سرمایه‌گذاری در تایلند

تایلند به‌عنوان یکی از اقتصادهای پویا و در حال رشد جنوب شرق آسیا، با ارائه فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری در حوزه‌هایی مانند گردشگری، کشاورزی، فناوری، املاک و تولید، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته است. موقعیت جغرافیایی، نیروی کار ماهر و نسبتاً ارزان، زیرساخت‌های مناسب و حمایت‌های دولتی از جمله دلایلی هستند که سرمایه گذاری در تایلند را جذاب کرده‌اند.

برای مثال، در سال ۲۰۲۳ بازار املاک و مستغلات در سرمایه گذاری های خارجی این کشور پیشرو بود و با سودآوری بیش از ۲ میلیارد دلار برای اقتصاد تایلند همراه بود. علاوه بر آن، سرمایه گذاری در تایلند می‌تواند با ویزای سرمایه‌گذاری این کشور برای شما همراه شود که اجازه زندگی و کار را به شما می‌دهد.

ما در این مقاله از موسسه مهاجرتی گوتوتی‌آر اقدام به بررسی شرایط سرمایه گذاری در تایلند و دریافت اقامت تایلند به‌واسطه سرمایه‌گذاری در این کشور می‌کنیم. اگر شما هم علاقه‌مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد مهاجرت به تایلند از طریق تحصیل، ثبت شرکت، خرید ملک و… هستید می‌توانید از مشاوره تلفنی اولیه رایگان مجموعه ما استفاده کنید و یا از جلسات تخصصی مشاوره ما بهره ببرید.

شرایط سرمایه گذاری در تایلند

سرمایه گذاری در تایلند نیازمند رعایت قوانین و شرایطی است که از سمت دولت و هیئت سرمایه‌گذاری (BOI) این کشور تعیین می‌شود. در ادامه برخی از مهم‌ترین موارد تأثیرگذار و مهم در فرایند سرمایه‌گذاری در این کشور را بررسی خواهیم کرد.

در تایلند برخی فعالیت‌های اقتصادی به‌طور انحصاری برای شهروندان تایلندی محفوظ است و سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً فقط می‌توانند تا ۴۹٪ از سهام این نوع کسب‌وکارها را در اختیار داشته باشند، مگر اینکه مجوز ویژه‌ای دریافت کنند. در موارد خاص، شرکت‌های با مالکیت کامل خارجی تنها در صورتی مجاز به سرمایه‌گذاری کامل هستند که مشمول حمایت‌های خاصی مانند برنامه ترویج سرمایه‌گذاری توسط هیئت سرمایه‌گذاری تایلند (BOI) شوند.

قانون کسب‌وکار خارجی تایلند (FBA) که در سال ۱۹۹۹ تصویب شده، چارچوب اصلی تنظیم سرمایه‌گذاری غیر تایلندی‌هاست. طبق این قانون، بسیاری از حوزه‌های اقتصادی برای اتباع خارجی ممنوع هستند، مگر آنکه مجوز ویژه داشته باشید. محدودیت‌ها شامل خدماتی نظیر بانکداری، بیمه، مخابرات، رسانه، کشاورزی، و فعالیت‌هایی می‌شود که به امنیت ملی، محیط‌زیست یا فرهنگ مرتبط هستند.

برای فعالیت در برخی زمینه‌ها مانند حسابداری، حقوق، معماری، مهندسی، خرده‌فروشی، تبلیغات، گردشگری و رستوران‌داری، شما به‌عنوان سرمایه‌گذاران خارجی نیاز به مجوزهای خاص دارید و امکان مالکیت کامل تنها در صورت رعایت شرایط ویژه یا حمایت از سوی نهادهای رسمی ممکن است.

بیشتر بخوانید:

خرید ملک در تایلند

روش‌ های سرمایه گذاری در تایلند

اکثر سرمایه‌گذاران خارجی در تایلند از طریق خرید ملک، خرید سهام و یا راه‌اندازی و ثبت شرکت فعالیت‌های اقتصادی خود در این کشور را دنبال می‌کنند. باید توجه داشت که هیچ‌یک از این روش‌ها نیاز به زندگی در این کشور ندارد و شما با ویزای توریستی تایلند نیز می‌توانید به‌عنوان اتباع خارجی در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. البته، تایلند شرایطی را فراهم کرده است که می‌توانید از طریق ویزای سرمایه گذاری تایلند به این کشور مهاجرت کرده و ضمن سرمایه‌گذاری، اقامت نیز دریافت کنید.

سرمایه گذاری در تایلند از طریق خرید ملک

خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی مالک آپارتمان (کاندو) در تایلند باشند و سند آن را به نام خود دریافت کنند، اما این مالکیت با رعایت برخی محدودیت‌ها همراه است. مهم‌ترین محدودیت در سرمایه گذاری در تایلند از طریق خرید ملک این است که فقط ۴۹٪ از فضای کل یک پروژه آپارتمانی می‌تواند در مالکیت خارجی‌ها باشد، اگرچه در عمل این سقف به‌ندرت پر می‌شود.

شرط اساسی دیگر این است که وجه خرید ملک باید به‌صورت ارز خارجی از خارج از کشور به تایلند منتقل شود و تبدیل ارز به بات تایلند باید توسط یک بانک تایلندی در داخل کشور انجام شود. در فرآیند انتقال وجه، دقت به فرم حواله بانکی اهمیت زیادی دارد، زیرا اگر بانک فرستنده ارز را به بات تبدیل کند، ممکن است با تأخیر و هزینه اضافی روبرو شوید.

سرمایه گذاری در تایلند از طریق خرید سهام و اوراق قرضه

برای خرید سهام در تایلند، نیاز به افتتاح حساب کارگزاری دارید. بانک‌های بزرگ این کشور چنین خدماتی را ارائه می‌دهند. افتتاح حساب بانکی برای بیشتر افراد آسان است، اما افتتاح حساب کارگزاری برای دارندگان ویزای توریستی دشوار یا غیرممکن است.

افرادی که با ویزای بلندمدت در تایلند اقامت دارند، می‌توانند با مراجعه به دفتر مرکزی بانک‌های بزرگ، حساب کارگزاری افتتاح کنند، هرچند ممکن است برای شهروندان آمریکایی روند پیچیده‌تری داشته باشد. در غیر این صورت، بهترین گزینه این است که حساب کارگزاری را در خارج از تایلند و از طریق بانک‌هایی در سنگاپور یا شرکت‌هایی مثل BOOM Securities در هنگ‌کنگ افتتاح کنید.

سرمایه گذاری در تایلند از طریق ثبت شرکت

راه‌اندازی شعبه‌ای از یک شرکت در تایلند فرایندی پیچیده است که مستلزم آشنایی با قوانین خاص این کشور است. قانون تجارت خارجی (Foreign Business Act) محدودیت‌هایی برای کارکنان خارجی اعمال می‌کند و برخی صنایع نیاز به مجوزهای ویژه دارند. همچنین، سرمایه اولیه، شرایط قانونی و توافق‌نامه‌های تجاری با کشورهایی مانند آمریکا، استرالیا و ژاپن باید در نظر گرفته شوند. انتخاب محل مناسب برای تأسیس شرکت نیز بسیار مهم است، زیرا قوانین و هزینه‌ها در استان‌های مختلف تایلند متفاوت هستند.

برای ثبت شرکت در تایلند، شش ساختار قانونی وجود دارد که شامل مشارکت‌ها، شرکت‌های با مسئولیت محدود، سرمایه‌گذاری‌های مشترک، دفاتر نمایندگی، دفاتر شعبه و دفاتر مرکزی بین‌المللی می‌شود. بیشتر شرکت‌ها ساختار شرکت با مسئولیت محدود را انتخاب می‌کنند. روند ثبت نیز شامل انتخاب حداقل سه مؤسس، ثبت اساسنامه، تعیین آدرس، انتقال اختیارات به مدیران، جمع‌آوری سرمایه و ارائه درخواست ثبت رسمی به نهادهای ذی‌ربط است.

در ساختار شرکت با مسئولیت محدود، الزامی به تعیین حداقل یا حداکثر سرمایه وجود ندارد، اما در صورتی که حوزه فعالیت شرکت جزو حوزه‌های محدود شده برای اتباع تایلندی باشد، مالکیت خارجی نمی‌تواند بیش از ۴۹٪ باشد مگر با دریافت مجوز ویژه (Foreign Business License). شرکت‌ها همچنین موظف‌اند در پایان هرسال مالی، صورت‌های مالی حسابرسی ‌شده را تأیید و ظرف یک ماه پس از جلسه سالانه، گزارش نهایی و فهرست سهامداران را ثبت کنند.

مدارک لازم جهت سرمایه گذاری در تایلند

جمع‌آوری مدارک لازم برای سرمایه گذاری در تایلند از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و در صورت عدم ارائه صحیح یا وجود خطا، فرایند سرمایه‌گذاری با مشکل مواجه خواهد شد. با توجه به روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری، مدارک موردنیاز نیز می‌تواند با یکدیگر تا حدی متفاوت باشد. در ادامه برخی از مهم‌ترین مدارک برای سرمایه گذاری در تایلند را مشاهده می‌کنید.

• پروفایل متقاضی یا سهام‌دار
• کپی کارت شناسایی یا پاسپورت معتبر
• وکالت‌نامه با تمبر مالیاتی (اعطای وکالت)
• اسناد مربوط به مراحل ارائه خدمات  سرمایه‌گذاری
• گواهی وضعیت مالی سهامداران از بانک تایلند
• کپی صورتحساب بانکی در شش ماه گذشته
• کپی مدارکی که منبع وجه پرداختی را نشان می‌دهد

مراحل سرمایه گذاری در تایلند

مراحل سرمایه گذاری در تایلند می‌تواند در شرایط مختلف و با توجه به نوع سرمایه‌گذاری شما متفاوت باشد. در ادامه اما به‌صورت کلی و برای آشنایی بیشتر نگاهی به مراحل سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک و راه‌اندازی کسب و کار می‌پردازیم.

مالیات بر سرمایه گذاری در تایلند

در تایلند، بیشتر انواع سود حاصل از سرمایه‌گذاری‌های مختلف به‌عنوان درآمد عادی مشمول مالیات هستند. با این حال، برخی از سودهای سرمایه‌ای از مالیات معاف‌اند. از جمله سرمایه‌گذاری‌های با معافیت مالی می‌توان به سود حاصل از فروش سهام در بورس تایلند (در صورت انجام معامله در خود بورس) و سود فروش اوراق قرضه بدون بهره در شرایط خاص اشاره داشت.

همچنین سود حاصل از فروش املاک و مستغلات در تایلند مشمول مالیات بر درآمد شخصی است. با این حال، هنگام محاسبه مالیات، یک مبلغ استاندارد به‌عنوان معافیت از سود فروش کسر می‌شود، که میزان آن بستگی به تعداد سال‌هایی دارد که مالک، ملک را در اختیار داشته است. همچنین، این مالیات نه‌تنها شامل املاک شخصی بلکه شامل سود حاصل از فروش املاکی می‌شود که برای تجارت یا کسب‌وکار مورد استفاده قرار گرفته‌اند. در جدول زیر می‌توانید میزان مالیات پرداختی نسبت به سود سرمایه گذاری در تایلند را مشاهده کنید.

بهترین شهرها و صنایع برای سرمایه گذاری در تایلند

تایلند با داشتن زیرساخت‌های توسعه‌یافته، موقعیت جغرافیایی راهبردی و سیاست‌های حمایتی دولت، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری خارجی است. در این میان، شهرهایی مانند بانکوک به‌عنوان پایتخت اقتصادی کشور با بازار مصرف بزرگ و شبکه حمل‌ونقل گسترده، فرصت‌های متنوعی در بخش‌های فناوری، خدمات مالی و املاک ارائه می‌دهد. چیانگ‌مای نیز با رشد سریع در صنعت گردشگری و فناوری، بستر مناسبی برای استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای خلاق فراهم کرده است. پاتایا و فوکت نیز با تمرکز بر صنعت گردشگری، هتلداری و املاک تفریحی، انتخاب‌های پرطرفداری برای سرمایه گذاری در تایلند به شمار می‌روند.

تایلند دارای بازارها و صنایع مختلفی است که سرمایه‌گذاری اصولی در آن‌ها می‌تواند سودآوری مناسبی را برای شما به همراه داشته باشد. باید اشاره داشت که صنعت و شهر برای هر فرد نسبت به شرایطش متفاوت است. در ادامه اما و به‌صورت کلی برخی از صنایع و بازارهای پرطرفدار برای سرمایه گذاری در تایلند را معرفی خواهیم کرد.

• بازار املاک و مستغلات: بازار املاک و مستغلات تایلند یکی از محبوب‌ترین مسیرهای سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها محسوب می‌شود، به‌ویژه در شهرهایی مانند بانکوک، پاتایا و فوکت که تقاضای بالایی دارند. خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل آپارتمان داشته باشند، اما مالکیت زمین نیازمند ساختارهای خاصی مانند قراردادهای اجاره‌ای است. با وجود رقابت بالا، قیمت املاک نسبت به کشورهای غربی پایین‌تر است و اجاره املاک در مناطق پرطرفدار همچنان سودآور باقی مانده است. همچنین، سرمایه‌گذاری در شرکت‌های مرتبط با املاک یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs) نیز گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که به دنبال تنوع در سبد سرمایه‌گذاری خود هستند.
• تکنولوژی و استارت آپ‌ها: در یک دهه گذشته، چشم‌انداز نوآوری در تایلند به‌ویژه با حمایت از استارتاپ‌ها و پشتیبانی نهادهایی مانند هیئت سرمایه گذاری تایلند به‌طور قابل‌توجهی رشد کرده است. بانکوک به‌طور خاص به مرکز جذب کارآفرینان و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل شده است. همچنین برنامه “تایلند ۴.۰” دولت، با تمرکز بر مدرن سازی اقتصاد از طریق فناوری‌های پیشرفته، فرصت‌های بیشتری را برای سرمایه‌گذاری در این حوزه فراهم می‌سازد.
• صنعت گردشگری: صنعت گردشگری تایلند پررونق است و سالانه میلیون‌ها گردشگر را جذب می‌کند. این تقاضای پایدار، فرصت‌هایی را در حوزه هتلداری و گردشگری خلاقانه، از هتل‌ها گرفته تا تورهای تجربه محور، ایجاد کرده است. شهرهایی مانند چیانگ مای، پوکت و کرابی مقصد گردشگرانی هستند که به دنبال تجربه‌های خاص سفر هستند. همچنین، مهاجرانی که درزمینهٔ مهمان‌داری تجربه دارند می‌توانند در پروژه‌هایی مانند اقامتگاه‌های بوم‌گردی، مراکز سلامت و خدمات سفر تخصصی سرمایه‌گذاری کنند.
• صنایع تولیدی و صادراتی: صنعت تولید تایلند یکی از پایه‌های اصلی اقتصاد این کشور است، به‌ویژه در حوزه‌هایی مانند خودروسازی، الکترونیک و نساجی. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با شرکت‌های تایلندی همکاری کنند یا واحدهای تولیدی خود را راه‌اندازی نمایند، به‌خصوص برای محصولاتی که قابلیت صادرات به بازارهای آسیایی و جهانی را دارند. هیئت سرمایه گذاری تایلند (BOI) نیز با ارائه مشوق‌هایی مانند معافیت‌های مالیاتی و حق مالکیت املاک، سرمایه‌گذاری در صنایع پیشرفته و توسعه پایدار را تسهیل می‌کند.
• کشاورزی و فناوری کشاورزی: کشاورزی به‌طور سنتی جزء مهمی از اقتصاد تایلند با توجه به زمین غنی و آب‌وهوای مناسب آن بوده است. اگرچه کشاورزی سنتی همچنان اهمیت خود را حفظ کرده است، این بخش به سمت فناوری کشاورزی برای تقویت تولید و پایداری در حال حرکت است. موضوعی که باعث شده تا شاهد رشد سرمایه گذاری در تایلند در این صنعت رو به رشد باشیم.
• انرژی‌های تجدید پذیر: صنعت انرژی‌های تجدید پذیر در تایلند با ابتکارات دولت با هدف کاهش ردپای کربن در کشور و تقویت شیوه‌های پایدار در حال افزایش است. از همین رو، تعداد سرمایه‌گذاران خارجی فعال در حوزه انرژی نیز با افزایش همراه شده است.

ویزای سرمایه گذاری تایلند

ویزای سرمایه گذاری تایلند به افرادی اعطا می‌شود که بتوانند حداقل ۱۰ میلیون بات (حدود ۳۰۰ هزار دلار آمریکا) در املاک، سپرده‌های بانکی یا اوراق قرضه در این کشور سرمایه‌گذاری کنند و درنتیجه، امکان اقامت بلندمدت در تایلند را به دست آورند. هدف از این ویزا حمایت از توسعه اقتصادی، نوآوری و رفاه کشور است. سه روش اصلی برای انجام این سرمایه‌گذاری شامل خرید واحد آپارتمانی به ارزش حداقل ۱۰ میلیون بات، سپرده‌گذاری در یک بانک تایلندی، یا خرید اوراق قرضه دولتی یا شرکتی تایلند به همین میزان است.

مزایای سرمایه گذاری در تایلند

با توجه به رشد سرمایه گذاری در تایلند در سال‌های اخیر می‌توان دریافت که سرمایه‌گذاری در این کشور دارای مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاران است. در ادامه به معرفی برخی از مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور می‌پردازیم.

اقامت از طریق سرمایه گذاری در تایلند

اقامت از طریق سرمایه گذاری در تایلند از طریق دو برنامه مختلف امکان‌پذیر است. برنامه اقامت ویژه تایلند توسط شرکت Thailand Privilege Card ارائه می‌شود و به متقاضیان این امکان را می‌دهد که تا ۲۰ سال در تایلند زندگی کرده و از خدمات و مزایای ویژه‌ای برخوردار شوند. علاوه بر آن، برنامه اقامت بلندمدت توسط هیئت سرمایه‌گذاری تایلند (BOI) ارائه می‌شود و به افراد اجازه می‌دهد با فرآیندهای اداری ساده‌تر و مزایای مالیاتی جذاب تا حداکثر ۱۰ سال در تایلند زندگی و کار کنند.

باید اشاره داشت که امکان دریافت اقامت دائم با اقامت از طریق سرمایه گذاری در تایلند وجود ندارد. در حقیقت ویزای اقامت از طریق سرمایه گذاری در تایلند برای سرمایه‌گذاران، بازنشستگان ثروتمند و متخصصان با درآمدهای بسیار بالا در نظر گرفته شده است. همچنین برای دریافت این نوع ویزا و اقامت شما به‌عنوان متقاضی باید بالاتر از ۲۰ سال سن داشته باشید، سابقه کیفری نداشته باشید و گواهی سلامت داشته باشید.

جمع بندی

سرمایه گذاری در تایلند با توجه به رشد اقتصادی پایدار، حمایت‌های دولتی، معافیت‌های مالیاتی، و فرصت‌های متنوع در حوزه‌هایی چون املاک، گردشگری، تولید، و فناوری، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. شهرهایی مانند بانکوک، فوکت، و چیانگ‌مای به‌عنوان مراکز اصلی فرصت‌های اقتصادی شناخته می‌شوند. همچنین، برنامه‌های اقامتی بلندمدت و ویژه، امکان زندگی و فعالیت اقتصادی طولانی‌مدت را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده‌اند. با وجود برخی محدودیت‌های قانونی برای اتباع خارجی، چارچوب شفاف و مشوق‌های متعدد باعث شده تایلند به یکی از مقاصد برتر سرمایه‌گذاری در جنوب شرق آسیا تبدیل شود.

منبع

• boi.go.th

سوالات متداول