شرایط خرید ملک در کشور ترکیه

زمان مطالعه: 11 دقیقه

آخرین به‌روزسانی در 12 تیر 1400 توسط سارا حقگو

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور، خرید ملک است. کشور ترکیه در دو دهه اخیر به پیشرفت‌های چشمگیری در زمینه‌های مختلف دست یافته و امروزه شاهد یک اقتصاد پویا و رو به رشد در این کشور هستیم و به دلیل موقعیت خوب جغرافیایی، بسیاری از افراد جذب سرمایه‌گذاری در زمینه‌های مختلف می‌شوند. اگر به فکر مهاجرت هستید و در عین حال می‌خواهید هزینه‌ی کمتری بکنید و در نزدیکی ایران باشید، با خرید ملک در ترکیه تمامی این خواسته‌ها برآورده می‌شود.

در حقیقت خرید ملک در ترکیه راحت‌ترین روش برای دریافت اقامت دائم و حق شهروندی این کشور است.

لازم به ذکر است با اخذ پاسپورت ترکیه می‌توانید بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان سفر کنید و همچنین می‌توانید برای دریافت اقامت آمریکا و یا کشورهای اروپایی از طریق پاسپورت ترکیه‌ای اقدام کنید، ولی برای خرید ملک در ترکیه بهتر است که از موسسه‌های مهاجرتی اقدام کنید و از آنها مشورت بگیرید.

شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه

قبل از خرید ملک در ترکیه باید تحقیقات گسترده‌ای را در این زمینه انجام دهید و باید چندین بار به صورت حضوری در ترکیه خانه‌هایی که برای فروش گذاشته شده‌اند را ببینید و شرایط خرید آن‌ها را بدانید و با آگاهی کامل نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام کنید، بعد از این که خرید ملک و انتقال سند آن به نام خریدار انجام شد باید از طریق اداره مهاجرت ترکیه درخواست اقامت این کشور را بدهید.
خرید ملک در ترکیه در صورتی منجر به اخذ اقامت دائم این کشور می شود که متقاضی و یا خریدار به مدت ۵ سال در این کشور حضور و اقامت داشته باشد و در طول این مدت تنها ۱۸۰ روز اجازه خارج شدن از خاک ترکیه را خواهد داشت.

گفتنی است که در این مدت نباید مرتکب جرمی شود و در صورتی که فردی سوء پیشینه داشته باشد، امکان خرید ملک در ترکیه برای او وجود نخواهد داشت.

در مرحله اول بعد از خرید ملک در ترکیه یک اقامت قابل تمدید یک یا دو ساله برای خریدار و خانواده او صادر می‌شود و بعد از دو سال وارد مرحله دوم اقامت که ۳ ساله است می‌شوند و بعد از سپری شدن جمعا ۵ سال تحت شرایطی و با ارائه مدارکی، متقاضی می‌تواند اقامت دائم ترکیه را دریافت کند.

در صورتی که قصد دارید خرید ملک در ترکیه را از طریق یکی از شرکت های مهاجرتی انجام دهید، باید یک وکالتنامه رسمی با مهر و تایید یکی از دفترخانه‌های ترکیه به شرکت و یا وکیل خود بدهید تا تمامی امور مربوطه بدون نقصی و حتی در غیاب شما به صورت تمام و کمال انجام شود، در این صورت شما تنها برای انتقال سند و کارهای محضری باید حضور داشته باشید.
مهمترین مدرکی که در مورد خرید ملک در ترکیه وجود دارد و باید با دقت کامل مطالعه شود، برگه انتقال مالکیت (Tapu) است که در آن نام مالک، وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و تمامی جزئیات ملک و شرایط و قوانین خرید آن درج شده و برای احتراز از اتفاقات ناگوار مانند کلاهبرداری که در سال های اخیر بسیار رخ داده باید بسیار ریزبینانه توسط شما و یا وکیل خوانده و سپس امضا شود.

هزینه خرید ملک در ترکیه

همانطور که می‌دانید واحد پول ترکیه، لیر است و قیمت این واحد پولی تغییر چندانی نکرده و از آنجایی که خرید ملک در ترکیه با لیر ترکیه انجام می‌شود، می‌توان گفت ترکیه یکی از بهترین کشورها برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری از طریق ملک است ولی خرید ملک در ترکیه هزینه‌های جانبی بسیاری دارد که باید قبل از هر اقدامی درباره آنها اطلاعاتی را کسب کنید ولی به طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید حداقل ۲۵۰ هزار لیر سرمایه داشته باشید.

یکی از هزینه‌های خرید ملک در ترکیه، هزینه گزارش ارزیابی یا SPK به مبلغ ۱۵۰۰ لیره ترکیه است که غیر قابل اجتناب و اجباری است.


در این گزارش که بررسی و تکمیل آن نهایتا ۳ روز طول می‌کشد، ارزش ملک قبل از اینکه نقل و انتقالی صورت گیرد، باید ذکر شود. هزینه نقل و انتقال سند مالکیت یکی دیگر از هزینه‌های خرید ملک در ترکیه است و معادل ۴ درصد ارزش کل ملک است که باید خریدار و فروشنده، هر کدام نیمی از آن را پرداخت کند.

عوارض شهرداری که مبلغ آن ۰/۱ درصد ارزش واقعی Tapu(برگه انتقال مالکیت) است را باید سالی یکبار پرداخت کنید.

در صورتی که در ترکیه آپارتمان خریداری کنید باید به صورت ماهانه و یا سالانه هزینه‌های شارژ و یا تعمیرات و نگهداری را بپردازید که این مبلغ به صورت ماهانه بین۲۵۰ تا ۵۰۰ لیره ترکیه است.

توجه داشته باشید برای کارهای نقل و انتقال سند باید به یکی از دفترخانه‌های ترکیه مراجعه کنید و هزینه این بخش، ۴ درصد از ارزش اعلام شده ملک است که خریدار باید آن را بپردازد.

از دیگر هزینه‌های خرید ملک در ترکیه می‌توان به هزینه آژانس املاک و مستغلات اشاره کرد که فروشنده و خریدار موظف به پرداخت ۲ درصد به علاوه هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده هستند. هزینه های وکیل برای خرید ملک در ترکیه معمولا ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده به اضافه ۱۵۰۰ دلار است. مالیات شهرداری هم بین ۰/۲ تا ۰/۴ درصد در مناطق شهری و غیر شهری، متفاوت است. یکی دیگر از هزینه‌های اجتناب‌ناپذیر خرید ملک در ترکیه بیمه زلزله است که بسته به متراژ خانه بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ لیر متغیر خواهد بود.

از دیگر هزینه‌های خرید ملک در ترکیه می‌توان به هزینه وصل کردن آب و برق ملک، همچنین تلفن و اینترنت اشاره کرد.

مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه مراحلی دارد که در صورت واگذاری کارهای آن به وکلای مجرب و شرکت های مهاجرتی، توسط آن‌ها به بهترین شکل انجام می‌شود ولی برای آشنایی شما مراحل خرید را در این قسمت توضیح می‌دهیم. بعد از اینکه ملک مورد نظر را مشاهده کردید و پسندید نوبت به قولنامه و یا قرارداد فروش می رسد که شامل جزئیاتی از قبیل نام و نام خانوادگی و آدرس خریدار و فروشنده، مکان و شماره املاک، مشخصات ثبتی و شرایط مورد توافق بین آن دو می‌شود و معمولا در ۳ نسخه تنظیم و به امضای فروشنده و خریدار و رد صورت وجود، شرکت مهاجرتی می‌رسد.

مبلغ پیش پرداخت در زمان امضای قرارداد و مابقی طبق قرارداد در زمان ذکر شده توسط خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد و در صورت انصراف از انجام معامله، طرفی که قرارداد را فسخ کرده باید مبلغی پرداخت کند که در زمان انعقاد قرارداد باید لحاظ شود، اگر از طریق شرکت‌های معتبر مهاجرتی اقدام به خرید ملک در ترکیه می کنید، تنها پاسپورت شما لازم است و سند خانه و همچنین اسناد برق، آب، گاز و تلفن به طور همزمان به نام خریدار منتقل می‌شود.

برای خرید ملک در ترکیه ممکن است نیاز باشد که یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید که کار ساده‌ای است و با ارائه قبوض برق، آب و یا اینترنت خانه خود در ایران امکان پذیر است.

برای درخواست سند باید اسناد و مدارکی را به همراه پاسپورت معتبر ارائه دهید که شرکت‌های مهاجرتی طی یک روز کاری، امور مربوط به آماده سازی این اسناد را انجام می‌دهند، برای این منظور باید مدارکی از قبیل ترجمه پاسپورت در یک دفتر اسناد رسمی در کشور ترکیه، وکالتنامه رسمی به شرکت مهاجرتی مورد نظر،۳ قطعه عکس جدید، همچنین اسناد ثبت و اخذ شماره مالیاتی را به همراه داشته باشید تا انتقال سند به نام شما صورت گیرد.

در گذشته اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه نیاز به مجوز وزارت دفاع این کشور که واقع در شهر ازمیر است، داشتند و صدور این مجوز ۶ هفته طول می‌کشید ولی در سال‌های اخیر به دلیل افزایش تعداد خریداران ملک در ترکیه این قانون برداشته شده و خارجی‌ها برای خرید ملک در ترکیه دیگر نیازی به مجوز وزارت دفاع ندارند و تنها بین ۳ تا ۶ روز کاری انتقال سند و کارهای خرید خانه انجام می‌شود.

مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه مزایای بسیاری دارد و مهمترین آن ها اخذ اقامت دائم ترکیه است و از این طریق شما در حقیقت سرمایه ریالی خود را به لیره ترکیه تبدیل می‌کنید تا از نوسانات ارزی در امان باشد، قیمت ملک در ترکیه نسبت به بازار مسکن حال حاضر ایران بسیار مناسب تر و خرید ملک در ترکیه ارزان تر از ایران است.

گفتنی ست که از طریق اقامت ترکیه می توانید در این کشور شرکت تاسیس و برای خود کسب و کاری راه اندازی کنید، با خرید ملک و اخذ پاسپورت این کشور که یکی از معتبرترین پاسپورت‌ها است به راحتی و بدون ویزا می‌توان به بسیاری از کشورهایی که اخذ ویزای آنها با پاسپورت ایرانی تقریبا غیر ممکن است (مانند کره جنوبی و ژاپن) سفر و همچنین می‌توان برای مهاجرت به آمریکا و کشورهای اتحادیه اروپا اقدام کرد.

در صورت اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه فرزندان شما امکان تحصیل رایگان و استفاده از خدمات نیمه رایگان در این کشور را خواهند داشت و شما و همسرتان هم می‌توانید به صورت تمام وقت در این کشور کار کنید. یکی دیگر از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه، واگذاری مالکیت کامل آن به خریدار است، به عبارتی زمین خانه‌ای که خریده‌اید متعلق به شما خواهد بود و مجاز به انجام هر اقدامی در مورد آن خواهید بود، مثلا می توانید آن را اجاره دهید.

معایب خرید ملک در ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه بیشتر از معایب آن است ولی به هر حال هر اقدامی مزایا و معایبی دارد و خرید ملک در ترکیه نیز از این امر مستثنی نیست و باید قبل از اقدام به خرید در ترکیه نسبت به خطرات و معایبی که این کار دارد، آگاه شوید و با چشمی باز، تصمیمی صحیح اتخاذ کنید.

از آنجایی که در سال‌های اخیر ایرانی‌های زیادی در ترکیه خانه خریده‌اند، بازار کار و کاسبی کلاهبرداران و شرکت‌های بدون مجوز و غیر معتبر بسیار داغ شده است و متاسفانه هموطنان عزیز بسیاری در دام این کلاهبرداری‌ها و سودجویی‌ها افتاده‌اند و در مورد خرید ملک در ترکیه این نوع کلاهبرداری‌ها بیشتر مشاهده می‌شود، برای این که درگیر چنین مسائلی نشوید باید قبل از هر اقدامی شرکت‌های معتبر در زمینه خرید ملک در ترکیه و یا مهاجرت را شناسایی کنید و با یکی از آنها قرارداد ببندید تا از صفر تا صد امور را برای شما انجام دهند.

متاسفانه بازار واسطه‌گری در زمینه خرید ملک در ترکیه بسیار گرم است و هر کسی به فکر سودآوری خود است و توصیه می‌کنیم برای خرید ملک در ترکیه هرگز از طریق املاک‌های واسطه و همچنین آژانس‌های املاک محلی در ایران و وکلای حقوقی و یا شرکت‌های مهاجرتی نامعتبر اقدام نکنید.

همان طور که گفته شد قیمت ملک در ترکیه ارزان است ولی نسبت به ایران و یا سایر کشورهای اروپایی و نباید انتظار داشته باشید که با ۵۰ هزار لیر خانه ای۲۰۰ متری به شما بدهند، بسیاری از افراد فریب قیمت های ارزان را می‌خورند و در دام کلاهبرداران می‌افتند، اگر تبلیغات غیرعادی درباره خرید ملک ارزان در ترکیه دیدید، بی اعتنا از کنار آن عبور کنید.

به طور کلی خرید ملک در ترکیه معایب چندانی ندارد ولی اگر بدون آگاهی و خودسرانه نسبت این کار، اقدام کنید، جز پشیمانی نتیجه ای برای شما به بار نخواهد نشست.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت

افراد متقاضی برای خرید ملک در ترکیه می‌توانند به اندازه بودجه‌ای که دارند در این کشور سرمایه‌گذاری کنند و هیچ محدودیتی برای این موضوع وجود ندارد. عوامل مختلفی در قیمت ملک در ترکیه تاثیرگذار است و بسته به شهر و محله‌ای که در آن خرید می‌کنید، قیمت ها متفاوت خواهد بود. معمولا املاک و خانه در ترکیه متری بین ۳ تا ۷ هزار معامله می‌شود و برای خرید ملک در ترکیه باید حداقل بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ هزار لیره ترکیه بودجه داشته باشید، اگر این مبلغ را به ریال تبدیل کنید، خواهید دید که با چنین مبلغی در حال حاضر در ایران نمی توان خانه خرید و بسیار به صرفه است که در با خرید ملک در ترکیه پول خود را در امان نگه دارید.

پیشنهاد می‌کنیم مطلب «از خرید آپارتمان در استانبول ترکیه چه‌میدانید؟» را حتما بخوانید!

مهاجرت از طریق خرید ملک به ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از آسان‌ترین و بهترین روش‌های مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت دائم و حق شهروندی این کشور است و طبق قانون اساسی ترکیه، اتباع خارجی بدون محدودیت می‌توانند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند و تا زمانی که ملک متعلق به خریدار خارجی باشد، تمدید اقامت ترکیه به راحتی امکان پذیر خواهد بود. همانطور که گفته شد مزایای خرید ملک در ترکیه بسیار زیاد است و یکی از مهمترین آن‌ها مهاجرت از طریق خرید ملک به ترکیه است، در صورتی که در بسیاری از کشورهای منطقه و اروپا حتی با خرید ملک و سرمایه‌گذاری هم نمی توان اقامت دائم و یا حق شهروندی دریافت کرد. با خرید ملک در ترکیه، افراد تحت شرایط خاص می‌توانند پاسپورت این کشور را دریافت و بدون ویزا به کشورهای مختلفی سفر کنند.

بعد از خرید ملک در ترکیه برای انجام امور مهاجرتی باید بعد از اینکه سند به نام شما انتقال داده و معامله کامل شد، به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید و درخواست اقامت این کشور را بدهید، اگر مدارک لازم برای این کار را داشته باشید، دولت ترکیه به شما و خانواده تان اقامت یکساله اعطا می‌کند و در صورتی که سند ملک خریداری شده را به نام خود بزنید، به راحتی می‌توانید اقامت را تمدید کنید.
اگر قصد دریافت پاسپورت ترکیه و اقامت دائم این کشور را دارید باید برای ۳ سال اقامت موقت خود را تمدید کنید و در این مدت تنها یک ماه در سال می‌توانید از ترکیه خارج شوید، همچنین برای دریافت پاسپورت ترکیه باید ۵ سال پیاپی در این کشور اقامت داشته باشید و در این مدت تنها می توانید ۵ ماه از ترکیه خارج شوید.

سوال های رایج درباره ی شرایط خرید ملک در ترکیه

در کدام شهرهای ترکیه می‌توان خانه با قیمت مناسب پیدا کرد؟

سه شهر آنکارا، استانبول و ازمیر جزو بهترین شهرهایی هستند که برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یا بدون آن می‌توانید روی آن‌ها حساب باز کنید. شهر آنکارا با داشتن امکانات آموزشی و پایین بودن مخارج زندگی یکی از بهترین شهرها برای زندگی محسوب می‌شود؛ آنکارا بدلیل آن که یک شهر توریستی و تجاری نیست، از آرامش و خلوت خاصی برای زندگی برخوردار است. دو شهر استانبول و ازمیر نیز جزو شهرهای توریستی و تجاری محسوب می‌شوند و افراد بسیاری تمایل دارند در آنجا خانه بخرند.

آیا با خرید ملک می توانم حساب بانکی افتتاح کنم؟

بله , بعد از خرید ملک و دریافت اقامت شما می توانید اقدام به افتتاح حساب بانکی کنید. با ارائه یکی از قبوض آب، برق، تلفن و یا گاز که به نام شما و آدرس شما باشد، برایتان یک حساب بانکی در یک بانک بین المللی افتتاح می‌کنیم تا انتقال وجوه برای شما آسان باشد.

آیا با خرید خانه در ترکیه می‌توان اقامت دائم گرفت؟

 اقامتی که دولت ترکیه به خاطر خرید خانه در این کشور به خریداران می‌دهد، از نوع موقت بوده که البته قابل تمدید است. افرادی که در کشور ترکیه خانه می‌خرند، می‌توانند به مدت یک سال اقامت موقت دریافت کنند. اگر بعد از گذشت یک سال همچنان صاحب خانه باشند و سند آن نیز به نامشان باشد، می‌توانند اقامتشان را برای یک سال دیگر تمدید کنند. کسانی که بدنبال دریافت اقامت دائم در ترکیه هستند باید حداقل بین ۵ تا ۸ سال اقامت موقت داشته باشند؛ در این صورت با داشتن بیمه و سایر شرایط اقامت در ترکیه می‌توانند درخواست اقامت دائم کنند.

آیا با اجاره واحد می توانم اقامت ترکیه را دریافت کنم؟

خیر، بنابه قانون مهاجرتی ترکیه ، اقامت به اجاره کننده اتباع خارجی در خاک ترکیه تعلق نمیگیرد و فقط با خرید ملک می‌توانید اقامت دریافت کنید.

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

مشاوره رایگان مهاجرت:021 43000 021