x
قبل از هر اقدام برای مهاجرت، این ویدئوها رو ببین!

خرید خانه در سوئد

سوئد به‌عنوان یکی از چالش‌برانگیزترین بازارهای اجاره خانه در اروپا، ممکن است مهاجران بخواهند به‌جای اجاره، چگونگی خرید خانه به‌عنوان یک خارجی را جستجو کنند. خواه به دنبال زندگی در شهر یا حومه باشید، می‌توانید از این مطلب به‌عنوان راهنمای خرید خانه در سوئد استفاده کنید.

مقدمه

خرید خانه در سوئد

اگر یک ملک در سوئد از طریق یک نماینده املاک و مستغلات خریداری کنید، روند کاملاً مستقیم و بی‌خطر است. برای خارجیان خرید ملک در سوئد به روش مستقیم از مالک امکان‌پذیر است؛ اما روش معمول استفاده از یک نماینده املاک و مستغلات است. تقریباً در کلیه معاملات املاک و مستغلات سوئد، این فروشنده است که کارگزاران املاک و مستغلات را استخدام و هزینه را پرداخت می‌کند.

در سوئد تقاضای قانونی خود را از نمایندگان املاک و مستغلات مبنی بر اینکه آن‌ها بین فروشنده و خریدار بی‌طرف رفتار می‌کنند، ارائه دهید؛ بنابراین باید در خرید ملک از یک نماینده املاک و مستغلات سوئد بااحتیاط باشید. درصورتی‌که احساس می‌کنید که یک نماینده به شیوه نادرست عمل می‌کند، می‌توانید به Fastighetsmäklarinspektionen (بازرس املاک سوئد) مراجعه کنید.

انواع املاک در سوئد

انواع مختلفی از ویژگی‌ها برای انتخاب خانه در سوئد وجود دارد. گزینه‌های مختلف از آپارتمان‌ها، خانه‌های جدا شده، خانه‌های پیوندی (مشابه خانه شهری) و حتی کلبه‌های حومه شهرها متغیر است برخی اصطلاحات ممکن است برای مهاجران گیج‌کننده باشد، ازجمله "ویلایی" که به خانه یک خانواده گفته می‌شود و نه یک املاک بزرگ مانند عمارت.

سایر کلمات مفید در حوزه مسکن سوئدی عبارت‌اند از:

  • lägenhet — آپارتمان؛
  • radhus — پیوند خانه؛
  • kedjehus house خانه با تراس؛
  • fritidshus house خانه تعطیلات.

خرید خانه‌های سوئدی

خرید خانه در سوئد هیچ محدودیتی قانونی در مورد خرید یک ملک برای مهاجران خارجی در سوئد وجود ندارد. پس از توافق دو طرف برای فروش، انتقال نسبتاً سریع و بدون دردسر است. بااین‌حال، درست مثل اجاره، روند پیدا کردن خانه برای خرید ممکن است بزرگ‌ترین چالش باشد.

اگرچه به‌اندازه پیدا کردن آپارتمان برای اجاره، رقابتی نیست، خرید خانه در سوئد اغلب منجر به جنگ قیمت می‌شود.

سبک اسکاندیناوی، طراحی خانه در سوئد

معماری اسکاندیناوی همان‌طور که اکنون می‌دانیم از دهه 1950 در دانمارک، فنلاند، ایسلند، نروژ و سوئد شروع به کارکرد. تضادهای واضح مانند یک‌خانه سیاه‌وسفید، در طراحی نوردیم رایج است. این سبک معماری همه‌چیز در مورد مینیمالیسم است، اما این بدان معنی نیست که شما نمی‌توانید کمی با رنگ‌های خنثی سرگرم شوید.

یکی دیگر از مهم‌ترین عناصر خارجی اسکاندیناوی استفاده از طبیعت در طراحی است. بسیاری از سبک‌های معماری نوردیم برای ادغام خانه با دنیای بیرون کار می‌کنند و باعث می‌شوند که احساس کنید هرگز از طبیعت جدا نیستید.

طراحی داخلی اسکاندیناوی یک سبک مینیمالیستی با استفاده از ترکیبی از بافت ها و رنگ‌های نرم است تا زیبایی دکوراسیون براق و مدرن را احساس شود و گرما را جذاب کند. این سبک بر خطوط تمیز، ابزار و اثاثیه ساده کاربردی، زیبا و دنج تأکید دارد.

طراحی داخلی اسکاندیناوی به دلیل داشتن پالت‌های رنگی مینیمالیستی، ایجاد فضای دنج و مدرن شناخته‌شده است. طرح‌ها معمولاً با نور طبیعی بازی می‌کنند. تضادهای بالا مشخصه طراحی داخلی اسکاندیناوی است. مبلمان مدرن همچنین با جزئیات معماری تزئینی که در ساختمان‌های تاریخی در شمال اروپا رایج است، تضاد دارد.

دلایل زیادی وجود دارد که ما عاشق طراحی اسکاندیناوی هستیم، اما سادگی و زیبایی خالص آن بیشتر به چشم می‌خورد. معماری اسکاندیناوی و اسکاندیناوی الهام گرفته از خطوط تمیز، مواد خنثی و کلیت مینیمالیسم است.

بحران مسکن در سوئد

شکایات مربوط به مشکل یافتن جایی برای زندگی در شهرهایی مانند استکهلم یا گوتنبرگ چیز جدیدی نیست، اما این روزها کمبود مسکن سوئد به‌عنوان یک مشکل در سراسر کشور مشاهده می‌شود. بر اساس اعلام شورای ملی مسکن، ساختمان و برنامه‌ریزی کشور 250 از 290 شهرداری سوئد اکنون کمبود مسکن را گزارش می‌دهند. این بالاترین رقم از زمان آغاز ثبت آژانس در این منطقه است.

تنها در دو سال بین سال‌های 2015 و 2017، تعداد شهرداری‌هایی که کمبود مسکن را گزارش داده‌اند 72 مورد افزایش‌یافته است.

دلایلی برای بحث وجود دارد، اما آنچه متخصصان محلی در مورد آن صحبت می‌کنند این است كه این مسئله ده ها سال است كه ایجادشده است، بحران مسكن فقط یک‌شبه اتفاق نمی‌افتد. بیشتر آن‌ها معتقدند كه ریشه این بحران‌ها به اوایل دهه 1990 برمی‌گردد، مربوط به زمانی كه سوئد با یك بحران اعتباری شدید روبرو شد.

روند و مراحل خرید خانه در سوئد

خرید خانه در سوئد

  • خود را از طریق یافتن اطلاعات آماده کنید و شاید یک نماینده املاک را استخدام کنید تا درروند کار به شما کمک کند.
  • ملکی را پیدا می‌کنید که به آن علاقه دارید.
  • شما با نماینده املاک مسئول مسکن تماس می‌گیرید.
  • شما از ملک بازدید می‌کنید.
  • شما پیشنهاد دهید.
  • اگر پیشنهاد توسط فروشنده پذیرفته شود، نماینده املاک قراردادهایی را آماده می‌کند.
  • شما یک نقشه‌بردار ساختمان مستقل را برای بررسی املاک استخدام می‌کنید.
  • شما برای امضای قراردادها با نماینده املاک و فروشنده ملاقات می‌کنید.
  • شما 10٪ پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کنید.

هیچ محدودیتی قانونی در مورد خرید یک ملک برای مهاجران خارجی در سوئد وجود ندارد. پس از توافق دو طرف برای فروش، انتقال نسبتاً سریع و بدون دردسر است. بااین‌حال، درست مثل اجاره، روند پیدا کردن خانه برای خرید ممکن است بزرگ‌ترین چالش باشد.

اگرچه به‌اندازه پیدا کردن آپارتمان برای اجاره، رقابتی نیست، خرید خانه در سوئد اغلب منجر به جنگ قیمت می‌شود.

مرحله اول: مناقصه

اگرچه خرید خانه در سوئد استرس کمی نسبت به اجاره یک‌خانه دارد، اما هنوز هم برخی از شیوه‌ها وجود دارد که ممکن است مهاجران را شگفت‌زده کند. به‌عنوان‌مثال، درحالی‌که درخواست اجاره یک مکان می‌تواند مانند یک بازی انتظار بی‌پایان باشد، خرید خانه می‌تواند مانند خانه حراج باشد. پس از پیدا کردن خانه‌ای که دوست دارید، باید پیشنهاد دهید. ازآنجاکه سایر مهاجران و سوئدی‌های بومی نیز بیشتر از اجاره به خرید علاقه دارند، ممکن است خودتان را در یک جنگ پیشنهادات سخت ببینید. آماده باشید تا گزینه‌های خود را باز نگه داشته و مهارت‌های مذاکره تندوتیز داشته باشید.

مرحله دوم: مذاکره و بررسی

پس از پذیرفتن پیشنهاد شما، باید مذاکره درمورد توافق خرید را انجام دهید. درحالی‌که این مذاکرات در حال انجام است، شما باید نقشه‌برداران را استخدام کنید تا بیایند و از املاک بازرسی کنند. نماینده املاک و مستغلات، گرچه معمولاً توسط فروشنده استخدام می‌شود، اما نماینده املاک به‌صورت قانونی از طرف هر دو طرف کار می‌کند. در صورت عدم توانایی در انجام این کارها، آن‌ها باید در استخدام نقشه‌بردار به شما کمک کنند.

مرحله سوم: امضا کنید

پس از اتمام بازرسی، شما و فروشنده وارد قرارداد شوید. این قرارداد توسط آژانس املاک تهیه و تأیید می‌شود. ممکن است یک نسخه ترجمه شده به زبان انگلیسی بخواهید، اما بدانید که یک نسخه باید به زبان سوئدی باشد.

مرحله چهارم: پرداخت کم

اگرچه ممکن است پرداخته‌ای مختلف از طرف فروشنده‌ها متفاوت باشد، اما به‌طور متوسط ​​فقط 10٪ از شما خواسته می‌شود.

مرحله پنجم: بانک‌ها و امضای نهایی

مراحل نهایی برای تأمین امنیت شامل مراجعه به بانک شما یا بانک فروشنده یا دفتر نمایندگی املاک و مستغلات است. این‌زمانی است که شما کلید خانه را دریافت می‌کنید، قرارداد فروش را امضا می‌کنید و آنچه را که لازم دارید با جزئیات وام تهیه کنید. علاوه بر این، این‌زمانی است که بانک یا نماینده املاک قرارداد نهایی شما را ارسال می‌کنند تا با نام شما ثبت شود. شما باید تأیید کنید که همه مراحل خرید ملک پیش رفته است و اینکه این ملک رسماً ظرف چند هفته متعلق به شماست.

شرایط لازم برای خرید خانه در سوئد

خرید خانه در سوئد

اگرچه موردنیاز نیست، اما توصیه می‌شود خانه خود را با کمک یک نماینده املاک خریداری کنید. بسیاری از اسناد لازم است به سوئدی ترجمه شوند. یک نماینده املاک و مستغلات باید بتواند در هزینه‌های ترجمه و بدون هزینه یا هزینه اسمی در این ترجمه به شما کمک کند! برای کمک به شما در هنگام خرید ملک در سوئد یک نماینده املاک و مستغلات پیدا کنید. امکان دارد برای خرید خانه در سوئد، به وام مسکن احتیاج پیدا کنید. برای تأمین وام مسکن به موارد زیر نیاز دارید:

  • اثبات اشتغال و درآمد ثابت
  • تاریخ اعتبار
  • اجازه اقامت
  • مشخصات شخص
  • شناسه سوئدی

بسته به بانک، ممکن است از شما اسناد اضافی خواسته شود، اما در کل این‌ها اسناد استاندارد هستند. فقط بانک‌ها می‌توانند تا 75٪ از ارزش ملک به شما وام دهند. خوشبختانه 30٪ ازآنچه شما وام می‌گیرید کسر مالیات است.

آیا می‌توانید یک‌خانه در سوئد بخرید و از شهروندی برخوردار شوید؟

متأسفانه در سوئد خرید خانه و دریافت اقامت دائم یا تابعیت امکان‌پذیر نیست. در عوض، شرایط لازم برای اخذ اقامت دائم یا تابعیت، بر اساس مدت‌زمانی است که در سوئد زندگی کرده‌اید. خرید خانه همچنین ویزا را تضمین نمی‌کند زیرا ابتدا برای خرید خانه به ویزای اقامت احتیاج دارید.

خدمات رفاهی

در صورت خرید و یا اجاره آپارتمان، سیستم گرمایش و سرمایش باید در قرارداد شما ذکرشده باشد. همچنین باید آب و برق و گاز و سایر امکانات خانه در قرارداد ذکرشده باشد.

بیشتر انرژی در سوئد از انرژی‌های تجدید پذیر تأمین می‌شود. تقریباً 80 درصد از تولید برق آن از طریق انرژی هسته‌ای و هیدروالکتریک تأمین می‌شود. یازده درصد از انرژی باد ناشی می‌شود. این تأکید بر انرژی‌های تجدید پذیر و سبز نه‌تنها به پایین آمدن هزینه‌ها برای شهروندان کمک می‌کند بلکه به‌کل کشور کمک می‌کند تا یک روش زندگی پایدار برای ساکنان خود فراهم کند.

مسئولیت خطا در دارایی

هنگام خرید خانه در سوئد، فروشنده تا 10 سال پس از خرید خانه می‌تواند مسئولیت مالی را بر عهده داشته باشد؛ اما تفسیر اصطلاح گسل‌های پنهان بسیار دشوار است. بیشتر مشکلاتی که پس از خرید خانه در معرض دید شما قرار می‌گیرد، بر عهده خریدار است.

ازاین‌رو معمول هنگام خرید خانه در سوئد استخدام یک نقشه‌بردار مستقل از ساختمان است. ازآنجاکه سیستم حقوقی سوئد بخش بزرگی از مسئولیت مشکلات احتمالی مربوط به خانه را بر عهده خریدار می‌گذارد. در عمل، خریدار نمی‌تواند مسئولیت مشکلاتی را که می‌توان از طریق بررسی دقیق خانه پیدا کرد، به عهده فروشنده بگذارد.

بسته به وضعیت مالی شما (در صورت گرفتن وام مسکن، بانک‌های سوئدی بررسی وضعیت مالی شما را برای اهداف خاص خود انجام می‌دهند)، ممکن است بخواهید یک نقشه‌بردار مستقل را استخدام کنید که این‌یک روش معمول در سوئد است.

انواع روش خرید خانه در سوئد

خرید خانه در سوئد

قبل از خرید، شما باید مکان مناسبی را پیداکرده و درروند دستیابی به بودجه مناسب برای خرید خود حرکت کنید. اگر در حراج خانه‌ای که می‌خواهید برنده شوید، می‌توانید به‌طور رسمی صاحب آن شوید.

روش 1 جستجوی املاک

لیستی از ویژگی‌هایی را که شما از یک‌خانه می‌خواهید، تهیه کنید. در خرید خانه موارد بسیاری باید در نظر گرفته شود، مانند قیمت، مکان، اندازه، مالیات، نزدیکی به کار و سایر معیارها. تصمیم بگیرید که خواسته‌ها و نیازهای شما چیست، بنابراین می‌توانید به دنبال خانه‌هایی باشید که با آن‌ها مطابقت داشته باشد.

  • نیازهای خود را در نظر بگیرید.

به‌عنوان‌مثال، اگر 4 کودک دارید، یک‌خانه 2 خوابه فضای کافی نیست. به دنبال خانه‌هایی باشید که بتوانند متناسب با خانواده شما باشند. نوع مکانی را که می‌خواهید در نظر بگیرید. آیا خانه‌ای را در مرکز شهر ترجیح می‌دهید، یا مکانی با فضا و طبیعت بیشتر؟ همیشه هنگام شروع جستجو، بودجه در نظر داشته باشید و به آن بچسبید. این مانع از پرداخت بیش‌ازحد و غرق شدن در پرداخت وام قابل‌توجه می‌شود.

  • برای لیست در منطقه موردنظر، سایت‌های املاک و مستغلات سوئدی را جستجو کنید.

تعدادی سایت املاک و مستغلات در سوئد وجود دارد که لیست‌های زیادی از خانه‌ها را در سراسر کشور نشان می‌دهد. چند سایت مختلف را جستجو کنید تا بتوانید قیمت‌ها و خدمات را با یکدیگر مقایسه کنید. سپس به دنبال لیست در مناطقی باشید که به آن‌ها علاقه‌مند هستید تا گزینه‌های خود را محدود کنید. بسیاری از این سایت‌ها احتمالاً گزینه ترجمه به انگلیسی یا زبانی دیگر را دارند. بااین‌حال، اگر بتوانید به زبان سوئدی صحبت کنید، جستجوی املاک و مستغلات شما بسیار ساده‌تر خواهد بود. در صورت تمایل می‌توانید مستقیماً با دفاتر املاک و مستغلات سوئد نیز تماس بگیرید. سعی کنید یکی را پیدا کنید که در منطقه موردنظر شما فعالیت کند.

  • به دنبال لیست‌های بین‌المللی در سایت‌های املاک و مستغلات در کشور خود باشید.

علاوه بر سایت‌های سوئدی، سایت‌های عمومی مانند Realtor یا Zillow نیز دارای لیست‌های بین‌المللی هستند. "سوئد" را در نوار جستجو تایپ کنید تا لیست‌های ممکن را ببینید، یا شهر خاصی که می‌خواهید زندگی کنید تایپ کنید. این گزینه‌ها را با سایت‌های سوئدی مقایسه کنید تا ببینید بهترین گزینه‌ها چیست. به یاد داشته باشید که سایت‌های عمومی ممکن است به‌اندازه یک سایت تخصصی سوئدی لیست نداشته باشند.

  • لیستی از خانه‌هایی را تهیه کنید که معیارهای شما را برآورده سازد.

درحالی‌که در حال جستجوی لیست‌های املاک و مستغلات هستید، احتمالاً با خواص بی‌شماری که دوست دارید پیدا خواهید کرد. در نظر بگیرید که هرکدام لیست نیازهای شما را چگونه برآورده می‌کنند. با استفاده از ویژگی صرفه‌جویی در وب‌سایت، تمام خانه‌های مناسب را علامت‌گذاری کنید یا یک صفحه گسترده با همه گزینه‌ها ایجاد کنید. به یاد داشته باشید که هنگام جستجو، بودجه خود را در نظر داشته باشید. اگر خانه‌ای عالی پیدا کردید اما از بودجه شما دور است، در برابر وسوسه چاره‌اندیشی مقاومت کنید. بااین‌وجود ممکن است درک کنید که بودجه شما برای آنچه می‌خواهید خیلی کم است، بنابراین ممکن است مجبور باشید انتظارات خود را تنظیم کنید.

  • تاریخ مشاهده عمومی برای هر خانه را پیدا کنید.

سوئد معمولاً برای خرید خانه نمایش خصوصی نمی‌دهد. در عوض، برای خانه‌های بزرگ و عمومی بزرگ مرسوم است. به تاریخ بازدید برای هر خانه موردنظر خود توجه کنید تا تاریخ را از دست ندهید. تاریخ مشاهده ممکن است در وب‌سایت تبلیغ خانه مشاهده شود. در غیر این صورت می‌توانید برای آگاهی بیشتر با آژانس معاملات املاک و مستغلات درج‌شده در خانه تماس بگیرید. اگر برای مشاهده املاک مجبور به سفر به سوئد هستید، حتماً تمام برنامه سفر و اقامت خود را قبل از موعد انجام دهید. پیدا کردن خانه مناسب می‌تواند مدتی طول بکشد. بااین‌حال، بازدیدهای خصوصی در سوئد کمی محبوب‌تر می‌شود. می‌توانید با مراجعه به دفتر املاک و مستغلات لیست خانه، ببینید که آیا آن‌ها نمای خصوصی دارند.

  • بررسی کنید اگر خانه خاصی خریداری می‌کنید در یک انجمن مسکن قرار دارید یا خیر.

بسیاری از جوامع در سوئد دارای اتحادیه‌های مسکن هستند، مشابه با سایر کشورها. این انجمن‌ها برای زندگی در جامعه قوانین و هزینه‌های مشخصی را تعیین می‌کنند. اگر می‌خواهید از اتحادیه‌های مسکن اجتناب کنید، پس بررسی کنید که آیا خانه‌هایی که به آن‌ها علاقه دارید بخشی از یک انجمن هستند یا خیر. اگر نمی‌خواهید در یک انجمن زندگی کنید، آن‌ها را از لیست خود خط بزنید. برای زندگی در یک انجمن مزایایی وجود دارد که باید آن‌ها را در نظر بگیرید. انجمن‌ها معمولاً نگهداری، امنیت و پیشرفت‌های دیگر را برای جامعه انجام می‌دهند. این‌ها می‌توانند مزایای قدرتمندی باشند.

  • برای آسان‌تر کردن روند جستجو، یک نماینده املاک و مستغلات استخدام کنید.

اگر از روند شکار خانه احساس ناراحتی می‌کنید، استخدام یک نماینده املاک و مستغلات را برای همکاری با شما در نظر بگیرید. یک نماینده می‌تواند با جستجوی ویژگی‌هایی که با معیارهای شما مطابقت دارند و آن‌ها را به شما ارائه می‌دهد، کارها را انجام دهد. این می‌تواند روند کار را بسیار آسان‌تر کند، به‌خصوص اگر در جستجوی املاک و مستغلات از کشور دیگری هستید. معمولاً مأمورین به کمیسیون حقوق می‌گیرند، یعنی تا زمان خرید خانه مجبور به پرداخت هزینه آن‌ها نیستید. کمیسیون عامل خریدوفروش اغلب 2-3٪ از قیمت فروش است. بسته به قیمت خانه، این می‌تواند هزینه قابل‌توجهی باشد.

روش 2 بودجه خانه

  • حداقل 15٪ از هزینه خانه را برای پیش‌پرداخت هزینه کنید.

قبل از شروع مشاهده خانه، اطمینان حاصل کنید که پس‌انداز شما مناسب هزینه خانه است. برای پرداخت وام مسکن به حدود 15٪ از ارزش خانه نیاز دارید. اگر پس‌انداز زیادی ندارید، یک برنامه پس‌انداز تهیه کنید تا بخشی از درآمد خود را هرماه کنار بگذارید. بگذارید این پس‌انداز تا زمانی که شما به‌اندازه کافی برای پیش‌پرداخت هزینه کنید، رشد کند. پیش‌پرداخت می‌تواند مبلغ زیادی باشد. اگر خانه‌ای که می‌خواهید 200000 دلار ارزش داشته باشد، پیش‌پرداخت 15٪ 30،000 دلار خواهد بود. این می‌تواند مدتی صرفه‌جویی کند، بنابراین به‌محض اینکه تصمیم به خرید ملک گرفتید، یک برنامه مالی تهیه کنید. برای پس‌انداز اضافی، پول خود را در یک حساب کارایی بالا قرار دهید تا علاقه بیشتری کسب کنید و سریع‌تر پول خود را رشد دهید. ممکن است مبلغ پیش‌پرداخت بسته به وام متفاوت باشد اما 10-20٪ طبیعی است.

  • برای شخصی یا شماره شناسنامه شخصی خود اقدام کنید.

یک شخص ثبتی مانند شماره تأمین اجتماعی در سوئد است. تمام شهروندان و ساکنان سوئدی به یک موردنیاز دارند و تقریباً برای کلیه فعالیت‌های مالی گرفتن شغل، افتتاح حساب بانکی و درخواست وام لازم است. برای گرفتن وام بهتر است ویزای خود را برای ماندن در طولانی‌مدت در سوئد اعمال کنید.

  • برای گرفتن وام مسکن از وب‌سایت‌های مقایسه استفاده کنید.

بیشتر بانک‌های سوئدی وام ارائه می‌دهند، بنابراین برای یافتن پیشنهادات از اینترنت استفاده کنید. وب‌سایت‌های جمع کننده وجود دارد که شرایط و نرخ‌های مختلف را برای آسان‌تر کردن جستجو نشان می‌دهند. پیشنهادات را برای یافتن معامله خوب در وام مقایسه کنید. نرخ بهره وام رهنی سوئد تقریباً پایین است، بنابراین احتمالاً می‌توانید گزینه خوبی در وام پیدا کنید. از طرف دیگر، می‌توانید بانک‌ها را به‌صورت جداگانه تحقیق کنید تا دریابید که نرخ وام آن‌ها چه میزان است.

روش 3 به دست آوردن خانه

  • برای بازدید از املاک موردعلاقه خود در بازدیدهای عمومی شرکت کنید.

قبل از ارائه پیشنهاد برای آن، حتماً آن ملک را شخصاً مشاهده کنید. این تأیید می‌کند که این همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید. همچنین فرصتی برای ملاقات با املاک و مستغلات است که در صورت خرید خانه با شما همکاری خواهد کرد. هنگام بازدید از خانه، در مورد مناقصه مطالعه کنید. بعضی‌اوقات پیشنهادات بلافاصله پس از پایان نمایش باز می‌شود، بنابراین آماده باشید برای بازدید از املاک موردعلاقه خود در بازدیدهای عمومی شرکت کنید.

  • اگر دوست دارید یک‌خانه به آژانس املاک و مستغلات ارسال کنید.

خرید خانه در سوئد مانند برنامه حراج کار می‌کند. خریداران علاقه‌مند پیشنهاد‌هایی را به نماینده املاک ارائه می‌دهند و بالاترین پیشنهاددهنده برنده است. اگر خانه را دوست دارید، در اسرع وقت پیشنهاد دهید. این روند به‌سرعت کار می‌کند، بنابراین اگر به تأخیر بیفتید ممکن است معامله خوبی را از دست بدهید. هنگام ارائه پیشنهاد، بودجه خود را در نظر داشته باشید. فقط بیشتر از بودجه خود پیشنهاد ندهید. پیشنهادهایی ارائه ندهید مگر اینکه حداقل یک وعده وام از طرف بانک داشته باشید. اگر در حراج پیروز شوید اما بودجه لازم را ندارید، پس مجبور خواهید شد از این برنامه خارج شوید.

  • در صورت برنده شدن در مناقصه، یک پیمانکار را برای بازرسی از خانه استخدام کنید.

همیشه قبل از نهایی کردن خرید مطمئن شوید که یک‌خانه ازنظر ساختاری سالم است. برای ارزیابی بنیاد خانه، سیم‌کشی، لوله‌کشی و وضعیت کلی یک پیمانکار دارای مجوز بفرستید. اگر پیمانکار از خانه خارج شود، اشغال آن برای شما امن است. نماینده املاک و مستغلات ممکن است پیمانکارانی داشته باشد که مرتباً با آن‌ها کار می‌کنند، اما ممکن است بخواهید یک شخص خارجی را برای یک دیدگاه بی‌طرف استخدام کنید. اگر پیمانکار مشکلاتی را پیدا کند اما شما هنوز هم‌خانه را می‌خواهید، می‌توانید برای قیمت پایین‌تر مذاکره کنید.

  • قرارداد خرید را امضا کنید که نماینده املاک پیش‌نویس کرده است.

پس از تصمیم‌گیری برای پیشبرد فروش، نماینده املاک و مستغلات قرارداد خرید را تهیه می‌کند. قرارداد را طی کنید و اگر تأیید کردید، آن را امضا کنید. هنگامی‌که صاحب‌خانه فعلی نیز آن را امضا می‌کند، فروش کامل است. در این قرارداد قیمت فروش نهایی که شما قبول دارید بیان می‌شود. مالک فعلی موافقت دارد که این پرداخت را بپذیرد و خانه را به شما بدهد. برخی از نمایندگان هنگام عقد قرارداد نیاز به واریز دارند. این معمولاً درصدی از قیمت فروش خانه است. برای این امکان پس‌انداز کنید.

  • کلیدهای خانه را از بانک به دست آورید و وارد شوید.

پس از اتمام فروش، بانک با شما تماس می‌گیرد تا اطلاعات جزئی وام نهایی را انجام دهید. پس از اتمام این کار، کلیدها را به شما تحویل می‌دهد و می‌توانید به‌طور رسمی وارد خانه خود شوید.

هزینه‌های خرید خانه در سوئد

خرید خانه در سوئد

شکل‌های زیر وضعیت فعلی (بهار 2020) را شرح می‌دهد. بسته به وضعیت سیاسی، قطعاً می‌تواند تغییر کند.

  • مالیات نقل‌وانتقال (وظیفه تمبر): 1،5٪ از قیمت خرید به‌علاوه 825SEK هزینه اداری
  • وام مسکن 2٪ از مبلغی که توسط معاملات رهن فروشندگان پوشانده نشده است (عمل وام مسکن با املاک همراه است)
  • هزینه‌های نماینده: n / a؛ فروشنده پرداخت می‌کند.
  • البته هزینه عملیاتی این ملک و همچنین گرمایش وجود دارد (در شمال جایی که حداقل 6 ماه زمستان دارید می‌توانید بسیار گران باشد).
  • هزینه‌های مالکیت املاک در سوئد

سوئد به خاطر مالیات بالا مشهور است، اما دولت فعلی بار مالیاتی را برای مالکان کاهش داده است. حداکثر مالیات بر دارایی در خانه‌های معمولی در حال حاضر حدود 8000 SEK در سال است؛ اما توجه داشته باشید که اگر یک ملک واقعاً منحصربه‌فرد در سوئد خریداری می‌کنید، سوسیالیست‌هایی که در حال حاضر در مخالفت هستند، مالیات بر املاک بسیار بالاتر را پیشنهاد کرده‌اند.

  • هزینه‌های خروج

مالیات بر سود سرمایه (CGT) برای فروش ملک شامل حدود 22 درصد مالیات می‌شود. قیمت خرید، هزینه‌های فروش و هزینه‌های بهبود در پنج سال گذشته، از قیمت فروش، قابل جبران است.

وام مسکن در سوئد

شما به‌عنوان یک خارجی می‌توانید در مقابل یک ملک در سوئد وام دریافت کنید. به‌طورکلی، شما می‌توانید حداقل 75٪ از ارزش دارایی را وام بگیرید.

قیمت خانه در سوئد

قیمت متوسط ​​خانه در سوئد 3،034،000 یا 24.900 SEK در هر متر مربع (313.900 یا 2،576 دلار) است. قیمت متوسط ​​برای خرید خانه در استکهلم، گران‌ترین شهر سوئد، 5،542،000 یا 93،680 SEK در هر متر مربع (573،350 یا 9،690 دلار) است.

سه شهرداری گران‌قیمت که در آن می‌توانید ملک خریداری کنید عبارت‌اند از Lidingö، Solna و Danderyd و ارزان‌ترین قیمت‌ها را می‌توان در منطقه استکهلم بزرگ در نیکارن و سودتلیا مشاهده کرد.

نمونه قیمت مسکن در سوئد:

  • نوع مسکن، محل سکونت USD
  • خانه پنج خوابه در لیدینیا، 21،000،000 - 2،165،900
  • خانه دو خوابه در سلنا 2،895،000 - 298،600
  • خانه یک خوابه در دندریرد 2،195،000- 226،400
  • خانه چهار خوابه در نیکارن 3،995،000 - 412،000
  • خانه دو خوابه در سودتلیا 395،000 - 40،700

مشاوره

جهت مهاجرت به سوئد و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتماً از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ی مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید.

پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان مهاجرت و خرید خانه در سوئد هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما GO2TR تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.

مشاوره خرید خانه در سوئد
آخرین ویرایش: ‏3 ماه پیش - 981 نمایش

دانشگاه‌ها

مشاهده دانشگاه های برتر در ترکیه

مطالب مرتبط

پیشنهادات مرتبط

مشاوره مهاجرت
مشاوره مهاجرت: ۰۲۱۴۳۰۰۰۰۲۱