعطیلات آخر هفته داشته باشید.

وقتی صحبت از خرید ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر می‌شود، بیشتر منظور ما شهر براتیسلاوا است. املاک جدیدی در حومه براتیسلاوا ساخته‌شده و نوسازی‌ها در ولسوالی های موجود در شهر انجام می‌شود. سرمایه‌گذاری‌های آپارتمانی از محبوبیت بالایی برخوردار بود، اما تولید بیش‌ازحد قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده است. یک آپارتمان یک اتاق در شهر قدیمی حدود 120،000 یورو، 4 اتاق آپارتمان لوکس بازسازی‌شده حدود 400000 یورو هزینه دارد.

مناطق جالب دیگر شامل Poprad (با ویژگی‌های اسکی آن) و Košice، شهرهایی با فرودگاه‌های بین‌المللی است. دسترسی آسان به استراحتگاه گردشگران و صاحبان املاک را به‌طور یکسان و به‌طور گسترده‌ای از توسعه پشتیبانی می‌کند. قیمت املاک در این مناطق هنوز پایین‌تر از مقاصد قابل‌مقایسه است.

همچنین ممکن است سرمایه‌گذاران به شهرهایی مانند نیترا، محل تاکستان‌های دشتی، جنگل‌ها و چشمه‌های آب گرم، شهر بانسکوی بیستریکا، شهر وسط اسلواکی با کوه و مراکز اسکی درست در گوشه و کنار و یا ترناوا، یکی از مراکز اقتصادی غرب علاقه‌مند شوند.

برای سرمایه‌گذاری در اوقات فراغت، پارک‌های ملی کوه‌های تاترا بالا و پایین بسیار مشهور هستند، زیرا آن‌ها نه‌تنها توسط اسلواکی‌ها بلکه توسط لهستانی‌ها، روس‌ها و سایر گردشگران نیز مورد بازدید قرار می‌گیرند. کوه‌های تاترا یک میراث جهانی یونسکو است که دارای استراحتگاه‌هایی برای فعالیت‌های تابستانی و زمستانی است. زیبایی طبیعی خارق‌العاده‌ای که دارای جاذبه‌های فراوانی برای گردشگران ازجمله اسکی، پیاده‌روی، مراکز اسپا / سلامتی و زمین گلف است. اقامتگاه معمولی در تاتراس بالا شامل آپارتمان‌ها و ویلاها به قیمت 80،000 یورو برای استودیوی تخت تا 400،000 یورو برای ویلا چهار اتاق است.

هزینه‌های معاملات خرید ملک در اسلواکی

خرید ملک در اسلواکی

هزینه‌های معاملات رفت‌وبرگشت شامل کلیه هزینه‌های خریدوفروش مجدد یک ملک - حق‌الزحمه وکلا، هزینه اسناد رسمی، هزینه ثبت‌نام، مالیات، کارگزاران و غیره است.

  • هزینه نمایندگی املاک و مستغلات:

کمیسیون نمایندگی املاک و مستغلات از 3٪ تا 6٪ با دارایی ارزان‌تر با هزینه‌های بالاتر جذب می‌شوند.

  • هزینه‌های قانونی

هزینه‌های حقوقی حدود 1٪ از ارزش ملک است.

  • دفتر اسناد رسمی و حق ثبت‌نام

دفتر اسناد رسمی برای ایجاد برخی از حقوق املاک و مستغلات ملزم نیست؛ اما یک دفتر اسناد رسمی عمومی یا محلی معمولاً امضاهای انتقال را در چنین موافقت‌نامه‌های قانونی تأیید می‌کند.

  • مالیات بر ارزش‌افزوده

نرخ استاندارد مالیات بر ارزش‌افزوده 20٪ است. انتقال املاک و مستغلات بدون مالیات بر ارزش‌افزوده است، به‌استثنای نقل‌وانتقالات انجام‌شده طی پنج سال از اتمام رسمی ساخت‌وساز. واگذاری زمین به‌جز زمین‌های ساختمانی مشمول مالیات بر ارزش‌افزوده نمی‌شوند. جدا از قیمت واقعی ملک، هزینه‌های خرید ملک در اسلواکی بسیار پایین است. قیمت برخی از هزینه‌های مربوط به خرید املاک در اسلواکی به شرح زیر است:

  • بسته به آژانس املاک و مستغلات یا وکیلی که استخدام کرده‌اید، هزینه‌های قرارداد فروش ممکن است بین 500 تا 600 یورو متغیر باشد.
  • دفتر كاداستر ممكن است هزینه‌های اداري در حدود 300 يورو را براي واردکردن جزئيات در كاداستر و همچنين ارائه سند مالكيت پرداخت كند.
  • ثبت‌نام در مراجع مالیاتی و پرداخت مالیات محلی ممکن است سالانه 100 یورو باشد.
  • مالیات بر دارایی و سایر مالیات‌ها تقریباً 30 یورو در سال است.
  • اگر ملک پس از ساخت 5 سال به فروش برسد، مالیات بر ارزش‌افزوده بالغ‌بر 19 درصد اعمال می‌شود.
  • اگر قصد دارید پس از خرید ملک را بگذارید، می‌بایست در هزینه‌های عامل باشید. این می‌تواند سالانه حدود 200 یورو باشد. همچنین مالیات 19 درصد بر سود اجاره نیز وجود دارد.
  • در اسلواکی نیازی به پرداخت مالیات نقل‌وانتقال املاک نیست؛ اما مالیات بر درآمد 19 درصد قابل‌استفاده است. مبلغ به‌عنوان تفاوت بین قیمت ملک در زمان تملک و قیمت فروش محاسبه می‌شود. گزینه‌هایی برای کاهش بار مالیاتی طبق قانون مالیات بر درآمد وجود دارد و فروشندگان می‌توانند از این موارد استفاده کنند.

قیمت ملک در اسلواکی

قیمت خانه در اسلواکی هر روز افزایش پیدا می‌کند. از طرفی تقاضا برای ملک با نرخ بسیار پایین بهره، همراه است. طبق آمار گرفته شده به طور میانگین قیمت ملک در اسلواکی در سال 2019 ، 2/7 % افزایش یافته است. این مقدار با پول آمریکا 1.494 دلار است. و طبق گزارش بانک ملی اسلواکی این مقدار به طور سالانه رو به افزایش است. زمانی که میزان تورم به حد معتدل رسید قیمت ملک در اسلواکی 53/4 % رشد کرد. و در این سه ماه اخیر قیمت ملک 12/2 % بیشتر شده است. با وجود تمام این‌ها این مقدار قیمت نسبت به سال 2008 بسیار کمتر است. زیرا در آن زمان قیمت ملک به شدت فزونی یافته بود.

قیمت مناطق ملک در مناطق مختلف اسلواکی

منطقه براوتیسلاو جز مناطق گران اسلواکی است. و قیمت ملک در این منطقه 55/5 % در سال بیشتر می‌شود که یعنی 0.053 یورو در هر متر مربع.

نیترا نیز در جریان رشد قیمت ملک بوده است. 27% در طول سال رشد قیمت ملک داشته است. این میزان قیمت نسبت به سال گذشته بسیار چشمگیر است. زیرا در سال گذشته قیمت ملک در نیترا 7% بود.

نرخ ملک در ترنسین 19% بوده است که 895 یورو در هر متر مربع است. در زیلینا نیز قیمت ملک 18% در سال رشد داشته که به طور متوسط 1.046 یورو در هر متر مربع می‌شود. . در سال 2019 سه برابر سال‌های گذشته افزایش یافته است.

در پرسوف هم قیمت ملک مثل دیگر مناطق رشد داشته است. طبق آمار گرفته شده 17% در سال افزایش یافته است. با این حساب، 977 یورو در هر متر مربع است. و در سال 2018 شش برابر بیشتر شده است.

هم‌چنین در ترناوا قیمت ملک 12% افزایش یافته و هزینه آن در هر متر مربع  1212 یورو می‌شود.

 در کوسیس 3% در سال کاهش پیدا کرد. و به 1.035 یورو در هر متر مربع رسید.

افزایش نرخ ملک در اسلواکی از سال 2006 شروع شد و تا سال 2008 ادامه داشت. در اواخر سال 2008 میزان رشد قیمت کمتر شد و در سال‌های بعد از آن دیگر اضافه نشد و اگر هم افزایش می‌یافت بسیار تدریجی و کم بود.

طبق گفته‌ی کارشناسان اسلواکی تقاضا برای ملک در این کشور هر روز بیشتر از روز قبل است و هم از طرف سرمایه گذاران خارجی و هم سرمایه گذاران داخلی و بومی تقاضا هست. علت آن این است که اقتصاد در اسلواکی و سال آینده رو به پیشرفت است. اسلواکی در سال 2018، 4% رشد اقتصادی داشته است. به همین دلیل تقاضا زیاد است و اسلواکی هیچ نوع محدودیتی در خصوص خرید و اجاره ملک برای اتباع خارجی نگذاشته است.

قیمت آپارتمان در اسلواکی

طبق گزارش NBS آپارتمان‌های اسلواکی بیشترین میزان قیمت را دارند. 8% در سال افزایش پیدا کرده است و به طور میانگین 1822 یورو در هر متر مربع است. لزم به ذکر است که نرخ آپارتمان به این بستگی دارد که آپارتمان چند خوابه باشد. در توضیحات زیر آنها را شرح داده‌ایم.

  • آپارتمان‌های 1 خوابه: در سال 2019 قیمت آپارتمان‌های یک خوابه 2.083 یورو در هر متر مربع بوده ست.
  • آپارتمان‌های 2 خوابه: قیمت آنها با 9% افزایش به 1932 یورو در هر متر مربع رسیده است.
  • آپارتمان‌های 3 خوابه: قیمت این آپارتمان‌ها نیز 1.705 یورو در هر متر مربع است.
  • آپارتمان‌های 4 خوابه: قیمت این اپارتمان‌ها 7% افزایش یافته و 1.743 یورو در هر متر مربع است.

قیمت ساخت و ساز مسکن در اسلواکی

بر اساس گزارشی از اداره جمهوری اسلواکی در سال 2018 تعداد مسکن رشد چشمگیری داشته است و دارای 22555 واحد بوده‌اند. در حال حاضر 12% افزایش پیدا کرده و 15.500 واحد بیشتر از سال‌های قبل ساخت و ساز داشته‌اند.

وضعیت اجاره ملک در اسلواکی

براتیسلاوا یک مکان جذاب برای افراد خاص است. این مکان بسیار بزرگ نیست و بر خلاف پایتخت‌ کشورهای دیگر که آنقدر شلوغ است و رفت و آمد در آن جریان دارد براتیسلاوا مکانی است که زندگی در آن بسیار راحت است و سر و صدا و شلوغی زیادی ندارد. اجاره کردن ملک در این مکان که حدودا 50 % نیز نسبت به سال‌های گذشته رشد داشته است بسیار زیاد است. اجاره کردن ملک در اسلواکی بسیار رایج نیست زیرا طبق آمار به دست آمده تعداد صاحبان ملک بیشتر از مستاجران است. و طبق خبر یورواستات تنها 9% جمعیت اسلواکی مستاجر هستند.

وام در اسلواکی

وام برای خارجی‌ها در اسلواکی موجود است. شرایط اخذ وام مسکن تقریباً برابر با استاندارد اروپایی است و بانک‌های اسلواکی مشکلی برای وام دادن به سرمایه‌گذاران خارجی ندارند. این برنامه به مستنداتی مانند گذرنامه شما، اثبات آدرس، شش ماه اظهارنامه بانکی و اثبات درآمد و اشتغال نیاز دارد.

میزان وام معمولاً حداکثر 70 درصد از قیمت بازار ملک و نرخ بهره حدود 5-7 درصد است. برخی از خریداران برای خرید وام مسکن در املاک و مستغلات و به‌عنوان امنیت برای وام از خود ملک استفاده می‌کنند.

مشاوره

جهت مهاجرت به اسلواکی و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت با هدف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

مشاوره خرید ملک در اسلواکی
آخرین ویرایش: ‏3 ماه پیش - 333 نمایش

دانشگاه‌ها

مشاهده دانشگاه های برتر در ترکیه

مطالب مرتبط

پیشنهادات مرتبط

مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت: ۰۲۱۴۳۰۰۰۰۲۱