امارات متحده عربی، به عنوان یکی از پویاترین و امنترین اقتصادهای جهان، مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذارانی است که به دنبال رشد و سودآوری بلندمدت هستند. این کشور با ارائه زیرساختهای پیشرفته، محیط کسبوکار تسهیلشده و سیاستهای مالیاتی جذاب (شامل مالیات صفر بر درآمد شخصی)، فرصتهای چشمگیری را در بخشهای کلیدی مانند املاک و مستغلات لوکس، فناوری، تجارت بینالملل و انرژیهای تجدیدپذیر فراهم میکند.
موسسه مهاجرتی گوتوتیآر با درک کامل از قوانین و مزایای سرمایهگذاری، شما را در مسیر اخذ اقامت از طریق برنامههای متنوع سرمایهگذاری، مانند ویزای طلایی (Golden Visa)، یاری میرساند تا نه تنها سرمایه خود را در یک بازار جهانی تقویت کنید، بلکه آیندهای روشن برای خود و خانوادهتان در این قطب اقتصادی خاورمیانه رقم بزنید.
پادکست مروری بر شرایط سرمایه گذاری در امارات!
- گوینده: سارا حقگو
- مدت: ۴دقیقه
روش های پیشنهادی سرمایه گذاری در امارات
خرید ملک در امارات
خرید ملک مسکونی یا تجاری آماده یا در حال ساخت (Off-plan).
این روش امنترین و پرتقاضاترین مسیر برای سرمایهگذاران خارجی است.
- حداقل سرمایه: ۷۵۰ هزار درهم
- مزایای کلیدی: اخذ اقامت ۱۰ ساله (Golden Visa)، بازده اجارهای بالا، مالیات صفر، رشد ارزش ملک، مالکیت ۱۰۰%
- مناسب برای: حفظ ارزش دارایی و دریافت اقامت بلندمدت برای خود و خانواده
ثبت شرکت و راهاندازی کسب و کار در امارات
ثبت شرکت در مناطق آزاد (Free Zones) یا مناطق اصلی (Mainland) امارات.
مناطق آزاد برای تجارت بینالمللی و معافیتهای مالیاتی ۱۰۰% ایدهآل هستند.
- حداقل سرمایه: از ۳۰,۰۰۰ درهم برای یک نفر
- مزایای کلیدی: اقامت ۲ ساله، مالکیت ۱۰۰% خارجی (در مناطق آزاد)، مالیات شرکتی پایین (۹%)، دسترسی به بازارهای جهانی، اخذ اقامت برای مدیر و شرکا.
- مناسب برای: اقامت فوری و فعالین کسب و کار در سطح بینالمللی
خرید کسب و کار آماده و فرانچایز در امارات
این روش برای کسانی ایدهآل است که به دنبال کاهش ریسک راهاندازی صفر تا صد کسبوکار و استفاده از یک برند و مدل عملیاتی اثباتشده در بازار امارات هستند. این مسیر اغلب زیرمجموعه سرمایهگذاری کارآفرینی قرار گرفته و میتواند منجر به دریافت اقامت بلندمدت شود.
- حداقل سرمایه: ۵۰۰ هزار درهم
- مزایای کلیدی: ریسک شکست کمتر، استفاده از برند معتبر و سیستمهای عملیاتی موجود، پشتیبانی و آموزش شرکت مادر (در فرانچایز)، اخذ ویزای اقامت ۲ تا ۵ ساله قابل تمدید برای شما و خانواده.
- مناسب برای: کارآفرینان و راه اندازی کسبوکار درآمدزای فوری در سطح منطقه
سرمایهگذاری مالی و غیرمستقیم (صندوقها، بورس و بانکی)
شامل سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری مورد تأیید (Authorized Investment Funds)، سپردههای بانکی بلندمدت، یا خرید اوراق قرضه و سهام در بورسهای امارات (مانند DFM).
- حداقل سرمایه: ۲ میلیون درهم
- مزایای کلیدی: اخذ ویزای طلایی ۱۰ ساله، ثبات و امنیت بالای سرمایه تحت نظارت بانک مرکزی و نهادهای مالی امارات، معافیت از مالیات بر سود سرمایه و درآمد شخصی، و مدیریت دارایی توسط متخصصان.
- مناسب برای: حفظ سرمایه با بازدهی مطمئن، بدون فعالیت تجاری و مدیریت روزمره و اقامت طلایی ۱۰ ساله
خرید ملک
خرید ملک در امارات یکی از مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری و دریافت اقامت است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم میتوان اقامت ۲ ساله گرفت و با خرید ملکی ۲ میلیون درهم یا بیشتر، ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت میشود. اتباع خارجی در مناطق تعیینشده میتوانند مالکیت کامل داشته باشند و روند انتقال مالکیت نیز شفاف و تحت نظارت دولت است.
راههای کسب درآمد از ملک و میزان بازدهی
پس از خرید، امکان اجاره ملک به دو شکل وجود دارد: (بازدهی به موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، مدیریت املاک و فصل گردشگری وابسته است.)
- اجاره بلندمدت: بازدهی پایدار حدود ۵ تا ۷ درصد سالانه.
- اجاره کوتاهمدت (Airbnb و مشابه): با دریافت مجوز گردشگری، بازدهی بالاتر ۸ تا ۱۲ درصد در مناطق پرتقاضا مانند دبی.
مالیات و هزینهها
امارات مالیات سالانه بر ملک ندارد، اما چند هزینه مهم وجود دارد:
- مالیات انتقال مالکیت: معمولاً ۴٪ در دبی و ۲٪ در ابوظبی.
- هزینه خدمات ساختمان (Service Charge): سالانه و بسته به پروژه متغیر.
برای اجاره کوتاهمدت، اخذ مجوز گردشگری و پرداخت هزینههای مربوط ضروری است.
در مجموع بازار املاک امارات بهدلیل نبود مالیات سالانه، بازدهی مناسب اجاره و ثبات اقتصادی یکی از جذابترین گزینههای سرمایهگذاری منطقه است.
ثبت شرکت، راهاندازی کسبوکار و کارآفرینی
راهاندازی کسبوکار یا ثبت شرکت در امارات یکی از محبوبترین روشهای ورود به بازار این کشور است و بهدلیل قوانین شفاف، مالکیت ۱۰۰٪ خارجی در بسیاری از حوزهها و روند صدور مجوز سریع، جذابیت بالایی دارد. ثبت شرکت در فریزونها یا سرزمین اصلی با توجه به نوع فعالیت و بازار هدف انتخاب میشود و امکان دریافت اقامت کاری یا سرمایهگذاری نیز وجود دارد.
مزایا و فرصتهای کارآفرینی
- مالکیت کامل برای خارجیها در اکثر فعالیتها
- دسترسی به بازارهای خاورمیانه، آفریقا و آسیا
- زیرساخت قوی، سیستم بانکی پیشرفته و اقتصاد پایدار
- امکان جذب نیروی کار بینالمللی و همکاری با شرکتهای جهانی
هزینهها و الزامات
- هزینههای اصلی شامل صدور مجوز تجاری، اجاره دفتر، هزینه ویزا و حسابداری است.
- برخی فعالیتها نیازمند تأییدیههای تخصصی (سلامت، آموزش، مالی) هستند.
- شرکتها مشمول ۹٪ مالیات بر درآمد بالاتر از حد معافیت مشخص هستند، اما بسیاری از فریزونها مزایای مالیاتی ویژه ارائه میدهند.
در مجموع امارات یکی از آسانترین کشورها برای شروع کسبوکار است و با ارائه مشوقهای متنوع، محیطی امن و کمریسک برای کارآفرینان و سرمایهگذاران فراهم میکند.
خرید کسب و کار آماده و فرانچایز
خرید بیزنس آماده یا فرانچایز روشی سریع برای ورود به بازار امارات است، زیرا برند، سیستم کاری و مشتریان اولیه از قبل وجود دارند. فرانچایزها با ارائه مدل تجاری ثابت، آموزش و پشتیبانی، ریسک شروع کسبوکار را کاهش میدهند. در فریزونها امکان مالکیت ۱۰۰٪ وجود دارد و تنها نیاز به دریافت مجوز تجاری مرتبط است. هزینههای اولیه شامل حق امتیاز، اجاره، نیروی کار و هزینههای دورهای برند است. این روش برای افرادی مناسب است که میخواهند سریعتر به درآمد برسند و از ساختار آماده استفاده کنند.
خرید اوراق قرضه
سرمایهگذاری از طریق خرید اوراق قرضه در امارات یکی از امنترین روشهای سرمایهگذاری محسوب میشود. برای دریافت اقامت سرمایهگذاری از این مسیر، سه روش اصلی وجود دارد:
- ارائه نامه تأییدیه از یک صندوق سرمایهگذاری معتبر مبنی بر سرمایهگذاری حداقل ۲ میلیون درهم.
- ارائه مجوز تجاری یا صنعتی و مدارکی که نشان دهد حداقل ۲ میلیون درهم سرمایهگذاری کردهاید.
- ارائه گواهی اداره مالیات فدرال مبنی بر پرداخت حداقل ۲۵۰ هزار درهم مالیات.
مهمترین صندوقهای سرمایهگذاری امارات:
ADIA (بزرگترین صندوق ثروت ملی جهان)، Mubadala (فعال در فناوری و انرژی)، ADQ (سرمایهگذاری در صنایع حیاتی)، ICD (بازوی سرمایهگذاری دبی)، و EIA (صندوق فدرال زیرساختی).
نکات مهم برای سرمایهگذاران ایرانی:
افراد حقیقی ایرانی میتوانند در بسیاری از صندوقهای خصوصی و VC سرمایهگذاری کنند. شرکتهای ایرانی معمولاً نیاز به ثبت شرکت در امارات دارند. برخی صندوقهای دولتی فقط سرمایهگذاران نهادی را میپذیرند و محدودیتهای ناشی از قوانین بینالمللی ممکن است وجود داشته باشد. ارائه مدارک هویتی، مالی و اثبات منبع درآمد ضروری است.
پیشنهاد کاربردی:
سرمایهگذاری در صندوقهای خصوصی و VC برای ایرانیان سادهتر است و استفاده از مشاوران مالی دبی مسیر را امنتر میکند.
نرخ سود بانکی در امارات:
• نرخ پایه بانک مرکزی: ۴.۴۰٪
• سپرده ثابت Emirates NBD: بین ۱.۳۰٪ تا ۲.۱۵٪ (بسته به مدت)
• سپرده اسلامی Emirates Islamic: حدود ۳٪ تا ۳.۴٪
• حسابهای پسانداز پربازده (FAB، ADCB): ۳.۵٪ تا ۶٪
مزایا و چالش های سرمایه گذاری در امارات
این جدول بر اساس مجموع چهار روش اصلی که انتخاب کردهاید (خرید ملک، ثبت شرکت، فرانچایز، و سرمایهگذاری مالی) تدوین شده و نکات کلیدی را از منظر یک سرمایهگذار ایرانی بررسی میکند:
مزایا
- اخذ اقامت بلندمدت (ویزای طلایی): امکان دریافت اقامت ۵ یا ۱۰ ساله برای خود و خانواده، که بهترین تضمین برای خروج و ورود آسان است.
- معافیتهای مالیاتی عمده: عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی، سود سرمایه و سود حاصل از ارزهای دیجیتال، که بازدهی خالص سرمایه را بالا میبرد.
- حفظ و رشد ارزش سرمایه به دلار (درهم): حفظ دارایی در برابر تورم و نوسانات ریالی، با توجه به ثبات اقتصادی و ارزی در امارات.
- امنیت و ثبات حقوقی مالکیت: تضمین ۱۰۰% مالکیت خارجی در مناطق آزاد و Freehold، که امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند.
- تسهیل در سفرهای خارجی: تسهیل تجارت بینالمللی و سهولت در دریافت ویزای سایر کشورها (مثلاً شینگن و کانادا) از طریق داشتن سابقه اقامت در امارات.
چالش ها
- محدودیتهای نقل و انتقال مالی (تحریم): دشواری در انتقال مستقیم سرمایه از ایران به حسابهای اماراتی و نیاز به استفاده از صرافیها و واسطهها.
- افتتاح حساب بانکی: سختگیری بانکهای بزرگ اماراتی در مرحله اولیه برای افتتاح حساب شخصی یا شرکتی برای اتباع ایرانی (معمولاً نیاز به داشتن اقامت اولیه است).
- رقابت بالا در بازار کسبوکار: بازار دبی بسیار رقابتی و بینالمللی است؛ موفقیت در ثبت شرکت یا فرانچایز نیازمند نوآوری و طرح تجاری قوی است.
هزینههای بالای زندگی و عملیاتی: هزینههای اجاره ملک، راهاندازی دفتر و زندگی روزمره در شهرهای بزرگی مانند دبی بالاست. - حداقل سرمایه بالا برای ویزای طلایی: حداقل ۲ میلیون درهم سرمایهگذاری (بیش از ۵۴۵ هزار دلار) برای دریافت اقامت ۱۰ ساله این کشور است.
شرایط و مراحل سرمایه گذاری در امارات
مشاوره اولیه رایگان
از طریق تماس، چت آنلاین سایت یا شبکههای اجتماعی
انتخاب روش
مشاوره اختصاصی و بررسی جزئی روشها توسط کارشناس مهاجرتی
عقد قرارداد
بالا بردن شانس مهاجرت شما با بررسی چند کشور در یک پرونده
شروع پروسه
اختصاص یک نیروی پیگیر پرونده در کنار تیم تحقیق و توسعه برای همراهی شما
بررسی گزینهها و انتخاب
ارائه تمام فرصتهای ممکن به شما و راهنمایی برای تصمیمگیری نهایی
جمعآوری و تکمیل مدارک
راهنمایی برای جمعآوری مدارک، ترجمه، شرکت در مصاحبهها و سایر
پرواز و استقرار کامل
خدمات ویزا، خرید بلیط، کمک به اسکان کامل و انجام امور قانونی در کشور مقصد.
ویزای سرمایه گذاری در دبی
دبی به عنوان یکی از قطبهای مهم اقتصادی و تجاری جهان، فرصتهای متنوعی را برای سرمایهگذاران خارجی فراهم کرده است. یکی از مهمترین راههای دستیابی به اقامت در این شهر، دریافت ویزای سرمایه گذاری امارات است که با توجه به میزان و نوع سرمایهگذاری، انواع مختلفی دارد. در جدول زیر میتوانید اطلاعات مفیدی درباره انواع اخذ ویزا با سرمایه گذاری در دبی، هزینه ویزای سرمایه گذاری در دبی و … را مشاهده کنید.
| نوع ویزا | حداقل سرمایه | مدت اعتبار |
|---|---|---|
| ویزای ملکی ۲ ساله | ۷۵۰,۰۰۰ درهم | ۲ سال |
| ویزای ملکی ۵ – ۱۰ ساله | ۲ میلیون درهم | ۵ – ۱۰ سال |
| ویزای کسبوکار ۲ ساله | ۳۰,۰۰۰ درهم | ۲ سال |
| ویزای طلایی کارآفرینی | ۵۰۰ هزار درهم | ۵ سال |
| ویزای طلایی سرمایه گذاری در صندوقها | ۲ میلیون درهم یا سپرده بانکی | ۱۰ سال |
ویزای سرمایهگذاری ملکی (Real Estate Investor Visa)
دریافت ویزای سرمایهگذاری ملکی در امارات (عمدتاً دبی) یک راه رایج برای اخذ اقامت امارات است. این ویزا در چند دسته اصلی ارائه میشود: اقامت کوتاهمدت ۲ ساله که با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم به دست میآید، و ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله که معمولاً نیاز به سرمایهگذاری ملکی با ارزش حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (۲ میلیون درهم) دارد. در تمام حالات، ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) باشد و به طور کلی برای ویزای کوتاهمدت ملک باید تکمیل شده باشد.
مزایای اصلی این طرح شامل دریافت ویزای اقامت برای خود، همسر و فرزندان، امکان افتتاح حساب بانکی و اخذ کارت شناسایی امارات (Emirates ID) است. نکته مهم این است که ویزای طلایی (۵ و ۱۰ ساله) به دارنده اجازه میدهد تا بدون نگرانی بابت ابطال ویزا، برای مدت طولانیتری خارج از امارات بماند، در حالی که برای ویزای کوتاهمدت حضور منظمتر لازم است.
ویزای سرمایهگذاری کسبوکار / شریک (Business Investor Visa)
ویزای سرمایهگذاری کسبوکار یا ویزای شریک (Business Investor Visa) امارات نوعی اقامت بلندمدت است که به افرادی اعطا میشود که در یک شرکت اماراتی سرمایهگذاری میکنند یا بهعنوان شریک تجاری در آن ثبت میشوند. این ویزا اجازه زندگی، کار و تردد آزاد در امارات را میدهد و معمولاً با ثبت شرکت و ارائه مدارک مالی مرتبط صادر میشود. مدت اقامت بسته به نوع ویزا میتواند ۲ ساله یا بلندمدتتر باشد و امکان اسپانسر کردن خانواده نیز وجود دارد.
ویزای طلایی سرمایهگذاری ( ۵ یا ۱۰ ساله)
ویزای طلایی سرمایهگذاری امارات یک اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله است که به سرمایهگذاران واجد شرایط اعطا میشود. این ویزا برای افرادی صادر میشود که سرمایهگذاری قابلتوجهی در امارات انجام دادهاند، مانند ثبت شرکت با حد نصاب سرمایه مشخص، سرمایهگذاری در پروژههای تأیید شده یا خرید ملک با شرایط ویژه.
دارنده ویزای طلایی میتواند بدون نیاز به اسپانسر در امارات زندگی و کار کند، خانوادهاش را همراه کند، و از ثبات اقامتی طولانیمدت بهرهمند شود. این ویزا قابل تمدید است و شرایط دریافت آن بسته به نوع سرمایهگذاری متفاوت است.
ویزای استاندارد سرمایهگذاری تجاری
ویزای استاندارد سرمایهگذاری تجاری امارات نوعی ویزای اقامتی ۲ ساله است که برای افرادی صادر میشود که در یک شرکت اماراتی سرمایهگذاری کردهاند یا بهعنوان شریک قانونی در آن ثبت شدهاند. دارنده این ویزا میتواند در امارات زندگی و کار کند، شرکت خود را مدیریت کند و برای اعضای خانواده نیز اقامت بگیرد. این ویزا سادهترین و رایجترین نوع ویزای سرمایهگذاری در امارات محسوب میشود و با تمدیدهای دورهای قابل ادامه است.
اقامت سرمایه گذاری امارات
اقامت سرمایهگذاری در امارات (دبی) یکی از سریعترین و مطمئنترین روشهای دریافت اقامت بلندمدت برای ایرانیها است. این اقامت از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، سرمایهگذاری تجاری یا مشارکت در صندوقهای تأییدشده قابل دریافت است و به شما امکان زندگی، کار و همراهی خانواده را در شهری مدرن و امن مانند دبی میدهد.
در حال حاضر، مهمترین مسیرهای اقامت بلندمدت عبارتاند از:
- اقامت ۱۰ ساله (طلایی): با سرمایهگذاری حداقل ۲ میلیون درهم در ملک یا روشهای تعیینشده دیگر اعطا میشود و قابل تمدید است.
- اقامت ۵ ساله: برای برخی سرمایهگذاریهای ملکی و کارآفرینی صادر میشود.
- اقامت ۲ ساله: با ثبت شرکت یا خرید ملک حداقل ۷۵۰ هزار درهم قابل دریافت است.
نکات مهم اقامت سرمایه گذاری امارات
- برخلاف گذشته، دیگر الزامی برای سرمایهگذاریهای ۵ یا ۱۰ میلیون درهم جهت اقامت وجود ندارد و قوانین جدید، حد نصابها را کاهش دادهاند.
- اقامت دائمی بهمعنای واقعی (Permanent Residency) در امارات تعریف رسمی ندارد، اما اقامتهای بلندمدت ۵ و ۱۰ ساله بدون نیاز به اسپانسر، مثل اقامت پایدار عمل میکنند و قابل تمدید هستند.
- دریافت شهروندی همچنان بسیار دشوار است و تنها برای افراد خاص، متخصصان برجسته یا سرمایهگذاران منتخب ممکن میشود.
مالیات سرمایه گذاری در دبی
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در دبی و امارات این است که چنین کشورهای عربی دارای کمترین میزان مالیات در مقایسه با کشورهای اروپا و آمریکا هستند. میزان کم مالیات در امارات باعث جذب سرمایهگذاران از سراسر جهان شده است. در ادامه به میزان مالیات قابل پرداخت توسط سرمایهگذاران معرفی میشود:
| مالیات | میزان مالیات |
|---|---|
| مالیات بر درآمد | ندارد |
| مالیات شرکتی | ۹ درصد برای شرکتهایی که سود سالانه آنها بیشتر از ۱۰۲ هزار دلار است. |
| مالیات بر ارزش افزوده (vat) | ۵ درصد برای شرکتهایی که سود سالانه آنها بیشتر از ۱۰۲ هزار دلار است. |
| مالیات خرید ملک | ندارد |
لازم به ذکر است که شرکتهایی که در مناطق آزاد امارات تاسیس میشوند از مالیاتهایی از جمله مالیات شرکتی و ارزش افزوده حتی تا ۱۵ سال بعد از تاسیس شرکت نیز معاف هستند. به همین علت است که امارات به خصوص شهر دبی از بهترین مکانها برای سرمایهگذاری به حساب میآیند.
پرسودترین حوزه های سرمایه گذاری در امارات
سه حوزه زیر نه تنها بیشترین تقاضا را دارند، بلکه به دلیل زیرساختهای امارات، بالاترین پتانسیل رشد را نیز دارا هستند:
| رتبه | حوزه کسبوکار | نوع فعالیت و تنوع | دلیل ROI بالا در امارات |
|---|---|---|---|
| ۱ | فناوری و تجارت الکترونیک (Tech & E-commerce) | خدمات دیجیتال: بازاریابی، توسعه نرمافزار، امنیت سایبری، و راهاندازی فروشگاههای آنلاین (Niche E-commerce). | نرخ نفوذ اینترنت ۹۹%، حمایت قوی دولتی از اقتصاد دیجیتال، و زیرساخت لجستیک پیشرفته (مناسب برای دراپشیپینگ و فروشگاههای تخصصی). |
| ۲ | غذا و نوشیدنی (F&B) – رستوران | آشپزخانههای ابری (Cloud Kitchens): راهاندازی رستورانهای بدون سالن پذیرایی، با تمرکز ۱۰۰% بر دلیوری و پلتفرمهایی مثل زوماتو. | هزینه عملیاتی بسیار پایینتر نسبت به رستورانهای فیزیکی، جمعیت چندفرهنگی با تقاضای بالا برای تنوع غذایی، و فرهنگ قوی سفارش آنلاین. |
| ۳ | بهداشت، درمان و زیبایی (Health & Wellness) | کلینیکهای زیبایی و دندانپزشکی، خدمات سلامت روانی، مدیتک (MedTech) و فروش محصولات ارگانیک. | تمرکز امارات بر توریسم سلامت و سطح بالای درآمد شهروندان که به خدمات لوکس سلامتی و زیبایی اهمیت میدهند. |
حوزههای تخصصی با پتانسیل رشد بالا (آموزش و خدمات)
این حوزهها در بلندمدت، به دلیل رشد جمعیت خارجی و تمرکز دولت بر توسعه نیروی کار، سودآوری مطمئنی را تضمین میکنند:
| رتبه | حوزه کسبوکار | نوع فعالیت و تنوع | دلیل ROI بالا در امارات |
|---|---|---|---|
| ۴ | آموزش و خدمات آموزشی (Education & Training) | EdTech: پلتفرمهای آموزش آنلاین، دورههای تخصصی مهارتی (مانند برنامهنویسی یا هوش مصنوعی)، آموزش زبانهای خارجی. | تقاضای بسیار بالا از سوی مهاجران برای ارتقای مهارتهای فرزندان و آموزشهای حرفهای (Corporate Training) برای شرکتها. |
| ۵ | لجستیک و حملونقل (Logistics & Transport) | خدمات انبارداری، خدمات پیک و تحویل لحظهآخری (Last-mile delivery) و حملونقل تخصصی کالا. | موقعیت جغرافیایی دبی بهعنوان قطب تجارت جهانی، تقاضای روزافزون ناشی از رشد تجارت الکترونیک. |
| ۶ | فرانچایز و خدمات تخصصی (Franchise & Services) | خرید حق امتیاز فرانچایزهای موفق (مانند کافیشاپهای زنجیرهای) یا ارائه خدمات تخصصی (مشاوره مالی، بازرگانی، حسابداری). | کاهش ریسک شکست (استفاده از برند و مدل موفق اثباتشده)، تقاضای شرکتهای جدید برای مشاورههای تخصصی. |
بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در امارات
بهترین مناطق برای سرمایهگذاری در امارات بسته به نوع سرمایهگذاری متفاوت است، اما بهطور کلی برخی از جذابترین و پربازدهترین مناطق برای خرید ملک یا راه اندازی کسب و کار را در ادامه ذکر کردهایم.
برترین مناطق برای خرید ملک
دبی پیشگام بازار املاک است و مناطق آن بر اساس سطح لوکس بودن و بازگشت سرمایه (ROI) تقسیم میشوند.
| دستهبندی | منطقه | ویژگی کلیدی و دلیل سرمایهگذاری | میانگین بازده اجاره (ROI)* |
|---|---|---|---|
| لوکس و با پرستیژ (Premium) | دبی مارینا (Dubai Marina) | مناسب برای آپارتمانهای لوکس، زندگی ساحلی، و اجاره به توریستها (AirBnb). | بالا (۶.۵% تا ۷%) |
| پالم جمیرا (Palm Jumeirah) | منطقه نمادین، مناسب برای ویلاهای ساحلی و آپارتمانهای فوق لوکس. هدف: حفظ ارزش سرمایه و لوکسگرایی. | متوسط رو به بالا | |
| داونتاون دبی (Downtown Dubai) | قلب تجاری و توریستی (برج خلیفه و دبی مال). مناسب برای دفاتر کار و آپارتمانهای گرانقیمت با تقاضای بالای اجاره. | متوسط رو به بالا | |
| بازدهی بالا (High ROI) | جمیرا ویلیج سرکل (JVC) | محبوبترین منطقه برای خانوادهها، قیمتهای رقابتیتر نسبت به مارینا، مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت با بازده اجارهای بسیار خوب. | بالا (حدود ۸%+) |
| بیزینس بی (Business Bay) | موقعیت مرکزی، ترکیبی از برجهای اداری و مسکونی در امتداد کانال آب. مناسب برای خرید دفتر کار یا آپارتمانهای نزدیک به داونتاون. | بالا | |
| در حال رشد و اقتصادی (Emerging/Affordable) | دبی ساوث (Dubai South) | منطقه جدید در اطراف فرودگاه آل مکتوم و نزدیک به سایت اکسپو، قیمتهای مقرونبهصرفهتر با پتانسیل رشد قیمت در آینده. | بالا (برای ویلاها) |
| دبی لند (Dubailand) | شهرک بزرگ با ویلاها و تاونهاوسهای خانوادگی. مناسب برای کسانی که به دنبال فضای بزرگتر و قیمتهای مناسبتر هستند. | متوسط رو به بالا |
بهترین مناطق امارات برای راه اندازی کسب و کار
برای ثبت شرکت و بهرهمندی از مالکیت ۱۰۰% خارجی و معافیتهای مالیاتی، بهترین انتخابها در مناطق آزاد (Free Zones) هستند که بسته به حوزه فعالیت شما تخصصهای متفاوتی دارند:
| نام منطقه آزاد (Free Zone) | شهر | حوزه فعالیت تخصصی | مزیت کلیدی برای سرمایهگذار ایرانی |
|---|---|---|---|
| DMCC (مرکز چند کالایی دبی) | دبی | تجارت کالا، خدمات، فناوری، رمزارز (Crypto) | بزرگترین و سریعترین منطقه آزاد در حال رشد، اعتبار بینالمللی بسیار بالا. |
| JAFZA (منطقه آزاد جبل علی) | دبی | لجستیک، صنایع سنگین، تجارت بینالمللی | مجاورت با بزرگترین بندر خاورمیانه، ایدهآل برای تجارت و تولید. |
| DIFC (مرکز مالی بینالمللی دبی) | دبی | خدمات مالی، بانکداری، سرمایهگذاری | چارچوب قانونی مستقل بر اساس حقوق عرفی انگلستان، بسیار معتبر برای شرکتهای مالی. |
| DSO (واحه سیلیکون دبی) | دبی | فناوری، استارتاپها، خدمات نوآورانه | یکپارچگی فضاهای تجاری و مسکونی، مناسب برای شرکتهای فناوری. |
| IFZA (منطقه آزاد بینالمللی) | فجیره (شعبه در دبی نیز دارد) | تجارت عمومی، خدماتی | مقرونبهصرفهترین و سریعترین فرآیند راهاندازی شرکت با مجوزهای عمومی. |
| ADGM (بازار جهانی ابوظبی) | ابوظبی | خدمات مالی، سرمایهگذاری، حقوقی | رقیب DIFC در پایتخت امارات، با چارچوب قانونی بسیار قوی. |
موسسه گوتوتیآر: همراه مطمئن شما در امارات
موسسه مهاجرتی گوتوتیآر با تجربه چندین ساله در امور سرمایهگذاری و اقامت امارات، آماده است تا فرآیند پیچیده اخذ اقامت را برای شما آسان سازد.
ما دقیقاً میدانیم که سرمایهگذاران ایرانی با چه موانعی روبهرو هستند. خدمات ما شامل: ارزیابی رایگان و شخصیسازیشده: تعیین بهترین مسیر سرمایهگذاری (ملک، شرکت یا صندوق) با توجه به بودجه و هدف شما. حل چالشهای بانکی: راهنمایی و پشتیبانی کامل برای افتتاح حساب بانکی در امارات. خدمات حقوقی جامع: پیگیری کامل مراحل ثبت شرکت، خرید ملک و تکمیل پرونده ویزای طلایی. فرصت خود را برای تبدیل ریال به دلار و تضمین اقامت بلندمدت از دست ندهید.
سوالات متداول
آیا با سرمایه گذاری در دبی میتوانم اقامت دائم آن را اخذ کنم؟
خیر، اخذ اقامت دائم در امارت بسیار سخت اما هرچه سرمایه شما بیشتر باشد مدت زمان بیشتری میتوانید در این کشور اقامت داشته باشید.
آیا در امارات امکان ثبت شرکت با مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی وجود دارد؟
بله. در بسیاری از فریزونها و برخی حوزههای سرزمین اصلی امارات، سرمایهگذاران خارجی میتوانند شرکت را با مالکیت کامل ۱۰۰٪ ثبت کنند؛ البته شرایط بسته به نوع فعالیت و منطقه متفاوت است.
آیا مالیات شرکت ها در امارات صفر درصد است؟
مالیات برای شرکت هایی که سود سالانه کمتر از ۳۷۵,۰۰۰ درهم داشته باشند صفر و برای بیشتر از این مقدار ۹٪ است.
آیا امکان مالکیت مادام العمر برای خرید خانه در امارات وجود دارد؟
بله، خارجیها میتوانند در مناطق Freehold مالکیت کامل داشته باشند. در سایر مناطق، امکان اجاره بلندمدت (تا ۹۹ سال) وجود دارد.
حداقل سرمایه گذاری در دبی چقدر است؟
حداقل سرمایه گذاری در دبی و امارات متحده عربی بستگی به نوع سرمایهگذاری و نوع ویزای مورد نظر دارد.به عنوان مثال برای خرید ملک حداقل یک میلیون درهم. اما روش کم هزینهتری مانند ثبت شرکت در این کشور نیز وجود دارد.
آیا امکان تحصیل در امارت وجود دارد؟
بله، برای اطلاعات بیشتر مقاله تحصیل در امارات را بخوانید.
بهترین روش سرمایه گذاری در امارات متحده عربی چیست؟
بهترین روش سرمایهگذاری در امارات متحده عربی بستگی به هدف شما دارد؛ برای دریافت اقامت و دارایی پایدار، سرمایهگذاری ملکی، برای فعالیت اقتصادی ثبت شرکت و برای تنوع دارایی، سرمایهگذاری در صندوقها و بازار مالی توصیه میشود.
آیا سرمایه گذاری در بورس امارات برای ایرانیان امکانپذیر است؟
بله، امکان سرمایه گذاری در بورس امارات برای ایرانیان وجود دارد، اما برخی محدودیتها به دلیل تحریمها و قوانین بینالمللی وجود دارد. استفاده از مشاوره تلفنی سرمایه گذاری دبی موسسه مهاجرتی go2tr در این زمینه مسیر امنتری است.
همــــــــــــین الان مشــاوره بگیــر!
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
به قلم رومیسا مطیعی من رومیسام. یه آدم ماجراجو که عاشق نوشتن در مورد فرهنگ کشورهای مختلف و آشنایی با اوناست. هدفم در موسسه مهاجرتی گوتوتی آر، ارائه دادن به روزترین مطالب مهاجرتی و کمک به مهاجرت شما عزیزان هست.
پرسش و پاسخ