x
مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت گوتو تی آر
مشاوره مهاجرت: 02143000021

خرید ملک و خانه در استانبول

مقدمه

مقدمه

یکی از راهکارهای اخذ اقامت در برخی از کشورهای آسیایی و اروپایی خرید ملک در آن کشور است. کشور ترکیه با داشتن جاذبه‌های توریستی، تفریحی و همچنین تجاری در سال‌های اخیر موردتوجه بسیاری از مردم ایران قرارگرفته است.

شاید شما هم ازجمله افرادی هستید که در سال چندین مرتبه به ترکیه سفر می‌کنید کشور ترکیه با داشتن آب‌وهوای خوب و جاذبه‌های فراوان امکان اخذ اقامت برای مردم دیگر کشورها ازجمله ایران را فراهم کرده است. خرید املاک مشخص‌شده از سوی دولت ترکیه در مناطق تعیین‌شده یکی از راه‌های اخذ اقامت در این کشور است. به‌عنوان‌مثال خرید خانه در مناطق روستایی، نظامی و امنیتی برای اتباع خارجی ممنوع است و در مناطق شهری نیز درصد مشخصی برای متقاضیان در نظر گرفته‌شده است.

دولت ترکیه علاوه بر این‌ها قوانین دیگری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک را در نظر گرفته است که برای انجام یک معامله مناسب و سودآور بهتر است قبل از خرید با دفاتر مشاوره درزمینهٔ مهاجرت و یا دفاتر حقوقی تماس بگیرید تا یک معامله مطمئن و درست را انجام دهید.

درباره سرمایه‌گذاری در استانبول

ترکیه کشوری بین قاره‌ای است که در بین اروپا و آسیا قرار می‌گیرد. پایتخت آن آنکارا و بزرگ‌ترین شهرش استانبول است با بیشترین جمعیتی که بخش عمده آن جوان و در حال رشد هستند و بهترین کشور برای سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند املاکی در حال توسعه و رشد داشته باشند. با اینکه خرید خانه در استانبول ارزان و به صرفه است اما دارای خانه‌های لوکس و بزرگی است که در بیشتر کشورهای ثروتمند نیز دیده نشده‌اند. آپارتمان‌های لوکس در مرکز شهر استانبول می‌تواند یک موقعیت ایدئال برای شما و خانواده‌هایتان باشد که به ساحل نزدیک هستید. با خرید یکی از این خانه‌ها هم می‌توانید در ساحل قدم بزنید و هم در عرض ده دقیقه نیز به مرکز اصلی شهر برسید. اکثر خانه‌ها با یک سیستم گرمایشی با گاز مرکزی کنترل می‌شوند. زیر ساخت‌های تهویه هوا در تمامی اتاق‌ها و سالن‌های نشیمن برقرار است. هر خانه‌ی جدیدی که در استانبول ساخته می‌شود جدیدترین و به روزترین سیستم‌های هوشمند را ارائه می‌دهد.

مجتمع‌های مسکونی در استانبول دارای شرایط واجد و قابل توجهی برای زندگی و رفاه هستند آن‌ها دارای استخرهای شنا، فضاهای سبز، امنیت در محل زندگی، کلوپ‌های ورزشی و زمین‌بازی برای کودکان هستند. بعضی از آپارتمان‌ها و حتی خانه‌های ویلایی ترکیبی از سبک مدرن و سنتی هستند. درست است که ظاهر این خانه‌ها نیمی کلاسیک است اما امکانات آن‌ها تماماً مدرن و به روز هستند. در هر منطقه از استانبول که خانه بخرید امکان دسترسی به مرکز شهر آسان است.

برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع مراجعه کنید.

زندگی در استانبول

استانبول که قبلاً به‌عنوان بیزانس و قسطنطنیه شناخته می‌شد، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است. این شهر اقتصادی مرکز فرهنگی و تاریخی کشور است. استانبول یک شهر بین‌قاره‌ای در اوراسیا است و تنگه بسفر (که اروپا و آسیا را از هم جدا می‌کند) بین دریای مرمره و دریای سیاه است. مرکز تجاری و تاریخی استانبول در قسمت اروپایی قرار دارد و حدوداً یک‌سوم از جمعیت آن در حومه ضلع آسیایی بسفر زندگی می‌کنند. استانبول با جمعیتی در حدود پانزده میلیون نفر ساکن در کلان‌شهرهای خود، یکی از بزرگ‌ترین شهرهای جهان است و به‌عنوان پنجمین شهر مناسب جهان و بزرگ‌ترین شهر در جهان رتبه‌بندی شده است. این شهر مرکز اداری است و به همین دلیل بیشتر خارجی‌هایی که می‌خواهند با خرید ملک اقامت ترکیه را به دست آورند این شهر را ترجیح می‌دهند. دومین دسته از مالکان در استانبول را خارجی‌های ساکن ترکیه تشکیل می‌دهند.  بنا بر سیاستی که دولت ترکیه اتخاذ کرده باعث جذب سرمایه‌گذاران بیشتر است. وقتی در استانبول ملک دلخواه خود را به نام خود خریداری و ثبت کردید واجد شرایط تقاضا برای اقامت دائم ترکیه خواهید بود. منطقه Bebek پرهزینه‌ترین منطقه استانبول است، جایی که خانه‌های لوکس با پنج هزار یورو در هر مترمربع شروع می‌شوند. از سایر مناطق محبوب و گران‌قیمت که از املاک و مستغلات لوکس مطلوب هستند Yeniköy، Vişnezade، Etiler و Levent می‌توان نام برد. ازنظر اجاره، گران‌ترین مناطق استانبول شامل Istinye، Arnavutkoy و Taksim است یکی از مهم‌ترین محله‌های استانبول نیز است، جایی که می‌توان خانه‌های لوکس تاریخی و همچنین فعالیت تجاری پیدا کرد.

اخذ اقامت

اخذ اقامت

طبق قوانین شش‌دانگ خانه باید به نام متقاضی و یا هریک از اعضای خانواده باشد و اخذ اقامت باعث می‌شود که فرد بتواند به همراه اعضا (زیر 18 سال) خانواده به ترکیه مهاجرت کند و در آنجا زندگی کند. اگر فرزند شما بالای 18 سال دارد (بدون مشکل سربازی) با شریک شدن در سند خانه می‌تواند اقامت بگیرد.

اگر اقامت شما تا 3 سال تمدید شود و شما هرسال حداقل 11 ماه در ترکیه زندگی کنید می‌توانید اقامت دائم دریافت کنید. درصورتی‌که 5 سال از اقامت دائم شما گذشته و شما هرسال 11 ماه در ترکیه حضورداشته باشید می‌توانید تابعیت (پاسپورت) این کشور را به دست آورید. البته برای تمدید اقامت موقت حضور 2 هفته در سال کافی است.

برای اشتغال بعد از گرفتن اقامت دو راه برای شما وجود دارد: 1- بعد از استخدام توسط کارفرمای ترک و بیمه شدن مدارک استخدام خود را به اداره کار ترکیه برده و مشغول به کار شوید.2- ثبت شرکت و ارائه مدارک شرکت به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه برای اخذ موجز و شروع کار شرکت.

مطابق جدیدترین آیین نامه، اتباع و سرمایه‌داران خارجی قادر خواهند بود با خرید خانه‌ای با حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه واجد صلاحیت لازم برای اخذ تابعیت یا شهروندی ترکیه گرند.

با خریداری و سکونت در املاک، شما می‌توانید راحت‌تر اقامت این کشور را بگیرید. افراد متقاضی به شرط اینکه در دوره‌های معین اجازه اقامت خود را تمدید کنند می‌توانند شانس بیشتری برای زندگی و ماندن در این کشور را به خود و خانواده‌شان اختصاص دهند زیرا هر شخص با دریافت اقامت ترکیه می‌تواند برای خانواده‌اش نیز درخواست اقامت بدهد. از مزایای دیگر اخذ اقامت با خرید خانه می‌شود به این نکته اشاره کرد که کودکان هم می‌‌توانند در ترکیه ادامه تحصیل دهند و از محاسن تدریس در این کشور برخوردار شوند و جزء افراد موفق باشند که آینده‌ای درخشان خواهند داشت. از طرفی دیگر پیدا کردن شغل مناسب با توانایی افراد برای آن‌هایی که دارای مجوز اقامت هستند راحت‌تر است و گرفتن جواز کار برای اشتغال در شرکت‌های پیشرفته این کشور آسان‌تر می‌شود. لازم است که بدانید اگر تابعیت شما بر اساس خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ملک و زمین و غیره باشد شما مجاز هستید که بعد از سه سال ملک خود را به فروش برسانید و هیچ نوع محدودیتی برای شما وجود ندارد و راحت می‌توانید پول خود را از این کشور بگیرید. یادتان باشد شما به‌راحتی می‌توانید حیوانات خانگی‌تان و هم‌چنین ماشین شخصی‌تان را به ترکیه ببرید.

املاک در استانبول

املاک در استانبول

 دولت ترکیه با وضع قوانین امکان خرید ملک برای اکثر اتباع کشورهای اروپایی، آمریکای شمالی، کانادا، آمریکای جنوبی، آسیا و من‌جمله ایران را فراهم کرده است. در حال حاضر امکان خرید ملک در بسیاری از شهرهای ترکیه وجود دارد. شهرهای استانبول، بدروم، آنتالیا و ... که سالانه میزبان تعداد زیادی توریست از سراسر جهان هستند. طبق قوانین جدید مربوط به سال 2020 هر فرد خارجی با خرید ملکی به ارزش 250000 هزار دلار می‌تواند نسبت به گرفتن اقامت ترکیه اقدام کند. طبق قوانین ملک خریداری‌شده باید تا 3 سال حفظ‌شده و فروخته نشود. البته اگر میزان سرمایه‌گذاری در حدود 500 هزار دلار آمریکا باشد، از این قانون مستثنا خواهد بود. همچنین سرمایه‌گذاری 500 هزار دلار آمریکا در بانک‌های ترکیه نیز می‌تواند منجر به اقامت ترکیه شود.

برای خرید خانه ابتدا خانه را مورد بازدید قرار دهید. توجه به موقعیت و قرارگیری در برج‌ها و میزان تجهیزات ملک، سن بنا و ... متناسب با میزان بودجه خود اقدام به خرید خانه کنید. پس از انتقال سند به نام شما به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و پس از ارائه مدارک اقامت یک‌ساله به شما داده می‌شود. در صورت حفظ ملک موردنظر اقامت شما تمدید خواهد شد.

البته طبق قوانین ترکیه شما با اجاره خانه نیز می‌توانید اقامت موقت در ترکیه را به دست آورید.

مراحل خرید ملک در استانبول

اولین اقدام برای خرید ملک افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. این کار الزامی است زیرا مبلغ خرید ملک از طریق بانک به حساب فروشنده واریز می‌شود.

مرحله بعد بازدید از ملک موردنظر است. بهتر است برای بازدید از یک مشاور مجرب و مترجم کمک بگیرید تا بتوانید ملک مناسب خود را انتخاب کنید. معمولاً قیمت اعلامی توسط کارشناس دولت با قیمت واقعی چندان تفاوتی ندارد و معمولاً دلالان در این زمینه نقشی ندارند. بعد از انتخاب ملک مبلغ پیش‌پرداخت را واریز کرده و بعد از انتقال سند مابقی مبلغ واریز می‌شود. سند رسمی بعد از یک ماه به شما داده می‌شود و شما می‌توانید با سند و دیگر مدارک به اداره مهاجرت مراجعه کنید.

بعد از پاسخ به چند سؤال و تشکیل پرونده کارت اقامت یک‌ساله و گاهی دوساله برای شما صادر و ارسال می‌شود. تا زمانی ملک در تملک شماست اقامت شما تمدید می‌گردد. خوب است بدانید شما می‌توانید با خرید ملک در ترکیه اقدام به اجاره دادن خانه خود کنید که با توجه به مبلغ اجاره خانه در ترکیه می‌تواند سرمایه‌گذاری مناسبی برای شما باشد.

قیمت ملک در استانبول

اگر به دنبال خرید ملک در استانبول هستید خوب است با محله‌های این شهر آشنا شوید. محله‌هایی مانند آواجیگر، باجیلر، باغچه اولری، باکیرکوی، باشاک شهیر، بشیکتاش، بیکوز، بی اوغلو، بیوکچکمجه، چاتالجا، اسنیورت و ... این محله ها جدا از اینکه در قسمت های اروپایی یا آسیایی قرار دارند. هر کدام دارای آپارتمان‌ها و املاک مدرنی هستند که از سوی دفاتر املاک برای خرید به خارجی‌ها و شهروندان ایرانی پیشنهاد می‌شوند. قیمت ملک در استانبول مانند بسیاری از شهرهای بزرگ ایران هر ساله شاهد چندین درصد رشد بوده است. اصولاً زندگی کردن در محله‌های قدیمی با ساکنان بومی ممکن است برای کسانی که تازه وارد استانبول شده‌اند مشکل باشد. این روزها آپارتمان‌ها و املاک بزرگ با امکانات رفاهی مناسب در نقاط مختلف شهر استانبول ساخته‌شده است که با توجه به عوامل مختلفی قیمت آن‌ها تعیین می‌شود. با توجه به شرایط اقتصادی پیش‌آمده و رکود بازار مسکن بسیاری از دفاتر املاک آپارتمان‌های خود را به صورت اقساطی به مشتریان ارائه می‌دهند. به‌عنوان‌مثال قیمت ملک در محله اسنیورت استانبول از 41 هزار لیر به بالا شروع می‌شود. اکثر این آپارتمان‌ها بلندمرتبه و دارای طبقات زیادی هستند و معمولاً امکانات معمول برج‌ها را نیز دارند. در محله آوجیلار نیز قیمت ملک از 45 هزار لیر ترکیه در هر مترمربع شروع می‌شود.

اما وقتی به قیمت ملک در محله‌هایی مانند بشیکتاش می‌رسیم قیمت‌ها چند برابر شده و در هر مترمربع آن در حدود 700 هزار لیر ترکیه است. این آپارتمان ها  نیز معمولاً دارای آخرین و بروزترین امکانات بوده و ویوی دریا دارند. ویلاهای لوکس و آپارتمان‌هایی با طراحی مدرن و طبقات کمتر ازجمله موقعیت‌هایی است که در محله بشیکتاش در دسترس است.

قیمت ملک در استانبول به عوامل دیگر مانند کاربری آن نیز بستگی دارد. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری و خرید واحدهای تجاری هستید باید هزینه بیشتری صرف خرید آن کنید. واحدهای تجاری با موقعیت خوب که معمولاً بسیاری از آن‌ها در واحدهای هم کف قرار داشته و قیمت آن‌ها از 90 هزار لیر در هر مترمربع شروع می‌شود.

خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول

همه می‌دانیم که استانبول به دلیل موقعیت جغرافیایی، تاریخ و قدمتی که دارد بهترین املاک و مستغلات ترکیه را دارد. خانه‌های این شهر بهترین باغ‌های بزرگ با چشم‌اندازهای زیبایی را به شما عرضه می‌کند. در استانبول خانه‌هایی وجود دارد که دارای استخرهای خصوصی و لوکس هستند و با جدیدترین امکانات ساخته‌شده‌اند. شما با قیمت‌های مناسب و باورنکردنی می‌توانید صاحب بهترین و لوکس‌ترین خانه‌ها در استانبول شوید. با توجه به مبلغی که دارید می‌توانید در یکی از مناطق استانبول خانه‌ی مورد نظر خود را خریداری کنید. حائز اهمیت است که  امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه نیز برای متقاضیان و اتباع خارجی وجود دارد. خوب است بدانید شما می‌توانید با خرید خانه در استانبول اقدام به اجاره دادن خانه خود کنید که با توجه به مبلغ اجاره خانه در ترکیه می‌تواند سرمایه‌گذاری مناسبی برای شما باشد.

 

برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع مراجعه کنید.

مراحل خرید خانه در استانبول و اخذ اقامت

مرحله‌ی 1

برای شروع باید ملکی که می­خواهید خریداری کنید پیدا کنید. برای سرمایه­گذاران بین­المللی، استانبول یک مکان مستقل است، به‌ویژه آن‌هایی که در خاورمیانه به سر می‌برند. برای خریداران ایرانی که خواهان اخذ اقامت ترکیه هستند، خرید یک ‌خانه در استانبول یک انتخاب عالی برای زندگی است. بیشتر مردم در ترکیه تمایل به خرید یک ملک نسبتاً مدرن دارند و کیفیت یک‌خانه جدید در دهه گذشته به طرز چشمگیری بهبودیافته است. آپارتمان­ها و ویلاهای جدید با سبک طراحی مدرن­تر و خاص در دسترس هستند که برخی از آن‌ها دارای فضای باز و استخرهای زیبا هستند.

مرحله 2

هنگامی‌که خانه رؤیایی خود را پیدا کردید، بهتر است با مشاورین متخصص در این زمینه مشورت کنید. بعد از تصمیم‌گیری و اقدام به خرید خانه هزینه نهایی را پرداخت کنید. در این مسیر بهتر یک مترجم حقوقی با خود همراه داشته باشید.

مرحله 3

 مترجم حقوقی، گذرنامه (های) خریدار را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی می‌برد. این کار برای بررسی­های امنیتی و موقعیت مکانی لازم است. ترجمه حداکثر نیم ساعت طول می­کشد، پس‌ازآن گذرنامه (ها) به خریدار بازگردانده می­شوند.

مرحله 4

مشاوران شما قرارداد را به یک وکیل دادگستری محلی می­سپارند. وکالت شما مسئولیت نظارت بر برنامه­های مربوط به TAPU (اعمال عنوان) و Iskan (پروانه سکونت) و همچنین برخورد با قراردادها را بر عهده دارد. Iskan یک گذرنامه فنی برای املاک و مستغلات شما است که اطلاعاتی در مورد املاک شما از قبیل تعداد طبقات و زیرساخت های داخلی را در اختیار شما قرار می­دهد. TAPU یک سند رسمی است که مالکیت املاک را نشان می­دهد. این سند شامل عکس مالک و یک تمبر و امضای رسمی است. این نکته مهم است که با اطمینان از این‌که نام موجود در TAPU با مشخصات فروشندگان مطابقت دارد، صحت‌وسقم را بررسی کنید. وکالت شما همه این موارد را برای شما بررسی می‌کند و همچنین اطمینان حاصل می‌کند که TAPU با هیچ بدهی همراه نیست و با املاک موردنظر مطابقت دارد.

  • قدم اول برای خرید خانه افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. این کار الزامی است زیرا مبلغ خرید ملک از طریق بانک به حساب فروشنده واریز می‌شود. با تحولات جدید در ارائه کارهای بانکی ترکیه در ده سال گذشته تمامی شرایط برای خرید ملک در این کشور به نتیجه خوبی رسیده است. شما از هر نوع ملیتی که باشید می‌توانید با بانک‌های متفاوت خصوصی و دولتی و یا اسلامی ترکیه کار کنید.
  • قدم دوم از ملک موردنظر است. بهتر است برای بازدید از یک مشاور مجرب و مترجم کمک بگیرید تا بتوانید ملک مناسب خود را انتخاب کنید. معمولاً قیمت اعلامی توسط کارشناس دولت با قیمت واقعی چندان تفاوتی ندارد و معمولاً دلالان در این زمینه نقشی ندارند.
  • قدم سوم بعد از انتخاب ملک مبلغ پیش‌پرداخت را واریز کرده و بعد از انتقال سند مابقی مبلغ واریز می‌شود. سند رسمی بعد از یک ماه به شما داده می‌شود و شما می‌توانید با سند و دیگر مدارک به اداره مهاجرت مراجعه کنید.
  • مرحله طلایی اینجاست که پس از پاسخ به چند سؤال و تشکیل پرونده کارت اقامت یک‌ساله و گاهی دوساله برای شما صادر و ارسال می‌شود. تا زمانی ملک در تملک شماست اقامت شما تمدید می‌گردد.

اسناد و مدارک موردنیاز

فرض ما بر این است که شما تصمیم خود را در خرید خانه در استانبول را گرفته‌اید و با این کار می‌خواهید تا درهای سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه برای شما باز شود در این زمینه نیاز است مدارک لازم تهیه شود که بهتر است به‌دقت ارزیابی صورت بگیرد.

  • اول از هر چیز این موضوع را در نظر داشته باشید که شخص خریدار خارجی می‌بایست یک نسخه معتبر از گذرنامه فعلی خود ارائه دهد اعتبار گذرنامه بسیار مهم است و بهتر است درگیر مسائل غیرقانونی در این زمینه نشده و دقت لازم را مبذول نمایید.
  • نیاز به سندی است که از سوی اداره امور مالیاتی ترکیه صادر می‌شود در این سند به‌طور دقیق ذکرشده است که خریدار در ترکیه مقیم نیست دریافت این سند خود نیاز به یک سری مدارک جداگانه دارد.
  • شخص می‌بایست گذرنامه معتبر خود را ترجمه نماید.
  • نیاز است که اسناد رسمی مبنی بر آدرس خارجی اثبات شود.
  • معاملات پاسپورت از وزارت پلیس ترکیه بررسی می‌شود.
  • نیاز به نامه‌ای از اداره کل مهاجرت است که نشان دهد متقاضی در ترکیه مقیم نیست.

همه موارد بالا بارها و بارها بررسی می‌شود و نیاز است بسیار دقیق و درست جمع‌آوری و تکمیل شود.

پس از طی کردن این اقدامات و درخواست‌های اولیه تاریخ معامله و نقل و انتقالات بین شما و اداره‌ ثبت زمین تعیین می‌شود؛ و پس از این دوره مدارکی لازم است که به شرح زیر می‌آیند:

  • گذرنامه شخص یا اشخاص مهاجر که خانه را خریداری می‌کنند و کپی گذرنامه نیز لازم است و شاید حتی ترجمه گذرنامه به ترکی نیز لازم شود.
  • برگه اظهارنامه از طرف شهرداری تهیه می‌شود.
  • بیمه‌نامه اجباری درباره زلزله و دیگر حوادثی که شامل بیمه می‌شوند برای ساختمان‌هایی مانند زمین، خانه، مزرعه، دفتر و غیره
  • یک عدد عکس از فروشنده و از خریدار و حضور هر دو طرف الزامی است.
  • مترجمی که به زبان مسلط باشد در صورتی که تابع خارجی نتواند به ترکی صحبت کند.
  • برگه اصلی و معتبر وکالت‌نامه نیز لازم و ضروری است.

قیمت و شرایط خانه در استانبول

در سال های اخیر دولت ترکیه قوانین به‌صرفه‌ای را برای تمامی ملیت‌ها دایر کرده است تا همه بتوانند از شرایط مطلوب آن استفاده کنند. مطابق این قانون با حداقل 250000 دویست و پنجاه هزار دلار می‌توان شهروند ترکیه به شمار بیاید و خانه موردعلاقه خود را خریداری کنید و شش ماه حق تابعیت از این کشور را داشته باشید. شما می‌توانید با خرید املاک هم صاحب ‌خانه مدرن با جدیدترین امکانات به روز باشید و هم جز سرمایه‌گذاران واقعی محسوب شوید و از همه مهم‌تر هم شهروند ترکیه باشید. علاوه بر این شما می‌توانید با خرید ملک با 6500 شش هزار و پانصد هزار لیر سه سال اقامت برای خود و خانواده‌تان در نظر بگیرید. اگر در عرض پنج سال به صورت مداوم در ترکیه و در ملک مورد نظر خود زندگی کنید می‌توانید درخواست تابعیت در این کشور را بدهید. قیمت خانه و آپارتمان در مناطق مختلف شهر استانبول یکسان نیست. با توجه به منطقه و امکانات قیمت متغیر است. آپارتمان‌های سر به فلک کشیده و محله‌های اشرافی و اعیانی مانند بشیکتاش که قیمت ملک در آنجا تا متری 25 تا 120 میلیون تومان نیز می‌رسد. اگر شما قصد خرید خانه معمولی و کوچک را دارید باید در حدود 150 هزار لیر ترکیه هزینه کنید که با توجه به قیمت لیر در حدود 350 میلیون تومان خواهد شد. برای اطلاع از قیمت خانه‌های استانبول موتورهای جستجوگر می تون‌اند به شما کمک کنند. برای مشاوره در مورد خرید املاک و اطلاع از قیمت آن‌ها می‌توان با مشاورین متخصص در موسسه مهاجرتی GO2TR تماس حاصل کنید.

قیمت خانه در استانبول بر چه اساسی تغییر می‌کند؟

خرید خانه در استانبول یکی از راه‌های اخذ اقامت در ترکیه محسوب می‌شود. قیمت خانه به‌طور روزانه تغییر می‌کند مشخص است که ارزیابی قیمت روز ملک نیاز به در نظر گرفتن پارامترهای مختلف دارد. راهنمایی درست برای انتخاب خانه بر اساس امکانات و قیمت در نظر گرفته‌شده تا حدود زیادی می‌تواند موفقیت در سرمایه‌گذاری خریداران را بالا ببرد. قیمت خانه‌های استانبول با توجه به منطقه موردنظر متفاوت است. قبل از هر اقدامی جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه در استانبول، بهتر است با مشاورین مجرب در این زمینه مشورت کنید.

یکی از سؤالات بسیار مهم برای خرید خانه در استانبول این است که چه میزان سرمایه اولیه مناسب است؟

اول از هر چیز بدانید که بهتر است شما تقریب درستی از قیمت خرید ملک را از سوی مشاوران املاک به دست آورید. هزینه­های اولیه به‌صورت تقریبی در اختیار شما قرار می‌گیرد و یک سری هزینه‌های اضافی مالکیت املاک نیز وجود دارد که عبارت است از هزینه مالیات بر املاک، هزینه نگهداری و ... که بهتر است در نظر گرفته شود. قیمت خانه در استانبول یک‌سوم قیمت ملک در اسپانیا و کمتر از یک‌چهارم قیمت ملک در فرانسه است بنابراین ترکیه انتخاب بسیار خوبی درزمینهٔ خرید ملک برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. یک مورد دیگر که در قیمت خانه در استانبول تأثیر دارد "وظیفه تمبر" است. مالیات خرید ملک در حدود 4 درصد از ارزش ارزیابی‌شده ملک را شامل می‌شود ارزش ارزیابی‌شده نیز در حدود 60 درصد از قیمت کلی خرید ملک است. وظیفه تمبر پس از تأیید عنوان دارایی که به نام شما ثبت‌شده است قابل پرداخت است. هزینه خرید خانه در استانبول درصورتی‌که نیاز به مستندات دیگری باشد توسط خریدار پرداخت می­شود که در حدود 500 یورو تخمین زده‌شده است. از سال 2017 خریداران خارجی دیگر مالیات بر ارزش‌افزوده را در اولین خرید خانه در استانبول پرداخت نمی‌کنند. خرید خانه در استانبول با ارز خارجی صورت می‌گیرد و حداقل 12 ماه ملک به فروش نمی‌رسد.

اقامت از طریق خرید خانه در استانبول یکی از روش‌های خوب مهاجرتی محسوب می‌شود. قیمت خانه در استانبول به شرایط مختلفی بستگی دارد. ازجمله امکانات خانه، سیستم تهویه، سیستم گرمایشی، سن ساختمان، منطقه‌ای که در آن قرارگرفته و ...

تعرفه و هزینه‌های خانه در استانبول

یک موضوع مهم در خصوص قیمت خانه در استانبول این است که نحوه اخذ معافیت مالیات بر ارزش‌افزوده در سرمایه‌گذاری بررسی می‌شود. سرمایه‌گذاری در املاک خارجی اغلب هزینه‌های اضافی و مالیات به همراه دارد اما ترکیه در لیست کشورهایی است که خوشبختانه برنامه‌ریزی دقیقی در این راستا صورت داده است و البته که هدف اصلی دولت نیز جذب سرمایه‌گذار است؛ بنابراین اقامت ترکیه به‌واسطه خرید ملک نیز صادر می‌شود.

شهروندان ترکیه‌ای که بیش از 6 ماه در خارج از کشور با اجازه کار و اقامت زندگی می‌کنند واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش‌افزوده هستند همین‌طور سایر گروه‌های زیر نیز از این امکان استفاده می‌کنند.

  • خارجیانی که در ترکیه اقامت ندارند.
  • سازمان‌هایی که در ترکیه هیچ سودی کسب نکرده‌اند یا دفتر کاری و عملیات تجاری ندارند.
یک نکته مهم را در نظر بگیرید که شهروندان ترکیه که در کشورهای خارجی ساکن هستند و یا برای مؤسسات مستقر در ترکیه کار می‌کنند نمی‌توانند از معافیت مالیات بر ارزش‌افزوده استفاده کنند. همین‌طور بازهم تأکید می‌شود که پرداخت در قالب ارز خارجی صورت می‌گیرد و از خارج از کشور منتقل می‌شود.

مالیات بر ارزش‌افزوده در استانبول دارای انواع مختلفی است که شامل شرایط زیر است:

  • برای املاک و مستغلاتی که کمتر از 150 مترمربع هستند مالیات بر ارزش‌افزوده 1 درصد است.
  • املاک و مستغلات بیش از 150 مترمربع دارای ارزش‌افزوده 8 درصد است.
  • درصورتی‌که ملک دارای موقعیت مسکونی یا تجاری دومنظوره باشد 18 درصد مالیات بر ارزش‌افزوده برای آن اعمال می‌شود.
برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع مراجعه کنید.

مثال‌هایی از آپارتمان‌های مناسب در استانبول:

بنگاه املاکی که در Esenyurt در ضلع اروپایی استانبول واقع‌شده است . آپارتمان‌ها در سال 2019 با کلیه‌ی امکانات تکمیل و تحویل داده شدند.

هر ساختمان این پروژه در 12 طبقه با آپارتمان‌های 2 خوابه با آشپزخانه مجزا است که از 95 تا 107 مترمربع متغیر است. 

چرا این پروژه را توصیه می‌کنیم؟

  • طراحی معماری مدرن با نتیجه مرغوب
  • ارزش اقتصادی؛ این پروژه نسبت به پروژه‌های مشابه قیمت پایین‌تری دارند. این روش پتانسیل خوبی برای بالا بردن سود در سرمایه‌گذاری می‌شود.
  • برنامه پرداخت انعطاف‌پذیر؛پرداخت بیش از 18 ماه امکان‌پذیر است. 
  • بسیاری از امکانات و خدمات این پروژه را محاصره می‌کنند زیرا در مرکز منطقه اسنیورت واقع‌شده است. 
  • تنها 4 دقیقه با نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس فاصله دارد.
  • فاصله تا نزدیک‌ترین بازار تجاری 5 دقیقه است.
  • تا دانشگاه Esenyurt 10 دقیقه طول می‌کشد.
  • نزدیک‌ترین مدرسه 10 دقیقه با این آپارتمان فاصله دارد.
  • بیمارستان سنگان در فاصله 15 دقیقه‌ای است.
  • مسجد تنها دو دقیقه با آپارتمان فاصله دارد.
  • 11 دقیقه با پارک مارمارا فاصله دارد.
  • 40 دقیقه با فرودگاه جدید استانبول و میدان تقسیم فاصله دارد.

ساکنان دسترسی انحصاری به امکانات زیر دارند:

  • سینمای خانگی،
  • سونا،
  • حمام ترکی،
  • جکوزی،
  • زمین‌بازی بچه‌ها،
  • تراس گشت‌وگذار،
  • مرکز تناسب‌اندام،
  • رستوران،
  • پارکینگ.

پلان طبقه

قیمت

1 + 1

63،689 دلار

 

مثال دو:

پروژه فروش ملک در Kucukcekmece استانبول، در ضلع اروپایی، در زمینی به مساحت 52000 مترمربع ساخته‌شده است. از 10 ساختمان مسکونی با ارتفاعات متفاوت تا 10 طبقه، حداکثر تشکیل‌شده است.

تعداد کل املاک در این پروژه 363 آپارتمان است که از استودیو تا 4 اتاق‌خواب متفاوت است. انواع آپارتمان زیر موجود است.
  • آپارتمان‌های استودیویی: 43 مترمربع
  • آپارتمان‌های 1 خوابه: 70-80 مترمربع
  • آپارتمان‌های 2 خوابه: 92-149 مترمربع
  • آپارتمان‌های 3 خوابه: 147-193 مترمربع
  • آپارتمان‌های 4 خوابه: 180-216 مترمربع

این پروژه همچنین دارای یک منطقه تجاری با فروشگاه‌های زیاد، یک شهربازی و یک مرکز خرید است. فضای تجاری در کنار این پروژه در 338،000 مترمربع ساخته‌شده است که حاوی بیش از 300 مغازه است و دسترسی مستقیم به سایت توسط پله‌ها و آسانسور دارد. 

علاوه بر دسترسی به مرکز خرید، پروژه همچنین دارای بسیاری از امکانات اجتماعی است که عبارت است از:

  • مرکز سلامت
  • استخرهای شنا
  • سونا
  • حمام ترکی
  • مرکز تناسب‌اندام خصوصی
  • زمین بسکتبال و تنیس
  • دریاچه خصوصی
  • پارک جاذبه
  • مناطق پیک‌نیک
  • مسیرهای پیاده‌روی / آهسته دویدن
  • پارکینگ اختصاصی
  • امنیت 24 ساعته
  • اتصال مترو به مرکز تجاری
  • فاصله پروژه تا مکان‌های مهم
  • 10 دقیقه با پروژه فاصله دارد، یک مدرسه ابتدایی و یک مدرسه راهنمایی دیگری در مجاورت پروژه وجود دارد
  • این پروژه 17 دقیقه با دانشگاه و 10 دقیقه با بیمارستان فاصله دارد
  • 15 دقیقه تا مرکز استانبول و 30 دقیقه تا فرودگاه جدید استانبول فاصله دار 2021 سپتامبر

لیست قیمت

 

پلان طبقه  قیمت

1 + 0

59،366 دلار

1 + 1

90490 دلار

2 + 1

106،052 دلار

3 + 1

146254 دلار

4 + 1

170،893 دلار

 

مثال 3:

آپارتمان در مهم‌ترین مکان استراتژیک در منطقه Esenyurt استانبول ساخته‌شده است. این منطقه با مهم‌ترین امکانات دولتی و خدماتی احاطه‌شده است. این امکانات و خدمات شامل موارد زیر است:

  • اداره جدید شهرداری Esenyurt
  • دانشگاه اسنیورت
  • فرمانداری
  • مرکز خرید مال
  • پارک رجب طیب اردوغان (که این پروژه پس از واگذاری به رئیس‌جمهور طییب اردوغان اهداشده است.)
این امکانات در اطراف پروژه به ارزش املاک و مستغلات می­افزاید. آپارتمان­ها در سطح بالاتری نسبت به لیست قیمت نشان داده‌شده در پروژه ارزش دارند.
  • این پروژه شامل یک برج 23 طبقه‌ای با منظره پانوراما از شهر و در کانال استانبول است. 
  • ایستگاه مترو فعال فعلی 10 دقیقه با ماشین با پروژه فاصله دارد.
  • ایستگاه مترو که در سال 2021 افتتاح می‌شود تنها 3 دقیقه با آپارتمان فاصله دارد.
  • این سایت 25 دقیقه تا فرودگاه جدید استانبول فاصله دارد.
  • 35 دقیقه از میدان تقسیم فاصله دارد

این پروژه شامل دو نوع آپارتمان است: 

  • آپارتمان‌های یک‌خوابه بین 90 متر و 112 مترمربع
  • آپارتمان‌های دوخوابه بین 122 مترمربع تا 185 مترمربع

آپارتمان‌های دوخوابه دارای مجوز دفترخانه هستند. این پروژه یک ویژگی سرمایه‌گذاری برای صاحبان مشاغل می‌دهد و آن‌هم افتتاح دفاتر مخصوص کار در داخل ساختمان در بخش تجاری است.

علاوه بر این، این پروژه همچنین دارای امکانات اجتماعی برای ساکنان آن است که عبارت است از:

  • استخر
  • حمام ترکی
  • سونا
  • باشگاه تناسب‌اندام
  • سینمای خانگی
  • پارکینگ بسته
  • خدمات دربان

پلان طبقه

قیمت

1 + 1

69،885 دلار

2 + 1

85،735 دلار

 

برای اطلاعات بیشتر به لینک منبع مراجعه کنید.

خرید آپارتمان در استانبول

شهر استانبول از دیرباز موردتوجه گردشگران از سراسر جهان و همچنین مهاجران برای زندگی بوده است. هرساله تعداد زیادی از شهروندان ایرانی برای زندگی و گردشگری به شهر استانبول وارد می‌شوند. خرید آپارتمان در استانبول یکی از راه‌هایی است که برای اخذ اقامت در ترکیه به افراد پیشنهاد می‌شود. شما با خرید و سرمایه‌گذاری در استانبول می‌توانید بعد از چند سال اقامت این کشور را به دست آورید.

دولت ترکیه در سال‌های اخیر در راستای جذب سرمایه‌گذاری خارجی قوانین مربوط به خرید ملک را آسان‌تر کرده است و میزان سرمایه‌گذاری برای خرید آپارتمان را از یک‌میلیون دلار آمریکا به 250 هزار دلار آمریکا کاهش داده است.

شهر استانبول یکی از بزرگ‌ترین شهرهای ترکیه است که گزینه‌های زیادی برای خرید آپارتمان در پیش روی شماست. این روزها با رونق زیادی که خرید آپارتمان در استانبول در بین مردم ایران پیداکرده است شما به مراجعه به سایت‌های املاک و یا دفاتر املاک در تهران به‌راحتی می‌توانید از بین آپارتمان‌های موجود مورد مناسب خود را انتخاب و خرید کنید.

یکی از این محله ها محله کائیت هانه استانبول است. خانه‌هایی با متراژ بالا که بخشی از زیربنا به باغ اختصاص داده شده است. آپارتمان 2 خواب متراژی در حدود 76 تا 170 مترمربع زیربنا داشته و دارای آشپزخانه اپن و اتاق نشیمن هستند. قیمت این آپارتمان‌ها در حدود 1 میلیون و 400 هزار لیر ترکیه است. آپارتمان‌های 3 خوابِ دارای 3 اتاق‌خواب، اتاق نشیمن و آشپزخانه اپن هستند که دو اتاق‌خواب معمولاً به‌صورت مستر است. قیمت این آپارتمان لوکس در حدود 3 میلیون لیر ترکیه است.

برای خرید آپارتمان در استانبول می‌توانید بویوک چکمجه نیز سری بزنید. این منطقه لوکس با ویلاهای بزرگ و استخر دار می‌تواند گزینه خوبی برای کسانی که به دنبال چنین گزینه‌هایی هستند باشد. دسترسی فوق‌العاده به مرکز شهر و مراکز خرید از ویژگی‌هایی این منطقه است.

قیمت آپارتمان در استانبول

استانبول به‌عنوان یکی از مشهورترین و بزرگ‌ترین شهرهای ترکیه  هرساله شاهد گردشگران و مهاجرانی بوده است که برای گردش و تجارت به این شهر وارد می‌شوند. خرید آپارتمان در استانبول یکی از گزینه‌هایی است که افراد زیادی برای اخذ اقامت در ترکیه به آن اقدام می‌کنند.

قیمت آپارتمان در استانبول یکی از مسائلی است که قبل از خرید باید به‌دقت به آن توجه شود؛ زیرا که بسیاری از محله‌های ترکیه برای اقامت خارج نشینان ازجمله شهروندان ایرانی چندان مناسب نیست. برخی از محله‌ها با وجود داشتن قیمت‌های مناسب دسترسی چندان خوبی نداشته و برای اسکان مناسب نیستند.

درعین‌حال محله‌هایی هستند که قیمت آپارتمان در آنجا پایین بوده و برای خرید مناسب هستند. محله‌های Encenyurt,Catalca,Sultanbeyli,Silivri,Arnavutkoy,Sultangazi دارای قیمت مناسبی برای خرید آپارتمان هستند.

قیمت آپارتمان در استانبول با توجه به بخش‌های اروپایی و آسیایی نیز متفاوت است. منطقه بسفر یا بوغازابجی که در بخش اروپایی استانبول قرارگرفته است ازجمله بخش های گران‌قیمت استانبول است. در این منطقه محله بشیکتاش سالیان سال گران‌قیمت‌ترین خانه‌ها و ویلاها را داشته و جایگاه نخست قیمت آپارتمان در استانبول به این محله اختصاص داشته است.

اصولاً سرمایه‌گذاری در ملک یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌هاست و هرساله شاهد رشد قیمت‌ها هستیم. استانبول نیز از این قاعده مستثنا نبوده و قیمت آپارتمان هرساله رشد قابل‌توجهی داشته است. البته باید توجه داشته باشید که دولت ترکیه در هر منطقه برای خرید آپارتمان محدودیت‌هایی برای خارجیان در نظر گرفته است که مشورت با کارشناسان خبره و وکلای مهاجرت می‌توانید  بهترین انتخاب را داشته باشید. اگر شما در شهرهای مرزی ایران زندگی می‌کنید می‌توانید شهری مانند وان را برای خرید خانه انتخاب کنید. همچنین خرید خانه‌های چند سال ساخت و زمین نیز می‌تواند برای سرمایه‌گذاری و اخذ تابعیت مناسب باشد. به‌هرحال آنچه در این سال‌ها به اثبات رسیده است سرمایه‌گذاری در خرید خانه و آپارتمان از دیگر سرمایه‌گذاری‌ها در ترکیه سود بیشتری داشته است.

آپارتمان های مناسب سرمایه‌گذاری در منطقه استانبول کاگیتان فراهم شده است و شروع قیمت از 77700 دلار در نظر گرفته شده است. آپارتمان ها دارای یک اتاق خواب، یک حمام و برخی با استخر همراه هستند. فضای سرمایه‌گذاری این آپارتمان ها خوب است و در نهایت منجر به اخذ تابعیت ترکیه می‌شود. توسعه آپارتمان ها بسیار خوب است و امکانات در محل فراهم است. تنها ده دقیقه از سیسلی فاصله دارد. یک سری از واحدها با متراژ بالاتر و در مدل 3 اتاق خوابی طراحی شده‌اند.

132 آپارتمان توسط یک گروه توسعه‌دهنده برتر در استانبول طراحی شده و شامل دو بلوک مجزا است. خریداران این امکان را دارند که واحدهایی با اندازه‌های مختلف تا سه اتاق خواب را انتخاب کنند. آپارتمان ها تا دسامبر 2021 تکمیل و آماده استفاده است. آپارتمان ها دارای پنجره‌های بزرگ، نورگیر و معماری و بسیار لوکس هستند. بالکن‌ها دارای منظره دلپذیر هستند.

شرایط طراحی این ملک به این صورت است که استخر سر پوشیده بزرگ برای استفاده زن و مرد فراهم شده است. در بخش مشخصی سالن ورزشی مدرن  و کاملاً مجهز دیده می‌شود. زمین بازی برای کودکان، فضای پارکینگ داخلی برای هر واحد و همین‌طور سیستم دوربین امنیتی نیز تعبیه شده است.

قیمت آپارتمان های یک‌خوابه و دو خوابه باهم فرق دارد و البته که نوع سه‌خوابه گران‌تر هستند. کسانی که قصد خرید آپارتمان در استانبول به صورت نقد دارند می‌توانند از تخفیف قابل‌توجهی استفاده کنند.

آپارتمان ستاره لوکس central sisiki با آغاز قیمت از 189.500 دلار یکی از بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران ترکیه محسوب می‌شود.این آپارتمان در بومنتی قرار دارد و تنها 8 دقیقه با تاکسیم فاصله دارد. این پروژه به مساحت 170.000 مترمربع ساخته شده و شامل سه ساختمان وسیع است. بالاترین استاندارد در طراحی این سیستم دیده می‌شود و نوعی سرمایه‌گذاری در قلب استانبول محسوب می‌شود.

فروش آپارتمان در استانبول

استانبول یکی از توریستی‌ترین شهرهای ترکیه است که هرساله تعداد زیادی از شهروندان ایرانی برای گردش و تفریح به این شهر مسافرت می‌کنند. جاذبه‌های توریستی زیاد، آب‌وهوای چهارفصل و مطبوع، بازارها و مجتمع‌های تجاری بزرگ و  نزدیکی به مرزهای ایران باعث شده است که تعداد زیادی از هم‌وطنان ما ترکیه و علی‌الخصوص شهر استانبول را برای مسافرت انتخاب کنند. یکی دیگر از این عوامل، فروش آپارتمان در استانبول به شهروندان خارجی است که از سوی دولت ترکیه به‌صورت قانونی انجام‌شده و منجر به اخذ اقامت ترکیه می‌شود. طی سالیان اخیر تعداد زیادی از ایرانی‌ها و از دیگر کشورهای جهان برای مهاجرت و سکونت به شهرهای ترکیه رفته‌اند و در این میان استانبول با استقبال زیادی مواجه بوده است.

مجتمع‌های مسکونی زیادی در این شهر ساخته‌شده است و فروش آپارتمان در استانبول از رونق زیادی برخوردار شده است. بسیاری از صاحبان املاک آپارتمان‌های خود را با تخفیف و با اقساط طولانی‌مدت در اختیار خریداران قرار می‌دهند. قوانین مربوط به فروش آپارتمان در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه توسط وزارت کشور و وزارت امور خارجه این کشور تنظیم‌شده است.

به‌عنوان‌مثال شهروندان خارجی هر نوع ملک مسکونی، تجاری و زمین را می‌توانند خریداری کنند.  خرید آپارتمان ازجمله گزینه‌هایی است که علاوه بر اینکه قیمت‌های مختلف و متنوعی دارد با حداقل سرمایه‌گذاری 250 هزار دلار آمریکا می‌تواند منجر به اخذ اقامت ترکیه نیز شود.

با کمک گرفتن از یک وکیل کار بلد و آشنا به قوانین خرید ملک در ترکیه می‌توانید آپارتمان موردنظر خود را در استانبول خریداری کرده و اقامت ترکیه را اخذ کنید. این کار چندان فرایند زمان بری نبوده و پس از خرید آپارتمان و واریز پول به‌حساب مالک سند رسمی به نام شما صادر می‌شود. پس از اخذ سند با مدارک خود به اداره پلیس و یا کنسولگری مراجعه نموده و درخواست اقامت خود را ارائه نمایید. لازم به ذکر است برای اخذ اقامت لازم است چندین سال از فروش آپارتمان خود اجتناب نمایید.

فروش آپارتمان در استانبول با طراحی لوکس

آپارتمان های ESENYURT در استانبول با طراحی ویژه خود نظر بسیاری از افراد را جلب کرده‌اند. این آپارتمان ها تا فرودگاه استانبول تنها 35 دقیقه فاصله دارد و یکی از بهترین شرایط سرمایه‌گذاری در ترکیه را به خود اختصاص داده است. سه دلیل برتر برای انتخاب این آپارتمان ها وجود دارد که یکی از این سه مورد همان فاصله کم تا فرودگاه استانبول است که از نظر اعتبار برای خرید و فروش بسیار تأثیرگذار است. از دیگر موارد مهم اعتبار این آپارتمان ها داشتن مرکز خرید لوکس، 3 بیمارستان در فاصله بسیار کم و همین‌طور مرکز بهداشت خانواده است. طراحی آپارتمان ها بسیار وسیع بوده و دارای سقف 4 متری هستند.

آپارتمان های ESENYURT در نقطه مشهور ضلع اروپایی قرار گرفته است و توانسته تحولات گسترده‌ای در بخش مسکن فراهم سازد. آپارتمان های ESENYURT تا مرکز خرید مارمارا تنها 6 دقیقه فاصله دارد و برای دسترسی به متروی مان 3 دقیقه‌ای در نظر گرفته شده است. همین‌طور برای دسترسی به مرکز خرید استانبول تنها 20 دقیقه زمان کافی است.

مراکز بهداشت در دسترس آپارتمان های ESENYURT عبارت است از:بیمارستان پزشکی بیلیکدیزی، بهداشت و پزشکی ترکواز، بیمارستان خصوصی اسنسان، مرکز پزشکی خصوصی بیلیکزی، بیمارستان آوکلار آناتولی، بیمارستان خصوصی داشا، مرکز پزشکی ینی حیات، مرکز پزشکی خصوصی اروپا، مرکز بهداشت و پزشکی ترکواز، مرکز پزشکی کالان و مرکز پزشکی خصوصی اتیک لایف.

ویژگی عمومی آپارتمان های ESENYURT شامل موارد زیر است:

  • سونا با امکانات ویژه
  • پارکینگ اتومبیل مسقف
  • باغ
  • فضای آشپزخانه مجزا
  • سیستم امنیتی قدرتمند
  • بالکن مجهز
  • زمین تنیس

فروش آپارتمان در استانبول در ESENYURT با تنوع زیر صورت می‌گیرد:

  • آپارتمان­های 1 خوابه 65-139 مترمربع با یک اتاق نشیمن، آشپزخانه اوپن، حمام و بالکن.
  • آپارتمان­های 2 خوابه 118-214 مترمربع با یک اتاق نشیمن، آشپزخانه اوپن یا آشپزخانه مجزا، حمام اختصاصی، حمام و بالکن.
  • آپارتمان های 3 خوابه 161-263 مترمربع با یک اتاق نشیمن، آشپزخانه جداگانه، حمام، اتاق رختکن، حمام اختصاصی و 2 بالکن.
  • آپارتمان های 4 خوابه 371 مترمربع با یک اتاق نشیمن، آشپزخانه جداگانه، 2 حمام، حمام اختصاصی، توالت، اتاق رختکن، اتاق رختشویی، انبار، سونا، حمام ترکی و تراس با استخر.

آغاز قیمت از 71800 دلار اعلام شده است.

فروش آپارتمان در استانبول با دید دریا

آپارتمان­های خانوادگی که درAvcilar   با دید دریا از دیگر پیشنهاد فروش بی‌نظیر در استانبول محسوب می‌شود. این آپارتمان ها در لیست پروژه‌های اقامت لوکس قرار گرفته‌اند و برای مهاجرت خانوادگی انتخاب بسیار جالبی هستند.

 آپارتمان­های خانوادگی Avcilar 700 متر تا دریا، 3.3 کیلومتر تا دریاچهKucukcekmece ، 4.5  کیلومتر تا مرکز خرید Torium ،45 کیلومتر تا فرودگاه بین‌المللی استانبول و 65 کیلومتر تا فرودگاه بین‌المللی  Sabiha Gokcen  فاصله دارند.

انواع آپارتمان‌­های موجود در منطقه Avcilar  استانبول

  • آپارتمان­های 2 خوابه 119-132 مترمربع با یک اتاق نشیمن، آشپزخانه مجزا یا اوپن، حمام معمولی، حمام اختصاصی و 2 بالکن.
  • آپارتمان های 3 خوابه 158-165 مترمربع با یک اتاق نشیمن، آشپزخانه جداگانه، حمام معمولی، حمام اختصاصی و بالکن.
  • تمام آپارتمان ها مجهز به نورافکن لوکس، کف‌پوش لمینیت، پنجره‌های پی وی سی، سیستم گاز طبیعی، لوازم آشپزخانه، کابین دوش، کابینت انبار، درب فلزی و غیره هستند.

شروع قیمت از 151.900 دلار اعلام شده است.

روش‌های فروش آپارتمان در استانبول

مشاور املاک در استانبول می‌تواند روش خوبی برای بازدید از ملک محسوب شود البته که سایت های معرفی آپارتمان نیز در استانبول وجود دارد که اطلاعات خوبی در اختیار افراد قرار می‌دهد. دقت کنید که در بین روش‌های خرید و فروش آپارتمان در استانبول باید گزینه قانونی و معتبر انتخاب شود و بهتر است همه چیز مستند باشد.

اجاره خانه در استانبول

اجاره خانه در استانبول

استانبول یکی از قدیمی‌ترین و جذاب‌ترین شهرهای جهان است. این شهر زیبا که بزرگ‌ترین شهر بین‌قاره‌ای جهان است به بازدیدکنندگان این امکان را می‌دهد تا هم آسیا و اروپا را هم‌زمان تجربه کنند. استانبول هزاران سال است که از شهرهای محبوب برای بازدید به شمار می‌آید. این شهر خود مرز بین اروپا و آسیا است و تاریخ این شهر برای جذب هرگونه مهاجرتی کافی است. آپارتمان‌های مبله در استانبول برای آن دسته از گردشگرانی که به دنبال یک استراحت در شهر هستند انتخاب بسیار محبوبی است.

 هتل‌آپارتمان‌های مبله در استانبول به مردم این امکان را می‌دهد که آنجا را مانند خانه‌ی خود بدانند. از مزایای هتل‌آپارتمان در استانبول نیز خدمات و امکاناتی است که همراه با آپارتمان مانند سرویس اتاق و نظافت ارائه می‌شود. آپارتمان‌های معتبر استانبول مابین آپارتمان‌های خصوصی و هتل‌ها هستند، زیرا مجموعه‌هایی مانند سالن بدن‌سازی، استخر و سونا (در هتل‌های مدرن و بزرگ‌تر) ارائه می‌دهند.

شرایط اجاره خانه در ترکیه

برای اسکان در استانبول بهتر است عناصر و شرایط مختلف قرارداد اجاره و هزینه‌های مربوط به اجاره ملک در ترکیه را بدانید. قراردادهای اجاره‌ای لازم نیست که به یک‌شکل خاص رعایت شده و یا هرگونه الزامات تعیین‌شده را برآورده سازند. حتی ممکن است به‌سادگی توافق کلامی بین موجر و مستأجر باشد. بااین‌حال، یک قرارداد اجاره‌نامه کتبی توصیه می‌شود که حداقل مدت اجاره، مبلغ اجاره و سپرده‌ها را مستند کند.

مدت مشخصی برای قرارداد بلندمدت اجاره وجود ندارد و مدت اجاره ملک ممکن است بنا بر تصمیمات لازم طرفین توسط مستأجر و صاحب‌خانه مشخص شود. بااین‌حال، قراردادهای اجاره بلندمدت معمولاً برای یک دوره یک‌ساله امضا می‌شوند. این مدت به‌طور خودکار تمدید می‌شود مگر اینکه صاحب‌خانه و یا مستأجر زمان اتمام قرارداد را اعلام کنند. مستأجر ممکن است 15 روز قبل از پایان مدت اجاره‌نامه، قرارداد را فسخ کند. معمولاً برای هرسال افزایش مبلغ اجاره وجود دارد. این نرخ باید هنگام تهیه قرارداد تعیین شود.

خاتمه قراردادهای اجاره‌نامه طبق آیین‌نامه جدید تعهدات صورت می‌گیرد.

قانون جدید ("TCO جدید ") در مورد اجاره املاک از تاریخ 1 ژوئیه 2012 به اجرا درآمده است. این قانون می‌گوید، اگر شرایط جدید تا 15 روز قبل از اتمام قرارداد اعلام نشود توافق‌نامه برای یک سال با همان شرایط تمدید می‌شود. قانون جدید همچنین بر توافق‌نامه‌های اجاره بلندمدت و فسخ قراردادها تأثیر می‌گذارد.

برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک کنید.

قرارداد کتبی اجاره

قراردادهای اجاره‌ای معمولاً توسط آژانس املاک تهیه می‌شود. در صورت عدم وجود آژانس، می‌توانید الگوی قرارداد را به‌صورت آنلاین پیدا کنید. مستأجر مستلزم ارائه اثبات هویت و در برخی موارد - در صورت اثبات درآمد مستاجر، لازم نیست - ممکن است جزئیات ضامن موردنیاز باشد.

برای دیدن نمونه قرارداد اجاره: اینجا را کلیک کنید (به زبان ترکی)

به‌طورکلی قرارداد اجاره شامل موارد زیر است:

  • آدرس و جزئیات ملک
  • نام و آدرس مالک و نماینده آن‌ها (در صورت وجود)
  • نام و آدرس مستأجر
  • تاریخ شروع قرارداد
  • مدت قرارداد و شرایط تمدید
  • اجاره مبلغ و شرایط افزایش
  • روش پرداخت
  • مقدار و فرم سپرده
  • نوع محل اقامت (خانه، آپارتمان، مسکن مختلط)
  • توضیحات مناطق مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی
  • شرح ملک
  • خدمات موجود در اجاره ماهانه
  • شرایط قرارداد و فسخ
  • در صورت اختیاری، مستأجر می‌تواند وسایل را تهیه کند.
برای اطلاعات بیشتر در مورد قراردادهای اجاره ترکیه: اینجا کلیک کنید.

هزینه‌ها و پرداخت ها

هزینه‌ها و پرداخت ها

قرارداد اجاره‌نامه کتبی برای ثبت آن به تمبر نیاز دارد. هزینه پیش‌پرداخت، درصدی از هزینه اجاره سالانه است و معمولاً در شروع قرارداد توسط مستأجر پرداخت می‌شود.

اجاره معمولاً در چند روز اول ماه (با تاریخ موافقت شده در قرارداد) انجام می‌شود. پرداخت ها ممکن است به لیره ترکیه یا ارز دیگری باشد که با موافقت مستأجر و صاحب‌خانه انجام می‌دهد (طبق قانون ترکیه هیچ محدودیتی وجود ندارد). بااین‌حال، برای جلوگیری از درآمد اجاره‌ای اعلام‌نشده، پرداخت ماهانه در املاک مسکونی بیش از 500 TL باید از طریق نقل‌وانتقال بانکی یا سفارش پول پستی انجام شود. رسید چاپی اثبات پرداخت است.

مستأجر موظف نیست بیمه خانه را پرداخت کند. این اختیاری است. بااین‌حال، صاحب‌ملک باید بیمه اجباری در برابر زلزله داشته باشد.

بعد از ثبت اجاره‌نامه خانه در آژانس املاک در ترکیه لازم است که شما با در دست داشتن اجاره‌نامه به نزدیک‌ترین شعبات اداره‌های گاز برق و آب در ترکیه مراجعه نمایید. در هرکدام از این ادارات لازم است تا شما حداقل ۳۰۰ لیر را به‌عنوان دپوزیت ( پیش پرداخت) نزد این ادارات پرداخت نمایید و برق و گاز و آب را به نام خود کرده و اجازه استفاده از آن‌ها را دریافت نمایید.

نکات مهم درباره اجاره خانه در استانبول

  • ملکی که برای اجاره به‌منظور اقامت توریستی در نظر گرفته‌اید می‌بایستی مجوز اجاره کوتاه‌مدت به توریست‌ها را داشته باشد.
  • ملکی که برای اجاره به‌صورت بلندمدت را در نظر داشته باشید می‌بایستی مجوز برای اجاره دادن را داشته باشد و همچنین می‌بایستی در محضر رسمی و معتبر ثبت گردد.
  • در اجاره آپارتمان در ترکیه می‌بایستی از امنیت آپارتمانی که قصد اقامت در آن را دارید مطمئن باشید.
  • در اجاره آپارتمان در ترکیه به‌خصوص در اجاره آپارتمان در استانبول می‌بایستی مدنظر داشته باشید که ساختمان‌های قدیمی و دور از وسایل حمل‌ونقل عمومی شهری قیمت بسیار پایینی دارند.
  • در اجاره آپارتمان در ترکیه باید در نظر داشته باشید که در مدت اجاره هرگونه خسارتی که به ملک و یا اشیاء وارد می‌شود را می‌بایستی در زمان تحویل ملک به صاحب‌ملک پرداخت کنید.

اجاره یک اتاق در استانبول

اگر به هر دلیلی به فکر عزیمت به استانبول هستید، پس بدانید که در مورد اسکان گزینه‌های مختلفی دارید. اجاره یک آپارتمان در استانبول به معنای واریز مبلغ زیادی برای خدمات و اجاره نیست و همچنین قرار نیست که پول اضافی برای تجربه زندگی در این شهر شگفت‌انگیز پرداخت شود. افرادی که دستمزد بالایی ندارند می‌توانند با اجاره یک اتاق در استانبول می‌توانند مبلغ زیادی را پس‌انداز کنند. یکی دیگر از عناصر صرفه‌جویی در پول اجاره خانه در استانبول این است که می‌توان از مزایای هم‌خانه استفاده کرد. با این واقعیت که خدمات و قبض‌ها نیز بین اتاق‌ها تقسیم می‌شوند. البته اجاره خانه در برخی از مناطق شهر استانبول بسیار پرطرفدار و بسیار گران است، ممکن است اجاره یک آپارتمان کامل از بودجه شما خارج باشد، اما اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک بسیار مقرون‌به‌صرفه است.

اسکان دانشجو در استانبول

اگر می‌خواهید در استانبول زندگی کنید و به تحصیل بپردازید باید خانه‌های دانشجویی را بررسی کنید. مسکن دانشجویی در استانبول با سایر شهرهای اروپایی چندان تفاوتی ندارد. بیشتر دانشجویان در استانبول به دنبال آپارتمان‌های ارزان‌قیمت می‌گردند. شخص دانشجو می‌تواند متوسط ​​ماهانه 350-500 یورو برای اقامت در آپارتمان دانشجویی هزینه کند. خانه‌های دانشجویی در اروپا نسبت به آسیا گران‌تر است. برای اسکان دانشجویان در استانبول، خانه مشترک، آپارتمان دانشجویی، سالن‌های اقامت دانشجویی و اتاق‌های دانشجویی وجود دارد.

اسنادی که برای اجاره خانه در استانبول نیاز دارید:

  • اثبات ثبت‌نام در دانشگاه خود
  • ویزا
  • کپی مجوز اقامت

آپارتمان استانبول با تهویه مطبوع

استانبول از آب‌وهوای نیمه گرمسیری مدیترانه‌ای برخوردار است و می‌تواند در ماه‌های تابستان بسیار گرم و مرطوب شود. متوسط ​​دمای ماه جولای 24 درجه سانتی‌گراد (74 درجه فارنهایت) است. بیشتر آپارتمان‌های استانبول از تهویه مطبوع استاندارد برخوردار هستند. همچنین زمستان‌های استانبول بسیار سرد است - میانگین دمای فوریه در دمای 6 درجه سانتی‌گراد (42 درجه فارنهایت)- به همین ترتیب، اکثر آپارتمان‌های مبله مجهز به گرمایش هستند، بنابراین اگر آپارتمان به وسایل گرمایش و سرمایش مجهز نشده باشد، بهتر است با صاحب‌خانه چک کنید.

یافتن خانه مبله در استانبول

اسکان دانشجو در استانبول

رفتن به استانبول یک تصمیم عالی برای زندگی است و می‌تواند یک تجربه زندگی باورنکردنی باشد. این شهر که زمانی قسطنطنیه خوانده می‌شد، یک مسیر تجاری مهم هم از طریق زمین و هم در دریا است. این شهر به دلیل تاریخ غنی و موقعیت منحصربه‌فرد خود دارای ترکیبی از معماری از امپراتوری‌های بیزانس و عثمانی است و همچنین معماری مدرن که تنها در این کلان‌شهر یافت می‌شود. زندگی شبانه پر جنب‌وجوش، بازارهای مواد غذایی تازه و فرهنگ غنی از سنت یکی از ویژگی‌های این شهر پررمزوراز است. آپارتمان‌های مبله زیادی برای اجاره در استانبول وجود دارد و پیدا کردن یکی از آن‌ها در چند مرحله ساده قابل انجام است. هزینه زندگی در استانبول به‌طورکلی ارزان‌تر از هر شهر بزرگ دیگر در اروپا است. آپارتمان‌های مبله استانبول برای اجاره بلندمدت معمولاً دو ماه پیش‌پرداخت دارند. در اینجا چند یادداشت در مورد مناطق محبوب شهر استانبول برای زندگی وجود دارد.

اجاره در استانبول اروپا (ترکی)

چشم‌انداز تاریخی و جادویی در غرب Sf Marmara از استعداد و سابقه بی نطیری برخوردار است. استانبول که به نوبه خود توسط رومی ها و عثمانی ها اشغال شده است، مساجد و کلیساها را در کنار خود دارد و به این شهر باستانی عطر و طعم بی نظیر چند فرهنگی می بخشد. بهترین نمونه آن بنای "ایاصوفیا " است که به‌عنوان یک کلیسای ارتدکس ساخته شده است، سپس بعداً مسجد شد و در نهایت به موزه تبدیل شود. نمونه دیگر از این نموه ها "سلطان الهمت محللی " یا "مسجد آبی " است که به‌طور گسترده یکی از زیباترین مساجد جهان به حساب می‌آید. برج "گالاتا " در منطقه گالاتا / Karaköy یکی از نماهای چشمگیر استانبول است. قیمت اجاره از منطقه‌ای به منطقه ی دیگر متفاوت است و می‌تواند بسیار گران باشد. قیمت اجاره آپارتمان از 400 تا 1000 یورو در ماه است. مناطق محبوب برای زندگی بیوغلو است که شامل تاکسیم و بشیکتاش است. اگرچه تاکسیم توریستی‌تر است.

اجاره در سمت آسیایی استانبول (آناتولی)

درحالی‌که بسیاری از جاذبه‌های تفریحی و بیشتر مناطق بازاری در سمت اروپایی استانبول است، آناتولی اقامت ارزان‌تری را ارائه می‌دهد و دارای محله‌های شگفت‌انگیز است. این شهر همچنین دارای مناظر زیبا و بناهای تاریخی زیبایی است. این منطقه همچنین پذیرای بسیاری از دانشجویان بین‌المللی است. منطقه‌این ولسوالی از همه ملیت‌ها بسیار استقبال می‌کند. این منطقه ساحلی است و دارای کافه‌ها و مغازه‌هایی در امتداد تفرجگاه است. اجاره در سمت آسیایی استانبول نیز ارزان‌تر از تراکی است و می‌توانید آپارتمان‌های اجاره‌ای در Kadikoy حدود 350 تا 700 یورو در ماه پیدا کنید.

اجاره در استانبول چقدر است؟

  • طرف اروپایی

قیمت متوسط: 400 یورو - 1000 یورو

مناطق مهاجران مشهور شامل Beyoğlu، Taksim، Beşiktaş است

  • سمت آسیا

قیمت متوسط: 350 یورو - 700 یورو

منطقه ساحلی، محل زندگی دانشجویان ترک و بین‌المللی

مناطق جذاب‌تر در استانبول

تاکسیم

تاکسیم، منطقه‌ای در منطقه بیوغلو است که به خاطر مغازه‌ها، رستوران‌ها و هتل‌های خود مشهور است و غالباً قلب استانبول مدرن به حساب می‌آید. تاکسیم به دلیل محبوبیت زیاد مردم محلی، بهترین مکان برای غوطه‌ور شدن در زندگی شهری ترکیه است و بسیاری از افراد مجرد به دلیل مجاورت با مرکز شهر، زندگی خود را در این منطقه انتخاب می‌کنند. این منطقه همچنین به‌عنوان قطب اصلی حمل‌ونقل استانبول عمل می‌کند و محوری است که به بقیه کلان‌شهرهای بین قاره پراکنده سرویس می‌دهد. گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه در مورد اجاره آپارتمان مبله در تاکسیم، استانبول وجود دارد، هرچند شایان‌ذکر است که این منطقه گاهی اوقات می‌تواند فوق‌العاده پر سروصدا باشد.

سلطان نامه

منطقه كوچك و تاريخي سلطان الهمت آن‌قدر با معماري باستاني عجيب و غافلگیر شده است كه به خاطر اينكه تصور می‌کنید هنگامی‌که قدم می‌زید در خیابان‌های مجاور آن شنيده می‌شود، بخشش می‌شود. بناهای معروف جهانی مانند مسجد آبی، کاخ هاگیا سوفیا و کاخ توپکاپی این محله را به‌شدت موردتوجه گردشگران قرار می‌دهند، درحالی‌که این منطقه همچنین از ناظر دیدنی بی‌نظیری برخوردار است. این منطقه به‌طورکلی برای اجاره خانه گران است.

شهر قدیمی

همچنین به‌عنوان "شبه‌جزیره تاریخی " شناخته می‌شود، شهر قدیمی استانبول دارای اکثر سنگ‌های باستانی این شهر است که بیشتر آن‌ها مربوط به دوره‌های بیزانس و عثمانی است. تقریباً تمام سراچه‌های این منطقه با تراموا به هم متصل شده‌اند، اگرچه دیدن این شهر باشکوه قدیمی با پای پیاده بیشتر ارزش دارد. به بیان ساده‌تر، اجاره خانه در این منطقه ب نسبت حومه شهر لندن یا پاریس ارزان‌تر است.

 

آپارتمان‌های 1 و 2 خوابه در استانبول

هزینه اجاره یک اتاق در استانبول چقدر است؟

  • 1 اتاق‌خواب: 240 € - 442 €
  • 2 اتاق‌خواب: 252 € - 479 € (ارزان‌تر) 467 € - 631 € (گران‌تر)

خانه‌های اجاره‌ای 1 و 2 اتاق‌خواب در استانبول

قیمت متوسط ​​آپارتمان‌های 1 خوابه در استانبول از حدود 1750 یورو (TL 442) در مرکز شهر و سایر مناطق حدود یورو 950 (TL240) در مناطق ارزان‌تر است. قیمت اقامت در استانبول با توجه به نوع و کیفیت آپارتمان، محل آن، سن ساختمان و اینکه آیا دارای پارکینگ است یا خیر متفاوت است. تراکم ترافیک یک مشکل بزرگ در استانبول است، بنابراین مطمئن باشید که یک آپارتمان با اتصالات حمل‌ونقل عمومی محلی خوبی را انتخاب می‌کنید.

خانه‌های اجاره‌ای 2 خوابه در استانبول

برای یک آپارتمان 2 خوابه در استانبول می‌توانید در مناطق گران‌قیمت بین یورو 1850 (TL 467) و 2،500 یورو در مناطق ارزان‌تر بین 1000 یورو و 1900 پرداخت کنید. بیشتر مهاجران که به استانبول نقل‌مکان می‌کنند، در سمت اروپایی اسکان می‌یابند. جایی که بسیاری از مطلوب‌ترین محلات در آن واقع‌شده‌اند. اگر با بودجه کمتری مواجه هستید، شاید بهتر است از آپارتمان‌های ارزان‌قیمت آسیایی دیدن کنید.

هزینه اجاره آپارتمان در استانبول چقدر است؟

میانگین قیمت اجاره در استانبول برای آپارتمان‌ها بین 407 و 2،401 € است. در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ ترکیه، اجاره در استانبول نسبتاً مناسب است.

آپارتمان‌های استانبول چقدر بزرگ است؟

اگرچه اندازه آپارتمان بسته به انتخاب تعداد اتاق‌خواب ممکن است متفاوت باشد، اما آپارتمان‌های استانبول از 50 مترمربع شروع‌شده و می‌تواند تا 180 مترمربع برسند.

چگونه در استانبول آپارتمان اجاره‌ای پیدا کنیم؟

پیشنهاد می‌کنیم از ابزار هوشمند Nestpick برای جستجوی خانه جدید خود استفاده کنید. اگر دانش‌آموخته هستید می‌توانید از مشاوره دانشگاه یا موسسه انتخابی خود راهنمایی بگیرید. در صورت داشتن وکیل این روند برای شما آسان‌تر می‌شود.

چه کسی می‌تواند در استانبول آپارتمان اجاره کند؟

هرکسی که به دنبال اسکان است می‌تواند یک آپارتمان در استانبول اجاره کند البته به این شرط که +18 سال داشته باشند.

مشاوره

جهت مهاجرت به ترکیه، اخذ ویزا، خرید ملک و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

ملک

مشاوره خرید ملک و خانه در استانبول
آخرین ویرایش: 2020-06-29 19:28:59 155

نظرات

مطالب مرتبط

پیشنهادها

مشاهده همه پیشنهادها